13:18
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cum să tocmești pentru o casă nouă: tactici de top pentru negocierile de proprietate

_ Cum să tocmești pentru o casă nouă: Tactici de top pentru negocierile de proprietate

Noi, britanicii, suntem o grupă rezervată. Poziția noastră implicită este să ne ținem capul în jos și să evităm să facem tam-tam. 

Așadar, atunci când negociem prețul unei proprietăți, tocmeala poate fi puțin inconfortabilă.

Totuși. , având în vedere banii implicați și că casa noastră este probabil să fie cel mai valoros bun al nostru, nu ar trebui să ne abținem de la a negocia drumul către cea mai bună ofertă. Și totul ține de tactică...

Citiți despre proprietăți similare din zonă și aflați cu cât s-au vândut, astfel încât să aveți o comparație precisă și o cifră de referință realistă.

„Folosiți site-uri web cu proprietăți precum Rightmove, deoarece sunt mine de aur pentru a înțelege cât valorează o proprietate uitându-se la ceea ce se vinde în apropiere. 

„Îți vor spune, de asemenea, pentru cât a cumpărat vânzătorul proprietatea”, spune Jonathan Bone, consilier principal pentru credite ipotecare la broker online. .co.uk.

„Decideți suma maximă pe care sunteți dispus să o plătiți pentru o proprietate și începeți negocierile propunând un preț sub bugetul dvs. 

Dacă oferta dvs. este refuzată, indicați politicos orice probleme sau reparații de care ar putea avea nevoie casa atunci când oferă un preț sporit, pentru a ajuta vânzătorul să înțeleagă de ce prima dvs. ofertă a fost mai mică.’

Dacă potențiala dvs. casă nouă are nevoie de unele reparații sau lucrări de întreținere, un sondaj vă poate ajuta să reduceți prețul. 

Dar aveți grijă să nu coborâți prea mult în oferta dvs., deoarece acest lucru ar putea dezbina nasul vânzătorului și ar putea risca credibilitatea dvs. față de avere. agent. 

În schimb, bazați-vă pe cercetări pentru a vă prezenta cazul, adaugă Cliff Gardiner, șeful de vânzări la Berkshire Hathaway HomeServices London.

„Solicitați agentului imobiliar orice vânzări comparabile. pe care le-au realizat în ultimele șase luni. Piața în urmă cu un an era diferită de cea de astăzi. Vânzările istorice care datează de acum un an sau 18 luni sunt în mare parte irelevante.’

Înainte de a începe tocmeala, notează elementele care nu sunt negociabile, astfel încât să ai o listă clară cu ceea ce nu vei schimba. și unde sunteți bucuroși să oferiți puțin.

„Dacă puteți acorda un teren pe factorii mai puțin importanți, acest lucru ar trebui să construiască o bunăvoință cu vânzătorul”, sfătuiește Alex Oliver, directorul agenției de cumpărare Prime Purchase.

Întrebările direcționate vă vor ajuta, de asemenea, să vă planificați strategia de negociere, adaugă Jerome Lartaud, co-fondator și director al agenției de cumpărare de proprietăți Domus Holmes Property Finder. 

Acest lucru ar putea implică întrebarea despre motivele vânzătorului, planurile de relocare și numărul de vizionări sau oferte făcute.

„Recunoașterea faptului că nu toți vânzătorii au aceleași motive sau nivel de motivație pentru a vinde evidențiază necesitatea unei abordări adaptate. atunci când negociați. 

„De exemplu, o familie care se mută într-o zonă nouă sau vânzătorii care nu și-au găsit următoarea achiziție pot fi dispuși la flexibilitate în termeni.

„Ofertă un anumit element de flexibilitate, cum ar fi finalizarea întârziată, poate spori atractivitatea și atenția ofertei dvs.'

Există adesea o diferență între valoarea unei proprietăți și prețul ei de vânzare. Deci, nu dezvăluiți bugetul dvs., deoarece vânzătorul sau agentul vor încerca întotdeauna să-l împingă la limită. Și rămâi cu fața de poker – dacă ești prea îndrăzneață, îți va da seama că ești dispus să plătești mai mult.

„Tăcerea este de aur. Să rămâi tăcut în mijlocul unei conversații poate fi foarte puternic. 

„Mulți agenți imobiliari sunt pe placul oamenilor, care adesea vor umple tăceri incomode prin împărtășirea excesivă a informațiilor sau oferind teren”, spune Edward Heaton, fondatorul Heaton & Parteneri.

„În mod obișnuit, sugerând că vă uitați la alte proprietăți din zonă, ar putea face ca vânzătorul să accepte oferta dvs. negociată de teama să nu piardă vânzarea”, adaugă Terry Fisher de la We Buy Any Home.

Aflați de cât timp proprietatea a fost pe piață — dacă a trecut destul de mult timp, există toate șansele ca vânzătorul să dorească o vânzare rapidă, oferindu-vă spațiu de tocmeală.

' Scala de timp este una mare pe piața actuală, unde perioadele de tranzacționare sunt deja lungi”, spune Phillip Diggle, director de zonă pentru agenția imobiliară Gascoigne Halman. 

„Dacă o proprietate atrage multă atenție, dar tu poate finaliza afacerea rapid, stabiliți un interval de timp propus în oferta dvs. Poate însemna că vă evidențiați față de concurență.’

De obicei, mai mult timpul petrecut de o proprietate pe piață, cu atât este mai probabil ca un vânzător să accepte oferte mai mici. 

Dar acest lucru ar trebui să vă facă și să fiți precaut înainte de a vă grăbi, adaugă Jonathan Bone.

„Dacă o proprietate este disponibilă de mai mult de câteva luni, ar putea exista un motiv.

„Probleme precum un drum zgomotos, legături de transport slabe sau vecini perturbatori pot să fie factori care contribuie, așa că este important să efectuați cercetări pentru a determina dacă compromiterea unei proprietăți cu preț mai mic este un compromis util, având în vedere potențialele dezavantaje ale acesteia.’

Semnalați ceea ce vă face un cumpărător atractiv, apoi utilizați-l. în avantajul tău atunci când începi să tocmești. 

„Puteți scăpa cu o ofertă obscure dacă găsiți un vânzător care trebuie să se miște rapid și v-ați poziționat ca un cumpărător atractiv, susținut de un bun avocat', spune Jason Corbett de la Rowallan Buying Agents.

Este posibil să nu fiți fără lanț - așa că nu trebuie să așteptați să vă vindeți proprietatea pentru a o cumpăra pe a lor. Cumpărătorii în numerar sunt, de asemenea, mult mai atractivi decât alții, deoarece vă puteți mișca mai repede. În egală măsură, a avea un contract de ipotecă în principiu și un depozit vă va pune într-o lumină bună.

Și uitați-vă, de asemenea. Prezentarea dvs. ca un cumpărător încrezător și de încredere vă poate ajuta să reduceți prețul casei.

Demonstrarea flexibilității la datele de mutare valorează foarte mult pentru un vânzător, spune Jonathan Rolande de la Asociația Națională a Cumpărătorilor de Proprietăți. După cum arată că ești cool și profesionist.

„Nu te lăsa prins de probleme mărunte. Multe oferte eșuează, deoarece cumpărătorul și vânzătorul nu se pot pune de acord asupra prețului pentru covoare și perdele - nu vă transpirați cu lucrurile mici.'


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

În România avem o mișcare de eliberare națională de sub jugul sistemului progresist globalist neomarxist

Soroșiștii Securistoizii de la Digi îl numesc pe Călin Georgescu, "Fostul Candidat Extremist Pro-Rus". Călin Georgescu este câștigătorul alegerilor rezultatele dentiale.

Fiasco progresist la Paris. Summitul „de urgență” al lui Macron din Ucraina de la Paris nu reușește să producă o strategie europeană unificată.

Hurezeanu, scula celor de la PNL PSD care au dat lovitura de stat, i-a cerut o întâlnire lui Richard Grenell la Munchen, dar a fost refuzat

Georgescu: "Judecătorii CCR vor fi judecați pentru Înaltă Trădare,"

Fluierul Ro face un apel disperat către oamenii Sistemului care conduc România să nu repete greșelile Statului Român din anii 1939-1940 când țara s-a destrămat

Financial Times: Administrația Trump presează România să ridice restricțiile impuse fraților Andrew și Tristan Tate, care sunt hăituiți de Rețeaua Progresistă. Richard Grenell : "Îi susțin pe frații Tate"

_ 10 perfect al lui Swiatek la Stuttgart în timp ce Vondrousova o uimește pe Sabalenka

Elon Musk: "România deserves its own sovereignty!" "România își merită propria sa Suveranitate!"

După Securistoizii NeoBolșevici de la Adevărul sintagma "Pământ Stramoșesc" e "legionară". Nu vă e rușine obrazului?

Cristi Chivu, noul antrenor al Parmei!

_ Fosta amantă a lui Gordon Ramsay, Sarah Symonds, susține că i s-a cerut să creeze „profiluri false” pentru Ashley Madison pentru a atrage bărbații căsătoriți și a merge la întâlniri sub nume false după ce a fost angajată ca publicist al site-ului

_ Urmăriți: Campionul NBA merge la curse, spune că jurnalistul nu este �Black Media� după ce a lăudat-o pe Caitlin Clark

Călin Georgescu are dreptate: O companie din Elveția are cele mai multe nave din Europa, peste 800 de nave

Călin Georgescu îi cere de urgență șefului operativ al SRI, Răzvan Ionescu, (cel care a participat la anularea alegerilor cu "notele șubrede" ca să cităm din JD Vance) ori sa arate Dovezile ori să-și dea Demisia și să plece.

_ Studiul indică cel mai util habitat pentru cel mai puțin muște

_ Răzvan Marin, mesaj de ultimă oră pe rețelele sociale după victoria României cu Ucraina

_ România a început 'războiul cultural' cu Rusia: primul gest care a înfuriat 'ursul'

_ Flashback: Discursul spectaculos al reprezentantului Carolinei de Sud Adam Morgan reapare

_ Lichid inteligent: Cercetătorii dezvoltă metafluid cu răspuns programabil

_ În imagine: „Fermă albaneză de canabis de 1,5 milioane de lire sterline” descoperită accidental când o companie de energie a venit să încaseze o factură de electricitate neplătită

_Fluierul.ro - 09 Apr 2024 10:11:31

_ Echipa de cercetare dezvăluie baza celulară și moleculară a dezvoltării stimulilor la Impatiens uliginosa

_ National Museum of Art in Timisoara to host "Paula Modersohn-Becker and the Worpswede artists' colony" exhibition

_ Câștigătorul Britain's Best Lawn dezvăluie greșelile pe care le faci și care îți distrug iarba - și împărtășește un truc simplu pentru a elimina definitiv mușchiul

_ Narcan și politici liberale �n materie de droguri �nrăutățind criza drogurilor

_ Conform grupării palestiniene Fatah, Iranul încearcă să răspândească haosul în Cisiordania

_ Încă din nou, cu toți arătând roz, Anglia se complacă într-un mare act de autosabotare, scrie Oliver Holt

_ Met Gala: Cele mai proaste apariții vreodată - de la Katy Perry și Kylie Jenner la Doja Cat și Jared Leto - pentru a merge pe treptele renumitului muzeu din New York

_ Model cuprinzător dezvăluie efectele mecanice cuantice din spatele fotoluminiscenței în filme subțiri de aur

_ Femeie care a lucrat pentru Congres după 6 ianuarie acuzată în Capitol Breach

_ O diagramă la care să te gândești

_ Plângere de agresiune sexuală împotriva solistului Aerosmith a fost respinsă

_ Marcel Ciolacu vine cu primele precizări despre lista comună PSD - PNL: Să fie deschisă de o femeie independent

_ Campionatul Național de Viteză în Coastă închide traficul pe DN 1E Poiana Brașov – Râșnov

JD Vance, vicepreședintele SUA, mesaj dur în apărarea lui Călin Georgescu: Alegerile din România au fost anulate pe baza unor suspiciuni nefondate ale unei agenții de informații și a presiunii UE -

_ Mama călugăriță catolică Miriam �l numește pe Joe Biden �inept și rău� � spune �va fi un act al lui Dumnezeu� să-l aleagă pe Trump (VIDEO)

_ Celebrele vase de ceramică de la Horezu NU se mai fac în România: 80% sunt importate și nu au calitatea legendară

_ Un membru al Partidului Comunist Austriac ar putea deveni primarul oraşului Salzburg

_ Investments in rehabilitation of Bucharest's heating network - 'too few, too slow', PNL's Burduja says

_ Congresmanul din Michigan este criticat pentru că a sugerat o soluție „Hiroshima și Nagasaki” pentru Gaza

_ Boeing Doom-Loop Of Endless Crises trimite acțiunile în scădere la cea mai lungă serie de pierderi din ultimii cinci ani

_ Tesla taie prețul pentru Full Self-Driving la jumătate

_ Eroul de la Cupa Mondială a Angliei, Steve Thompson, îi critică pe șefii de rugby pentru că „îl biciuiesc pe jucători până se destramă” și îi acuză că nu iau în serios preocupările legate de accidentările la cap.

_ Israelul a lovit Iranul cu o rachetă supersonică de o jumătate de tonă: ce mesaj a vrut să transmită Teheranului

_ Astronauții au o capacitate surprinzătoare de a ști cât de departe „zboară” în spațiu

_ Bărbații albi care se confruntă cu hărțuirea la locul de muncă devin aliați ai eforturilor de diversitate

_ Simona Halep face mişcarea momentului! Decizia luată după ce a fost refuzată. Ce urmează să facă

_ Accelerarea descoperirii de noi materiale prin metoda schimbului de ioni

_ WTI scade după construirea surpriză a stocurilor de țiței

_ Chandra de la NASA lansează filme timelapse cu Nebuloasa Crabului și Cassiopeia A

_ Dinastia bălegarului: Planta care stimulează puterile reciclatorilor de gândaci

_ Oamenii de știință declanșează mini-cutremurele în laborator

_ Apare o nouă super-putere militară în lume: țara care va avea cea mai mare armată în privința tancurilor de luptă

_ Ten Hag laudă lauda lui Sancho exilat după transformarea starului din Liga Campionilor

_ Regele Charles primește peste 200 de noi patronaje de la regretata Regina -  inclusiv unul deținut anterior de Meghan

_ Prognoză: în partea a doua a primăverii temperaturile medii vor fi normale pentru această perioadă

_ Riscul de extincție pentru orcele rezidente din sud se accelerează pe măsură ce cercetătorii trag alarma

_ Video | Ce spune Iohannis despre deplasarea cu avionul de lux în Coreea de Sud: Nu știu cum definiți dumneavoastră luxul, eu am venit cu o aeronavă mică

_ Ce țări sunt mai expuse riscului în lanțul global de aprovizionare?


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53 Pag.54 Pag.55
Pag.56 Pag.57 Pag.58 Pag.59 Pag.60 Pag.61 Pag.62 Pag.63
Pag.64

Nr. de articole la aceasta sectiune: 3819, afisate in 64 pagini.