00:50
Comentarii Adauga Comentariu

_ Construcția pentru închiriere este văzută ca fiind accesibilă, dar este puțin probabil să îi ajute pe cei care au cea mai mare nevoie

_ Build- închirierea este văzută ca fiind accesibilă, dar este puțin probabil să îi ajute pe cei mai nevoiași

Australienii au nevoie disperată de case mai accesibile, în special de case de închiriat. Perspectiva de a deține o locuință se retrage rapid pentru mulți oameni, în special pentru generațiile mai tinere (după cum arată graficul de mai jos). Mai mulți oameni ca oricând sunt forțați să intre pe o piață de închiriere strânsă.

Înrăutățind lucrurile, mulți furnizori tradiționali de închirieri rezidențiale, investitorii „mamă și tată”, își vând investițiile pentru a prelua câștigurile de capital.< /p>

Adăugând la cererea de locuințe, gospodăriile devin mai mici. Deficitul estimat de locuințe necesare pentru a găzdui noile gospodării va fi de aproape 165.000 până în 2032. Trebuie construite încă 20.000 de locuințe pe an pentru a evita acest deficit de locuințe.

Deci, ce se poate face pentru a oferi mai multe locuințe atât își pot permite gospodăriile? O idee în curs de dezvoltare este dezvoltarea construcției pentru închiriere.

Construirea pentru închiriere implică, în general, dezvoltarea de locuințe rezidențiale, astfel încât să fie o investiție pe termen lung care oferă locuințe pe termen lung pentru chiriași, mai degrabă decât pentru cumpărători. . Aceste dezvoltări sunt de obicei unități și case, deținute de un investitor instituțional.

Proiectul nostru de cercetare investighează oportunitățile de îmbunătățire a accesibilității locuințelor în Australia. Am găsit un acord larg între jucătorii de top din sectorul construcției pentru închiriere că aceste dezvoltări sunt accesibile atunci când chiria generată este potrivită atât pentru gospodării, cât și pentru dezvoltatori. Dar există o problemă: intervievații noștri au considerat chiriile accesibile doar pentru că sunt stabilite la un cost rezonabil pentru grupul lor țintă, gospodăriile cu venituri medii și superioare.

Deci acest „cost rezonabil” este o piață. perspectivă. Și majoritatea dezvoltărilor actuale de tip build-to-rent sunt un produs premium în locațiile din centrul orașului. După cum a explicat o persoană din guvernul de stat:

„Este un proces de piață și își fac diligența necesară și decid că există destui oameni care pot plăti ceea ce trebuie să plătească și oameni care sunt probabil dispuși să plătească o primă pentru un produs mai bun și o siguranță mai mare a proprietății, pentru că știu că va fi oferit în continuare ca închiriere. Proprietarul nu va spune „Vreau să mă mut” sau să-l vândă.”< /p>

Deci, unde îi lasă pe chiriașii cu venituri mici?

Build-to-rent este bine stabilit în străinătate, dar relativ nou în Australia. Deloc surprinzător, încă nu există o definiție unică a exact ceea ce înseamnă, în special ca opțiune de locuințe la prețuri accesibile.

De exemplu, un studiu recent care analizează 685 de articole media și rapoarte din industria imobiliară a sugerat că construirea pentru închiriere ar putea să nu nu fie fii ceea ce pare. Ar putea fi doar o altă modalitate pentru investitori de a obține câștiguri financiare în timp ce se mascară drept o soluție la penuria critică de locuințe sociale la prețuri accesibile (disponibile la chirii sub nivelul pieței).

Nu este încă clar dacă sunt construite pentru -chiria va fi o soluție eficientă pentru persoanele care au cel mai mult nevoie de locuințe la prețuri accesibile. Acestea includ gospodăriile cu venituri mici și vulnerabile și pe cele cu nevoi speciale.

Având în vedere acest lucru, am intervievat 26 de practicieni de frunte (CEO, președinți de consilii, directori naționali și directori de departamente ale guvernului de stat) din domeniu. de locuințe la prețuri accesibile și de construcție pentru închiriere în Australia pentru a-și aduna opiniile despre ceea ce este.

Am constatat că perspectiva pieței este în contradicție cu nevoile gospodăriilor cu venituri mai mici. Este destul de diferită de abordarea bunăstării locuințelor, care se concentrează pe nevoile celor cu venituri mai mici. Multe gospodării aflate în 40% din cei mai mici venituri suferă de stres locativ ca urmare a cheltuirii a peste 30% din veniturile lor pentru locuințe (cunoscut sub numele de indicatorul de accesibilitate 30:40).

Pentru a intra în criza accesibilității locuințelor, proiectele construite pentru închiriere vor trebui să ofere locuințe tuturor, inclusiv celor care se încadrează sub indicatorul 30:40, nu numai celor relativ bogați.

Poate construirea pentru închiriere să ajute la rezolvarea crizei locuințelor la prețuri accesibile?

Participanții au convenit că proiectele de construcție pentru închiriere pot ușura criza de accesibilitate. Cu toate acestea, pentru a sprijini gospodăriile cu venituri mai mici, ei au spus că vor fi necesare stimulente, prin reduceri fiscale și zonare incluzivă.

Concesiunile fiscale oferă stimulente pentru dezvoltarea locuințelor la prețuri accesibile, de exemplu, oferind credite pentru impozitul pe teren. Zonarea incluzivă fie impune, fie creează stimulente, astfel încât o anumită proporție a unei dezvoltări să fie locuințe la prețuri accesibile. Stimulentele includ, de obicei, modificări ale controalelor de dezvoltare și ale standardelor și proceselor de planificare pentru a reduce costurile și obstacolele în calea dezvoltărilor construite pentru a închiria.

Atunci, cum ne putem asigura că construcția pentru închiriere oferă locuințe la prețuri accesibile pentru toate gospodăriile? Analiza noastră indică două concluzii principale.

În primul rând, ar trebui stabilită o definiție legală sau statutară a „accesibilității” în legătură cu construcția pentru închiriere. Acest lucru va permite o mai bună încadrare a rolului sectorului într-o strategie națională de locuințe. În calitate de CEO cu 40 de ani de experiență în elaborarea politicilor și furnizarea de locuințe sociale și la prețuri accesibile, ne-a spus:

„Setarile [Build-to-rent] sunt puternic afectate de faptul că nu avem o strategie națională de locuințe, prin urmare, nimeni nu se deranjează cu adevărat să rezolve problemele dificile legate de definiția […] care va pune baza costurilor locuinței într-un cadru care spune: este rezonabil, este potrivit, este accesibil și, odată ce ați plătit pentru îți poți permite un nivel de trai rezonabil decent?"

O strategie națională de locuințe ar trebui să permită dezvoltarea unor niveluri de locuințe construite pentru a închiria. Fiecare nivel ar corespunde nivelului de risc și rentabilitate într-o anumită secțiune a spectrului de tipuri de locuințe și de titularizare. Așadar, aceste niveluri reprezintă atât niveluri de chirie, cât și o gamă largă de tipuri de locuințe - înalte, mici, case etc.

Scopul este de a oferi diverse opțiuni de locuințe, cu accent pe accesibilitate și locuințe universale. (conceput pentru a satisface nevoile în schimbare ale rezidenților de-a lungul vieții).

Un economist senior care supraveghează cercetarea la nivel național în domeniul locuințelor și al dezvoltării cu utilizare mixtă a spus:

„Deci am putea căuta la clase de active BtR de grad A [construire pentru închiriere], de grad B, de grad C și în diferite locații. Trebuie să lucrăm mai mult la diferite tipuri de clase de active BtR, așa cum au făcut-o în S.U.A., Marea Britanie și Canada .”

Această abordare va contribui la creșterea predictibilității, reproductibil și scalabil al dezvoltărilor construite pentru închiriere pentru a se potrivi cu diferite niveluri de accesibilitate. Și asta va contribui la crearea încrederii și entuziasmului de care are nevoie sectorul pentru a produce rezultate mai bune în materie de locuințe la prețuri accesibile.

Acest articol este republicat din The Conversation sub o licență Creative Commons. Citiți articolul original.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Mișcarea de secesiune face progrese în a convinge județele din estul Oregon să se separe de statul lor de trezire și să devină parte a Idaho

_ Economia SUA a pierdut de fapt 2,5 milioane de locuri de muncă �n ianuarie � Raportat ca un �c�știg� de 517.000

_ Vizualizarea marjelor de profit de neegalat ale Tesla

_ Disney lansează emisiunea pentru copii �Proud Family� pentru copii � Radical Children�s Show �mpinge marxismul BLM, rasismul anti-alb și reparațiile (VIDEO)

_ Cindy Crawford orbiește într-o fustă strălucitoare în timp ce se bucură de un cocktail înainte de o ieșire

_ Megxit 2.0: Prințesa Eugenie ar putea să-i urmeze pe Prințul Harry și Meghan Markle în California. susțin prietenii

_ Dale Moss spune că nu are „nimic decât dragoste” pentru fosta logodnică Clare Crawley după recenta căsătorie

_ Mama a folosit o racletă de siguranță de 7 dolari de la Bunnings pentru a scăpa de reziduurile de săpun de pe paravanul ei de duș de sticlă

_ China reacționează cu „nemulțumire puternică” după ce SUA a doborât balonul spion

_ Șapte puncte despre investiția în apele perfide

_ Premiile Grammy 2023: Anitta se prezintă într-o rochie neagră în cascadă cu texturi mixte

_ Texas: Peste 35.000 de clienți din Austin Energy �NCĂ FĂRĂ curent după furtuna de gheață de săptăm�na trecută

_ Lee Mead este logodit cu logodnica Issy Szumniak

_ O întoarcere la „Nebunia care plesnește capul”? Cântărețul miliardar al fondului speculativ avertizează că „piața ursului nu s-a încheiat încă”

_ „Este dezinformare”: Trump și foști oficiali reclamă raportul anonim despre baloanele spion chineze sub supravegherea lor

_ Carnea falsă eșuează: vânzările se prăbușesc dincolo de carne, alimente imposibile, deoarece 20% din personal au fost concediați

_Gold FM Romania - 05 Feb 2023 18:56:15

_ Rolul sub acoperire al lui Amol Rajan! Jurnalistul BBC a avut un loc de muncă ca model pentru registrul foto al mătușii agonie

_ Premiile Grammy 2023: Sam Smith întoarce capetele în haină roșie de teatru în timp ce Kim Petras uimește în mini roșu

_ Florence Pugh și Cate Blanchett câștigă la Critics' Circle Film Awards

_ Premiile Grammy 2023: Kelsea Ballerini arată însorită în rochie galbenă în cea mai mare noapte a muzicii

_ Proprietar �n v�rstă de 90 de ani al magazinului emblematic de bomboane din New York, bătut cu brutalitate de bandiți, arestați

_ Premiile Grammy 2023: Paris Hilton și Jordyn Woods împărtășesc rutine de frumusețe înainte de cea mai mare noapte a muzicii

_ Premiile Grammy 2023: Daryl Hannah optează pentru business chic în rochie blazer neagră și ciorapi cu dungi

_ „A fost un foarte mulți ani”: Christie Brinkley, fără vârstă, sărbătorește împlinirea de 69 de ani cu copiii

_ Zara din Insula Iubirii insistă că nu are regrete, în ciuda sărutului lui Tom

_ CAIET: Fanii Spurs sunt nebuni îndrăgostiți de golgheterul record Harry Kane

_ Gigantul Melbourne Storm Nelson Asofa-Solomona a exclus din NRL All Stars după ce a fost atacat de un câine

_ Peru prelungește starea de urgență după luni de proteste mortale

_ Prostituate solicită sex l�ngă școala elementară catolică din Oakland, după ce Newsom a semnat legea care pune capăt arestărilor pentru prostituție (VIDEO)

_ Rănile provocate de vaccinul COVID-19 sunt acum afișate public în Canada folosind camioane care conduc pe stradă – Alăturați-vă campaniei!

_ Un atlet, dansator și jucător de 23 de ani moare brusc dintr-o cauză necunoscută

_ Internetul din Italia a fost restabilit după o întrerupere la nivel național; Rapoarte despre un atac global ransomware

_ „Propunerea este un coșmar distopian” – Senatorul australian aruncă o bombă a adevărului asupra Tratatului de pandemie „În stil dictator” al OMS (VIDEO)

_Călin Georgescu - 02 Feb 2023 10:11:01

_ Grammys 2023: Cele mai bine îmbrăcate vedete pe covorul roșu

_ Jamie Carragher sugerează că Erling Haaland a făcut o EROARE s-a alăturat lui Man City

_ Șeful Colegiului Epsom este găsit mort alături de fiica, șapte ani și soț, la o școală independentă

_ De ce 0DTE este atât de important și de ce VIX este acum lipsit de sens

_ Antonio Conte îl sună pe Harry Kane pentru a-l felicita că a devenit principalul marcator al lui Tottenham

_ Grammys 2023 LIVE: De la covorul roșu la spectacolele Sam Smith și Migos

_ Trailerul de repornire al White Men Can't Jump îl prezintă pe rapperul Jack Harlow în debutul său în actorie

_ Sfaturile de curse ale lui Robin Goodfellow: Cele mai bune pariuri pentru luni, 6 februarie

_ Sheryl Crow îmbracă o rochie neagră fără bretele, iar Bonnie Raitt sfârâie într-un blazer când ajung la Grammy

_ Daniel Johns și iubita DJ participă la concertul Red Hot Chilli Peppers

_ Tommy Lee Royce de la Happy Valley se dă foc după o confruntare epică cu sergentul Catherine Cawood

_ Grammys 2023 WORST dressed: FEMAIL dezvăluie că moda vedetelor pe covorul roșu eșuează

_ Teresa Giudice îi urează fiicei sale asemănătoare Milania la mulți ani de 17 ani, cu un tribut Instagram

_ Keke Palmer le dorește fanilor săi o „duminică fericită din partea mea și a cucuiului” în timp ce își arată stomacul

_ La ce oră sunt premiile Grammy în Marea Britanie și cum le urmăresc live?

_ Iată o listă a bazelor militare americane pe calea balonului de spionaj din China, pe măsură ce a traversat continentul Statelor Unite

_ Pregătirea pentru război? Balonul spion chinezesc infirmă semne de avertizare economice mult mai mari

_ Șefa UFC, Dana White, uită numele lui Islam Makhachev înainte de lupta UFC 284 împotriva lui Alex Volkanovski

_ Australian Idol 2023: nepoata lui Shannon Noll este pregătită pentru „răzbunare”

_ DR MAX PEMBERTON: Conform testului, și eu am ADHD. Ridicol!

_ Roșu Bill Maher compară stânga americană trezită cu revoluția culturală a lui Mao (VIDEO)

_ Mamici din SUA s-au lovit de bâtă de cricket în episodul Bluey al programului TV pentru copii

_ Horoscopul meu săptămânal: Ce aduce 6 februarie pentru zodia MEA? Oscar Cainer spune totul

_ Realitatea dură se ascunde în timp ce antrenorul Angliei Steve Borthwick se confruntă cu o operațiune uriașă de salvare

_ SIR CLIVE WOODWARD: Au fost prea multe lovituri fără scop din Anglia împotriva Scoției


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6

Nr. de articole la aceasta sectiune: 301, afisate in 6 pagini.



ieri 10:52 _ IMAGINA ACESTA
ieri 10:52 _ TREBUIE CITIT
ieri 10:52 _ THRILLERE
ieri 10:52 _ ISTORIC
ieri 10:52 _ COPII
ieri 10:17