07:53
Comentarii Adauga Comentariu

_ Proprietarii de case au trimis facturi noi de placare nu ar trebui să plătească, spune expertul

_ Proprietarii de case nu ar trebui să trimită facturi noi de placare plătiți, spune expert

Proprietarii de apartamente afectați de placare, cărora li sa aplicat o taxă de serviciu de mii de lire chiar înainte de intrarea în vigoare a noii Legi privind siguranța clădirilor, au fost sfătuiți că nu ar trebui să plătească.

Noua lege privind siguranța clădirilor a intrat în vigoare săptămâna trecută și a făcut lege că proprietarii de clădiri, de obicei dezvoltatori imobiliari sau investitori, sunt responsabili financiar pentru siguranța clădirilor periculoase - nu proprietarii de apartamente individuale.

Se aplică clădirilor cu înălțimea de peste 11 metri sau cu mai mult de cinci etaje, cu Secretarul pentru nivelare Michael Gove sugerând o pedeapsă cu închisoarea proprietarilor de clădiri care nu s-au conformat și a continuat să factureze rezidenților costurile de remediere.

Locuitorii din acest caz - care nu au vrut să fie numiți pe fondul temerilor de represalii - au primit două scrisori de către agentul lor de conducere cu aproximativ o săptămână înainte de intrarea noii legi în vigoare săptămâna trecută.

Una dintre scrisori prezenta o taxă de serviciu mai mare decât cea normală, fără nicio mențiune despre lucrări de remediere.

O taxă de serviciu va avea, în mod normal, atât o dată de începere, cât și o dată de încheiere, care plata datorată acoperă, dar aici se spunea pur și simplu că perioada acoperită a fost până la 20 iulie a acestui an și suma datorată a fost de 3.327,83 GBP.

Rezidenților li s-a spus că au doar 30 de zile pentru a găsi banii.   

Scrisoarea spunea: „Vor fi percepute dobânzi și comisioane la întârzierea plății, conform condițiilor contractului de închiriere.”

Și a continuat să sugereze că t Proprietarul imobilului poate avea posibilitatea de a intra și chiar de a pierde apartamentul.

Se spunea: „Închirierea dvs. poate acorda proprietarului dumneavoastră un drept de reintrare sau de confiscare în cazul în care nu ați plătit taxele datorate. în baza contractului de închiriere.”

Proprietarii apartamentului au spus: „După ce au crezut că lucrările de placare au fost aproape finalizate și au fost în cele din urmă de acord că plata este acoperită, primirea acestei scrisori a fost un șoc imens și extrem de îngrijorător, mai ales cu tonul amenințător solicitat. plata integrală va fi efectuată în decurs de 30 de zile sau se vor lua măsuri suplimentare.

„Amenințarea cu întârzierea plății și cu dobânda mare provoacă stres și anxietate extrem, cu multe nopți nedormite, întrebându-mă cum sau unde ar trebui să găsesc acești bani dintr-un interval de timp atât de nerealist.’

În cealaltă scrisoare se spunea că este necesară o contribuție suplimentară la comisionul de servicii de la locatari pentru a finaliza „proiectul peretelui exterior”.

Și a mers pentru a sugera că, fără ca lucrările de remediere să fie finalizate, rezidenții vor fi una pot să-și vândă locuințele.

Se spunea că lucrările sunt „esențiale pentru a asigura siguranța clădirilor și pentru a ne permite să primim certificatul necesar pentru ca apartamentele să poată fi din nou vândute/ipotecare”.

Proprietarul apartamentului a plătit aproximativ 270.000 de lire sterline pentru proprietate când a fost construită în urmă cu aproximativ 16 ani.

Cel mai recent tarif pentru servicii este doar pentru problemele legate de placare, cu factura de serviciu pentru următoarele șase luni - până la sfârșitul acestui an - fiind deja plătite. A fost pentru 1.972,59 GBP.

Liam Spender, de la Velitor Law, a explicat că, deși există o mulțime de necunoscute în acest caz, din informațiile prezentate se pare că „nu ar trebui să se întâmple”.

Taxele pereților externi par să fie interzise atât de către Building Safety Pledge, cât și de noile protecții ale chiriașilor în temeiul Legii privind siguranța clădirilor, a explicat el.

El a adăugat că rezidenții ar trebui să primească sfaturi suplimentare. asupra acestui caz specific, dar a subliniat următoarele:

2. Dacă proprietarul are legătură cu dezvoltatorul, atunci nimănui din clădire - fie rezidențial sau comercial - nu ar trebui să i se ceară să plătească nimic.

3. Nu știu dacă proprietarul apartamentului este un „locatar calificat”. Dacă erau rezidenți la 14 februarie 2022 și nu dețineau mai mult de trei proprietăți din Regatul Unit la acea dată, atunci ar trebui să se poată baza pe noile protecții.

4. Cererea este datată de 20 iunie, dar nu este plătibilă până la 20 iulie, după intrarea în vigoare a noilor protecții. Data cheie este data la care devine plătibilă, nu data emiterii. Întrucât cererea scade la sau după 28 iunie, aceasta este supusă noii legi.

5. Nu am văzut contractul de închiriere, dar nu este clar dacă proprietarul are dreptul de a cere contribuții suplimentare în acest fel. Dacă nu există nicio prevedere în contract de închiriere care să permită cereri suplimentare, atunci cererea nu este valabilă deloc. Dacă există o astfel de prevedere, atunci proprietarul trebuie să respecte detaliile acesteia pentru ca cererea să fie valabilă.

6. Lucrările par să se refere la un „defect relevant”, deoarece urmează să oprească răspândirea incendiului în peretele exterior. Costul lucrărilor ar trebui, prin urmare, să fie supus noilor protecții ale locatarului.

7. Lucrările par să se refere și la un risc critic pentru siguranța vieții, răspândirea incendiului în peretele exterior. Deci, acestea ar trebui să fie plătite de către dezvoltator, în conformitate cu termenii Angajamentului pentru siguranța clădirii pe care l-a semnat cu Guvernul.

8. Lucrările par, de asemenea, să se refere la „placarea”, așa cum este definită în paragraful 5 din anexa 8 la Legea privind siguranța clădirilor din 2022. Aceasta este o definiție diferită de cea utilizată pentru Fondul pentru siguranța clădirilor. Ca atare, este posibil să nu fie legal ca proprietarul să transfere orice costuri pentru aceste lucrări. Această protecție se aplică numai deținătorilor de locați calificați.

9. Presupunând că lucrările nu sunt lucrări de „placare”, atunci proprietarul trebuie să se adreseze dezvoltatorului și să analizeze propriile resurse înainte de a transfera costurile către locatarii calificați. Dacă proprietarul are active nete de peste 2 milioane de lire sterline pentru fiecare bloc afectat pe care îl deține, atunci ar trebui să acopere costurile în sine.

10. Numai în cazul în care dezvoltatorul și proprietarul nu plătesc - sau nu pot plăti - proprietarul ar trebui să se adreseze proprietarilor de arendare calificați. Acest apartament este în afara Londrei. Dacă valorează mai puțin de 175.000 de lire sterline, atunci contribuția locatarului este zero. Dacă valorează mai mult de 175.000 GBP, atunci contribuția locatarului este de maximum 10.000 GBP. Acești 10.000 GBP sunt reduse cu orice costuri deja plătite pentru remedierea sau investigarea defectelor relevante, cum ar fi ceasul de trezire, taxele de sondaj și taxele legale ale proprietarului.

11. Chiar dacă este plătibil, cei 10.000 de lire sterline pot fi solicitați doar pe o perioadă de 10 ani, deci 1.000 de lire sterline pe an. Această cerere este peste limita maximă permisă de 1.000 GBP pe an, chiar înainte de a lua în considerare orice deduceri pentru costurile plătite anterior.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Marea Britanie. Tembelizarea Progresistă a copiilor face ravagii Băieții să primească lecții despre menstruație și menopauză alături de fete pentru educație sexuală

_ Copilul care țipă, benzile desenate și scuipatul care spune atât de multe despre Marea Britanie infantilizată

_ Franța este lovită de furtuni mortale de 140 de km/h, ucigând cinci persoane, inclusiv o fată de 13 ani, în vânt puternic uragan

_ Superstarul australian al fotbalului Sam Kerr își arată clasa în timp ce marchează un gol INCREDIBIL pentru Chelsea

_ „Cine se distrează mai mult?”: Dame Joan Collins, în vârstă de 89 de ani, se îmbracă cu o perucă blondă în timp ce își lasă șuvițele brunete

_ Christina Milian sfârâie în bikini alb în timpul unui fals catwalk pe insula italiană Sardinia

_ Noul antrenor principal al Miami Dolphins, Mike McDaniel, dublează acuratețea lui Tagovailoa a lui Tua

_ Anthony Joshua nu s-a „văzut întotdeauna ochi în ochi” cu noul antrenor Robert Garcia

_ Guvernul mai strânge un împrumut de 4,9 miliarde de lire sterline în iulie

_ Jackie „O” dezvăluie cum a mințit cândva în conacul cântărețului superstar Lionel Ritchie din LA

_ ALISON BOSHOFF: Știri despre vrăjitorul pentru fanii Harry Potter, deoarece JK Rowling „încheie un acord TV pentru spin-off”

_ Banda de geamanduri pe creasta unui val: KATE MUIR recenzii Fisherman's Friends - One And All

_ Les Dawson s-a întors - sau cel puțin Dead Ringer este: PARTICK MARMION's Edinburgh Festival Special

_ Jacqueline Jossa își etalează curbele de invidiat în timp ce se bucură de soare într-o evadare de familie în Marbella

Europa dă semne că cedează: băncile europene reiau tranzacțiile cu obligațiuni rusești (Financial Times)

_ Madelaine Petsch din Riverdale uimește în rochie cu picioare, sărbătorește 28 de ani la Yamashiro Hollywood

_ Diane von Furstenberg, 75 de ani, își prezintă fizicul incredibil cu un selfie în costum de baie

_ Pete Doherty și Carl Barat, vedetele din The Libertines urcă pe scena din casa spirituală Margate

_ Cumpărați pentru a reveni la afaceri? De ce să fii proprietar încă se ridică

_ HOROSCOP Vineri, 19 august – Trei zodii depăşesc azi orice obstacol. Nimic nu le stă în cale

_ Kim Kardashian se face cu Khloe și Kylie Jenner la un eveniment pentru investitorii 818 Tequila

_ JAN MOIR: Sadiq Khan fără spinare mă face să tânjesc după Boris Johnson și mentalitatea lui de tun cu apă

_ �ncepe: TMZ promovează pudra proteică de cricket

_ EDEN CONFIDENTIAL: Filmul Rosamund Pike înseamnă o zi de plată mare pentru colegiul rival din Oxford

_ Skye Wheatley lasă foarte puțin imaginației în timp ce poartă bikini revoltător în Mykonos

_ Kyle Sandilands își dezvăluie chiloții foarte surprinzători

_ Joe Wicks împărtășește o fotografie superbă a soției însărcinate, Rosie, în timp ce se pregătesc să-și urmeze al treilea copil

_ Echipajele de pompieri din Algeria controlează incendiile care au făcut 38 de morți

_ Recuperarea inundațiilor din Noua Zeelandă se estimează că va dura „ani”

_ Faceți cunoștință cu Cute PRIMA UITARE: Pete Davidson și Kaley Cuoco au acel aspect de dragoste pentru comedia romantică Peacock

_ Emma Răducanu eliminată de la Cincinnati, dar optimistă în privinţa jocului ei, înainte de US Open

_ Știri despre transferuri LIVE: Manchester United dorește să se mute Christian Pulisic și Yannick Carrasco

_ Rusia „îi spune personalului de la centrala nucleară Zaporizhzhia să nu vină la muncă”

_ Teaser pentru My Son Hunter prezintă „povestea adevărată senzațională și scandaloasă” despre corupția familiei Biden

_ Creator de CV-uri false care a obținut locuri de muncă de top în NHS, inclusiv roluri de președinte al trustului, i s-a ordonat să ramburseze 100.000 de lire sterline

_ Monty Don este dezactivat de publicul „mafiot” care urmărește Lumea grădinarilor

_ Kendall Jenner poartă o rochie albă în timp ce primește sprijin de la surori celebre la petrecerea 818 Tequila

_ Luis Suarez îl avertizează pe Darwin Nunez că fundașii îl vor „căuta” după roșul său Crystal Palace

_ Gemma Owen îl prezintă pe frumusețea Luca Bish calului ei iubit în timp ce un cuplu se reunește după 24 de ore de distanță

_ Iga Swiatek, eliminată în optimile de finală ale turneului de a Cincinnati

_ Lamar Odom primește o procedură dentară de 80.000 de dolari pe 22 de dinți: „Acum am zâmbetul de un milion de dolari”

_ Paul Sperry: Dacă FBI a omis documente sau trimiteri la vizitele anterioare din Mar-a-Lago din declarația pe propria răspundere � FBI a comis fraudă pe tribunal

_ Launderette are jucători retro într-o învârtire: PETER HOSKIN recenzii Arcade Paradise și Rollerdrome

_ Mel Schilling, de la Married At First Sight, anunță data difuzării versiunii britanice a francizei de succes

_ CHRISTOPHER STEVENS recenzii la televizorul de aseară: Să nu râzi niciodată de o fată de pământ cu un ferăstrău zimțat de 5 picioare

_ Biroul lui John Kerry de trimis special prezidențial pentru climă redactează numele fiecărui personal ca răspuns la solicitarea FOIA

_ SUA se declară „îngrijorate” de raidurile israeliene asupra grupărilor pentru drepturile palestinienilor

_ Volodimir Zelenski somează ONU: 'Trebuie să asigure securitatea centralei Zaporojie, demilitarizarea și eliberarea ei de trupele ruse!'

_ Procurorul american din Massachusetts, finanțat de radical Soros, �i amenință pe americanii care se opun mutilării genitale a copiilor � numind opoziția drept �crimă motivată de ură�

_ Nadhim Zahawi dă vina pe Whitehall pentru deficitul de energie și împiedicarea încercărilor de a spori aprovizionarea

_ Ash Barty dezvăluie marele ei regret de pensionare pentru Serena Williams, în timp ce americanul se pregătește să se retragă

_ ALISON BOSHOFF: Știri despre vrăjitorul pentru fanii Harry Potter, deoarece JK Rowling „încheie un acord TV pentru spin-off”

_ Geri Horner „în război cu vecinii după ce a construit un hambar URIAș fără permisiunea de planificare”

_ Paddy McGuinness „a ratat ziua de naștere a copiilor pentru a filma Celebrity Bakeoff”

_ Fanii AFL HAMMER Essendon după ce Alastair Clarkson alege North Melbourne

_ Profesorul Yale Christy Olezeski îi ajută pe copiii de la trei ani în călătoria lor de gen

_ Ce îți provoacă coșmarurile? Psihologul dezvăluie motivele ascunse

_ Damian Lewis face o apariție publică rară alături de noua iubită Alison Mosshart

_ Bulldogs Luke Thompson dezvăluie că trecea printr-un iad de comoție când și-a ajutat mama

_ Bună practică pentru universitate! Elevii de nivel A au ajuns în oraș pentru a sărbători reușitele sau necazurile la examen


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1130, afisate in 19 pagini.



ieri 22:07 _ POPULARĂ
ieri 22:07 _ CONTEMPORANĂ
ieri 22:07 _ IMAGINA ACESTA
ieri 22:07 _ TREBUIE CITIT
ieri 12:22 _ Curs valutar
ieri 08:23