10:53 2022-05-24
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Cum îmbunătățesc eficiența energetică a achiziției mele de închiriere?
_ Cum îmbunătățesc eficiența energetică a my buy-to-let?
În ultimii doi ani, am închiriat casa în care locuiam înainte de a mă muta cu sotia mea. Este o terasă veche victoriană și urmează niște renovari.
Proprietatea devine foarte rece, așa că înainte de iarnă aș dori să schimbați geamurile cu geam simplu în geamuri termopan, înlocuiți covoarele și adăugați puțină izolație în podele și acoperiș. De asemenea, s-ar putea să schimb cazanul pe gaz dacă bugetul îmi permite.
Pe lângă îmbunătățirea valorii proprietății, se pare că mai mult guvern regulile privind eficiența energetică sunt la orizont și cred că acest lucru ar putea ajuta la îmbunătățirea ratingului său EPC.
Știu că chiriașii din proprietate doresc să rămână pe termen lung, așa că există puține șanse ca proprietatea să devină goală, cu excepția cazului în care le cer să plece la următoarea întrerupere a contractului, ceea ce nu prea vreau să fac, deoarece sunt oameni drăguți și au grijă de proprietate.
Lucrările vor dura probabil câteva săptămâni, iar în acel timp vor exista perioade în care proprietatea este nelocuabilă.
Care sunt opțiunile mele? Le pot cere să plece temporar și ar trebui să ofer cazare alternativă? Evident, nu le-aș percepe nicio chirie și, deși nu am altă proprietate pe care să le ofer, aș fi bucuros să plătesc ceva pentru o închiriere temporară sau o pensiune temporară, cu titlu de scuze. Prin e-mail.
Ed Magnus din This is Money răspunde: Proprietarii pot obține adesea o reputație proastă pentru că nu au grijă de proprietățile de închiriere sau de chiriași, dar de multe ori este vorba de câteva ouă proaste, mai degrabă decât de industrie în ansamblu.
Sporirea eficienței energetice se va îmbunătăți condițiile de locuit, dar și pot reduce facturile la încălzire într-un moment în care costurile cresc în spirală.
Având în vedere ceea ce este planificat, acest lucru va avea un mare cost personal, totuși, după cum spuneți, poate crește valoarea proprietății și prevenirea ca normele guvernamentale să fie dezactivate în jurul evaluărilor EPC.
EPC este o schemă de evaluare care grupează proprietățile între A și G, cu ratingul A fiind cel mai eficient energetic și G cel mai puțin eficient.
În prezent, toate proprietățile de închiriat din Anglia și Țara Galilor trebuie să aibă un EPC de cel puțin E pentru a fi închiriate, cu excepția cazului în care sunt scutite.
Cu toate acestea, în conformitate cu ambiția sa de a ajunge emisii nete de carbon zero până în 205 0, Guvernul are în vedere creșterea acestei cerințe la un rating C pentru toate contractele de închiriere noi începând cu 31 decembrie 2025 și pentru toate contractele de închiriere existente începând cu 31 decembrie 2028.
Modificările EPC fac parte din
De remarcat, proiectul de lege are încă un drum lung de parcurs înainte de a deveni lege și ar putea fi fie modificat, fie respins, așa că luarea unei decizii de îmbunătățire a unei proprietăți numai pe baza acestui fapt ar fi prematură.
De asemenea, nu este de neconceput că guvernul ar putea oferi sprijin suplimentar și finanțare dacă ar deveni lege.
În ceea ce privește îmbunătățirile energetice care cresc valoarea proprietății, s-ar putea să aveți dreptate. Eficiența energetică pare să fie din ce în ce mai importantă pentru cumpărători.
Un sondaj recent realizat de Savills a constatat că 71% dintre cumpărători consideră acum evaluările EPC ca fiind importante în luarea deciziilor, iar 59% sunt dispuși să plătească mai mult pentru o casă care utilizează în principal energie regenerabilă.
Cu toate acestea, cititorul nostru ridică o problemă cheie. Cum să procedezi pentru modernizarea unei proprietăți atunci când chiriașii locuiesc în interior?
Revoluția poate fi prea mare pentru unii, în special pentru chiriașii mai în vârstă, în timp ce pierderea veniturilor din chirie și a costurilor potențiale în furnizarea de cazare temporară ar putea facem-o neviabilă financiar pentru unii proprietari.
Pentru a vă ajuta, am vorbit cu Richard Davies, șeful departamentului de închirieri la Chestertons, James Wood, manager de politici pentru National Residential Landlords Association și Adam Male, director de venituri la închirieri online platformă, Mashroom.
James Wood răspunde: Pentru proprietarii aflați în situație, în cele din urmă este vorba de negocierea celei mai bune căi de urmat cu chiriașului, deoarece este o îmbunătățire a proprietății.
Proprietarul nu ar avea niciun drept legal de a revendica temporar proprietatea în perioada unui contract de închiriere pentru a întreprinde lucrarea.
Având în vedere acest lucru, dacă sunt dornici să întreprindă lucrările în astfel de circumstanțe, ar trebui să negocieze cu chiriașul pentru cazare temporară și probabil să plătească pentru oriunde vor ajunge să rămână în acest timp.
Totuși, chiriașul ar fi în întregime în dreptul său de a refuza și, în acele cazuri, proprietarul ar trebui să aștepte până când proprietatea este liberă pentru a efectua lucrarea la sfârșitul unui contract de închiriere.
Richard Davies răspunde: Sunt sigur că chiriașii dvs. vor fi încântați de lucrările propuse pentru îmbunătățirea stării și eficienței energetice a proprietății.
Sperăm că vor fi flexibil cu privire la modul și când vor fi efectuate lucrările și sfatul meu ar fi să vă întâlniți cu ei pentru a discuta gândurile lor inițiale.
De asemenea, îi puteți implica în planificarea lucrărilor – de exemplu, ei pot fiți bucuroși să rămâneți în proprietate atunci când ferestrele și podeaua sunt înlocuite - fără a le percepe chiria va fi în mod evident atractiv pentru ei și să fie privite ca o compensație pentru o astfel de întrerupere.
Orice lucrări majore vor trebui programate cu mai multă atenție. Înlocuirea cazanului poate însemna lipsa apei calde pentru o perioadă de timp - deși poate fi mai mică de 24 de ore.
Acest lucru poate fi programat atunci când chiriașii sunt plecați sau în vacanță. Având în vedere lucrările pe care le planificați, sper că nu ar fi nevoie să oferiți chiriașilor o cazare alternativă pe termen scurt și să puteți lucra împreună la executarea tuturor îmbunătățirilor planificate.
Adam Male răspunde: În această situație, pentru a evita să ajungi în apă fierbinte, trebuie să te gândești la claritate, comunicare și compensare.
Cel mai bine este să stai jos. cu chiriașii dvs. și explicați-vă planurile exacte, veți avea nevoie de ei să accepte și să vă sprijine pentru a face aceste renovări.
Fără acceptarea lor, există întotdeauna instanțe, dar asta vă distruge relația iar costurile juridice cresc rapid, precum și bilanțul mental, și probabil veți pierde.
Trebuie să anunțați locatarii în mod corespunzător și un program clar de lucrări, este o idee să dați cel mai rău- scenariu de caz. Dacă credeți că va dura o lună, ce se întâmplă dacă se depășește cu încă o lună?
Compensație în ceea ce privește cazarea alternativă, eventual stocarea bunurilor și bugetul pentru prejudiciul adus bunurilor lor.
Dacă oferiți compensații și cazare alternativă, s-ar putea să nu fie necesar să oferiți o perioadă fără chirie.
Din nou, totul se rezumă la comunicare, a avea o conversație cu chiriașul și apoi a pleca așteptările în scris, cu câteva scenarii cele mai nefavorabile pentru care sunt planificate.
Dacă chiriașul spune nu, din păcate, cea mai bună cale este să așteptați până la încheierea contractului de închiriere sau să emiteți o notificare conform Secțiunii 21 pentru a încheia contractul de închiriere, totuși, Secțiunea 21 va fi în curând un lucru al trecutului.'
Ed Magnus din This is Money răspunde: Spuneți că doriți să faceți upgrade la ferestre cu geam dublu, să înlocuiți covoarele și să adăugați puțină izolație în podele și acoperiș.
Actualizarea de la geam simplu la geam dublu poate fi costisitoare, mai ales dacă înlocuirea ferestrelor cu cerceve, care se găsesc în mod obișnuit în proprietățile victoriane.
Pentru ferestrele din lemn, costul geamului dublu este de aproximativ 750 GBP până la 1.500 GBP per fereastră, conform directorului de comercianți, Checkatrade.
Optarea pentru ferestre cu baton din PVC și ferestre tip canapea ar putea fi o soluție mai ieftină.
De exemplu, costul mediu de geam dublu pentru o fereastră nouă din PVC este de 360 GBP pe fereastră, conform Checkatrade - aproape jumătate din costul folosind lemn sau aluminiu.
Înlocuirea covoarelor deasupra mansardei și a izolației podelei va fi, de asemenea, costisitoare și potențial perturbatoare.
Costul mediu de înlocuire a covorului este de 31,50 GBP pe metru pătrat plus costul mediu de montare de 105 GBP, conform Checkatrade. Bineînțeles că va depinde de ce mochetă și strat de bază optați.
Izolarea podelei va depinde de suprafața și dacă aveți podele din lemn masiv sau suspendat.
Costul mediu pentru Izolarea podelei suspendate este de 105 GBP pe metru pătrat, conform Checkatrade, deși dacă sunt necesare și noi scânduri din lemn, aceasta ar putea deveni la fel de costisitoare până la 286 GBP pe metru pătrat.
Izolarea mansardelor este de obicei mult mai ieftină. Costul pentru izolarea unui mansard într-o casă tipică începe de la aproximativ 800 GBP, conform EDF.
De exemplu, izolarea unei podele suspendate ar putea costa de obicei între 1.300 GBP și 2.700 GBP, potrivit Energy Saving Trust. .
De asemenea, discutați despre perspectiva înlocuirii cazanului dacă bugetul o permite.
Cazanele moderne sunt mai eficiente decât centralele mai vechi și bugetați între 2.000 și 4.000 GBP pentru a cumpăra și instala unul. .
Cealaltă opțiune ar fi trecerea la o nouă sursă de căldură, cum ar fi o sursă de aer sau o pompă de căldură la sol. Acest lucru va fi mult mai scump.
O pompă de căldură cu sursă de aer ar putea îmbunătăți evaluarea EPC a unei case, dar costă până la 18.000 GBP, potrivit furnizorului de energie verde GreenMatch UK.
O instalare medie a unei pompe de căldură pentru o casă tipică va costa între 13.000 GBP și 35.000 GBP, conform Checkatrade.
Cu toate acestea, este posibil să economisiți 5.000 GBP pe costul amenajării o pompă de căldură sau un cazan pe biomasă pentru a înlocui un cazan vechi pe gaz sub
Comentarii:
Adauga Comentariu