09:50
Comentarii Adauga Comentariu

Propaganda Sistemului Impotriva Legii Dării în Plată: HotNews si Contributors: "Legea darii in plata nu trebuie sa fie retroactiva sau sa deroge de la Codul Civil"

Este destulă vâlvă săptămânile acestea în legătură cu proiectul de lege privind darea în plată, acum la a doua trecere prin Parlament. Luările de poziție provin în special din două zone: băncile pe de-o parte și cei ce au luat credite ipotecare, pe de altă parte. Personal nu mă regăsesc în nici una dintre aceste zone și aș vrea să vorbesc prin prisma unuia care a strâns ceva economii plasate ca depozite bancare și care, ca toată lumea, participă la fel de fel de contracte – de telefonie, de cablu, asigurare la mașină, etc. Pe scurt, prin prisma majorității populației.

Iată cum văd eu faptele: în preajma intrării României în UE mai multe bănci occidentale au devenit foarte active în România, oferind persoanelor fizice credite ipotecare, lucru rar până atunci pe piața românească. Aceasta a însemnat că mult mai mulți au putut cumpăra o locuință, fapt ce a generat o cerere crescută pentru imobile. În condițiile unei oferte de imobile relativ constante raportul cerere/ofertă s-a echilibrat prin mărirea semnificativă a prețurilor imobilelor. Câțiva ani mai târziu, în timpul crizei din 2009-2010, cu o economie contractată, disponibilitatea oamenilor pentru investiții a scăzut. Prin urmare a scăzut și cererea de apartamente. Poate s-a mai și construit între timp deci am avut o creștere a ofertei. Rezultatul (retrospectiv, lesne de înțeles) a fost o schimbare în sens invers a raportului cerere/ofertă și scăderea prețului la imobile.

Modul în care s-au acordat aceste credite a fost în general legal dar nu foarte moral din partea băncilor care au profitat de apetitul nemaipomenit al românilor de a lua credite fără să se asigure că ei înțeleg corect implicațiile contractelor în care intră. Unii ar zice că băncile au profitat chiar de lipsa de educație financiară a românilor când au promovat credite în monedă străină, cu dobânzi întortocheate, etc.

Acum avem trei categorii de debitori:

a)   masa de debitori ai băncilor care rambursează împrumutul ipotecar cu mai multă sau mai puțină dificultate  conform contractelor ce le-au încheiat.

b)   cei (puțini conform statisticilor BNR) ce au restanțe la rambursare și probabil chiar nu mai sunt în stare să ramburseze.

c)    speculatorii imobiliari care au luat credite de milioane „pe persoană fizică” pentru a investi în orice altceva numai într-o locuință proprie nu.

Darea în plată avantajează în primul rând categoria c) care transferă astfel pierderea afacerii lor asupra băncilor. Mai poate avantaja pe cei din categoria b) care, deși pierd casa, scapă de urmărirea creditorului. Îndrăznesc să spun că cei din categoria a) ar beneficia numai psihologic, „răcorindu-se” cu pierderea băncilor (văzute drept cămătari nemiloși) pe de pe urma categoriilor b) și c). Căci puțini sunt cei din categoria a) care vor fi dispuși să piardă casa pe care au amenjat-o, partea de credit rambursată deja și să ia totul de la zero: să stea cu chirie sau să cumpere o nouă locuință.

Îmi dau seama că debitorii băncilor sunt într-o situație dificilă, deloc de invidiat. Am întrebat câțiva amici în situația asta cum văd ei lucrurile. Opinia comună pe care am întâlnit-o este că băncile merită să fie puse la punct deoarece ele refuză să-și asume vreun risc. Au creditat în vederea cumpărării unui imobil, l-au evaluat chiar iar acum că valoarea acestuia a scăzut nu vor să participe la pierdere. Trist dar a trebuit să amintesc amicilor că banca nu s-a asociat cu ei în afacere, pentru profit sau pierdere ci doar le-a împrumutat o sumă de bani. Dacă piața ar fi evoluat în sens opus și prețurile apartamentelor ar fi crescut spectaculos niciunul dinitre amicii mei nu ar fi rambursat băncii mai mult decât spunea contractul. Cu alte cuvinte, și-au imaginat asocierea numai în cazul pierderii nu și în cazul profitului. Banca însă pretinde înapoi întreaga suma dată cu împrumut, sumă care nu este integral a ei ci este de fapt luată cu împrumut de la mine și de la alte milioane de mici deponenți. Ori darea în plată pune în pericol tocmai aceste depozite ale milioanelor de deponenți, economiile lor. E corect să se întâmple asta? De ce să suferim noi pentru lăcomia băncilor pe de-o parte și pentru lipsa de prevedere a celor ce au luat credit pe de altă parte?

Dar cel mai grav impact, ce s-ar răsfrânge asupra întregii societăți dacă legea dării în plată ar intra în vigoare în forma actuală, ar fi insecuritatea juridică, precedentul extrem de periculos ca:

1)   o lege să fie retroactivă

2)   un contract legal încheiat să fie modificat fără acordul ambelor părți

Să mă explic:

1)   Retroactivitatea: imaginați-vă că tocmai ați cumpărat o mașină, conform legilor actuale. Peste 3 ani Parlamentul decide că la achiziționarea unei mașini proprietarul trebuie să plătească o taxă de … aglomerație (taxă de poluare avem deja). Dar cum statul e în penurie de bani taxa se aplică și mașinilor cumpărate în ultimii 5 ani deci și pentru Dvs. Nu v-ați revolta? Noroc cu Constituția care la Art.15(2) dispune: „Legea dispune numai pentru viitor, cu excepția legii penale sau contravenționale mai favorabile.” V-ați apăra cu succes în orice instanță cu acest articol și nu ar mai trebui să plătiți taxa. Îmi imaginez că la fel ar proceda și băncile dacă darea în plată ar intra în vigoare.

2)   Modificarea contractului fără acordul ambelor părți: imaginați-vă că aveți o asigurare Casco la mașină. Peste ceva timp mașina suferă un accident și Dvs. revendicați asigurătorului plata daunei, conform contractului de asigurare. Asiguratorul refuză susținând că el iese în pierdere, valoarea pieselor și a manoperei fiind acum mult mai mare decât atunci când ați încheiat polița și și-a socotit el afacerea. Nu v-ați revolta?

3)   Sau imaginați-vă că ați dat unui prieten cu împrumut 1 kilogram de aur ca să fabrice bijuterii.  Peste un an, timp in care prețul aurului a crescut, acest prieten vine la dumneavostră și vă dă înapoi doar o jumatate de kilogram de aur pretextând că acum aurul fiind mai scump el trebuie să cheltuiască mult mai mulți bani pentru a achiziționa întregul kilogram de aur in vederea returnării și că prin aceasta consideră că s-a achitat de datorie. Nu v-ați revolta?Iarăși, orice instanță v-ar da dreptate căci întreg Codul Civil este de partea Dvs. Darea în plată nu reprezintă nimic altceva decât o derogare mutilantă de la Codul Civil (mai precis Cartea a V-a, Despre obligații). ART. 2164 precizează clar că: (1) În lipsa unei stipulații contrare, împrumutatul este ținut să restituie aceeași cantitate și calitate de bunuri pe care a primit-o, oricare ar fi creșterea sau scăderea prețului acestora.

Iar dacă s-a permis o derogare o dată, un precedent, vor fi și altele, inclusiv împotriva Dvs., de fapt a mulțimii de cetățeni de bună-credință care nu s-ar mai putea apăra conform Codului Civil. Posibilitatea modificarii oricărui contract doar de către o parte in funcție de evolutia pieței, fără acordul celeilalte părți, ar duce la haos generalizat.



Citeste intreg articolul si comenteaza pe Contributors.ro





(Hotnews)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Autoritățile române s-au grăbit să aducă cât mai repede Omicron-ul în România. Au trimis chiar un avion special ca să aduc de urgență noua tulpină: Suspiciuni de Omicron în avionul care a venit în România din Africa de Sud. Totalul a ajuns la 3 persoane

UN SUSPECT DE OMICRON A FOST LĂSAT DE AUTORITĂȚILE ROMÂNE SĂ ZBOARE DE LA BUCUREȘTI LA BAIA-MARE? CU CE A ZBURAT? În România există trei suspecți cu varianta africană a Covid-19: precizări de ultimă oră de la GCS. 2 au fost depistați la București

Autoritățile "au carantinat" Omicron-ul la Domiciliu ca să se răspândească cât mai repede prin intermediul familiei. Judeţele în care stau la domiciliu persoanele infectate cu COVID-19 aduse de urgență de autorități cu un avion special din Africa de Sud

Bildelberga Usula von der Leyden prezentă ani de-a rândul la Reuniunile Grupului Bilderberg, vrea să-i vaccineze CU FORȚA, CA PE VITE, pe toți locuitorii Uniunii Europene. „Este timpul să ne gândim la vaccinarea obligatorie” în TOATĂ UE a declarat Ursula

Bacteriile și plantele se luptă deopotrivă împotriva virusurilor folosind același mecanism

_ Originile surprinzătoare ale mumiilor din Bazinul Tarim

După ce a făcut gargară securistoidă pe "tema penală" "cu Dragnea", securistoidul Marcel Ciolacu şi-l asumă pe fostul condamnat penal, Marian Neacşu, și-l propune secretar general al guvernului

WTA a suspendat toate competiţiile sale din China

_ VIDEO Alexandu Rafila bate cu pumnul în masă: Vrea să introducă și testarea în certificatul verde

_ Serbia plafonează prețurile la produsele de bază

Vulturul lui Bald Haast s-a ospătat cu intestine de moa. El ucidea păsări Moa care cântereau de 13 ori mai mult decât el.

_ Testarea elevilor în școli: Primele teste de salivă vor fi folosite joi

Cercetările interdisciplinare arată că răspândirea limbilor transeuraziene, japoneză, coreeană, tungsica, mongolă și turcă, s-a datorat agriculturii

Afirmația incredibilă a lui Alec Baldwin despre omuciderea lui neglijentă

_ Dentina interglobulară identificată în dinții umani incinerați

VOPSEA ROȘIE DIN SÂNGELE UMAN. Vopseaua roșie pe mască de aur veche de 1.000 de ani din Peru conține proteine ​​din sângele uman

_ Nikki Fried, comisarul corupt pentru agricultură din Florida, a instigat atacuri asupra „We Build the Wall”, Bannon și Kolfage – acum ea se află în spatele atacului asupra organizației nonprofit a lui Sidney Powell

TRAGIC. Un bărbat din Texas a murit vaccinat cu Moderna, după ce a fost forțat să ia vaccinul împotriva COVID-19 pentru a rămâne pe lista de transplant pulmonar. Omul avusese anterior COVID și scăpase

_ Studiul descoperă aproape 500 de situri ceremoniale antice în sudul Mexicului

_ Biden se îndepărtează în timp ce reporterul îl confruntă cu promisiunea lui de a „închide virusul” (VIDEO)

_ Stacey Abrams candidează pentru guvernatorul Georgiei anul viitor (VIDEO)

_ Psaki susține în mod fals că Trump le-a spus oamenilor să „injecteze înălbitor” după ce Peter Doocy a subliniat că au existat mai multe decese de Covid sub Biden decât Trump (VIDEO)

_ HOROSCOP 2 decembrie. Alegeri dificile care schimbă totul. Din patru zodii, doar una ia decizia cea bună

_ Un suporter al formaţiei Watford a suferit un atac de cord la meciul cu Chelsea

COMENTARIU Valeriu ȘUHAN: De sărbătoare...

_ Psaki susține în mod fals că Trump le-a spus oamenilor să „injecteze înălbitor” după ce Peter Doocy a subliniat că au existat mai multe decese de Covid sub Biden decât Trump (VIDEO)

_ Colecția rară de bumerang din Australia de Sud dezvăluie un trecut divers

_ De ce SE TEME România? Nigeria raportează primele infectări cu Omicron: acolo, infectații stau DOAR cinci zile în carantină, iar măștile sunt recomandare

_ Ce spun autorităţile despre cele trei persoane venite din Africa de Sud şi confirmate cu COVID

_ VIDEO Alexandru Rafila nu-l scapă din ochi pe Raed Arafat: Lucrul ăsta trebuie foarte clar stabilit şi sunt convins că o să ajungem destul de rapid la o soluție

_ NASA lansează o navă spațială pentru a scoate din curs un asteroid

_ Emisia radio detectată de la șocul de arc Vela X-1

_ EXCLUSIV: Monumentul uitat al orfanilor morți de la testarea SIDA tortuoasă și mortală a lui Fauci este situat în statul New York – FOTOGRAFII SFÂNȘE INIMA

_ Cozmin Gușă, analiză TĂIOASĂ după discursul lui Iohannis de 1 Decembrie: 'Pare picat din Lună: un înțepenit ținut în geam de șmecheri'

_ DEMS ÎN PROBLEME: Un alt democrat al Camerei plănuiește să se retragă din Congres

_ Stacey Abrams candidează pentru guvernatorul Georgiei anul viitor (VIDEO)

SUA. Vaccinatul aduce Omicron-ul. Fauci anunță primul caz al națiunii de variantă Omicron Covid - un călător complet vaccinat din California

_ RUPTĂ: studentul EROU Tate Myre a fost ucis în încercarea de a dezarma trăgătorul

_ „Nu ești pe FOX. Te rog opreștete!" - EPIC. Steve Bannon ÎL ÎNCHIDE pe Nigel Farage pentru că a redus mișcarea din 3 noiembrie în timpul interviului în direct (VIDEO)

_ Superalimentele care i-au alimentat pe vechii andini prin 2.500 de ani de tulburări

_ Buletinul de vot de rechemare din Seattle al statelor membre ale Consiliului orășenesc marxist: „Votați „NU” la rechemarea de dreapta – parte a reacției de dreapta rasistă”

_ Breaking: doi ani și 5,2 milioane de decese mai t�rziu, medicii chinezi recunosc că au anticorpul care poate neutraliza toate tulpinile de COVID

_ RUPTĂ: Un �mpușcător de liceu din Michigan, �n v�rstă de 15 ani, a fost identificat � Procurorii anunță că un adolescent va fi judecat ca adult și este acuzat de terorism și crimă (VIDEO)

_ Casa Albă anunță consultări SUA-România pe tema acțiunilor Rusiei în Ucraina: Consilierul lui Biden l-a sunat pe consilierul lui Iohannis

_ A fost Maya antică o poveste de avertisment agricol? Poate că nu, sugerează un nou studiu

_ Testarea elevilor în şcoli. Primele teste de salivă vor fi folosite începând de joi

_ Descoperirea mormintelor antice peruane aruncă o lumină nouă asupra culturii Wari

_ Publicarea unui manuscris vechi de 500 de ani expune credințele medievale și cultele religioase

_ Rectorul UBB are soluția pentru salvarea României: 'Numai o astfel de țară europeană poate fi astăzi cu adevărat o casă a bunăstării'

_ WAYNE ROOT: Cum am învins Covid în 48 de ore cu Ivermectin – La fel ca Joe Rogan și quarterbackul NFL Aaron Rodgers

_ Cine e omul care a afișat un banner ANTI-Klaus Iohannis la parada de Ziua Națională - Legătura cu USR

_ Cum au provocat schimbările climatice tranziția de la vânători-culegători nomazi la societăți de așezări și agricultură

_ DEZVĂLUT: Audiența �Studentului� a lui Joe Biden de la Colegiul Tehnic din Dakota County a fost transportată �n autobuze și plante (VIDEO)

_ Candidatul la Senatul Arizona Blake Masters îi spune lui Steve Bannon: „Nu negociați cu teroriștii – Partidul Democrat, Schumer, Pelosi și Biden ne țin ostatici” (VIDEO)

_ Vacanțe Newsom în Cabo San Lucas la o vilă de 29.000 USD pe noapte, după extinderea stării de urgență Covid în California (FOTOGRAFII)

_ Mozaic și vilă romană extraordinară descoperite sub câmpul fermierului din Rutland, Marea Britanie

_ Dinții de lapte conservați pentru bebeluși de Neanderthal arată apariția mai devreme decât la om

_ Pete Buttigieg crede că americanii preocupați de prețurile mari ale gazului ar trebui să cumpere doar o mașină electrică

_ Echipa descoperă dovezi ale activității umane preistorice în Insulele Falkland

_ Arheologii din Irak găsesc teascuri antice de vin, sculpturi


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9

Nr. de articole la aceasta sectiune: 487, afisate in 9 pagini.