_ La nivel național: prețurile caselor au scăzut cu 4.500 GBP în Noiembrie după creșterea creditelor ipotecare

Creșterea prețurilor la locuințe a încetinit la doar 4,4% în noiembrie, în scădere față de inflația anuală a proprietăților de 7,2% în luna anterioară, potrivit celui mai recent indice național al prețurilor caselor.

Uriașul sărire a ratelor ipotecare după ce mini-bugetul prost primit al lui Kwasi Kwarteng a trântit frâna proprietății pe piață și între octombrie și noiembrie prețurile caselor au scăzut cu aproape 4.500 GBP

Această scădere de 1,4% a fost cea mai mare scădere lunară din iunie 2020 și mai mult decât scăderea de 0,9% înregistrată între septembrie și octombrie. 

Schimbarea reduce prețul mediu al caselor din Regatul Unit la 263.788 GBP, în scădere față de luna octombrie, când era la 268.282 GBP.

După mini-buget, creditorii ipotecari și-au retras partea superioară. tranzacționează în masă și le-a schimbat prețul pe cele rămase, cu valori medii pe doi și cinci ani urcând peste 6,5 la sută.

Deși ratele ipotecare fixe au scăzut recent, acestea rămân substanțial mai mari decât acum un an. Cele mai bune rate fixe pe cinci ani actuale sunt de aproximativ 4,85%, comparativ cu 2,5% la această dată anul trecut. Împrumutații pot verifica cea mai bună rată pentru care ar putea solicita în funcție de valoarea locuinței și mărimea împrumutului, cu ajutorul nostru cel mai bun calculator pentru rate ipotecare.

Comentând cifrele, Robert Gardner, economistul șef al Nationwide, a spus: „ În timp ce condițiile de pe piața financiară s-au stabilizat, ratele dobânzilor pentru noile credite ipotecare rămân ridicate, iar piața și-a pierdut un grad semnificativ de avânt. 

„Accesibilitatea locuințelor pentru potențialii cumpărători și pentru cei care își mută locuința a devenit mult mai întinsă la un moment dat. moment în care finanțele gospodăriilor sunt deja sub presiunea inflației ridicate.”

Gardner continuă că piața este probabil să rămână redusă după noul an, deoarece inflația și ratele dobânzilor rămân ridicate.

„Perspectivele sunt incerte și multe vor depinde de modul în care evoluează economia în general, dar o aterizare relativ uşoară este încă posibilă”, a spus el. 

„Costurile de împrumut pe termen mai lung au scăzut în ultima perioadă. săptămâni și s-ar putea modera și mai mult, mai ales dacă investitorii continuă să-și revizuiască așteptările cu privire la viitoarea cale de interdicție k.'

În ciuda scăderii prețurilor, accesibilitatea continuă să fie întinsă în toată țara din cauza creșterii ratelor ipotecare. 

În Londra și în sud-estul cumpărătorului mediu este acum printre cei mai buni venituri din regiune, situându-se în a 90-a percentilă de venit. 

Cu toate acestea, cea mai mare deteriorare a accesibilității din 2019 a avut loc în Țara Galilor, cumpărătorul obișnuit se află acum în al 60-lea venit. percentilă, comparativ cu a 40-a percentila în 2019.

Dar există câteva vești bune. Ratele fixe continuă să scadă lent, cu ratele reipotecare pe cinci ani scăzând de la vârful lor, scăzând de la o medie de 5,67% la începutul lunii noiembrie la 5,07% în topul zece creditori, potrivit brokerului de credite ipotecare L&C.

Jeremy Leaf, nordul Londrei agent imobiliar și fost președinte rezidențial RICS, spune: „Prețurile se înduioșează, dar ar fi putut scădea și mai mult dacă nu ar fi fost cei doi fideli – lipsa ofertei și locurile de muncă puternice, în ciuda preocupărilor continue cu privire la creșterea costului vieții și în special rambursările ipotecare.

„Problema nu sunt vânzările existente, majoritatea covârșitoare a cărora continuă, ci afaceri noi. 

„Cu toate acestea, unii cumpărători revin acum, când ratele ipotecare încep să scadă, dar sunt mai conștienți de poziția lor mai puternică, așa că negociază din greu.”

(Fluierul)