09:20
Comentarii Adauga Comentariu

_ După un an record... Ce urmează pentru prețurile caselor?

_ După un an record.. . Ce urmează pentru prețurile caselor?

Piața imobiliară a înregistrat un record de 12 luni. În ciuda începutului anului în izolare, cererea exterioară a înregistrat o creștere a vânzărilor și prețurile caselor au atins cote uluitoare.

Dar prețurile își vor continua marșul ascendent anul viitor? Sau este pe cale să se întoarcă valul? 

Aici, le cerem experților să explice ce anume determină boom-ul și să-și prezinte previziunile pentru ceea ce urmează...

Cum 2021 a doborât recordurile 

Analiștii spun că 2021 a fost cel mai aglomerat an al pieței imobiliare din Regatul Unit de la criza financiară din 2007-2008.

Aproximativ 1,5 milioane de tranzacții de cumpărare de locuințe au avut loc din ianuarie, conform organismului bancar UK Finance. 

Acesta este o creștere de 47% față de 2020 și cel mai mare număr înregistrat. încă dinainte de criza creditului.

Site-ul web al proprietății Zoopla spune că una din 16 case va fi schimbat mâna până la sfârșitul acestui an. 

A fost, de asemenea, un an record pentru creditele ipotecare împrumuturi, cumpărătorii de case împrumutându-se în jur de 316 de miliarde de lire sterline. Aceasta este o creștere de aproape o treime față de 2020, arată cifrele Finanțelor Marii Britanii.

Prețurile caselor au explodat, de asemenea, la maxime istorice. Proprietatea a costat în medie 272.992 de lire sterline în noiembrie, potrivit Halifax. Aceasta este o creștere de 8,2% – sau 20.000 de lire sterline – față de aceeași lună a anului trecut.

Cifrele Nationwide prezintă o imagine similară, prețul mediu al casei crescând cu 10% la 252.687 de lire sterline în cele 12 luni până la Noiembrie.

Cifrele Oficiului pentru Statistică Națională (ONS) sunt ușor în urmă, dar este aceeași poveste, cu prețurile medii în creștere cu 10,2%, până la 268.000 GBP în anul până în octombrie.

Ce a determinat explozia prețurilor? 

Recenta frenezie a cumpărăturilor de locuințe a început în vara anului 2020. Piața era deja ocupat cu un restanțe după ce vânzările au fost suspendate timp de șapte săptămâni la începutul pandemiei.

Cancelarul Rishi Sunak a turnat apoi combustibil pentru rachete pe foc cu anunțul unei sărbători a taxei de timbru în iulie 2020 . 

Prin ridicarea pragului de la 125.000 GBP la 500.000 GBP, el a redus impozitul la zero pentru 90% dintre cumpărători.

Cei care cumpără case în valoare de peste 500.000 GBP a trebuit încă să plătească ceva impozit, dar a rămas t o economisiți până la 15.000 de lire sterline. 

Avantajul trebuia inițial să se încheie în martie 2021. Dar termenul limită a fost prelungit pe fondul îngrijorării că mii de vânzări s-ar prăbuși dacă cumpărătorii ar rata data limită.

S-a încheiat în sfârșit în septembrie, după ce a fost eliminat treptat în timpul verii, dar prelungirea a dat, fără îndoială, un nou impuls pieței în acest an. 

Scoția și Țara Galilor au oferit și ele reduceri temporare ale taxei lor echivalente, cu avantajele care se încheie în martie și, respectiv, iunie.

Cursa pentru spațiu și tarife reduse 

Dar există un alt factor major. În urma blocajelor succesive, familiile s-au reconsiderat frenetic unde vor să locuiască. 

Mulți sunt dornici să se mute în proprietăți mai mari, cu spațiu în aer liber și o cameră liberă din care să lucreze.

Cu birourile care permit personalului să lucreze de acasă pe o bază mai permanentă, un număr tot mai mare de persoane care au renunțat la început caută acum să se mute din orașe în zone mai rurale, deoarece nu mai trebuie să facă naveta cinci zile pe săptămână.

După cum a spus Zoopla: „Piața imobiliară din 2021 va fi definită de reevaluarea casei, condusă de pandemie, cu multe gospodării obligate să facă o mișcare.”

Iar londonezii sunt pe cale să facă au cheltuit anul acesta un record de 54,9 miliarde de lire sterline pentru 112.780 de case din afara capitalei, potrivit cercetărilor agentului imobiliar Hamptons.

Ratele ipotecare extrem de mici au stimulat și potențialii cumpărători. Chiar și după ce Banca Angliei și-a majorat rata de bază pentru prima dată în mai bine de trei ani la începutul acestei luni, creditorii încă oferă o mulțime de oferte fixe pe doi și cinci ani la sub 2 la sută.

> Verificați cele mai recente rate folosind serviciul ipotecar This is Money 

Mulți cumpărători plini de speranță au reușit, de asemenea, să economisească aproximativ 200 de miliarde de lire sterline în plus în timpul blocării, deoarece nu au fost nevoiți să facă naveta și nu au putut cheltui bani. pe socializare și sărbători. Această capacitate turbo pentru cumpărătorii începători de a construi pentru un depozit.

Cremitatorii au început abia recent să concureze pentru acești cumpărători, după ce au eliminat împrumuturile pentru cei cu depozite mai mici la începutul pandemiei, motiv pentru care cererea printre acest grup este încă foarte mare.

În mod similar, așa-numita Bank of Mum and Dad are, de asemenea, mai mulți bani de rezervă pentru a-i ajuta pe membrii familiei să-și cumpere prima casă. 

Grupul de proprietăți Savills estimează că părinții vor fi contribuit cu 9,8 miliarde de lire sterline în cadouri și împrumuturi în cursul anului 2021, susținând aproape jumătate din achizițiile pentru prima dată.

Cu toate acestea, în timp ce cererea a crescut, disponibilitatea proprietăților nu a crescut în linie. Ca întotdeauna, când cererea este mare, dar oferta este scăzută, prețurile cresc. Problemele lanțului de aprovizionare au împiedicat dezvoltarea noilor construcții. 

Și mulți proprietari au ales să nu se mute în timpul pandemiei, în schimb și-au îmbunătățit sau extins propriile proprietăți. Gospodăriile vulnerabile au amânat, de asemenea, reducerea personalului pe fondul preocupărilor legate de virus, iar unele au rezistat în speranța că prețurile vor continua să crească.

Prețurile se vor menține în creștere?

Majoritatea experților cred că prețurile vor continua să crească anul viitor, deși într-un ritm mult mai lent. Dar toți avertizează că, având în vedere că pandemia nu a trecut încă și bugetele gospodăriilor strânse, există încă o mare incertitudine.

Robert Gardner, economistul șef al Nationwide, spune: „Se pare că piața imobiliară va încetini. anul viitor, din moment ce sărbătoarea taxei de timbru i-a încurajat pe mulți să-și anticipeze achiziția casei pentru a evita impozitul suplimentar.

'Varianta Omicron ar putea întări încetinirea, dacă va duce la o piață a muncii mai slabă. Chiar dacă condițiile economice mai largi rămân rezistente, este probabil ca ratele mai mari ale dobânzilor să exercite o influență de răcire.

„Creșterea prețurilor la locuințe a depășit creșterea veniturilor cu o marjă semnificativă în ultimele 18 luni și, ca urmare, accesibilitatea locuințelor este deja mai puțin favorabilă decât înainte de pandemia.”

Cumpărătorul mediu pentru prima dată astăzi trebuie să mărească de cinci ori și jumătate salariul anual tipic pentru a ajunge pe scara proprietății, conform unui raport al societății de construcții.

Și dacă Banca Angliei crește rata de bază la 1% anul viitor, conform previziunilor, și creditele ipotecare vor deveni mai scumpe. 

Banca are în vedere, de asemenea, planuri de relaxare a regulilor de accesibilitate, care impun debitorilor să demonstreze că ar putea plăti rata variabilă standard a creditorului (de obicei, în jur de 3-4 la sută) plus 3 la sută.

Acest cec, care a fost introdus în urma crizei financiare, a fost conceput pentru a menține un capac la creditele mari. Dacă va fi eliminată, experții spun că ar putea împinge prețurile și mai mult în afara accesului cumpărătorilor pentru prima dată.

Russell Galley, director general al Halifax, spune: „Cu perspectiva ca ratele dobânzilor să crească și mai mult în 2022 să scadă. creșterea inflației și odată cu eliminarea treptată a măsurilor de sprijin guvernamentale, o presiune mai mare asupra bugetelor gospodăriilor sugerează că creșterea prețurilor locuințelor va încetini considerabil.

„Cu toate acestea, ratele dobânzilor vor rămâne scăzute conform standardelor istorice, iar prețurile proprietăților vor continua să fie susținute. prin oferta limitată de proprietăți disponibile. 

Ne așteptăm, așadar, ca prețurile locuințelor să își mențină nivelurile actuale puternice, dar că creșterea va fi în general constantă în 2022 – poate undeva în intervalul 0 până la 2 la sută.”

Dar el adaugă că prețurile locuințelor ar putea crește sau scădea cu marje mult mai mari anul viitor, în funcție de modul în care Covid-19 și variantele acestuia influențează mediul economic.

Tarrant Parsons, economist la Royal Institution of Chartered Surveyors. (RICS), este mai optimist și crede că prețurile ar putea încheia 2022 cu 3% și 5% mai mari. 

El spune că activitatea va „încetini în mod inevitabil”, iar inflația prețurilor la locuințe ar trebui să „dispășească de la o creștere deosebit de ridicată”. rate’ — dar că lipsa stocurilor pe piață rămâne o provocare majoră.

Site-ul web imobiliar Rightmove prezice că prețurile caselor la nivel național vor crește cu 5% anul viitor. 

Tim Bannister, director de date privind proprietatea la Rightmove, spune: „Au fost 18 luni agitate pentru piața imobiliară de la sfârșitul primei blocări. în scădere. 

„Rezultatul net pe măsură ce ne apropiem de începutul pieței în 2022 este cel mai mic stoc disponibil vreodată de proprietate de vânzare per sucursală a agenției imobiliare, dar cu o cerere mare de cumpărători în curs de desfășurare.”

Totuși, el adaugă că 2022 va fi probabil „mai puțin frenetic” decât 2021.

Anthony Codling, directorul executiv al site-ului imobiliar Twindig, prognozează, de asemenea, o inflație a prețurilor la locuințe de 5% anul viitor.  

„Prețurile caselor se pot înmuia cu 1% până la 2% în aprilie și mai, pe măsură ce sezonul de vânzări de primăvară din ianuarie, februarie și martie se estompează, iar ratele ipotecare încep să crească. 

p>

În a doua jumătate a anului ne așteptăm la o creștere treptată a prețurilor caselor și credem că, în medie, prețurile caselor din Regatul Unit vor fi cu 5% mai mari în decembrie 2022.'

Expert în imobiliare. Henry Pryor adaugă că, dacă împrumutul rămâne ieftin și oferta de locuințe limitată, prețurile vor continua să crească, poate cu până la 5%”.

Poz tcode loterie

Prețurile caselor se vor descurca inevitabil mai bine în unele regiuni decât în ​​altele. Potrivit cifrelor ONS, cele zece zone cu cea mai scăzută creștere a prețului caselor în acest an au fost toate în Londra.

Prețurile din Tower Hamlets și Hackney, din estul Londrei, au scăzut cu 12,5% și, respectiv, 6,6% în Octombrie, comparativ cu aceeași lună din 2020. 

Între timp, Hartlepool, în County Durham, și Hyndburn, în Lancashire, au raportat creșteri de 23,4 și 23,2%. Dar aceste cifre pot fi volatile.

De asemenea, cumpărarea unei proprietăți în Țara Galilor nu a fost niciodată atât de costisitoare, prețul mediu al casei depășind bariera de 200.000 de lire sterline pentru prima dată în istorie în noiembrie.

Privind în perspectivă, Rightmove spune că Scoția, West Midlands, South West și Yorkshire și Humber sunt piețele cele mai competitive și estimează că prețurile în aceste zone ar putea crește cu până la 7% anul viitor. 

p>

Prețurile din Londra sunt de așteptat să crească cu 3%. Prețul locuințelor de calitate în afara Londrei a crescut cu cel mai puternic ritm din ultimii zece ani, Devon, Cornwall și Cotswolds, toate având performanțe puternice, potrivit Savills.

„Cursa pentru spațiu” după blocarea națională a dus la locuințe. să cadă din favoarea la începutul acestui an, dar există dovezi că această tendință s-ar putea inversa pe măsură ce lucrătorii se întorc în oraș și împrumuturile pentru cei care cumpără pentru prima dată cresc.

Rightmove spune că acum mai mulți cumpărători caută apartamente decât case.

Nimic nu este niciodată stăpânit în piatră

UK Finance se așteaptă să scadă creditele ipotecare ușor de la 316 miliarde de lire sterline în acest an la 281 de miliarde de lire sterline în 2022 – înainte de a crește din nou la 313 de miliarde de lire sterline în 2023.

„Perspectivele pentru piețele imobiliare și ipotecare în următorii doi ani sunt de revenire la o imagine mai stabilă, mai echilibrată', spune James Tatch, expertul în date și cercetare. 

Organismul comercial adaugă că se așteaptă ca arierate să crească doar modest, iar repunerea în posesie se așteaptă să crească treptat.

Jason Tebb, directorul executiv al site-ului imobiliar OnTheMarket, adaugă: „Pentru cei luând în considerare vânzarea, acesta rămâne cel mai bun moment din peste două decenii pentru a vinde în cel mai scurt timp și pentru a recunoaște cel mai bun preț de vânzare realizabil.’

Cu toate acestea, pentru cei care se mută, aceasta înseamnă că este probabil că vor trebui să plătească. mai mult pentru următoarea lor proprietate. Cu toate acestea, așa cum am văzut anterior – similar cu când Centrul de Cercetare în Economie și Afaceri a prezis în septembrie 2020 că prețurile vor scădea cu 14% în acest an – orice prognoză a prețului casei este cel mai bine luată cu un praf de sare.

Așa cum spune domnul Pryor: „Dacă ultimii doi ani ne-au învățat ceva, cu siguranță nimeni nu știe ce se va întâmpla.”

v.bischoff@dailymail.co.uk


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Erupția Tonga la egalitate cu Krakatoa, spune studiul

_ O mamă spune că uleiul CBD a ajutat-o ​​să depășească durerea cronică în această dimineață

_ Iranul spune că doi cetățeni francezi deținuți pentru că au încercat să „favorizeze tulburările”

_ MAE recomandă în continuare evitarea deplasărilor în Ucraina

_ Cum să economisești bani la energie: Ghidul tău esențial pentru facturi

_ Renae Ayris împărtășește o fotografie cu ea și fiica de cinci luni Harper purtând ținute asortate

_ Bătălie acerbă în Liga II: FC Braşov a câştigat cu 2-1 prima manşă a barajului cu Politehnica Timişoara

_ Volodimir Zelenski a vorbit cu Emmanuel Macron: Francezul i-a spus că îi va trimite și mai multe arme pentru a răpune Rusia

_ Iată candidații susținuți de Trump la alegerile primare de stat de marți - Ieșiți și votați

_ Fostul rege spaniol Juan Carlos va merge în vizită în Spania pentru prima oară în aproape doi ani

_ Arsenal: Gary Neville insistă asupra cererii lui Arsenal de a amâna derby-ul din nordul Londrei „COST”

_ Doar homar și caviar pentru păpușii noștri: SAMANTHA BRICK întâlnește copiii cu gusturi rarefiate

_ Legăturile de autostrăzi beneficiază întreprinderile, cu excepția cazului în care acestea au sediul în afara orașelor

_ Specii de delfini necunoscute anterior erau prezente în oceanul antic elvețian

_ Cod portocaliu de vijelie puternică, grindină şi descărcări electrice în trei judeţe ale ţării

_ Joe Biden amestecă povestea despre bunicii săi �n discursul lui Buffalo (VIDEO)

_ Autorul susține că filmele Carry On NU au fost sexiste

_ Băiatul în vârstă de trei ani, care a fost ucis de câine la ferma Rochdale este numit

_ Poliția face anchetă după ce un bărbat dat dispărut, care a avut o altercaţie cu mai mulţi tineri, a fost găsit mort

_ Prințul se mută la Windsor! Naseem Hamed, 48 de ani, se mută în apropierea reginei

_ Top Gun: piloții Maverick Glen Powell, Danny Ramirez și Jay Ellis își unesc forțele pentru sănătatea bărbaților

_ Sophie Wessex o îmbrățișează pe un preșcolar în timp ce vizitează un centru comunitar din Charlbury

_ Tom Brady pe scaunul fierbinte pentru Cele mai mari prăjituri din toate timpurile... după ce a semnat un contract TV de 375 de milioane de dolari

_ Chitara spartă în noaptea când s-a destrămat grupul Oasis a fost vândută cu 385.500 de euro la licitaţie, la Paris

_ Amber Heard ar putea face față unei anchete pentru mărturie mincinoasă după ce vedeta a recunoscut că NU a dat divorțul de 3,5 milioane de dolari unei organizații de caritate

_ Starul TOWIE, Charlie King, dezvăluie că operația sa stricat la nas l-a cufundat în „adâncurile disperării”

_ Kay Mellor: scriitoarea TV care a scris Band Of Gold și Fat Friends a murit la vârsta de 71 de ani

_ Drumul spre NATO: Suedia şi Finlanda depun miercuri cererile de aderare

_ Jennifer Connelly dezvăluie că colegul de vedetă Tom Cruise și-a pilotat avionul, în ciuda faptului că „nu era o mare zburătoare”

_ Femeia care și-a amânat nunta dezvăluie că a trebuit să-și cumpere o rochie nouă pentru a se căsători după ce a părăsit a 11-a

_ Chloë Sevigny poartă o rochie de mireasă transparentă pentru a se căsători pentru a doua oară cu soțul Siniša Mačković

_ O nouă lege dezlănțuiește energia de fuziune

_ Wagatha Christie: Wayne Rooney spune că Coleen a devenit „o mamă diferită” după postarea din 2019

_ Kay Mellor a murit: scriitoarea apreciată Band of Gold nu și-a putut permite un cărucior când avea o fiică în vârstă de 16 ani

_ Costul vieții: cantinele școlare ar putea fi forțate să reducă porțiile de masă, avertizează șeful angrosului

_ Southampton vs Liverpool - Premier League: scor live, știri despre echipă și actualizări

_ Indicii Bursei de Valori Bucureşti au înregistrat marţi o evoluţie mixtă

_ Serul Biologi Bd Face Luminosity este „aur lichid” pentru acnee și eczeme

_ Michelle Dockery dezvăluie că locuia într-o casă de studenți înainte de a obține o mare succes în Downton Abbey

_ Chloe Brockett din TOWIE arată senzațional într-un bikini adânc, în timp ce se bucură de călătoria fetelor în Maroc

_ Alex Pike, în vârstă de 44 de ani, dă pulsul la cină într-un sutien de ultimă generație

_ Scandalul Eurovision continuă - Anchetă în Republica Moldova pentru a elucida de ce juriul său a acordat un punctaj 'suspect de mic' României

_ Maisie Smith prezintă o coafură glam în timp ce dezvăluie un nou turneu Strictly la BBC Morning Live

_ Remortgagerii pot împrumuta acum un salariu de 6,5 ori cu Nationwide

_ Prințul Charles și Camilla sosesc în Canada pentru Turneul Regal al Jubileului de Platină

_ Brentford caută să învingă Arsenal și Newcastle în cursa pentru a semna pe Aaron Hickey de la Bologna

_ Olimpicul Cody Simpson pare în formă și musculos la Campionatele de înot

_ Starul Married At First Sight Ella Ding ne împărtășește un citat misterios despre vindecare după despărțirea de Mitch

_ O urăsc prea mult pe Suzie PRIMA PRIVIRE EXCLUSIVĂ: Billie Piper revine ca Suzie Pickles

_ Celebrity IOU: Lisa Kudrow cântă celebra ei melodie Smelly Cat de la Friends cu Drew Scott la chitară

_ Southampton vs Liverpool - Premier League: scor live, știri și actualizări ale echipei

_ Cristiano Ronaldo șochează locuitorii locali înscriindu-se la o sală exclusivă de 255 de lire sterline pe lună din Cheshire

_ VIDEO Tensiunea crește: Rusia trimite rachete Iskander spre granița Finlandei

_ Starurile Angliei Steph Houghton și Fran Kirby au inclus lotul provizoriu pentru Euro

_ Lizzie Cundy dezvăluie că prietena ei Coleen Rooney „nu și-a dorit-o niciodată” procesul pentru calomnie al lui și al lui Rebekah Vardy de 3 milioane de lire sterline

_ Kimberly Hart-Simpson plânge în lacrimi în timp ce dezvăluie că dorința pe moarte a tatălui ei era ca ea să se ia pe Corrie

_ Megan Fox împlinește 36 de ani de naștere cu logodnicul MGK și o listă de invitați plină de vedete la Tao Las Vegas

_ Acest ventilator turn cu telecomandă Ansio este la reducere de 51% înainte de căldura verii

_ Biden cere SUA să respingă „otrava” supremației albe după împușcăturile în masă din Buffalo

_ Bayern München „în discuții cu Sadio Mane și Ousmane Dembele” cu privire la mutările de vară


Pag.1 Pag.2 Pag.3

Nr. de articole la aceasta sectiune: 156, afisate in 3 pagini.