07:21
Comentarii Adauga Comentariu

_ Ar trebui să folosesc cu adevărat un credit ipotecar cu doar dobândă ca proprietar de cumpărare pentru închiriere?

_ Ar trebui să folosesc într-adevăr un cont doar de interes ipotecar ca proprietar de cumpărare la închiriere?

Mă gândesc să cumpăr prima mea proprietate de cumpărare și închiriere. Știu orașul în care vreau să-l cumpăr și chiar am în vedere câteva evoluții.

Problema este că sunt nu sunt sigur dacă ar trebui să cumpăr apartamentul cu o ipotecă cu rambursare sau cu o ipotecă numai cu dobândă.

Brokerul ipotecar cu care am vorbit a spus că este normal pentru proprietari să cumpere doar cu dobândă, dar asta mi se pare destul de nechibzuit.

Întrebarea mea este, de ce fac niște cumpărături pentru- lăsăm investitorii să preferă să cumpere cu dobândă doar ipoteci? Care sunt avantajele? Cu siguranță, există un anumit sens în a rămâne cu o ipotecă de rambursare și a achita datoria.

Ed Magnus din This is Money răspunde:  Împrediile ipotecare numai cu dobândă sunt în mare parte produsul de alegere printre proprietarii de bunuri închiriate.

Din 2014, aproximativ 80% din creditele ipotecare noi cumpărate pentru închiriere au fost doar pe bază de dobândă, conform UK Finance.

Cu o ipotecă cu doar dobândă, veți plăti doar dobânda în fiecare lună, suma împrumutului rămânând aceeași.

Acest lucru diferă de o ipotecă cu rambursare tipică. unde veți rambursa o parte din împrumut, precum și dobânda, în fiecare lună, până când veți achita în cele din urmă ipoteca.

Un motiv principal pentru care investitorii optează doar pentru dobândă, mai degrabă decât pentru o ipotecă de rambursare este deoarece va contribui la creșterea fluxului de numerar în fiecare lună.

De exemplu, un credit ipotecar de 200.000 GBP rambursat în 20 de ani pentru un credit ipotecar cu rambursare la o rată de 5% va costa 1.320 GBP pe lună.

O ipotecă de 200.000 GBP numai cu dobândă pe aceeași bază ar costa 834 GBP pe lună. 

Dezavantajul evident al dobânzii este că nu plătiți datoria. 

p>

Aceasta înseamnă că, la sfârșitul termenului de 20 de ani, ipoteca de 200.000 de lire sterline va trebui în continuare plătită, în timp ce cu o ipotecă de rambursare a capitalului proprietatea va fi fără datorii.

Creditorii ipotecari vor dori să știe cum plănuiește un împrumutat să ramburseze ipoteca de la început.

Cea mai populară opțiune pentru proprietari este de a achita ipoteca prin vânzarea proprietății sau a unei alte proprietăți. .

Am vorbit cu Rob Dix, co-fondatorul site-ului web de consiliere privind proprietățile Property Hub și co-gazda The Property Podcast și  Howard Levy, director de creditare de tip buy-to-let la brokerul de credite ipotecare SPF Private Clients pentru a le cere sfatul. 

Rob Dix răspunde: Pare contraintuitiv, dar există, de fapt, foarte puține argumente pentru a opta pentru o ipotecă de rambursare.

Ca investitor, principalul tău risc este că suferiți o problemă de flux de numerar, ceea ce înseamnă că nu vă puteți plăti ipoteca și ajungeți să primiți proprietatea - de exemplu, dacă chiriașul încetează să plătească sau aveți costuri de reparații neașteptat de mari.

Cu o rambursare. ipotecare, plățile dvs. lunare sunt mai mari, deoarece plătiți atât dobânda, cât și o parte din capital – astfel încât aveți mai puțin profit în fiecare lună, pe care îl puteți economisi ca tampon.

Punctul cheie pe care oamenii îl pot economisi. Doar este că un credit ipotecar cu doar dobândă nu înseamnă că nu poți plăti capitalul, ci doar că nu trebuie să o faci într-un program lunar stabilit.

Majoritatea produselor ipotecare îți vor permite să plătiți în exces cu o anumită sumă în fiecare an și când ajungeți la sfârșitul unui termen fix, puteți plăti o bucată de capital atunci dacă doriți.

Dar chiar și așa, majoritatea investitorilor sunt fericiți că nu să plătească capitalul pe măsură ce se desfășoară, deoarece în timp suma pe care ați împrumutat-o ​​ca proporție din valoarea proprietății va scădea oricum.

Aceasta se datorează faptului că, pe măsură ce trec anii, suma pe care ai împrumutat-o ​​va rămâne fixă, dar te-ai aștepta ca inflația să crească valoarea proprietății tale.

Chiar dacă proprietatea se va pierde. valoare cu o medie de 3 la sută pe an, după 20 de ani nu se va fi dublat pe departe.

Înseamnă că, dacă ați început prin a împrumuta 70 la sută din valoarea sa, datoria dvs. ar fi scăzut la aproximativ 40 la sută.

În acest moment, puteți fie să vindeți proprietatea pentru a plăti cu ușurință datoria rămasă, fie să utilizați o parte din venitul din chirie pe care l-ați economisit.

Folosirea datoriilor în acest fel este o mare schimbare de mentalitate, dar este „nesăbuită” doar dacă te întindeți prea mult în primul rând sau vă creșteți împrumuturile pe măsură ce valoarea proprietății tale crește.

Howard Levy răspunde: Depinde mult de strategia dvs.: dacă vă gândiți să cumpărați mai mult de un buy-to-leasing, păstrați niște bani înapoi pentru următoarea depunere ar putea fi mai sensibil decât să-ți folosești toți banii pentru a plăti datoria la prima proprietate.

Avantajul doar a dobânzii este că plătești doar dobânda la creditul ipotecar în fiecare lună, menținând plățile lunare la un nivel scăzut.

Proprietarii au optat aproape întotdeauna pentru ipoteci cu doar dobândă în trecut, deoarece dobânda ipotecară putea fi dedusă din veniturile din chirie pentru a-și reduce factura fiscală, dar acesta nu mai este cazul, așa că nu este o decizie atât de clară.

Cu o ipotecă cu rambursare, știți că, la sfârșitul termenului, proprietatea este a dvs., așa că dacă este accesibilă și se potrivește cu strategia dvs. de proprietate, atunci este cea mai sigură opțiune.

Cu o ipotecă cu doar dobândă, pe de altă parte, nu plătiți niciun capital înapoi și încă îl datorați la sfârșitul termenului.

Mulți proprietari își vând bunurile de închiriere, folosind încasările pentru a rambursa ipoteca, sperăm, cu un pic rămas ca profit, deoarece nu trebuie să se agațe de proprietate în același mod în care ar face o reședință principală.

Cu orice cumpărare- pentru a închiria investiția, este important să păstrați niște bani înapoi pentru a acoperi perioadele de gol, când proprietatea nu este închiriată și trebuie să acoperiți ipoteca în acea lună.

De asemenea, ar trebui să aveți o zi ploioasă. fond pentru acoperirea costurilor neașteptate, cum ar fi înlocuirea cazanului sau a mașinii de spălat. Dacă nu aveți prea mulți bani de rezervă, ar putea avea sens să construiți acest fond de rezervă, în loc să optați pentru o ipotecă de rambursare și să faceți plăți mai mari în fiecare lună.

Descoperim că unii clienți preferă dobânda- numai, dar cu mulți creditori care oferă o facilitate de plată în exces de 10%, fără taxe de rambursare anticipată, o altă opțiune este să acumulați fonduri și să plătiți în exces, cât și când puteți.

Acest lucru are același efect ca și închiderea unui ipoteca de rambursare, deoarece plățile suplimentare reduc capitalul, dar nu sunteți obligat contractual să le efectuați, deci oferă mai multă flexibilitate.

O altă considerație este dacă dețineți proprietatea într-o societate cu răspundere limitată sau în nume propriu. . Dacă prima și dumneavoastră reduceți capitalul, se reduce și suma dobânzii pe care o puteți compensa cu chiria.

Prin urmare, structura proprietății joacă, de asemenea, un rol în întrebarea dvs., împreună cu dacă sunteți o persoană mai mare. sau contribuabil de bază. Este important să solicitați sfaturi ipotecare de la un broker din întreaga piață, precum și să vorbiți cu un specialist fiscal.

> Aveți un credit ipotecar sau cumpărați o întrebare? ed.magnus@thisismoney.co.uk  ;


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

În România avem o mișcare de eliberare națională de sub jugul sistemului progresist globalist neomarxist

Fiasco progresist la Paris. Summitul „de urgență” al lui Macron din Ucraina de la Paris nu reușește să producă o strategie europeană unificată.

Georgescu: "Judecătorii CCR vor fi judecați pentru Înaltă Trădare,"

Hurezeanu, scula celor de la PNL PSD care au dat lovitura de stat, i-a cerut o întâlnire lui Richard Grenell la Munchen, dar a fost refuzat

Fluierul Ro face un apel disperat către oamenii Sistemului care conduc România să nu repete greșelile Statului Român din anii 1939-1940 când țara s-a destrămat

_ 10 perfect al lui Swiatek la Stuttgart în timp ce Vondrousova o uimește pe Sabalenka

Elon Musk: "România deserves its own sovereignty!" "România își merită propria sa Suveranitate!"

După Securistoizii NeoBolșevici de la Adevărul sintagma "Pământ Stramoșesc" e "legionară". Nu vă e rușine obrazului?

Cristi Chivu, noul antrenor al Parmei!

Călin Georgescu îi cere de urgență șefului operativ al SRI, Răzvan Ionescu, (cel care a participat la anularea alegerilor cu "notele șubrede" ca să cităm din JD Vance) ori sa arate Dovezile ori să-și dea Demisia și să plece.

_ Studiul indică cel mai util habitat pentru cel mai puțin muște

_ Răzvan Marin, mesaj de ultimă oră pe rețelele sociale după victoria României cu Ucraina

_ România a început 'războiul cultural' cu Rusia: primul gest care a înfuriat 'ursul'

_ Flashback: Discursul spectaculos al reprezentantului Carolinei de Sud Adam Morgan reapare

_ Lichid inteligent: Cercetătorii dezvoltă metafluid cu răspuns programabil

_ Fosta amantă a lui Gordon Ramsay, Sarah Symonds, susține că i s-a cerut să creeze „profiluri false” pentru Ashley Madison pentru a atrage bărbații căsătoriți și a merge la întâlniri sub nume false după ce a fost angajată ca publicist al site-ului

_ O diagramă la care să te gândești

_ Plângere de agresiune sexuală împotriva solistului Aerosmith a fost respinsă

_ Marcel Ciolacu vine cu primele precizări despre lista comună PSD - PNL: Să fie deschisă de o femeie independent

_ Campionatul Național de Viteză în Coastă închide traficul pe DN 1E Poiana Brașov – Râșnov

JD Vance, vicepreședintele SUA, mesaj dur în apărarea lui Călin Georgescu: Alegerile din România au fost anulate pe baza unor suspiciuni nefondate ale unei agenții de informații și a presiunii UE -

_ Mama călugăriță catolică Miriam �l numește pe Joe Biden �inept și rău� � spune �va fi un act al lui Dumnezeu� să-l aleagă pe Trump (VIDEO)

_ Celebrele vase de ceramică de la Horezu NU se mai fac în România: 80% sunt importate și nu au calitatea legendară

Călin Georgescu are dreptate: O companie din Elveția are cele mai multe nave din Europa, peste 800 de nave

_ Un membru al Partidului Comunist Austriac ar putea deveni primarul oraşului Salzburg

_ Investments in rehabilitation of Bucharest's heating network - 'too few, too slow', PNL's Burduja says

Financial Times: Administrația Trump presează România să ridice restricțiile impuse fraților Andrew și Tristan Tate, care sunt hăituiți de Rețeaua Progresistă. Richard Grenell : "Îi susțin pe frații Tate"

_ Congresmanul din Michigan este criticat pentru că a sugerat o soluție „Hiroshima și Nagasaki” pentru Gaza

_ Boeing Doom-Loop Of Endless Crises trimite acțiunile în scădere la cea mai lungă serie de pierderi din ultimii cinci ani

_ Tesla taie prețul pentru Full Self-Driving la jumătate

_ Eroul de la Cupa Mondială a Angliei, Steve Thompson, îi critică pe șefii de rugby pentru că „îl biciuiesc pe jucători până se destramă” și îi acuză că nu iau în serios preocupările legate de accidentările la cap.

_ Israelul a lovit Iranul cu o rachetă supersonică de o jumătate de tonă: ce mesaj a vrut să transmită Teheranului

_ Astronauții au o capacitate surprinzătoare de a ști cât de departe „zboară” în spațiu

_ Bărbații albi care se confruntă cu hărțuirea la locul de muncă devin aliați ai eforturilor de diversitate

_ Simona Halep face mişcarea momentului! Decizia luată după ce a fost refuzată. Ce urmează să facă

_ Accelerarea descoperirii de noi materiale prin metoda schimbului de ioni

_ WTI scade după construirea surpriză a stocurilor de țiței

_ Chandra de la NASA lansează filme timelapse cu Nebuloasa Crabului și Cassiopeia A

_ Dinastia bălegarului: Planta care stimulează puterile reciclatorilor de gândaci

_ Oamenii de știință declanșează mini-cutremurele în laborator

_ Apare o nouă super-putere militară în lume: țara care va avea cea mai mare armată în privința tancurilor de luptă

_ Ten Hag laudă lauda lui Sancho exilat după transformarea starului din Liga Campionilor

_ Regele Charles primește peste 200 de noi patronaje de la regretata Regina -  inclusiv unul deținut anterior de Meghan

_ Prognoză: în partea a doua a primăverii temperaturile medii vor fi normale pentru această perioadă

_ Riscul de extincție pentru orcele rezidente din sud se accelerează pe măsură ce cercetătorii trag alarma

_ Un bărbat în vârstă de 41 de ani, afectat de cancer, cu nouă luni de viață uimește medicii, în timp ce primul tratament mondial îl scapă de tumora pe creier

_ Fiul Prințesei Moștenitoare a Norvegiei va rămâne în închisoare timp de o săptămână după arestarea sa - deoarece este acuzat de un al doilea viol

_ Ciucă: Praga ne susţine pentru integrarea deplină în Schengen şi în OCDE

_ Emma Stone poartă o rochie extrem de adâncă în timp ce îmbracă covorul roșu alături de Eva Longoria și Demi Moore uimitoare la premiera Kinds of Kindness, plină de stele, la Festivalul de Film de la Cannes

_ Mihai Neamțu, despre conflictele din BOR: 'Dacă dorești să aparții cercurilor agreate de platforme precum Digi24 sau G4Media, e bine să ceri reforma pascaliei'

_ Momentul în care Miley Cyrus pășește pe covorul roșu la premiile Grammy cu garda ei de corp ținând o umbrelă stârnește speculații sălbatice pe rețelele sociale

_ Europa trebuie să se "trezească" şi să lupte împotriva Iranului, afirmă preşedintele Israelului

Al treilea război mondial? Macron discută cu partidele din Franța trimiterea de trupe în Ucraina: „Nu ne putem permite să stabilim limite”

_ Gaură incredibilă în sistemul românesc de educație. Zeci de mii de posturi din învățământ sunt libere

_ Alegerile lovesc și lumea muzicii: Connect-R acuză Kiss FM că l-a eliminat de la un concert, din cauza reacției sale la rezultatul votului

_ Rețetele neobișnuite de pe masa lui Meghan Markle de Ziua Recunoștinței despre care ea a jurat că sunt potrivite pentru o „regină”

_ MARK ALMOND: Israelul riscă să înceapă un război pe mai multe fronturi pe care nu îl va putea câștiga niciodată. Și noi, ceilalți, am putea fi atrași

_ „Southwest Stop!”: Dezastrul din apropierea pistei de la Washington-Reagan înregistrat pe un sunet șocant

_ Misterul incendiului casei lui Cara Delevingne: Departamentul de Pompieri LA nu a reușit să identifice cauza incendiului după săptămâni de investigație

_ Interagul de la Bordeaux Alberth Elis „a fost plasat într-o comă indusă” după o ciocnire de cap în primul minut al meciului din divizia secundă a Franței


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53 Pag.54 Pag.55
Pag.56 Pag.57 Pag.58

Nr. de articole la aceasta sectiune: 3447, afisate in 58 pagini.