11:48
Comentarii Adauga Comentariu

_ Semnal de la nivel înalt că piața imobiliară se va prăbuși: BCE avertizează că prețurile locuințelor vor scădea

Semnal de la nivel înalt că piața imobiliară se va prăbuși: BCE avertizează că prețurile locuințelor vor scădea

Preţurile locuinţelor din zona euro vor suferi o corecţie pe măsură ce ratele dobânzilor vor începe să crească ca răspuns la o inflaţie mai mare, ceea ce reprezintă riscuri mai mari pentru gospodăriile cu venituri mici, a avertizat Banca Centrală Europeană. O inversare a evoluţiei pieţelor imobiliare din regiune a fost unul dintre principalele riscuri identificate de analiza semestrială a stabilităţii financiare a BCE, care a avertizat, de asemenea, că invazia Rusiei în Ucraina înseamnă că mai multe companii ar putea intra în incapacitate de plată din cauza creşterii mai scăzute, a inflaţiei mai mari şi a creşterii costurilor de împrumut.

Citește și: Piața imobiliară se va prăbuși din cauza crizei: vânzările scad din cauza creditării, iar prețurile se vor desumfla

Prevăzând că preţurile activelor ar putea scădea şi mai mult dacă creşterea economică continuă să slăbească sau dacă inflaţia creşte mai repede decât se aşteaptă, BCE a declarat că o creştere bruscă a ratelor ar putea provoca o "inversare" a preţurilor locuinţelor din zona euro, despre care a estimat că sunt deja supraevaluate cu aproximativ 15%, în comparaţie cu producţia economică globală şi cu chiriile. Banca centrală se pregăteşte să majoreze rata dobânzii la depozite în luna iulie pentru prima dată în ultimul deceniu, iar pieţele se aşteaptă la patru creşteri de un sfert de punct în acest an, ceea ce, potrivit BCE, "ar putea pune în discuţie evaluările activelor mai riscante, cum ar fi acţiunile".

Ratele la creditele ipotecare din zona euro au crescut deja de la începutul anului. Indicatorul compozit al BCE privind costul împrumuturilor pentru achiziţionarea de locuinţe a crescut de la un minim de 1,3% în septembrie anul trecut la 1,47% în martie.

"O creştere bruscă a ratelor reale ale dobânzilor ar putea induce corecţii ale preţurilor locuinţelor pe termen scurt, nivelul actual scăzut al ratelor dobânzilor făcând mai probabile inversări substanţiale ale preţurilor locuinţelor", a declarat BCE.

Preţurile locuinţelor au crescut anul trecut cu aproape 10% în zona euro, cel mai rapid ritm din ultimele două decenii, potrivit datelor Eurostat, biroul de statistică al Comisiei Europene. Acestea ar putea scădea între 0,83 şi 1,17% pentru fiecare creştere de 0,1 puncte procentuale a ratelor la creditele ipotecare, după ajustarea pentru inflaţie, a calculat BCE.

Bundesbank a avertizat recent că băncile germane au devenit prea mulţumite de riscul de neplată a debitorilor şi de potenţialul de creştere a ratelor dobânzilor, ceea ce a dus la creşterea valorii capitalului pe care creditorii trebuie să îl pună în contul creditelor ipotecare.

"Credem că piaţa imobiliară germană va atinge probabil un vârf în următorii doi ani, probabil în jurul anului 2024, deşi ar putea fi mult mai devreme dacă vom avea un şoc al ratei dobânzii", a declarat Jochen Möbert, analist la Deutsche Bank Research.

Creşterea ratelor dobânzilor va determina probabil investitorii instituţionali să transfere banii pe care i-au investit în proprietăţi înapoi pe piaţa germană a obligaţiunilor, a spus Möbert, prezicând că acest lucru se va întâmpla probabil atunci când randamentele Bund vor creşte de la 1% în prezent la 2 - 4%.

"Randamentele chiriilor sunt în medie sub 4% în oraşele germane, iar în metropole sunt mai mici, în unele cazuri sunt chiar la 2,5%, astfel că, odată ce ratele fără risc vor ajunge la acest nivel, ar avea sens să ne întoarcem la Bund", a adăugat el.

Banca centrală a precizat că o trecere la creditele ipotecare cu rată fixă ar proteja multe gospodării de impactul imediat al creşterii costurilor de împrumut. Gospodăriile mai bogate ar putea, de asemenea, să amortizeze lovitura economisind mai puţin sau apelând la economiile suplimentare acumulate în timpul pandemiei de coronavirus, a precizat banca centrală. Cu toate acestea, a avertizat că acest lucru ar lăsa gospodăriile cu venituri mici "mai expuse la şocul inflaţiei".

BCE a precizat că recenta sa "analiză a vulnerabilităţii" sectorului bancar a arătat că acesta a fost "rezistent la ramificaţiile macroeconomice ale războiului din Ucraina". Băncile care reprezintă mai mult de trei sferturi din activele din acest sector ar menţine o rată a capitalului de bază peste 9% în "scenariul său extrem de negativ", în care economia zonei euro s-ar contracta în următorii trei ani, a precizat banca centrală. Este de aşteptat ca ratele mai mari ale dobânzilor să stimuleze marjele de creditare ale băncilor pe termen scurt. Însă Luis de Guindos, vicepreşedintele BCE, a avertizat că "pe termen mediu situaţia ar putea fi diferită".

De Guindos a declarat că marjele de profit ale băncilor ar putea fi erodate de un "decalaj de durată" între costurile de finanţare pe termen scurt în creştere pentru bănci şi împrumuturile pe termen lung, cum ar fi creditele ipotecare, care blochează dobânzile scăzute timp de mai mulţi ani. El a recunoscut că BCE a fost "prea pesimistă" în avertismentul său din 2020 potrivit căruia consecinţele pandemiei ar putea provoca o creştere de 1,4 miliarde de euro a creditelor neperformante pentru bănci, care nu s-a materializat, deoarece falimentele au scăzut în schimb datorită sprijinului masiv din partea statului.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Tottenham a reținut o încercare târzie a lui Chelsea de a semna Richarlison

_ Starul Barbie, Hari Nef, îndrăznește să se dezgolească într-un top metalic revelator

_ Guvernatorul Missouri Parsons semnează Legea Camerei (HB) 1878 � Cererea de identificare a alegătorului � Elimină casetele și

_ Qatarul arată atât de deranjant, încât promisiunile se scufundă în nisip

_ Starul YouTube Logan Paul semnează un contract oficial WWE, deoarece decide să schimbe boxul cu lupte

_ În interiorul poșetei lui Phoebe Burgess: Influencer împărtășește conținutul FOARTE surprinzător al genții ei

_ Randall Emmett neagă acuzațiile de a oferi femeilor roluri de film pentru favoruri sexuale

_ Cinci bărbați atacă cu violență, Rob Man �n stația de metrou din Brooklyn (VIDEO)

_ „Noua Cortina de Fier coboară asupra Europei”, spune ministrul rus de externe

_ Crystal Palace: Cheikhou Kouyate va pleca în ciuda faptului că vrea să rămână

_ DANNY CIPRIANI ÎL ÎNTĂLește pe JAMES O'CONNOR: Vechi prieteni vorbesc despre rebelii din Melbourne, valabii și Anglia

_ Gucci lansează o colecție de produse pentru animale de companie... dar sunt atât de scumpe încât ar putea să te lase cu laba

_ Chris Pine renunță la imaginea sa curată pentru o barbă stufoasă și păr lung în timp ce lucrează la Poolman

_ Nick Kyrgios recunoaște că a aruncat meciuri pentru că echipa sa de baschet a pierdut pe măsură ce se pregătește pensionarea anticipată

_ Fred Couples critică de șase ori campion major Phil Mickelson pentru că s-a alăturat rebelilor LIV susținuți de Arabia Saudită

_ Wendy Williams va prelua scaunul ei iconic mov de la emisiunea anulată la noul ei podcast

_ Bluey: Telespectatorii americani sunt lăsați confuzi de termenii argou australieni

_ Joey King în zilele ei Disney Channel la „două filme mari de acțiune” în premieră în această vară

_ Modelul Rachael Finch meditează în mașină în timpul ridicării de la școală

_ Selling Sunset: Tina Louise uimește la Cannes după despărțirea lui Brett Oppenheim

_ Watford: Moussa Sissoko se închide la mutarea la Nantes, Andre Gray are o înțelegere cu Aris Salonic

_ Fanii ecologici Just Stop Oil riscă zece ani de închisoare după ce au vizat piersicii înfloriți ai lui Van Gogh

_ Australianii își bat joc de americani pentru că DOAR au descoperit fierbătoarele electrice

_ Qatarul arată atât de deranjant, încât promisiunile se scufundă în nisip

_ EDEN CONFIDENTIAL: Nicky Haslam adaugă la misterul că prințul Harry a numit copilul „Lilibet”

_ PSG anunță semnarea fostului flop de la Wolves, Vitinha, pe o contract de cinci ani

_ Un economist rus de renume a fost arestat. Vladimir Mau avea legături strânse cu factorii de decizie de la Moscova

_ Olexsandr Usyk promite că îl va învinge pe Anthony Joshua pentru eroii de război din Ucraina în revanșa din Arabia Saudită

_ COMENTARIU POSTA ZILNIC: Alegand buzunarele clasei de mijloc

_ Manchester United în pole position pentru a semna Lisandro Martinez în timp ce Ajax cere 43 de milioane de lire sterline

_ Starul Channel Seven RENUNĂ în direct: Nelson Aspen de la Sunrise demisionează după aproape 20 de ani

_ Tottenham a reținut o încercare târzie a lui Chelsea de a semna Richarlison

_ Laura Whitmore din Love Island „a apărut doar 14 minute în emisiunea principală, în ciuda pachetului de plată de 600.000 lire sterline”

_ Iris Law arată plin de farmec într-o fustă transparentă aqua cu detaliu de scară și un top crop tricotat

_ Shanna Moakler se roagă ca fostul ei Travis Barker să aibă o „recuperare rapidă”

_ Barcelona face o ofertă de ultimă suflare pentru atacantul lui Leeds, Raphinha, cu o propunere mai mică decât cea a lui Chelsea

_ Fred Couples critică de șase ori campion major Phil Mickelson pentru că s-a alăturat rebelilor LIV susținuți de Arabia Saudită

_ Dune: Partea 2 își schimbă lansarea din octombrie 2023 până în noiembrie 2023

_ Daniel Ricciardo îl aruncă pe Lando Norris în timp ce piloții McLaren iau parte la o cursă hilară

_ BBC „dorește să blocheze Netflix cumpărarea de emisiuni timp de cinci ani” pentru a aborda amenințarea giganților din streaming

_ Ciara uimește într-o rochie portocalie în timp ce se prezintă alături de soțul ei Russell Wilson

_ Bret Michaels „spitalizat după ce a suferit o reacție proastă la medicamente”

_ The Weeknd anunță trei artiști de deschidere pentru viitorul turneu al stadioanelor After Hours Till Dawn

_ NRL 2022: Logodnica lui Braith Anasta dezvăluie dacă fiica vitregă își spune „mamă”

_ Războiul din Ucraina. Atac cu rachete în oraşul port Odesa. Oficial ucrainian: Cel puţin 10 persoane au fost ucise după ce o rachetă a lovit o clădire rezidenţială

_ Regimul Biden �ncheie un acord de 3,2 miliarde de dolari cu Pfizer pentru �ncă 105 de milioane de doze de Jab experimental

_ Frații sălbatici care au spulberat craniul unui fost îngrijitor în timp ce încerca să-l protejeze pe școlar

_ Taylor Swift „se logodește în secret cu iubitul britanic Joe Alwyn”

_ Nicole Scherzinger și Thom Evans arată îndrăgostiți când se mută să o sărute la petrecerea ei de naștere

_ Oamenii de știință găsesc noi indicatori ai dezghețului permafrostului din Alaska

_ Uimitoarea fotomodel Simone Holtznagel își declară dragostea pentru antrenorul celebrității Jono Castano

_ 'Ce este un pui de coș?' Fanii americani Bluey sunt lăsați confuzi de termenii argoului australian

_ Love Island 2022 SPOILER: Gemma Owen și Luca Bish se bucură de o noapte vaporoasă în ascunzătoare

_ 10 trilioane de lire sterline au fost șterse de pe piețele de valori globale de la începutul anului 2020

_ Prințesa Elisabeta a Belgiei deschide un laborator de imprimare 3D care poartă numele ei la KU Leuven

_ Implicarea lui Mulligan în moartea unui copil de cinci ani nu ar fi trebuit niciodată să se întâmple

_ Kremenchuk: Ucraina lansează noi imagini înfricoșătoare ale grevei unui mall

_ Interzicerea materialelor plastice din Queensland: Reporterul de astăzi uimit de răspunsul localnicilor

_ Turistul australian Joshua James Connell a fost ucis după ce a căzut din stațiunea Paripas Patong din Thailanda

_ Em Rusciano răspunde după ce fanii spun că fiul ei autist ar putea fi „diagnosticat greșit”


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4

Nr. de articole la aceasta sectiune: 197, afisate in 4 pagini.



ieri 21:12 _ TREBUIE CITIT
ieri 21:12 _ IMAGINA ACESTA
ieri 21:12 _ THRILLERE PSIHO
ieri 21:12 _ CONTEMPORANĂ
ieri 21:12 _ DEBUTĂ