09:27
Comentarii Adauga Comentariu

_ Ce s-ar întâmpla cu creditele ipotecare dacă rata de bază ar atinge 3%, 5% sau 7%?

_ Ce s-ar întâmpla cu creditele ipotecare dacă baza rata a atins 3%, 5% sau 7%?

La începutul acestei luni, Banca Angliei a crescut rata dobânzii de bază cu 0,5% – cea mai mare creștere din ultimii 27 de ani. 

Este cea mai recentă dintr-un șir de creșteri. Rata de bază a crescut de la 0,1% în decembrie la 1,75% acum, iar Comitetul de politică monetară al Băncii a semnalat că este dispus să meargă mai departe. 

În cel mai recent raport, Banca a prezis că inflația , mai precis indicele prețurilor de consum, va crește până la 13,3% până la sfârșitul anului.

Ratele ipotecare au crescut din cauza ratei de bază în creștere, pe fondul facturilor de energie și alimente în creștere. prețurile. 

Din ianuarie 2022, dobânda pentru un credit ipotecar fix pe doi ani a crescut de la 1,3% la 3,46%, conform analizei L&C Mortgages, crescând plățile lunare medii cu aproximativ 159 GBP. 

De înțeles, împrumutații sunt dornici să înțeleagă cât de mult ar putea merge mai departe. 

O parte a răspunsului ar putea fi în campania de conducere conservatoare aflată în desfășurare. în fundal. 

Ca cei doi candidați, fostul deputat cancelar Rishi Sunak și actualul ministru de externe Liz Truss deputat b Rezolvați-vă pentru a câștiga apartenența Tory, impactul politicilor lor economice asupra finanțelor oamenilor a fost un subiect de dezbatere în rândul experților. 

Unii spun că reducerile de taxe propuse de Truss ar duce la o rata de bază de până la 7 la sută.

Deși o rată de bază atât de mare ar putea părea de neconceput pentru tinerii împrumutați, există un precedent istoric. Ratele dobânzilor din Regatul Unit au fost în medie de 7,15% între 1971 și 2022, atingând un maxim istoric de 17% în noiembrie 1979. 

Valizând acest lucru, campania lui Sunak a creat un instrument online pentru a calcula cât de mult ar crește o rată de bază de 5% dobânda la creditele ipotecare ale oamenilor. 

Ce s-ar întâmpla cu rata de bază sub conducerea Sunak este mai puțin clar.  

Ne uităm la impactul ratei viitoare. creșterile ar putea avea asupra creditelor ipotecare și a pieței imobiliare.

În ultimele luni, piața a reacționat rapid la creșterea ratei de bază, ratele ipotecare crescând chiar înainte de anunțurile băncii centrale. 

Aceasta este o problemă pentru deținătorii de credite ipotecare, spune David Hollingsworth, broker ipotecar L&C. Împrumutații s-au obișnuit cu rate scăzute, iar cei care ajung la sfârșitul unei tranzacții fixe vor fi supuși unui șoc de plată care va provoca „oarecare durere”.

Oricine are un credit ipotecar de urmărire își va vedea automat. rata de creștere cu aceeași valoare cu creșterea ratei de bază, în timp ce cei cu rate variabile standard sunt, de asemenea, foarte probabil să înregistreze o creștere a costurilor. 

Cu toate acestea, 76% dintre debitori au o rată fixă ​​- și astfel încât durerea de la ratele mai mari se va filtra către debitori destul de încet, pe măsură ce tranzacțiile lor se încheie și ei reipotecă.

Impactul de o creștere la 3 la sută  

Rata fixă ​​medie pe doi sau cinci ani este în prezent la aproximativ 3,5 la sută.  Presupunând că creșterile ratelor se reflectă în linii mari în creditele ipotecare fixe, atunci aceasta ar putea însemna o medie de 4,75 la sută dacă nivelul de bază ar crește la 3 la sută.

Privind la SVR, rata standard actuală la Lloyds, pentru luați de exemplu, se află la 5,24 la sută după creșterea recentă de 0,50 la sută.

Dacă o creștere la 3% s-ar reflecta direct în SVR, atunci aceasta ar însemna o rată de 6,49%. Cu toate acestea, Hollingsworth spune că aceasta este o viziune prea simplistă.

„Chiar și creșterile SVR ar putea deveni mai măsurate dacă rata de bază ar crește atât de substanțial”, spune el. 

„Când rata de bază era la mijlocul 5% în 2007, SVR-urile nu erau atât de mari și adesea funcționau cu aproximativ 2% mai mare decât rata de bază.”

O ipotecă de 150.000 de lire sterline la 5,24% peste 25 de lire sterline. ani ar costa 897,99 GBP pe lună. La 6,49 la sută, prețul crește la 1011,87 lire sterline – un plus de 112,88 lire sterline pe lună.

O creștere a ratei de bază, chiar și la 3%, ar avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, potrivit lui Raymond Boulger, director tehnic senior pentru credite ipotecare la brokerul John Charcol.

„Pe baza așteptărilor actuale ale pieței, că rata dobânzii bancare va ajunge la 2,5-3%, cred că prețurile caselor vor scădea modest anul viitor, cu aproximativ 5 la sută. de cent”, spune el. 

„Dar dacă rata bancar ar crește peste 3%, m-aș aștepta la o scădere mai mare. Acest lucru ar indica că inflația rămâne ridicată mai mult decât se aștepta în prezent, cu tot impactul pe care l-ar avea asupra presiunilor legate de costul vieții.'

Impactul ratei crește la 5% și mai departe

La 5%, experții în credite ipotecare spun că piața ar începe să înregistreze stres semnificativ.  

Conform calculelor L&C, o creștere a ratei de bază la acest nivel ar duce SVR-urile să urce la 8,49 la sută, sau 1206,83 lire sterline pe lună pentru un credit ipotecar de 150.000 lire sterline -  creștere de 308,84 GBP față de nivelurile actuale. 

„O creștere la o rată bancară de 5% ar îngreuna viața multor debitori atunci când ratele lor fixe se termină”, spune Boulger. 

„Mulți nu ar trece testul de accesibilitate pentru reipotecare, dar ar putea în continuare să obțină o nouă ofertă de la creditor cu un transfer de produs.”

La 5%, plăți lunare pe o ipotecă cu rambursare de 250.000 de lire sterline pe 30 de ani ar fi de 1.462 de lire sterline.

Efectul unei rate de bază de 7% pe piață ar fi profund, spune Boulger - și asta înainte de creșterea costului alimentelor și facturile sunt luate în considerare. 

„Locuințele care sunt încă accesibile pentru mulți oameni la rate ipotecare actuale între 3% și 4% ar deveni inaccesibile și o combinație de cumpărători mai puțini și vânzători forțați care nu ar putea „Nu vă permiteți noile rate mai mari atunci când rata lor fixă ​​s-a terminat ar duce la o scădere mare a prețurilor la locuințe.”

Ultima scădere majoră a prețurilor a avut loc între toamna anului 2007 și s. primăria anului 2009, când prețurile au scăzut cu 20%. Dacă ratele bancare ar crește la 7%, Boulger spune că Regatul Unit ar putea vedea o scădere similară a prețurilor de până la 25%.

Teoretic, majoritatea persoanelor cu un credit ipotecar ar trebui să își permită un 7 la sută. rata ipotecară de cenți, deoarece ar fi fost testate la stres la acel nivel atunci când au luat ipoteca. 

Luna trecută, Banca Angliei a cerut timp pentru testul de accesibilitate ipotecar obligatoriu - dar majoritatea experților se așteaptă ca creditori pentru a continua testarea de stres a finanțelor debitorilor la niveluri similare.

Cu toate acestea, brokerul Oli Pearce de la Guild Mortgage Services spune că calculul nu ar fi luat în considerare preocupările uriașe de inflație care afectează gospodăriile în acest moment.

„Deși din punct de vedere tehnic, oamenii își pot permite nivelul de împrumut, s-ar putea să nu-și permită efectiv plățile lunare”, spune el. 

Pearce menționează, de asemenea, că creșterile ratei de impact vor avea pe piata de inchiriere. Creșterea ratelor dobânzilor crește costurile pentru proprietarii privați, spune el, iar acest lucru se va reflecta în chiriile chiriașilor.

„Alternativa este ca proprietarii să înceapă să-și vândă stocurile și să reducă în continuare disponibilitatea proprietății închiriate. ' adaugă el. 

„Proprietarii sunt deja nevoiți să suporte greutățile îmbunătățirii eficienței energetice a unei proprietăți [pentru a îndeplini reglementările propuse], schimbările în impozitare și acum potențial creșterea costurilor ipotecare, așa că este posibil ca chiriașii să-și vadă plățile de închiriere crescânde. dacă merge mult mai sus.'


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Aussies se îngrămădesc în uimitoarea Grădini Merribee din NSW

_ Cum a trecut Aziz Behich de la un paria din A-League la Socceroos obișnuit înaintea Cupei Mondiale FIFA

_ Un influent australian de fitness despre motivul pentru care nu ar trebui să numiți niciodată pe cineva curajos pentru că merge la sală

_ Audio secret redat la procesul Oath Keepers arată despre presupusul complot din 6 ianuarie...

_ Charlotte FC 2-2 Columbus Crew: egalarea în minutul 94 nu poate menține speranțele în playoff pentru The Crown

_ Compania de muzică pop a lui Sting încasează peste 180.000 de lire sterline pe ZI

_ Christian Bale spune că lucrul cu un ecran verde pentru Thor: Love and Thunder: a fost deosebit de dificil

_ Warriors Draymond Green „se confruntă cu disciplina internă după ce l-a lovit pe coechipierul Jordan Poole”

_ Vedeta noului serial de întâlniri Stan Love Triangle își arată colecția de vibratoare în dormitorul ei

_ Cele mai mari rate ipotecare din ultimii 16 ani...

_ Cristiano Ronaldo de la Manchester United sărbătorește după ce l-a bătut pe Lisandro Martinez la antrenament

_ O carte pe zi: „Sexul inutil” de Oriana Fallaci

_ Alec Baldwin a ajuns la un acord cu familia regizoarei Halyna Hutchins, împuşcată anul trecut

_ Al treilea rapper LA a fost împușcat și ucis în mai puțin de o lună...

_ Biden spune că republicanii „se dublează” cu planul de interzicere a avortului la nivel național...

_ UPDATE: APLICAȚIA DRUDGE IPHONE, IPAD...

_ Aleargă într-o pereche sportivă și șic de adidași precum Olivia Wilde purtând Adidas

_ Thierry Henry îi dă lui Christian Pulisic un mesaj BRUTAL după ce a rămas pe bancă în victoria lui Chelsea

_ Criza costului vieții: Coles a introdus noi autocolante „blocate” ce înseamnă acestea

_ Procesul pentru abuz sexual Spacey începe la New York...

_ Angelina Jolie iese cu fiica Vivienne în LA, după ce Brad Pitt neagă acuzațiile de abuz

_ Lipsa asistenței medicale declanșează un război de licitații, în timp ce țările luptă pentru talent...

_ Trump apelează la Curtea Supremă pentru lupta înregistrărilor...

_ Robert Irwin își anunță noul proiect înainte de Steve Irwin Day

_ Expunerea mamei la substanţe toxice ar putea afecta calitatea materialului seminal al copilului pe viitor - studiu

_ Germania şi Spania îşi întăresc planul de a construi un gazoduct în Pirinei, sfidând Franţa: „Proiectul are o importanţă vitală pentru autonomia UE”

_ Cindy Crawford este cool fără efort în tricoul grafic în LA

_ Britney Spears o atacă pe mama Lynne Spears: „Mama ia-ți scuzele și f***-te cu tine!”

_ Kanye West îi lovește pe Justin Bieber și pe soția lui Hailey și îl trage pe John Legend în cea mai recentă dezvăluire

_ Channel 10 Upfronts: Proiectul evită toporul, I'm a Celebrity returns

_ Glamourous boxer australian Ebanie Bridges se pronunță în sprijinul înșelătorului de droguri Conor Benn

_ Succesorul „MADDOW” se înecă în evaluări, renunță la jumătate din demo...

_ Mai puțin incomodă, o viziune îndrăzneață. Ar putea discursul lui Liz Truss să fie un punct de cotitură, se întreabă DANIEL JOHNSON

_ Politicile lui Biden provoacă creșterea numărului de minori ne�nsoțiți și șanse mai mari de trafic de copii - și nici un DEMOCRAT nu a spus nimic despre această criză

_ Armata Moscovei fuge speriată, deoarece hărțile arată un avans uriaș ucrainean în doar câteva ore...

_ Mergi în sus... sau afară? Premierul Marii Britanii încearcă să-i liniștească pe credincioșii conservatori...

_ Marea Britanie se roagă Europei să ajute „la menținerea luminilor aprinse” în această iarnă

_ Fostul căpitan al Australiei Paine a ieșit ieftin la întoarcere din scandalul de sexting

_ Ce este „tragere liniștită”? Tendința îngrijorătoare a locurilor de muncă care apare la locul de muncă modern

_ Travis Barker face o siluetă lejeră în timp ce o duce pe fiica Alabama la prânz în LA

_ Cum șefii serviciilor secrete ucrainene îi urmăresc pe colaboratorii care au lucrat cu rușii

_ Criza de la Roşia Montană: nivelul apei în lacul Tăul Mare a scăzut cu 294 de centimetri

_ Hilaria Baldwin țâșnește din cauza celui de-al șaptelea copil nou-născut, Ilaria, făcând-o „obosită”, dar „fericită”

_ Chinezul Zhao iese din snooker la Hong Kong Masters cu Covid

_ Materialul clasificat este manipulat greșit în mod obișnuit, spun consilierii...

_ Wynonna Judd neagă că ea și sora Ashley Judd se ceartă pentru moșia regretatei mame Naomi

_ Actualizări Facebook. Apar comenzile "arată mai mult" şi "arată mai puţin"

_ Biopicul The Blind al patriarhului dinastiei Duck Phil Robertson va fi lansat în septembrie 2023

_ Brittany Hockley dezvăluie coduri secrete de supermarket pentru a arăta că ești singur

_ Îi pasă cuiva de siguranță atunci când sunt bani în joc? Conor Benn v Chris Eubank NU POATE merge înainte

_ Insula va trata zborurile din China în spațiul aerian drept „primul atac”...

_ Ucraina recuperează mai multe teritorii în regiunea pe care Rusia susţine că a anexat-o

_ HARTA LUMII BOLNĂV...

_ JK Rowling o provoacă pe o prezentatoare transgender să o dea în judecată pe Twitter pe motivul unei organizații de caritate trans

_ Aaron Judge ratează cu puțin timp câștigarea Triplei Coroane în fața lui Luis Arraez de la Minnesota Twins

_ Dave Hughes: Avertismentul de vape pe care toată lumea trebuie să-l audă

_ Noi cercetări indică beneficiile pentru sănătate ale consumului mai devreme în timpul zilei; Fereastra de 10 ore...

_ Jen Shah susține că „luptează pentru viața mea” după ce Real Housewives Of Salt Lake City a dezvăluit sloganele

_ Tricoul oficial Ed Sheeran Equals JB Hi-Fi, redus la 5 USD în Australia

_ Legăturile prințului Andrew Epstein sunt expuse într-un nou documentar...


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1042, afisate in 18 pagini.



ieri 00:21