23:54
Comentarii Adauga Comentariu

Ignorați expertii, nu vă așteptați la scăderi mari ale prețului chiriei

Ignorați expertii, nu vă așteptați la scăderi mari ale prețului chiriei

Scris de Mike Shedlock prin MishTalk.com,

Prețul chiriei pare să scadă rapid.Dar unele dintre acestea sunt sezoniere, restul este probabil un miraj...

Raportul național de chirie

Vă rugăm să luați în considerare cel mai recent Raport național de chirie în funcție de Lista de apartamente.

Indicele nostru național a scăzut cu 1% în cursul lunii noiembrie, marcând al treilea declin consecutiv de la o lună la lună și cea mai mare scădere lunară din istoria indicelui nostru, începând cu 2017.Momentul recentei răcirea pe piața de închiriere este în concordanță cu tendința sezonieră tipică, dar amploarea sa a fost mult mai accentuată decât ceea ce am văzut în trecut, ceea ce sugerează că recenta evoluție către scăderea chiriilor reflectă o schimbare mai amplă a condițiilor pieței dincolo de sezonalitate..În viitor, este probabil ca chiriile să continue să scadă și mai mult în lunile următoare, pe măsură ce trecem prin sezonul lent de iarnă pentru piața de închiriere.

Din punct de vedere al IPC, nu cred că vom vedea chiriile în scădere, chiar dacă  prețul chiriei naționale din Lista apartamentelor arată acest lucru.

Nu înseamnă că datele lor sunt greșite.Mai degrabă, are de-a face cu ceea ce măsoară ei.Mai întâi, să luăm în considerare cum arată lucrurile de la an la an.

Modificare procentuală față de un an în urmă

Datele naționale ale prețului chiriei din ApartmentList, OER și date CPI din BLS, grafic după Mish

Note despre diagramă

  • Prețul național de chirie este de la ApartmentList.Com.

  • OER înseamnă Owners' Equivalent Rent, prețul pe care l-ar plăti pentru a-și închiria propria casă de la sine, nemobilată și fără utilități.

  • Chiria reședinței principale este exact ceea ce sună, chiria tipică.Acest număr și OER sunt de la BLS.

Listă de apartamente Metodologie declarată

  • „Calculăm ratele de creștere utilizând o analiză a aceleiași unități similară cu abordarea lui Case-Shiller, comparând numai unitățile pentru care observăm tranzacții în mai multe perioade de timp pentru a oferi o imagine exactă a creșterii chiriei care controlează modificările compoziționale în stocul disponibil.."

  • „Înregistrăm tranzacțiile repetate – când un singur apartament este închiriat de mai multe ori de-a lungul timpului – și verificăm dacă prețul chiriei tranzacționat s-a modificat între aceste tranzacții.”

  • „Estimările pentru chirie reflectă prețurile plătite de chiriași, nu prețurile de listă pentru unitățile care rămân vacante.”

Trei diferențe cheie față de BLS

  1. Deși Apartment List utilizează chiriile repetate ale aceleiași unități sau ale unei unități similare, iar prețurile sunt prețuri reale, nu prețuri cerute, arată doar contracte de închiriere noi, nu contracte de închiriere repetate.

  2. Deoarece contractele de închiriere noi ale unităților vacante cresc mult mai rapid decât contractele de închiriere existente, numărul de la un an la altul crește sau scad mai rapid și cu o amploare mai mare.

  3. Prețul chiriei naționale reflectă schimbările de la un an la altul, dar, în realitate, oamenii plătesc aceeași sumă de chirie timp de 12 luni, apoi există o creștere mare de preț.

Punctul numărul 2 de mai sus reflectă vârful uriaș de 18% de la an la an față de 7,5% pentru chiria reședinței principale.

Punctul numărul 3 explică de ce Chiria reședinței primare și OER de către BLS continuă să crească.Următorul diagramă pune configurația în perspectiva adecvată.

Prețul chiriei naționale față de chiria IPC a reședinței principale 

Datele naționale ale prețului chiriei din ApartmentList, OER și date CPI din BLS, grafic după Mish

Tendințele sezoniere puternice ale Lista de apartamente sunt atenuate de BLS în fiecare an.Anul acesta nu va fi diferit.

Pentru a explica amploarea schimbării din acest an, inclusiv o scădere record de 1% în noiembrie, priviți doar vârfurile masive din acest an și ultimul care l-au precedat.

Rețineți că ApartmentList reflectă contracte de închiriere noi, nu reînnoiri ale contractelor de închiriere existente.Cu Covid, a existat o creștere uriașă a muncii la domiciliu și o cerere uriașă din partea oamenilor care evadează din orașe în suburbii.

În sfârșit, rețineți decalajul de timp dintre ApartmentList și CPI.

BLS Look Ahead

Grabelele de mai sus oferă o verificare necesară a realității celor care cred că prețurile chiriilor sunt pe cale să scadă pe baza datelor din Lista de apartamente.

Bănuiesc că avem creșteri puternice ale chiriei în datele IPC, în ciuda scăderilor ApartmentList pentru cel puțin restul anului și, dacă da, continuă până în 2023.

 

*  *  *

 

Vă rugăm Abonați-vă la Alerte prin e-mail MishTalk.

Tyler Durden Joi, 12.08.2022-15:25

_ Ignorați expertii, nu vă așteptați la scăderi mari ale prețului chiriei


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Oamenii de știință găsesc noi indicatori ai dezghețului permafrostului din Alaska

_ Matt Gaetz prezintă Rezoluția „CREION” – Interzicerea democratului Adam Schiff să acceseze informații clasificate și să lanseze o anchetă de etică a casei cu privire la minciuna sa în serie

_ „Dependent după ce l-ai luat o dată”: Cum devastează metanfetamina tinerii sudanezi

_ De ce omul de gheață, Marcus Rashford, a revenit la cea mai bună stare după tratamentul cu criosauna

_ Claudio Reyna demisionează din funcția de director sportiv al Austin FC pe fondul controverselor „șantajului” din fotbalul american

_ Cum lipsa încărcătoarelor și creșterea costurilor cu puterea au dus revoluția vehiculului electric în sens invers

_ Ed Reed o strigă pe Shannon Sharpe și își expune mesajele direct de pe Instagram

_ Cam asta sare poate contine Paracetamolul... este MULT

_ Balenciaga biciuiește pantofii de sport dezordonați acoperiți de pete

_ Vedetele PSG Lionel Messi, Neymar și Sergio Ramos ies la gala de caritate pentru Presnel Kimpembe

_ SARAH VINE: Câte fete vulnerabile vor vedea această reclamă Burberry și vor lua în considerare o dublă mastectomie

_ Echipa folosește senzori cuantici pentru a dezvălui modul în care curg fotocurenții Weyl

_ CHIAR ÎN: 5 foști ofițeri de poliție din Memphis acuzați de uciderea în moartea șoferului negru, Tire Nichols

Război până la capăt. Vladimir Putin a pus cruce oricărui dialog cu marele său duşman

„Aditivul” pentru insecte zdrobite este acum inclus în pizza, paste și cereale din întreaga UE

_ Mega scandalul de corupție din Ucraina retrage încrederea americanilor: SUA trimit auditori și consultanți să verifice ajutoarele trimise forțelor ucrainene

Fotografia unui avion spion arată OZN-uri metalice zburând deasupra Irakului...

_ Phoebe Waller-Bridge intră în acțiune ca partener al Indianei Jones în trailerul Dial of Destiny

_ Saudi Pro League „permite mai mulți jucători străini în încercarea de a-l atrage pe Lionel Messi”

_ De ce târâiele înfiorătoare conduc lumea

_ Mickey Rourke arată o nouă păr blondă în timp ce merge la prânz cu prietenul Kris Kristofferson

_ Noul șef al echipei Ferrari, Vasseur, le promite lui Leclerc și Sainz o victorie egală la câștigarea titlului mondial de F1

_ Unai Emery este disperat să-și pună amprenta asupra Aston Villa luna aceasta

_ Pariurile Sean Dyche la Everton SUSPENSE după ce Marcelo Bielsa i-a respins Toffees

_ Christian McCaffrey insistă că există „ZERO” șanse să rateze confruntarea lui 49ers cu Philadelphia

_ Panthers îl angajează pe Frank Reich ca antrenor principal la aproape 30 de ani după ce a aruncat primul TD din istoria echipei

_ 'Memphis and the country are now bracing themselves for the release of the footage'

_ Britney Spears își roagă adepții să-mi „respecte intimitatea” după ce fanii obsesivi au sunat la POLIȚIE

_ Foști ofițeri de poliție din Memphis acuzați de omor în moartea lui Tire Nichols

_ Juan Riquelme susține că comentariile lui Louis van Gaal l-au înfuriat pe Lionel Messi și i-au provocat sărbătoarea

_ Cristiano Ronaldo nu reușește să găsească fundalul fileului pentru al doilea meci consecutiv, când Al-Nassr pierde cu 3-1

_ Acțiunile Tesla revin, deoarece Musk vizează vânzări de 2 milioane în acest an

_ Gisele Bundchen isi face o prezentare sfaraitoare in costum de baie FOARTE revelator

_ Jim Hoft și Cara Castronuova de la TGP s-au alăturat The War Room împreună cu Julie Kelly în EXPLOSIVE ROSANNE BOYLAND REPORT - VIDEOCLIPURI

_ Cei mai mari contribuabili din Marea Britanie s-au dezvăluit ca fiind miliardarii născuți la Moscova în fruntea listei

_ Kanye West poartă un tricou al forțelor armate germane după ce a făcut remarci antisemite

_ Nicole Kidman și Zoe Saldana se bucură de timpul vieții lor pe platourile de filmare ale thrillerului lor de spionaj Lioness

_ Problemele financiare ale Barcelonei sunt atât de grave încât nu-și pot permite lui Lionel Messi gratuit

Mai mult la E. coli decât se vede: laboratorul descoperă dovezi de multicelularitate în organismul cu o singură celulă

_ Myanmar opium farming booming after coup, UN finds

_ Peste 5.000 de pompieri - pregătiţi să intervină în sprijinul populaţiei şi autorităţilor locale vizate de vremea neprielnică

_ April Banbury de la MAFS UK se alătură lui Vicky Pattison pentru spectacolul de mireasă din Londra

_ Australian Rugby urmează să fie forțat să adopte restricții de abordare până la talie de către World Rugby

_ NFL dezvăluie amenajarea terenului Pro Bowl înaintea Jocurilor din 2023 de săptămâna viitoare de la Allegiant Stadium

_ Tara Reid o roagă pe Jennifer Coolidge să ajute la realizarea mai multor filme American Pie

_ 'Messi, Messi, Messi!': Cristiano Ronaldo este batjocorit cu scandări pentru rivalul său argentinian

_ BVB a deschis în creştere pe majoritatea indicilor şedinţa de vineri

_ Starurile din PGA Tour Max Homa și Collin Morikawa își bat joc de „poarta de joc” între Rory McIlroy și Patrick Reed

_ Șeful de la Accrington Stanley, John Coleman, îl ajunge din urmă cu fanul de o viață Bumble înaintea meciului de la Leeds FA Cup

_ S-a scurs Triple J Hottest 100: cotele la pariuri indică câștigător

_ Everton se pregătește să numească un nou manager cu pariurile suspendate pentru lider

_ Brazilianul Tete semnează cu echipa engleză Leeds United (presă)

_ Jucătorii Parisului Saint-Germain vizitează în curând șantierul pentru a fi noul lor teren de antrenament

_ Justin Bieber și soția Hailey Bieber se coordonează în denim și bleumarin în timp ce iubitorii se bucură de New York

_George Simion - 27 Jan 2023 07:10:50

_ Fanii EastEnders au plecat „plângând” după ce Lola, bolnavă în stadiu terminal, s-a căsătorit cu Jay într-un episod „sfâșietor”

_ Pierre Gasly de la F1 merge în culise cu Miami Dolphins

_ Damar Hamlin: Miles Sanders de la Eagles prezintă crampoane personalizate pentru jucători Bills

_ Medicii lui Damar Hamlin din Cincinnati primesc cheia orașului de către primar

_ Jason Donovan uimește în timp ce își face debutul în titlurile de deschidere ale lui Hollyoaks.


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1661, afisate in 28 pagini.



ieri 15:54