15:13
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cum să investești în proprietăți în Australia: Eddie Dilleen spune cum a cumpărat 12 case în șase luni

_ Cum să investești în proprietate în Australia: Eddie Dilleen povestește cum a cumpărat 12 case în șase luni

Un investitor imobiliar care și-a cumpărat prima unitate cu două dormitoare la vârsta de 18 ani, după ce a făcut economii pentru depozitul pe un salariu de 26.000 de dolari pe an de la McDonald's. alte 12 case în doar șase luni. 

Eddie Dilleen, din Mt Druitt, în vestul Sydney, are un portofoliu impresionant format din 52 de proprietăți de investiții estimate la 25 de milioane de dolari.

În timp ce inflația continuă să crească, tânărul de 31 de ani crede că este încă posibil pentru ca primii cumpărători de locuințe să intre pe piață cu mentalitatea și strategia potrivite. 

Bank of Australia a crescut rata de numerar cu 0,25 puncte procentuale marți, ducând-o la un maxim din ultimii nouă ani de 2,6%.

O creștere a ratelor dobânzilor înseamnă că cumpărătorii au o capacitate de împrumut mai mică și provoacă o creștere atât a plăților ipotecare, cât și a chiriei. 

Dl Dilleen a spus pentru FEMAIL că cele trei caracteristici cheie pe care le caută într-o proprietate sunt randamentul ridicat (randamentul veniturilor), creșterea capitalului și asigurarea că prețul este sub valoarea de piață.

„Oricine. poate investi în proprietate, dar trebuie să vă luați în considerare obiectivele și să vă gândiți pe termen lung”, a spus el.

Când își alege următoarea investiție, domnul Dilleen nu se limitează niciodată la un singur stat, ci caută oportunități în toată Australia. . 

Suburbiile în care a investit recent includ North Lakes din Queensland (550.000 USD), Slacks Creek din Queensland (155.000 USD), Greenacre din New South Wales (1,1 milioane USD) și Elizabeth Park în Australia de Sud (750.000 USD).

Dl Dilleen a spus că scopul său final este să ajute cât mai mulți australieni să intre mai repede pe piața imobiliară și să-și transmită cunoștințele despre investiții.

Dl Dilleen a spus că acum este cel mai bun moment pentru a lua măsuri și sugerează să puneți un depozit mai mic, cum ar fi cinci sau 10 la sută, pentru a intra mai repede pe piață.

„Până când veți fi economisiți un depozit de 20%, este posibil ca prețurile să fi crescut deja și mai mult', a spus el. 

Dl Dilleen a spus că nici strategia sa de cumpărare nu s-a schimbat - el a continuat să cumpere proprietăți cu o valoare ridicată. randament de închiriere între cinci și nouă la sută care au „creștere bună a capitalului” în regiunile metropolitane și cumpără întotdeauna sub valoarea de piață.

„Cumpărătorii ar trebui să ia măsuri acum ca atunci când ratele dobânzilor va începe să scadă în următorii doi ani, va fi un alt boom imobiliar. Investește întotdeauna și gândește-te și pe termen lung”, a spus el. 

„Este un moment uimitor să cumperi – când majoritatea oamenilor se tem, primești cele mai bune oferte.” 

p>Dl Dilleen a spus că nu este paralizat de stresul ipotecar și că nu se teme de datorii. 

„Datoria este modul în care se creează banii. Oamenii inteligenți folosesc datoriile pentru a crea cantități masive de bogăție. Cei mai de succes oameni din lume folosesc datorii bune deductibile fiscale pentru a-și atinge obiectivele, dar, din păcate, acest lucru nu este predat în școli”, a spus el.

„Cred cu siguranță că frica îi reține pe mulți australiani atunci când este vorba de proprietate, deoarece omul obișnuit nu este învățat să cunoască faptul că atunci când cumperi o investiție imobiliară, datoria și cheltuielile sunt toate deductibile fiscal.' 

Din cele 52 de proprietăți ale sale, 25 au avut o creștere a chiriei cu 100 USD pe săptămână în ultimele șase luni - aducând un venit pasiv de 2.500 USD.

Dl Dilleen a enumerat, de asemenea, unele dintre cele mai „foarte” suburbii ale momentului, inclusiv Glenelg și Elizabeth Park din Australia de Sud și regiunile consiliului Ipswich, Logan și Brisbane din sud-estul Queenslandului.

Dl Dilleen crede că nu trebuie să câștigi șase cifre pentru a intra pe piața imobiliară.

Când și-a cumpărat primele patru proprietăți, domnul Dilleen câștiga 50.000 USD pe an , și a cumpărat încă patru cu un salariu de 65.000 USD în 2016.

„Totul este să înțelegeți cum vă împrumută băncile bani - a avea un randament ridicat înseamnă că puteți continua să vă împrumutați”, a spus el.

„Începe mic și intră cât mai curând posibil.” 

Dl Dilleen a sugerat, de asemenea, să cumperi proprietăți existente în loc de construcții noi, care sunt adesea pe blocuri mici de teren. 

De asemenea, încurajează „rentvesting” - o tactică prin care cumpărătorii închiriază o proprietate în care doresc să locuiască și cumpără o investiție imobiliară într-o suburbie pe care și-o permit. 

Dl Dilleen a crescut în o casă cu comision de locuințe și a devenit interesat de proprietăți imobiliare când a început să lucreze la McDonald's la 14 ani.

Pe baza conversațiilor avute cu colegii de muncă și alții, a înțeles rapid că cumpărarea de imobiliare era perfectă. strategia de a construi bogăție.

„De la începuturi umile, am crescut într-un cartier dificil și nimeni din familia mea nu avea o casă”, a spus el.

„Mama s-a chinuit să am pus mâncare pe masă, a trebuit să cumpărăm haine second-hand de la Salvo, a fost foarte greu din punct de vedere financiar.

„Îmi amintesc, când aveam 12 ani, mă gândeam „este nasol” și îmi doream ca lucrurile să fie altfel… ieși din ciclu.” 

Dl Dilleen a dorit rapid să cumpere mai multe proprietăți de investiții și, în cele din urmă, să poată trăi din veniturile din chirie.

În loc să urmeze „vechea școală”. mentalitatea” de a plăti mai întâi împrumutul inițial, a decis să folosească câștigurile de capital și și-a cumpărat a doua proprietate la 21 de ani.

„Mi-am dat seama că există o altă modalitate în loc să plătesc o proprietate - totul este să privesc câștigul pe termen lung', a spus el.  

Dl Dilleen a explicat că, dacă s-ar concentra pe plata rapidă a împrumutului pe prima proprietate, ar rămâne cu veniturile unei singure. investiție - nu este suficientă pentru a trăi din.

„Este vorba de scalabilitate – în loc să plătiți, de ce să nu folosiți fondurile pentru a cumpăra mai multe proprietăți de investiții?” a spus el.

„De exemplu, în loc să investiți 30.000 USD pe an în investiție, aceasta ar putea fi folosită pentru a cumpăra o altă proprietate.”

 Dl Dilleen tocmai și-a scris prima carte 30 de proprietăți înainte de 30 , care împărtășește sfaturile și trucurile sale pentru a investi în proprietate.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Băncile străine jupoaie românii. Când oare, un partid patriot va opri jaful? INS: Profitul opraţional în sistemul bancar a fost anul trecut de 22,596 miliarde lei

_ Un băiat ucrainean de 17 ani a început să construiască un detector de mine antiorestre la 9 ani pentru a proteja oamenii de Putin

_ Costumele din musicalul Mamma Mia!, expuse în premieră la Bucureşti

_ Jill Biden dezvăluie decorațiunile de Crăciun de la Casa Albă � lipește bile de aur lipicioase la ușă

_ SCANDALOS! Cristiano Ronaldo aproape că marchează un gol uimitor la Cupa Mondială

_ Televiziunea chineză taie imaginile fără măști de la Cupa Mondială

_ Suella Braverman încearcă să pună solicitanții de azil din țări „sigure” pe calea rapidă spre deportare

_ Iranul amenință familiile jucătorilor de la echipa naţională de fotbal cu închisoarea şi tortura - CNN

_ O simplă radiografie poate prezice riscul de a dezvolta sau de a muri din cauza unei boli de inimă în următorii 10 ani

_ Șeful Angliei, Gareth Southgate, un „concurent feroce și nemilos”, spune psihologul sportiv de încredere

_ CHRIS FOY: Cum poate Jones să transforme doom într-un nou boom și să transforme Anglia în candidați la Cupa Mondială

_ Băncile din UE vor trebui să respecte norme mai stricte privind utilizarea serviciilor de 'cloud computing'

_ Ally Langdon împărtășește un text secret pe care Tracy Grimshaw i-a trimis-o după ce i-a fost obsesat

_ The dream of a student from Arad to build robots made Romania a world champion

_ Matt Shirvington cumpără o casă de 11,2 milioane USD în North Shore din Sydney

_ Tory Lanez părăsește tribunalul din LA după prima zi a procesului său pentru împușcătura în care era implicată Megan Thee Stallion

_ CHRIS FOY: Cum poate Jones să transforme doom într-un nou boom și să transforme Anglia în candidați la Cupa Mondială

_ HAOS la Juventus, în timp ce întregul consiliu a demisionat în urma unei întâlniri uimitoare de luni

_ Soți care au făcut eforturi suplimentare cu hack-uri creative

_ F1: Conducătorul echipei Ferrari, Mattia Binotto, şi-a prezentat demisia

_ Studiu: Derivativele, instrumente financiare din ce în ce mai atractive în context inflaţionist

_ Regina i-a luat pe Harry și Meghan numindu-și fiica Lilibet drept „complimentul care trebuia să fie”

_ Invadatorul de teren al Cupei Mondiale a transportat furtunile cu drapelul Pride pe teren în timpul meciului Portugalia vs. Uruguay

_ Chitaristul The Angels, John Brewster, salută portretul „nemăgulitor” într-un documentar care spune totul

_ President Iohannis welcomes U.S. Secretary of State Blinken at Cotroceni Palace

_ HAS la Juventus, în timp ce întregul consiliu demisionează în urma unei întâlniri uluitoare de luni

_ Bluey câștigă un BAFTA! Desene animate australiane au scoruri mari la premiile britanice

_ Ce joburi au căutat românii în 2022

_ Analiştii financiari anticipează o inflaţie mai mare de 10% peste un an şi un curs de peste 5 lei/euro

_ Femeile iraniene susțin că sunt „spionate de oficiali guvernamentali” la Cupa Mondială din Qatar

_ Liderul PER, Dănuț Pop, trimis în judecată de DNA. Acuzațiile procurorilor

_ Gwen Stefani devine plină de farmec într-un ansamblu negru fără mâneci, în timp ce îi îndeamnă pe adepți să voteze pentru The Voice

_ NATO la Bucureşti. Începe primul eveniment major al NATO într-un stat de pe flancul estic, după invazia Rusiei din Ucraina

_ Alegeri municipale în Cuba: Cea mai scăzută participare la vot din ultimii 46 de ani

_ Vezi interviul cochet al lui Samantha Armytage cu Matt Wright, în timp ce Outback Wrangler zboară spre arestarea poliției

_ Suedia s-a răzgândit în privința aderării României la Schengen. Anunțul lui Bogdan Aurescu

_ Australianul Smith caută să încheie cel mai bun an din carieră

_ Premierul britanic, reacție violentă la adresa Chinei, după ce un jurnalist BBC a fost bătut la Shanghai: S-a încheiat Epoca de Aur

_ Spectacolul de micul dejun de astăzi ia o lovitură „brutală” la gazda care pleacă Ally Langdon

_ Avertizare de călătorie a MAE - Sunt vizați românii care călătoresc în Belgia

_ Scene șocante în Ecuador: mai mulți bărbați înarmați au luat cu asalt un spital pentru a ucide un adolescent

_ Programul agențiilor bancare de Sfantu Andrei - 1 Decembrie

_ Bucureşti, reuniunea NATO: Blinken va anunţa asistenţă pentru reţeaua electrică ucraineană

_ O carte pe zi: „A unsprezecea poruncă” de Udrea Rotaru

_ Mai multe despre rezultatele corupte din comitatul Maricopa din Arizona � nu au sens

_ Statisticile incredibile ale Cupei Mondiale ale lui Socceroos nu sunt suficiente pentru a câștiga bătălia de cod cu AFL și NRL

_ Pomul „patetic” din Trafalgar Square, batjocorit de londonezi după ce a sosit cadou din Norvegia

_ Karine Jean-Pierre respinge apelul lui Joe Biden de a interzice v�nzarea de arme semi-automate (VIDEO)

_ În ziua în care regina a glumit, arăta exact ca domnișoara Piggy din noua biografie a lui Gyles Brandreth

_ Fostul Justin McKeone al Oliviei Molly Rogers, prins în scandalul foto nud, după despărțirea cuplului

_ Ce urmează pentru I'm a Celeb star jungle? Jill Scott să câștige milioane

_ Christine McGuinness își arată silueta incredibilă într-un costum de baie albastru într-un parc de trambulină

_ Demi Rose își arată curbele incredibile și prezintă un display FOARTE busti

_ Julia Fox o apără pe Kim Kardashian pe fondul scandalului campaniei publicitare Balenciaga

_ Băiatul de frați canibal care a ucis la întâmplare un cuplu din Florida și i-a mestecat fața bărbatului nu este vinovat

_ Vedeta Baywatch Donna D'Errico, în vârstă de 54 de ani, afișează o afișare uluitoare cu o fotografie revelatoare pe tema sărbătorilor

_ Spectatorul care a luat cu asalt meciul de la Cupa Mondială fluturând steagul LGBT este un fotbalist italian devenit activist

_ Julia Fox o apără pe Kim Kardashian pe fondul scandalului campaniei publicitare Balenciaga

_ Louise Thompson arată radiantă în rochie crem în timp ce împărtășește fotografii din botezul fiului Leo

_ Anglia vs Țara Galilor: experții Sportsmail își spun cuvântul înaintea bătăliei din Marea Britanie de la Cupa Mondială


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53 Pag.54 Pag.55
Pag.56 Pag.57 Pag.58 Pag.59 Pag.60 Pag.61 Pag.62 Pag.63
Pag.64 Pag.65 Pag.66 Pag.67 Pag.68

Nr. de articole la aceasta sectiune: 4078, afisate in 68 pagini.



ieri 15:48