12:40
Comentarii Adauga Comentariu

_ Criza nu se oprește - Colliers profețește schimbări neașteptate în domeniul imobiliarelor

Criza nu se oprește - Colliers profețește schimbări neașteptate în domeniul imobiliarelor

Piaţa locală imobiliară ar putea înregistra, pe termen scurt şi mediu, o creştere a valorii de listare a proprietăţilor imobiliare comerciale de tip mall, clădiri de birouri şi centre logistice, potrivit consultanţilor Colliers. Ei spun că încetarea acordării de reduceri de chirie ca urmare a restricţiilor COVID are un impact de până la 0,5% în evoluţia valorilor de piaţă ale proprietăţilor comerciale de tip shopping malls. Alţi factori principali ce pot aduce schimbări asupra valorilor proprietăţilor imobiliare de tip mall ţin de evoluţia creditării, a dobânzilor, a inflaţiei şi a costurilor cu utilităţile. De asemenea, creşterea costurilor de construcţie va influenţa şi ritmul livrărilor noilor proiecte de birouri în piaţă, mulţi dezvoltatori preferând să amâne construcţiile pentru a vedea în ce măsură costul suplimentar va putea fi absorbit de un nivel mai ridicat al chiriilor.

”Într-un context volatil generat de scumpirea materialelor de construcţie şi a utilităţilor, de creşterea inflaţiei, dar şi de conflictul la graniţă şi de efectele pandemiei, piaţa locală imobiliară ar putea înregistra, totuşi, pe termen scurt şi mediu, o creştere a valorii de listare a proprietăţilor imobiliare comerciale de tip mall, clădiri de birouri şi centre logistice”, potrivit consultanţilor Colliers.

Interesul investitorilor în ceea ce priveşte produsele de retail a fost în continuă creştere în ultimul an, concentrându-se pe diverse categorii de produse, precum retail park-uri sau galerii comerciale, centre comerciale din oraşe secundare terţiare care necesită o repoziţionare sau boxuri închiriate către supermarketuri sau DIY.

Centrele comerciale de tip mall nu sunt disponibile în piaţă în vederea tranzacţionării, astfel încât investitorii s-au reorientat către produse similare alternative.

Consultanţii Colliers estimează însă un interes ridicat pentru orice proprietate de acest timp ce ar fi disponibilă în piaţă.

”Încetarea acordării de reduceri de chirie ca urmare a restricţiilor COVID are un impact de până la 0.5% în evoluţia valorilor de piaţă ale proprietăţilor comerciale de tip shopping malls, arată consultanţii Colliers, tendinţa pozitivă fiind susţinută şi de închirierile stabilite în funcţie de cifra de afaceri. Deşi datele oficiale arată o creştere a vânzărilor în retail de 8% în primul trimestru al acestui an, comparativ cu perioada similară a anului trecut, creşterea încasărilor din chirii procentuale din marile centre comerciale a fost mai mare, arătând o revenire chiar şi peste cifrele aferente anului 2019”, adaugă ei.

Astfel, pe termen scurt, specialiştii vorbesc despre o creştere a valorii proprietăţilor comerciale, însă rămâne de analizat cum va influenţa consumul sfârşitul de an, când efectele compresiei economice se vor resimţi mai puternic.

„Alţi factori principali ce pot aduce schimbări asupra valorilor proprietăţilor imobiliare de tip mall ţin de evoluţia creditării, a dobânzilor, a inflaţiei şi a costurilor cu utilităţile. Creditele de consum au crescut în primul trimestru al acestui an cu aproximativ 12%, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, ceea ce ar fi aproape în linie cu inflaţia. Şi ROBOR la 3 luni a crescut anul acesta de la 3,19% până la 5,5% şi este de aşteptat ca ratele bancare să crească şi mai mult în viitorul apropiat, ceea ce ar putea pune o presiune suplimentară pe partea de creditare şi consum. Însă cel mai probabil creşterea se va realiza gradual, cu efecte vizibile la sfârşitul acestui an sau începutul anului viitor”, explică Raluca Buciuc, director and partner of valuation and advisory services în cadrul Colliers.

În România, excluzând preţurile volatile şi controlate, precum cele la alimente şi energie, rata inflaţiei de bază este de 6-7%, iar această valoare ridicată sugerează efecte pe termen lung, punctează consultanţii Colliers, cu completarea că rata inflaţiei va reveni greu la nivelul perioadei pre-pandemie, ceea ce va afecta din nou consumul.

„Rămâne de văzut cât de sustenabil va fi transferul inflaţiei în indexarea chiriilor, mai ales în condiţiile în care şi costul utilităţilor a crescut semnificativ. Este greu de estimat cât vor impacta acestea nivelul vânzărilor într-un centru comercial, însă aceste două elemente influenţează şi costul banilor în timp, riscul de ţară, ceea ce ar putea avea un impact negativ de până la 2-3% în valoarea proprietăţii”, completează Gabriela Bosînceanu - Otea, associate director valuation and advisory services în cadrul Colliers.

Mai mult, în următorii 2-3 ani, proprietarii de clădiri comerciale, birouri şi industrial vor avea cheltuieli suplimentare şi pentru a se alinia la cerinţele ESG din Europa, care asigură îndeplinirea criteriilor legate de mediu, sociale şi de guvernanţă.

”Creşterea costurilor de construcţie va influenţa şi ritmul livrărilor noilor proiecte de birouri în piaţă, mulţi dezvoltatori preferând să amâne construcţiile pentru a vedea în ce măsură costul suplimentar va putea fi absorbit de un nivel mai ridicat al chiriilor, observă consultanţii Colliers. Astfel, valoarea de piaţă a clădirilor va începe să se diferenţieze şi mai mult, fluctuând în intervale destul de generoase”, spun specialiştii.

Concret, dacă în zona Floreasca-Barbu Vacarescu valorile pot depăşi 3.000 de euro pe metrul pătrat închiriabil pentru clădiri nu mai vechi de 5 ani, în zona emergentă Centru-Vest, valorile se situează la o medie de 2.500 euro pe metrul pătrat închiriabil.

„Nivelul livrărilor anuale, în contextul creşterii costurilor de construcţie şi a incertitudinii generale, este aşteptat să se înjumătăţească în următorii 2-3 ani, începând chiar cu acest an, când ar putea fi livraţi aproximativ 130.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri. Astfel, rata de neocupare va fi absorbită diferenţiat în funcţie de tipul clădirii, ceea ce va crea o distanţă din ce în ce mai mare între clădirile mai noi, localizate în zone bune, cu specificaţii tehnice superioare şi investiţii constante în îmbunătăţirea performanţei clădirii, şi cele mai vechi, situate în zone periferice, în care nu s-a investit suficient pentru a intra în competiţie directă cu prima categorie. Deşi încetinirea livrărilor poate fi privită ca o stagnare a pieţei, momentul este bun pentru livrarea de clădiri noi sau repoziţionarea celor existente, mai ales în contextul redefinirii programelor de lucru la birou”, precizează Anca Bâldea, director în cadrul departamentului Valuation & Advisory Services al Colliers.

O nouă diferenţiere suplimentară în piaţa de birouri este legată de adaptabilitatea clădirilor la ESG. În cazul clădirilor mai vechi, arată consultanţii Colliers, investiţia necesară pentru atingerea standardelor specifice ar putea să fie mult prea mare raportat la valoarea de piaţă a clădirii, stabilită pe baza contractelor de închiriere curente, şi greu de acoperit din potenţiale creşteri viitoare ale chiriei.

Prin urmare, clădirile din prima categorie vor avea rate de ocupare mai bune şi un nivel al chiriei mai ridicat şi mai stabil.

Consultanţii Colliers observă deja că în anumite zone se face trecerea de la o piaţă a chiriaşilor la o piaţă a proprietarilor, chiria brută crescând în unele situaţii cu 5-7%, în ciuda faptului ca s-a înregistrat o scădere generală a chiriei efective cu 10% la nivelul întregii pieţe din Bucureşti.

Stocul de spaţii industriale şi logistice moderne din România, care ar putea depăşi în curând pragul de 6 milioane de metri pătraţi, a crescut de peste 2 ori în ultimii 5 ani, dar există încă un decalaj semnificativ între România şi alte pieţe din Europa Centrală şi de Est, pe cap de locuitor. În consecinţă, există premise pentru dezvoltarea în continuare a unor astfel de proprietăţi, subliniază consultanţii Colliers.

Creşterea vertiginoasă la care asistăm în ceea ce priveşte preţurile de construcţie şi costurile cu utilităţile, pune presiune pe nivelul chiriei pentru facilităţile nou construite şi poate conduce la scăderea competitivităţii în raport cu ţări limitrofe care vor oferi subvenţii mai ridicate sau nu vor participa în aceeaşi măsură la aplicarea de sancţiuni economice Rusiei, cum sunt Serbia şi Ungaria.

„Cu toate acestea, perspectivele pentru piaţa industrială şi logistică din România sunt cât se poate de optimiste prin prisma oportunităţii ca România să devină un centru regional pentru zona balcanică (Serbia, Bulgaria, Bosnia&Hertegovina, Macedonia, Muntenegru, Albania şi chiar Grecia) şi a faptului că în continuare comerţul electronic rămâne un motor important al cererii viitoare de spaţii industriale şi logistice, pentru că necesită un volum de depozitare mai mare. O oportunitate de creştere este şi relocarea facilităţilor de producţie din China, din cauza creşterii costurilor cu forţa de muncă şi a costului transportului, şi, mai nou, din Rusia şi Ucraina, ca o consecinţă a războiului”, completează Mihai Pană, director valuation and advisory services în cadrul Colliers.

Pe termen scurt, consultanţii Colliers sunt de părere că variaţiile în valori determinate atât de oportunităţi cât şi de provocări, par a se echilibra, dar pe termen mediu şi lung, rămâne de văzut cum se vor concretiza în economie provocările menţionate. În plus, pentru proprietarii de clădiri comerciale este tot mai stringentă nevoia de a se alinia la cerinţele ESG europene. Pentru început, această aliniere va presupune o investiţie suplimentară cu obiectivul de scădere a amprentei de carbon şi utilizarea energiei sustenabile, care ar putea fi recuperată într-o perioadă de 3-4 ani prin scăderea costurilor cu utilităţile şi vânzarea energiei suplimentar obţinute.

Consultanţii Colliers subliniază că este greu de estimat impactul în valoarea proprietăţii, însă, în timp, nealinierea la noile cerinţe europene privind ESG ar putea influenţa vandabilitatea proprietăţii cât şi factorii principali ce contribuie la valoarea de piata a proprietăţii, precum grad de neocupare mai mare, rata de capitalizare mai mare sau chirii mai mici.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ O carte pe zi: „Natura bârfei”, de Zsuzsanna Szvetelszky şi Eliza Bodor-Eranus

_ Zara Tindall este radiată în timp ce fiul ei Lucas, unul, mângâie un cal la un festival de evenimente din parcul Gatcombe

_ Rotațiile ONU de menținere a păcii vor relua în Mali după suspendarea de o lună

_ VIDEO Fără precent, de Ziua Marinei: ÎPS Teodosie a plecat nervos din port, după ce i s-a tăiat microfonul în timpul slujbei

_ Steven Gerrard insistă că super sub Buendia „va începe meciurile” pentru Aston Villa în acest sezon

_ Ashley Graham sărbătorește 12 ani de căsătorie cu Justin Ervin: „Te iubesc pentru totdeauna”

_ Tensiuni în Orientul Mijlociu - Israelul lovește în apropierea bazelor Rusiei din Siria

_ Chelsea deschide discuțiile pentru o mutare de 40 de milioane de lire sterline pentru starul Everton, Anthony Gordon, dar Toffees vor cel puțin 50 de milioane de lire sterline

_ Brigada lui Horaţiu Feşnic va conduce un meci din play-off-ul Conference League

_ Moartea lui Issey Miyake: creatorul semnăturii lui Steve Job a murit la vârsta de 84 de ani

_ Afghanistanul suferă „una dintre cele mai grave crize umanitare din lume” în timpul talibanilor

_ India marchează cea de-a 75-a aniversare istorică a Zilei Independenței

_ Văduva lui Alex „Chumpy” Pullin, Ellidy, își duce fiica Minnie, de zece luni, la primul ei rave

_ Scandalul „Guvernul umbră” frământă politica australiană

_ Talibanii marchează primul an turbulent la putere în Afganistan cu sărbătoare națională

_ Lanțul Cooks Coffee plănuiește să se coteze la bursa londoneză

_ Pompierii voluntari sub presiune în timp ce Franța se luptă cu incendiile istorice

_ India marks 75th Independence anniversary as violations, crackdowns mount

_ Avertizare METEO. Ploi, vijelii şi grindină în 29 de judeţe

_ O casă din municipiul Botoşani în care se aflau doi copii şi bona acestora a ars complet

_ Chloe Madeley este văzută părăsind spitalul împreună cu soțul James Haskell și fiica lor nou-născută

_ Salman Rushdie pe „drumul spre recuperare”, deoarece suspectul de atac pledează nevinovat

_ Victorie pentru Bayern Munchen în etapa a 2-a din Bundesliga

_ Erik ten Hag a riscat să rănească jucătorii Man United făcându-i să alerge 13,8 km în ziua liberă

_ Halle Berry împărtășește o fotografie înflăcărată pentru a sărbători cea de-a 56-a aniversare, mulțumesc frumosului Van Hunt și prietenilor celebri

_ Rylan Clark țipă de groază și cere ajutor după ce a descoperit un șarpe în casa lui

_ Misiunile modulului naţional de stins incendii continuă în zona Chapelle Saint Blaise, la sud de Bordeaux

_ CHRIS SUTTON: Lisandro Martinez de la Man United este vizat

_ Mai mulți răniți într-un atac cu împușcătură asupra autobuzului din Ierusalim

_ 376.940 de persoane au tranzitat frontiera. Nădlac ll, Giurgiu şi Vama Veche, cele mai aglomerate - 12.924 de ucraineni au intrat în România duminică - Nu a fos

_ Inginer, 31 de ani, a renunțat la slujba Amazon pentru a petrece șapte ani construind primul „vibrator inteligent” din lume

_ Liverpool dorește să se agațe de fundașul Sepp van der Berg pe fondul interesului din partea cluburilor din campionat

_ Cum îmi pot folosi smartphone-ul pentru a verifica fotografiile și a combate dezinformarea?

_ Prințul Charles se îmbracă cu kilt și sporran în timp ce participă la o slujbă în biserică din Caithness

_ Războiul din Ucraina, ziua 173. Zelenski avertizează Rusia după ultimele bombardamente. Avansul ruşilor a stagnat

_ Greige este noua culoare fierbinte pentru casa ta - iată cum să urmezi tendința

_ Sophie Wessex poartă ME+EM în ziua a șasea a Jocurilor Commonwealth

_ Lake Bell și Kaitlyn Dever uimesc în timp ce conduc vedete la a doua seară a celei de-a doua premii anuale HCA TV

_ Starul supraviețuitor Shayelle Lajoie își arată silueta ruptă într-un costum de baie decoltat în timpul ședinței foto

_ Damian, fiul lui Elizabeth Hurley, se zbuciuma cu prietena din vechea școală îmbrăcată în bikini Millie Griffiths

_ Man United Supporters' Trust face o declarație rară după înfrângerea umilitoare de la Brentford

_ Un incendiu în timpul slujbei la biserica coptă din Cairo a ucis peste 40, spun oficialii bisericii

_ SUA ar putea cunoaşte o nouă „centură de căldură extremă” până în 2053

_ Premierul Japoniei promite că nu va mai purta niciodată un război

_ Seceta în Marea Britanie: South West Water devine cea mai recentă firmă care a impus interzicerea conductelor de furtun

_ Centrul pentru animale RSPCA amenințat de un incendiu care a rupt terenul de golf din spatele site-ului din Kent

_ Fondurile de pensii facultative, în creştere cu 2%

_ Fanii îl distrug pe Man United pentru că l-a lăsat pe Dean Henderson să plece împrumutat și l-a păstrat pe David de Gea

_ Manchester United: Cât de jos poate ajunge echipa lui Erik ten Hag după o înfrângere dezastruoasă împotriva lui Brentford?

_ Mama împărtășește o fotografie înfricoșătoare cu fiul ei fiind fotografiat de fața unei „fete fantomă”

_ Eșecurile talibanilor în guvernare accelerează exodul de creiere afgane (Partea a II-a)

_ Iohannis, de Ziua Marinei Române: Creşte alocarea bugetară pentru Apărare

_ O femeie din Texas, 26 de ani, care era lesbiană, se îndrăgostește de bărbat cu 30 de ani mai în vârstă

_ Emily Ratajkowski își prezintă fizicul tonifiat într-un top crop alb, în ​​timp ce îl iubește pe fiul lui Sylvester

_ Cele mai bogate gospodării ar putea pierde o reducere de energie de 400 de lire sterline dacă Liz Truss câștigă cursa pentru conducerea conservatorilor

_ Dietetician, 26 de ani, care este specializat în tulburări de alimentație, împărtășește cinci lucruri pe care părinții nu ar trebui să le facă niciodată

_ De ce a scrie o poveste de dragoste cu soțul tău nu este o poveste de dragoste

_ Jets sunt „optimiști” cu privire la starea accidentată a lui Zach Wilson, în timp ce fundașul se pregătește pentru o operație la genunchi

_ Căldura învinge pe Buddleia: Aceste favorite frumoase sunt aproape rezistente la secetă

_ Chloe Madeley întâmpină primul copil cu soțul James Haskell


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14

Nr. de articole la aceasta sectiune: 798, afisate in 14 pagini.



08:57 _ PSYCHOS
08:56 _ ISTORIC
08:56 _ COPII