19:59 2024-03-20 science - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu

_ „Modern-day redlining”: Cercetarea investighează piața de închiriere susținută de Wall Street

_ „Modern-day redlining”: cercetarea investighează Wall Piața de închiriere susținută de stradă

Carol Camp Yeakey, profesorul de arte și științe Marshall S. Snow și director fondator al Universității Washington din Centrul de cercetare urbană și politici publice din St. Louis, conduce o perioadă de doi ani studiu național pentru a examina creșterea investitorilor corporativi pe piața de închiriere unifamilială (SFR) și implicațiile pentru chiriași, în special comunitățile marginalizate de culoare.

Cercetarea se bazează pe lucrarea recentă a lui Camp Yeakey, „Investitori corporativi și criza accesibilității locuințelor: având pe Wall Street ca proprietar”, care a fost publicat în ianuarie în Jurnalul American de Economie și Sociologie. Lucrarea a examinat modul în care Marea Recesiune a permis investitorilor corporativi să cumpere case silite și cu venituri mici și condominii private situate în cartiere cu probleme economice la costuri nominale și să le transforme în proprietăți de închiriere pentru o singură familie.

Cercetarea preliminară a Camp Yeakey. a arătat că cele două zone ale țării în care predomină SFR deținute de investitori corporativi sunt regiunile Midwest și Sunbelt.

„Cercetarea noastră detaliază modul în care investitorii corporativi „cumpără mic și închiriază mare” populațiilor care își pot permite cel mai puțin, ", a spus Camp Yeakey. „Pe măsură ce salariile au stagnat și costul locuințelor a crescut, un număr tot mai mare de americani sunt acum scoși cu totul de pe piața imobiliară.”

„Implicațiile pentru persoanele de culoare cu venituri mici de a construi bogăție. prin dreptul de proprietate, precum și oportunitățile reduse de transfer de avere între generații, sunt și mai complicate de firmele de capital privat și de alți investitori corporativi care văd SFR-urile ca investiții cu o rată stabilă de rentabilitate.”

Pentru noul studiu, Camp Yeakey, împreună cu co-investigatorii principali Vetta Sanders Thompson, profesorul E. Desmond Lee de diversitate rasială și etnică la Brown School, și Will Ross, MD, profesor de medicină dotat pentru absolvenți la Școala de Medicină, se vor concentra asupra cartierelor. în St. Louis, Cincinnati și Atlanta, unde mai mult de jumătate din locuințe sunt deținute de investitori corporativi și există un număr predominant de chiriași de culoare cu venituri mici.

Ei urmăresc să ofere o informație aprofundată. vedere asupra pieţei SFR. Obiectivele includ:

Conform lui Camp Yeakey, chiar în 2011, înainte ca prețurile caselor să atingă cota minimă, nicio entitate corporativă nu deținea mai mult de 1.000 de unități SFR la nivel național. Până în 2021, totuși, cei mai mari cinci operatori SFR dețineau în mod colectiv aproximativ 300.000 de locuințe, din totalul de 350.000 achiziționate de proprietarii corporativi din întreaga țară.

„Criza executării silite și răspunsul federal au creat condițiile perfecte pentru o consolidare rapidă. . Mii de case, în special cele deținute de oameni de culoare prinse de datorii de pradă, au fost transferate proprietarilor susținuți de Wall Street, adesea prin achiziții subvenționate de guvern după executări silite în masă”, a spus Camp Yeakey.

Investitorii corporativi. a cumpărat o cotă record de locuințe în 2021, în special în cartierele în care majoritatea rezidenților sunt cu venituri mici și negri.

„Unii au numit această direcționare a proprietarilor de locuințe cu venituri mici, latini și negri, o formă de redlining modern”, a scris Camp Yeakey în ziar.

Cercetarea preliminară a lui Camp Yeakey a constatat că investitorii corporativi maximizează profiturile în detrimentul siguranței și bunăstării chiriașilor, inclusiv creșteri masive ale chiriei, dosare de evacuare, riscuri lipsa de întreținere, amenzi mari și multe altele.

Cu toate acestea, ea a spus că creșterea investitorilor instituționali este un simptom, mai degrabă decât cauza, a unei piețe imobiliare strânse.

„Deoarece Marea Recesiune, SUA nu au construit suficiente locuințe pentru a ține pasul cu cererea, ceea ce duce la rate de neocupare scăzute istoric și la creșterea rapidă a costurilor”, a spus Camp Yeakey. „Investitorii corporativi beneficiază de oferta strânsă de locuințe, dar nu au creat-o”.

Cercetând și expunând implicațiile pieței SFR, Camp Yeakey și echipa ei speră să stimuleze conversații importante despre modul în care guvernul federal poate aborda criza accesibilității locuințelor. Soluțiile propuse includ creșterea subvențiilor pentru locuințe; crearea de stimulente financiare pentru ca administrațiile locale să revizuiască zonarea și să permită locuințe la prețuri moderate; și oferirea de investiții federale sporite în locuințe, precum și de stimulente fiscale federale, pentru a viza mai bine cumpărătorii de case pentru prima dată din comunitățile aflate în dificultate.

(Fluierul)

Inapoi