20:38
Comentarii Adauga Comentariu

_ Studiul oferă o nouă perspectivă asupra prăbușirii locuințelor din 2008

_ Studiul oferă o nouă perspectivă asupra accidentului imobiliar din 2008

Au trecut 15 ani de când bula imobiliară din 2008 a izbucnit și a dus economia americană într-un strop, dar experții și academicienii încă încearcă să facă o imagine completă a cauzei prăbușirii imobiliare.

Cu prețurile locuințelor la noi niveluri record, cercetătorii de la Universitatea din Georgia încă dezmințează concepțiile greșite despre boom-ul și criza din 2008.

James Conklin, profesor asociat de imobiliare la Terry College of Business din UGA, a dorit pentru a testa o percepție comună despre criză — că prevalența împrumuturilor subprime a dus la valori nejustificate și nesustenabile ale locuințelor. Împrumuturile subprime sunt împrumuturi acordate debitorilor care pot întâmpina dificultăți cu rambursarea din cauza scorurilor de credit și a veniturilor scăzute.

„Cred că mulți oameni au în cap scenariul că a existat acest mare grup de oameni cu scoruri de credit scăzute care nu au putut cumpăra înainte de această oră”, a spus Conklin. „Apoi a existat un flux de credit ușor și le-a permis acelor oameni să împingă prețurile la niveluri nesustenabile. Nu pare să fie cazul.”

Conklin și coautorii săi, economiștii Băncii Rezervei Federale W. Scott Frame, Kristopher Gerardi și Haoyang Liu și-au publicat concluziile în „Vilains sau țapi ispășitori? Lucrarea a apărut în ediția din iulie 2022 a Jurnalului de Intermediere Financiară.

„Părerea noastră este că oamenii cu scoruri de credit scăzute nu par să conducă boom-ul imobiliar”, a spus Conklin. „Nu există nicio îndoială că oamenii cu scoruri de credit mai scăzute au rămas mai mult în plată, dar nu au crescut prețurile.”

Echipa lui Conklin a analizat județ cu județ procentul de împrumuturi acordate debitorilor cu scoruri de credit sub 660 din întreaga țară. SUA între 2000 și 2006.

„Ne-am uitat la zonele în care prețurile caselor au crescut și zonele în care a crescut numărul creditelor ipotecare subprime”, a spus Conklin. „Nu sunt deloc aceleași locuri. Dacă împrumuturile subprime au fost motorul boom-ului imobiliar, ei bine, atunci ai crede că acolo unde prețurile locuințelor au crescut, ai fi văzut cea mai mare creștere a creditării subprime și pur și simplu nu asta este ceea ce am descoperit."

Debitorii subprime erau mai predispuși să obțină împrumuturi pentru a cumpăra case de bază sau la prețuri moderate pe piața supraîncălzită, a spus el.

"Și locurile în care noi am văzut că prețurile au crescut rapid, acolo am văzut că debitorii de prim rang reprezintă o parte mai mare a pieței”, a spus Conklin. „Debitorii [bine calificați] au putut, probabil, să liciteze mai mult decât oamenii pe care i-am considera împrumutați marginali.

„Cumpărătorii marginali au fost scoși din piață; nu au avut șansa să ajute prețurile locuințelor să explodeze, deoarece împrumutații cu scoruri de credit mai bune și venituri mai bune ar putea licita cele mai mari prețuri.”

Ce a cauzat prăbușirea locuințelor?

Mulți factori au condus la prăbușirea locuințelor din 2008, a spus Conklin. Împrumuturile exotice care necesitau puțină documentație sau prezentau rate variabile ale dobânzii i-au ajutat pe oameni să cumpere locuințe pe care nu aveau venituri pentru a le permite. Proprietarii de case care aveau împrumuturi subprime și-au neplatizat împrumuturile. Locuința în creștere rapidă prețurile au alimentat mentalitatea „cumpărați acum sau pierdeți” în rândul familiilor și al investitorilor.

Nu a fost doar un lucru, dar este vital să știm cum fiecare factor a alimentat criza, astfel încât politica de locuințe și creditare să poată să fie concepute cu precizie pentru a preveni un nou colaps, a spus Conklin.

Standardele înăsprite de creditare i-au împiedicat pe cumpărătorii de case să devină un efect de pârghie excesiv și au redus riscul ca aceștia să se găsească cu un împrumut subacvatic chiar dacă prețurile se stabilesc sau se micșorează puțin de la maximele istorice de astăzi hing.

Dar ipoteza obișnuită conform căreia debitorii subprime au contribuit la alimentarea bula imobiliară a determinat, de asemenea, agenții de creditare guvernamentale precum Freddy Mac să solicite scoruri de credit mult mai mari, pe lângă plăți mai mari în avans și dovezi de venit. Acest lucru a avut ca efect secundar eliminarea de pe piață a unor potențiali cumpărători de case.

„Unul dintre lucrurile pe care oamenii le-au luat din criză este că trebuie să fim atenți când acordăm împrumuturi oamenilor. cu scoruri de credit scăzute”, a spus Conklin. „Dacă [orientările privind împrumuturile] se bazează pe informații sau ipoteze incorecte, ar putea exista o mulțime de oameni care ar fi buni împrumutați care nu vor putea obține credit și nu vor putea cumpăra case.

„De multe ori ne gândim la proprietatea unei case ca pe o cale către bogăție și, dacă oamenii sunt ținuți în afara acestei piețe, ceea ce nu ar trebui să fie, îi dărâmăm pe acești oameni în ceea ce privește crearea de bogăție.”


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Elon Musk DEZVĂLUIE DOSARELE DE CENZURĂ puse la cale de gașca lui Biden și de Twitter . Elon Musk dezvăluie implicarea Twitter în alegerile din SUA și Cum a cenzurat Twitter orice informații care dezvăluiau porcăriile lui Hunter Biden și ale lui Joe Biden

_ Eșec major la Finanțe - Chiar şi cu inflaţie de 15%, statul a încasat din TVA cu doar 3% mai mult în octombrie

Urmăriți „Banii reali” din spatele „Noi Agende Progresiste a Energiei Verzi” care falimentează și sărăcește populația lumii

Marea Resetare - Ținta imediată a acestui cartel financiar este coloana vertebrală a economiei mondiale, sectorul petrolului, cărbunelui și gazelor naturale. Va urma apoi agricultura, apa și industria alimentara

Un denunțător care a lucrat pentru laboratorul din Wuhan, finanțat de SUA, susține că Covid A FOST modificat genetic și că s-a scurs în afara laboratorului virusologic

_ CRYPTO TEETERS Lângă abis

Cine a declanșat CRIZA MONDIALĂ LA ENERGIE?

Cum incearcă sorosistii sa minimizeze dezvăluirile lui Elon Musk despre cenzura lui Biden. MODEL DE AFACERI HAOS?

_ Musk nu se lasă și sapă insistent la temelie Familia Biden/ Dezvăluiri despre cum Twitter a blocat dezvălurile despre Hunter Biden

_ CA lovit cu activitate gripală foarte mare...

_ Spitalul francez suspendă operațiunile după atacuri cibernetice

_ Serviciile de informații americane: Xi Jinping refuză vaccinurile occidentale împotriva Covid-19. Știe el ceva...

_ BOOM! Elon Musk susține că CEO-ul FTX, Sam Bankman-Fried, a donat peste 1 miliard de dolari democraților

_ Joe Biden �n rolul lui U2 la recepția de la Casa Albă: �150 de albume v�ndute! Printre cei mai mulți vreodată!� (VIDEO)

_ Starul porno a spus că riscă să fie executată pentru echipa de Cupa Mondială din Qatar...

_ Surpriză în Kazahstan - Kasîm-Jomart Tokaev anunță reforme democratice

_ Desenatorul brazilian Marcelo Quintanilha a fost recompensat cu marele premiu 'Fauve d'Or', la ediția Festivalului Internaţional de Benzi desenate din Angouleme

_ Network se desparte de Lara Trump...

_ Peste 75.000 de plângeri împotriva poliției au fost depuse anul trecut - în creștere cu 11% față de anul precedent

_ Nepoata lui Chris Christie, în vârstă de 25 de ani, a fost arestată și acuzată că a mușcat un ofițer pe zborul Spirit Airlines

_ Liderul nigerian emite un avertisment: armele trimise �n Ucraina ajung �n m�inile grupărilor teroriste din Africa de Nord

_ Fostul McDonald's din Rusia a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 15-20% după ce s-a deschis sub noul brand, Vkusno I Tocika

_ România se clasează înaintea Germaniei după numărul de fermieri tineri în topul UE. Pe ce loc se poziţionează ţara noastră

_ Sexsomniac descoperă că comportamentul său este declanșat de „smucituri de cap”

_ CM 2022: Programul meciurilor de luni

_ Jamie Carragher conduce laudele lui Jordan Henderson după golul său într-o afișare glorioasă împotriva Senegalului

_ Jude Bellingham îl salută pe Jordan Henderson și se îndreaptă asupra criticilor mijlocașului

_ După un meci greșit împotriva lui Derek Chisora, Tyson Fury se bucură de șansa de a-l înfrunta pe Oleksandr Usyk

_ Magazinul ilegal de ciuperci magice se deschide cu nebunie pe strada aglomerată din Portland...

_ Fermierul american Emma a uimit după ce a încercat o plăcintă cu carne pentru prima dată în Australia

_ Macron din Franța spune că el și Biden au fost de acord să „remedieze” problemele subvențiilor americane

_ Hai Anglia! Fanii sar pe mese și vărsă bere în timp ce Three Lions asigură victoria asupra Senegalului

_ FBI a organizat apeluri săptăm�nale cu Big Tech �nainte de alegerile din 2020 și a furnizat o listă de adrese URL care �mpinge �dezinformarea� pentru Big Tech către cenzură

_ FUENTES FOOD FIGHT LA IN-N-OUT!

_ Politicienii din coalliția de guvernare a Germaniei nu rezonează cu ideile lui Macron privind arhitectura de securitate a Europei

_ Priyanka Chopra poartă o rochie de satin auriu și o haină asortată

_ VIDEO | Trei astronauţi chinezi s-au întors pe Pământ după şase luni petrecute la bordul staţiei spaţiale Tiangong

_ Kremlinul anunță condițiile fără de care nu stă la negocieri cu nimeni

_ Virgin jet forțat să se întoarcă la Heathrow, deoarece ofițerul de primă nu finalizase pregătirea

_ Vânzările de arme, afectate de probleme generate de pandemie şi război - cercetător SIPRI

_ Legenda braziliană Pele postează primul mesaj de când a fost mutat la „îngrijirea la sfârșitul vieții”

_ DOMINIC KING: Bellingham s-a ridicat cu una dintre marile meciuri individuale ale Angliei la Cupa Mondială

_Cazurile de Covid în creștere...

_ Testul de patru zile pe săptămână confirmă că munca mai puțin crește bunăstarea și productivitatea

_ Colts vs Cowboys, NFL LIVE: Toată acțiunea așa cum se întâmplă de la AT&T Stadium

_ Un muncitor de la Home Depot �n v�rstă de 83 de ani moare după ce a fost �mpins violent la păm�nt de un hoț � suspect �ncă �n libertate (VIDEO)

_ Blinken: SUA să lucreze cu Israelul și să sprijine soluția a două state

_ DOVADA! Secretarul de stat str�mb Katie Hobbs i-a pus pe Twitter să-și reducă la tăcere criticii �naintea alegerilor frauduloase pe care EA LE-A SUPRAVEGHAT �n Arizona

_ Jucătorii Socceroos i-au batjocorit pentru actul de după meci cu Lionel Messi

_ Formația U2, George Cloney și alte peronalități au fost premiate în prezența lui Joe Biden

_ Artistul de machiaj spune de ce australienii ar trebui să cumpere machiaj de la Space NK

_ Prințul Andrew Heckler nu va fi urmărit penal: Crown Office

_ Olivia Munn se prezintă în bikini în timp ce navighează cu băiețelul Malcolm

_ Sabrina Elba atrage atenția într-o rochie turcoaz la cina British Vogue

_ Anglia trebuie să facă față ritmului vertiginos al lui Kylian Mbappe în goana pentru Gheata de Aur

_ Expat australian care participă la Cupa Mondială FIFA din Qatar explică steagul aborigenului

_ Trolii abuzuri rasiste directe asupra starului Socceroos, Garang Kuol, după ce a pierdut Cupa Mondială FIFA în fața Argentina

_ „Vandalismul intenționat” lasă 40.000 de persoane fără curent în NC...

_ Biden schimbă calendarul primar și se izolează de adversari...

_ Musk promite mai multe „tunuri fumante” pe TWITTER...


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1703, afisate in 29 pagini.