09:12
Comentarii Adauga Comentariu

_ Locuinţele noi devin din ce în ce mai puţin accesibile pentru români

Locuinţele noi devin din ce în ce mai puţin accesibile pentru români

Tot mai puţini români îşi permit să-şi cumpere o locuinţă nouă, având în vedere că preţurile continuă să crească într-un ritm sensibil mai accelerat decât cel al salariilor, pe fondul scumpirii materialelor de construcţii şi a condiţiilor economice prezente, arată Colliers.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş din ţară, observă consultanţii Colliers, unde achiziţionarea unui apartament nou standard costă echivalentul unui salariu mediu încasat pe 12,5 ani de muncă. Un bucureştean are nevoie de salariile pe 8,4 ani pentru o astfel de achiziţie, timişorenii trebuie să lucreze 8,1 ani pentru o locuinţă nouă, iar ieşenii au cel mai redus nivel dintre marile oraşe, de 7,7 ani.

În Bucureşti, Timişoara şi Iaşi, cele mai accesibile preţuri pentru locuinţe noi au fost la final de 2020 – început de 2021, după care evoluţia a intrat pe o puternică pantă ascendentă.

Cluj-Napoca a cunoscut însă o evoluţie aparte, locuinţele noi fiind din ce în ce mai inaccesibile pe parcursul ultimilor 8 ani. Concret, la începutul lui 2014, Cluj-Napoca avea cele mai accesibile locuinţe dintre marile oraşe, cumpărătorul mediu având nevoie de 9,2 ani de salarii pentru achiziţia unei locuinţe noi, pe când Bucureştiul şi Timişoara aveau nevoie de 10,4 şi respectiv 10,7 ani de salarii, iar în Iaşi era necesară o perioadă de 11,4 pentru acoperirea sumei plătite pentru o astfel de achiziţie.

„Atunci când căutăm o locuinţă nouă, pornim întotdeauna de la locuinţa pe care ne-o dorim şi ajungem la locuinţa pe care ne-o permitem. Intersecţia acestor două mulţimi este însă din ce în ce mai redusă, şi ne aşteptăm să se reducă în continuare. Dacă indicele inflaţiei a ajuns la 13,8% şi va rămâne la valori de două cifre pentru încă cel puţin 12 luni, preţurile materialelor de construcţii au cunoscut o creştere mult mai accelerată. Astfel, preţul locuinţelor noi, care înglobează aceste evoluţii, va creşte şi mai mult”, explică Gabriel Blăniţă, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.

Un indice de accesibilitate de 8 ani sau mai mare poate fi un factor de îngrijorare în decizia de cumpărare, punctează ei, în special dacă există şi alte angajamente financiare (leasing, credit nevoi personale, etc.) sau dacă nu există alte surse alternative de venit în afara salariului.

Pentru comparaţie, în 2008 indicele de accesibilitate în Bucureşti era de 25 de ani, iar cel mai mult au avut de suferit cumpărătorii care s-au împrumutat la limita posibilităţilor, pentru a cumpăra o locuinţă pe o piaţă supraîncălzită, la un cost al finanţării în creştere, într-o valută care a cunoscut o apreciere semnificativă faţă de leu. Chiar dacă în clipa de faţă indicatorii fundamentali nu sugerează că ne-am afla într-o bula imobiliară, cu toate că oraşul Cluj-Napoca dă semne de supraîncăzire, există riscul să ne îndreptăm într-acolo pe termen mediu, punctează consultanţii Colliers. În contextul în care vedem o volatilitate tot mai ridicată a factorilor de influenţă a preţurilor, există riscul unor evoluţii accelerate ale inaccesibilităţii locuinţelor, iar toate aceste dezechilibre se vor corecta mai devreme sau mai târziu.

„Deşi nu vedem acelaşi cumul de factori precum cei din 2007-2008 şi în 2022, este important îndemnul la responsabilitate pentru a nu repeta greşelile trecutului. În momente marcate de incertitudini legate de inflaţie, costul finanţării, război sau situaţia economică, este important de păstrat o marjă rezonabilă de manevră. Pe de altă parte, în condiţiile în care locuinţa pe care ne-o dorim este din ce în ce mai greu de cumpărat, vedem un interes în creştere pentru chirii. În prezent, randamentul la închiriere pentru un apartament în zona centrală a marilor oraşe este de circa 5%, pe când dobânda unui credit imobiliar depăşeşte acest nivel. Când diferenţa dintre chirie şi rată va ajunge semnificativ în favoarea chiriei, vom vedea şi mai multe dezvoltări rezidenţiale destinate exclusiv închirierii”, conchide Gabriel Blăniţă.

În total, anul trecut au fost livrate 71.420 locuinţe la nivel naţional, în creştere cu 5% faţă de anul precedent. Cum suprafaţa totală autorizată de către dezvoltatori în 2021 a crescut cu peste 15% faţă de 2020, la peste 12 milioane de metri pătraţi, sectorul rezidenţial se îndreaptă spre noi maxime de livrare anul acesta. De asemenea, indiciile recente din zona cererii sugerează că nu ar trebui să fie probleme ca aceste suprafeţe să fie absorbite, creşterile salariale din sectorul privat revenind în zona de doua cifre (chiar dacă s-au situat uşor sub rata inflaţiei de 13,8% din luna aprilie).

Totodată, volumul de credite ipotecare nou acordate a fost cu 30% mai mare în primul trimestru şi a atins noi maxime istorice. În direcţia contrară acţionează creşterile de dobândă ale băncii centrale, care sunt departe de a se fi încheiat, şi o posibilă slăbire a pieţei muncii în viitor. Un alt semn de îngrijorare este decalajul transmisiei dobânzii de politică monetară prin IRCC, folosit la acordarea de credite noi şi aflat în prezent la un nivel de 1,86%, pe când indicele ROBOR la care sunt legate majoritatea creditelor este 4,68%. Acest decalaj îi expune pe noii debitori la un risc de dobândă semnificativ, care se va materializa în trimestrele următoare.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Cântecele balenei cu cocoașă arată că oamenii nu sunt singurele specii capabile de transmitere culturală

România. Doar jumătate dintre cei intraţi în clasa I în urmă cu 12 ani au ajuns să ia Bacul

Al doilea profesor de la Universitatea Laval, suspendat pentru că a pus sub semnul întrebării nevoia de a vaccina copiii împotriva COVID

_ Acum poți citi ziarul tău preferat pe tabletă sau telefon cu lansarea Mail+

_ Macy Gray vorbește despre problemele trans într-un interviu fără restricții cu Piers Morgan

_ CHIAR IN: Directorul de comunicații al Casei Albe, Kate Bedingfield, părăsește postul ca Craterul numerelor de sondaj al lui Biden

_ �Dacă banii cumpără alegeri, atunci ea [Robson] va c�știga fără probleme� � Matt Salmon �nainte de a renunța și de a susține miliardarul RINO Karrin Taylor Robson �mpotriva lui Kari Lake pentru guvernatorul AZ

_ Ce TREBUIE să facă noul căpitan al mingii albe din Anglia, Jos Buttler, în timp ce se pregătește să înfrunte India în seria T20

_ Wimbledon 2022: Iubita lui Taylor Fritz, Morgan Riddle, este cel mai plin de farmec WAG dintre toate?

_ Mama lui Nick Kyrgios dezvăluie că faptul de a-l vedea jucând o face să intre în panică atât de tare încât a trebuit să meargă la psiholog

_ Bella Hadid iese pe străzile aglomerate din New York cu telefonul mobil lipit de ureche

_ Licențiatul Jarrod Woodgate și Sam Royce își scot câinii la plimbare după ce și-au anunțat despărțirea

_ Ofițerul de poliție St. Mary�s moare pe neașteptate �n timpul serviciului

_ Richarlison, care a semnat noul Tottenham, a înmânat tricoul cu numărul nouă, în timp ce Antonio Conte continuă să construiască partea

_ Președintele ales columbian Petro propune încetarea focului, discuții cu gherilele ELN

_ Un judecător tunisian îngheață conturile bancare ale fostului premier, președintele parlamentului

_ Trăgătorul din Highland Park a fost „întotdeauna ultimul care a fost luat de la școală” împreună cu fratele său, dezvăluie antrenorul

_ Învinge căldura, băieți! Sfaturi de styling experți despre cum să purtați un costum în această vară fără a vă pierde cool

_ Apar imagini cu jucători de la Man Utd incapabili să efectueze același antrenament de jucători Ajax perfecționați

_ Contactul a fost restabilit cu nava spațială NASA îndreptată către orbita lunară

_ Peter Phillips și iubita Lindsay Wallace se țin de mână la Wimbledon

_ Ajla Tomljanovic ia primul set împotriva Elenei Rybakina la Wimbledon

_ Președintele Barcelonei, Joan Laporta, insistă că clubul „nu vrea să-l transfere” pe Frenkie de Jong la Man United

_ MAFS Australia: Cameron Merchant vorbește despre perioada sa în dezintoxicare

_ Wallaby Swain a fost suspendat de la ultimele două probe din Anglia după cartonaș roșu

_ Analistul electoral spune că Nancy Pelosi a mințit donatorii cu privire la șansele democraților �n 2022

_ Protestatarii �mpotriva schimbărilor climatice se lipesc de o copie veche de secole a picturii �Cina cea de taină� a lui Leonardo da Vinci

_ Montare sub presiune la 2 GB pe măsură ce timpul de conducere al lui Jim Wilson alunecă

_ Jessica Sepel de la JSHealth Vitamins: Acestea sunt CINCI alimente pe care le consum pentru imunitate iarna

_ Tottenham „face o anchetă pentru Memphis Depay”, în timp ce Antonio Conte încearcă să întărească atacul în continuare

_ Dovezile au descoperit că insectele sunt posibil să simtă durere

_ 4 iulie paradă pistolul considerat al doilea atac: poliția americană

_ FEMAIL aruncă o privire asupra echipei austriece pe care leoașele se pregătesc să o înfrunte în această seară

_ Australianul Clarke câștigă etapa a cincia din Turul Franței

_ Fosta campioană Halep în semifinalele de la Wimbledon

_ Fiica lui Greg Murphy „respinge” congresmanul după ce acesta a susținut că „nimeni nu obligă pe nimeni să facă sex”

_ Spetsnaz-ul rusesc răvășit a fost cuprins de o explozie enormă după ce a încercat să arunce în aer sistemul de rachete S-300

_ Tom Holland are părul ondulat castaniu închis și ținute în stilul anilor 1970 în timp ce filmează The Crowded Room din NYC

_ Prima prelevare de organe din acest an la Spitalul Elias din Capitală

_ Alumul AGT Jackie Evancho dezvăluie că anorexia ei a cauzat osteoporoza

_ Louise Thompson se teme că are „leziuni ale creierului” și o „formă de demență”

_ PGA Tour, LPGA anulează evenimentele din Shanghai din cauza reglementărilor Covid

_ Euro 2022: Căpitanul Angliei, Harry Kane, lansează un strigăt de raliu pentru a le susține pe leoaice

_ Citiți scrisorile complete de demisie ale conservatorilor care au renunțat la guvernare

_ EXCLUSIV: �Arizona este atacată�. � Noul anunț al candidatului la guvernator AZ Kari Lake, susținut de Trump, dezvăluie invazia de la frontiera de sud a Arizona (VIDEO)

_ Polițiștii germani cercetează o svastică enormă găsită cosită pe un câmp

_ Henman Hill, Murray Mount, acum Norrie Knoll... Locul de vizionare Wimbledon a fost redenumit

_ LIVE TEXT Simona Halep - Amanda Anisimova, în sferturile de finală la Wimbledon. Românca, în drum spre al doilea titlu

_ Aproape 2 milioane de dolari str�nși pentru un băiat orfan la filmări �n Highland Park

_ Cel mai recent PMQ de astăzi: Boris Johnson se agață deocamdată în timp ce Robert Halfon conduce revolta conservatorilor

_ În 4 ani, Revolut a ajuns la 2 milioane de clienţi în România, a doua sa piaţă pe segmentul retail

_ „Cariera lui Boris Johnson pare încheiată” după ce Sunak și Javid au demisionat, spun ziarele europene

_ Pregătește-te să te alăture jet-set-ului: Cum pot muritorii obișnuiți profita de acțiunea din Mykonos strălucitor

_ Încălzirea lumii creează un pericol pentru ghețarii alpini

_ Steaua australiană de tenis dezvăluie că a trebuit să SĂRITE menstruația pentru a juca la Wimbledon

_ Lara Worthington își arată abdomenele la bordul de spălat într-un crop top și jambiere în New York

_ Kamala Harris la scena filmării �n Highland Park: �Trebuie să luăm aceste lucruri �n serios, la fel de serios ca tine, pentru că ai fost forțat să iei asta �n serios� (VIDEO)

_ HOROSCOP Miercuri, 6 iulie – Zodiile, puse în faţa unei alegeri dificile. Lucrurile bat pasul pe loc pentru patru dintre ele

_ Susie Bradley are o față curajoasă, așa cum a văzut-o pentru prima dată de la despărțirea de starul NRL Todd Carney

_ Actorul Josh Gad dezvăluie că nepotul său �n v�rstă de 20 de ani a murit pe neașteptate �n somn


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1531, afisate in 26 pagini.



ieri 16:24