10:56
Comentarii Adauga Comentariu

_ Piața imobiliară din București a explodat în primele trei luni ale anului: Prețurile vor crește!

Piața imobiliară din București a explodat în primele trei luni ale anului: Prețurile vor crește!

În oraşele sau zonele cu mai puţine locuinţe aflate în construcţie în următoarea perioadă, cererea în creştere va pune presiune asupra preţurilor. Totuşi, cel puţin în prima parte a acestui an, consultanţii Colliers anticipează un echilibru între cerere şi ofertă pe piaţa rezidenţială.

„Deşi luna martie nu a continuat trendul anilor record pentru vânzări înregistrat în 2021-2022, piaţa nu susţine încă o accelerare semnificativă a numărului de tranzacţii, mai ales că şi costurile de finanţare rămân ridicate. În contextul în care inflaţia scade mai lent decât era prevăzut în prognozele oficiale, anticipăm că o scădere mai semnificativă a ratei dobânzilor, faţă de nivelul puţin sub 6% înregistrat în prezent, va fi observată cel mai probabil la începutul anului viitor. Dacă nu vor apărea noi şocuri majore care să afecteze cererea de apartamente în următoarea perioadă, ne aşteptăm ca fluctuaţiile mari de la o lună la alta, specifice anilor de după pandemie, să fie înlocuite treptat de variaţii mai moderate şi mai previzibile“, este de părere Gabriel Blăniţă, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România, citat de Ziarul Financiar.

În contextul în care în Bucureşti se prognozează o scădere a numărului de locuinţe livrate atât în acest an, cât şi anul viitor, avansul cererii va exercita presiune asupra preţurilor pe termen mediu.

Dintre oraşele mari, cele mai importante creşteri de vânzări s-au înregistrat în Timişoara (24%). Totuşi, principalul factor care a influenţat această evoluţie este efectul de bază, în contextul în care în anul precedent, vânzările din primele două luni au fost extrem de scăzute, pe fondul creşterii costurilor de finanţare.

În Cluj-Napoca, luna martie nu a replicat ritmul vânzărilor de la începutul anului, însă pe întreg trimestrul, evoluţia a fost similară cu cea din Capitală, înregistrând o creştere de 18%. În contextul în care Clujul se află în fruntea clasamentului cu cea mai scumpă piaţă rezidenţială din ţară, consultanţii Colliers sunt de părere că recordurile de vânzări din ultimii ani vor fi mai dificil de atins pentru o bună perioadă de timp, în absenţa unei accelerări a ritmului de dezvoltare pentru noi locuinţe.

În Iaşi, numărul tranzacţiilor din primul trimestru a depăşit cu mult valorile înregistrate în trecut, datorită finalizării mai multor ansambluri de mari dimensiuni în prima parte a acestui an. Chiar şi fără impactul acestor livrări, ritmul vânzărilor în Iaşi este în creştere faţă de ultimii ani, indicând o accelerare a ritmului de dezvoltare a oraşului.

"Dacă analizăm strict numărul de tranzacţii şi comparăm începutul lui 2024 cu anii record, observăm o scădere de 15%, în timp ce, în raport cu perioada 2017-2019, constatăm un plus de 20%. Unul dintre motivele pentru care nu facem prea des comparaţii cu anii dinaintea pandemiei este că s-au produs multe schimbări de atunci. De exemplu, în ultimii 6 ani s-au construit peste 400.000 de locuinţe în România, iar un stoc de locuinţe în creştere s-ar traduce şi printr-o creştere a numărului de tranzacţii. În plus, salariul mediu net la nivel naţional s-a dublat în ultimii 6 ani, iar PIB-ul în aceeaşi perioadă a crescut cu aproape 70%. Preţurile apartamentelor nu au rămas neschimbate, ci au crescut considerabil în oraşele mari, în special în cazul construcţiilor noi. Adoptarea standardelor nZEB creşte şi mai mult costul construcţiilor noi, iar toate aceste aspecte fac din ce în ce mai dificilă compararea între diferite perioade. Avem o piaţă rezidenţială din ce în ce mai complexă şi este important să ne uităm atât la indicatorii backward-looking, cum ar fi numărul de tranzacţii, preţurile, raportul de accesibilitate, stocul, livrările, etc., cât şi la indicatorii forward-looking, cum ar fi autorizaţiile emise, cererile de credite, intenţia de cumpărare”, conchide Gabriel Blăniţă.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Raidul israelian asupra Damascului, o escaladare „fără precedent” a tensiunilor

_ Viktor Orbán: Revenirea lui Trump la preşedinţia SUA este singura şansă de încheiere a războiului din Ucraina

_ Examinarea impactului reproducerii bazate pe gene asupra agriculturii și medicinei

_ Sorana Cîrstea s-a calificat în turul al treilea la Miami

_ UE ia în considerare relaxarea regulilor privind fuziunile companiilor de telecomunicații

_ CONFIRMAT: Guvernul federal dă formulare de înregistrare a alegătorilor refugiaților care nu sunt cetățeni

_ Guvernul francez va „lupta” listarea TotalEnergies New York

_ Surse - La Guvern se discută o nouă creștere a salariului minim pe economie

_ Un cristal lichid dimer feroelectric cu polarizare spontană uriașă și constantă dielectrică la temperaturi scăzute

_ Steven Bartlett vorbește cu psihologul care dezvăluie cele trei semne revelatoare că te întâlnești cu un narcisist

_ Lupte pe Snowdon, războaie cu mașini în Peak District și „turiști idioți” în Cornwall... Începe bătălia împotriva vacancierilor: localnicii furiosi iau măsuri împotriva familiilor, influențelor și instagramerilor care fac ravagii în hotspot-uri populare

_ GM trece într-o treaptă superioară pe măsură ce depășește rezultatele trimestriale, ridică recomandările pentru 2024

_ Cipul cu microelectrozi 3D ajută la analiza nutrienților din sol

_ Salman Rushdie dezvăluie detalii cutremurătoare despre atacul suferit în noua sa carte de memorii

_ Eroii zilei: senatorul Eric Schmitt, guvernatorul Jeff Landry, AG Andrew Bailey și AG Liz Murrill

_ Sistemul de apărare aeriană Iron Dome: scutul cheie antirachetă al Israelului

_ EHF European Cup: vicecampioana României, CS Minaur Baia Mare, a suferit cel mai drastic eşec al său din acest sezon

_ Gorghiu: Procedura în cazul fugarului Arsene se apropie de final

_ Jerry Seinfeld spune că mafia „de extremă stângă” politic corectă a ucis comedia

_ Spectacolul uimitor al certificării electorale din comitatul Clark S#%T

_ Teroriştii care au complotat cu fanatici care au continuat să efectueze bombardamentele din Bali, care au ucis 30 de britanici pentru a fi eliberaţi din Guantanamo Bay în CINCI ANI după acordul de pledoarie, au acceptat că nu ştiau despre atacuri.

_ Documentarul emblematic al trupei Beatles, Let It Be, urmează să fie disponibil pe Disney+ pentru PRIMA oară în mai bine de 50 de ani, după restaurarea iubitoare a filmului lui Michael Lindsay-Hogg

_ Scientometria criminalistică — o disciplină în curs de dezvoltare pentru a proteja documentele academice

_ Momentele ȘOC care au marcat campania electorală prezidențială. De la troli la sondajele false și vila lui Iohannis, la eliminarea lui Șoșoacă și avionul Nordis

_ Selecția naturală timpurie la vertebrate: embrionii bitterling efectuează o capotaie pentru a asigura ținerea gazdei midii

_ Cercetările explorează efectele de răcire ale „scafandriilor” la șopârle

_ Concluzia MAI la finalul campaniei electorale: s-a desfăşurat în condiţii de normalitate

_ Ce se află în spatele blitz-ului de PR în stil regal al lui Meghan și Harry? Experții spun că noul site web al Sussexes, ceremoniile de premiere și angajamentele fac parte din eforturile de a trece de la distrugerea bombelor regale.

_ Cercetătorii rezolvă misterul modului în care moleculele imune ale plantelor minimaliste devin activate

_ Austin Butler dezvăluie în sfârșit de ce a numit-o pe fosta Vanessa Hudgens „prieten” în ACEL interviu viral, în timp ce starul Elvis, care se scuză, spune: „Am învățat o lecție”

_ Acord de schimb de informații militare între SUA și Filipine

_ O ambulanţă s-a ciocnit cu un autoturism pe Șoseaua Fundeni din București. Traficul a fost parțial blocat

_ Victorie dramatică pentru Bayern Munchen în Bundesliga, în meciul împotriva lui Augsburg

_ Cercetătorii dezvoltă un instrument de detectare precoce a osteoartritei la cal

_ Fotbalistul Kevin Van Veen „l-a făcut pe fostul său să stea dezbrăcat în timpul ceartelor și a împins-o de pe pat când era însărcinată”

_ Familia rapperului Snoop Dogg a suferit durere

_ Rishi Sunak îi spune premierului israelian Benjamin Netanyahu că „capetele calme” trebuie să prevaleze pe măsură ce tensiunile din Orientul Mijlociu cresc după barajul Iranului de rachete și drone.

_ Irakul reia discuţiile cu SUA privind viitorul coaliţiei antijihadiste

_ Copil de doi ani, mort după ce a căzut într-un bazin de colectare a apei

_ Creşterea părului: cele mai bune 10 alimente pentru a limita căderea părului

_ Exporturile Chinei se prăbușesc, provocând temeri de devalorizare a yuanului

_ Studentă, 21 de ani, dezvăluie povara vieții cu o condiție care o lasă constant trezită: „Mi-a distrus viața”

_ Superfanii gladiatori romani dedicați au fost huliganii fotbalului din vremea lor

_ Surse: Liste comune PSD-PNL în alegeri, negociate în coaliția de guvernare

_ Agresorul sexual din autobuz s-a predat după ce imaginile au ajuns publice

_ Profesorul de liceu din Seattle care crede că bărbații pot avea copii și și-a batjocorit un elev pentru că s-a identificat drept heterosexual este în sfârșit suspendat pentru că a spus că atacul Hamas din 7 octombrie a fost justificat

_ Neuville conduce urmărirea strânsă pentru victoria în Raliul Croației

_ Mașina reprezentantului Adam Schiff a fost jefuită �n San Francisco, forț�ndu-l să țină discurs �n vesta de drumeție

_ Cea mai mică stea observată vreodată face parte dintr-un sistem binar exotic

_ Indigenii columbieni se îngrijorează de topirea ghețarilor sacri de munți

_ Noua metodă facilitează găsirea adăposturilor de lilieci pentru conservatori

_ Interviul lui Biden de noaptea t�rziu cu Seth Meyers a fost un dud de evaluări � mai ales cu alegătorii tineri

_ Scheme de dezvăluire a violenței domestice: O parte a soluției pentru îmbunătățirea siguranței femeilor sau o povară administrativă?

_ Curtea germană permite monitorizarea serviciilor de informații a partidului conservator AfD pentru „amenințarea la democrație”, ar putea să o interzică cu totul

_ Operațiune de amploare a MAI: Forțe de la toate structurile derulează 'Green Pass', sunt controale la frontiere și la transportatori

_ „Se simte ca și cum am pierdut un prieten”: ascultătorii devastați de la BBC Radio 2 îi aduc un omagiu legendarului DJ Steve Wright „care și-a pus zâmbetul pe buze când a cântat fără grijă” după moartea sa la vârsta de 69 de ani

_ Un străin ilegal din Haiti arestat pentru dublă crimă la New York � eliberat �n SUA cu aplicația CBP One a lui Biden

_ Procesul lui Donald Trump ÎN DIRECT: Fostul președinte se înfurie la ordinul „neconstituțional” și la un judecător „conflictual” la câteva ore după ce a fost reținut pentru dispreț și amendat cu 9.000 de dolari

_ Brad Pitt acuzat de comportament „volatil” pe platoul de filmare al filmului Legends Of The Fall: regizorul susține că o pereche a avut „rătăciri” urâte pe platourile de filmare în care „au țipat, au înjurat și s-au aruncat cu scaune” unul la altul

_ Avioanele rusești sprijină contraofensiva siriană după ce insurgenții jihadiști au capturat Alep


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9

Nr. de articole la aceasta sectiune: 527, afisate in 9 pagini.