12:43
Comentarii Adauga Comentariu

_ Un nou val de scumpiri pe piaţa rezidenţială: Oradea a depăşit Timişoara

Un nou val de scumpiri pe piaţa rezidenţială: Oradea a depăşit Timişoara

Un nou record pe piaţa rezidenţială este doborât în Cluj-Napoca, unde apartamentele se şi vând cel mai greu.

În acelaşi timp, noul val de majorări propulsează Oradea în faţa Timişoarei.

Craiova şi Sibiu devin oraşe tot mai scumpe, în timp ce Iaşi ajunge cel mai ieftin mare centru regional din România.

„Piaţa rezidenţială continuă să surprinde performând peste aşteptări şi în acest început de an, când, pe baza creşterii cotei de TVA la locuinţele noi, mulţi analişti aşteptau o scădere a interesului. Creşterea este cu atât mai evidentă cu cât are loc şi în oraşele mai mici, iar în acest sens remarcăm în mod special Oradea unde preţul mediu depăşeşte pentru prima dată borna de 1500 euro/mp. Chiar şi aşa, cumpărătorii din România sunt în continuare privilegiaţi în ceea ce priveşte accesibilitatea locuinţelor comparativ cu celelalte ţări europene”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Preţul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare pe piaţa rezidenţială din Cluj-Napoca a ajuns la sfârşitul lunii trecute la 2.666 euro/mp util, cel mai înalt nivel înregistrat în România, arată Indicele Imobiliare.ro.

Cumpărătorii plătesc cu 10% mai mult pe o locuinţă acum faţă de preţul pe care l-ar fi achitat dacă ar fi luat decizia de achiziţie în luna februarie a anului trecut, perioadă în care însă condiţiile de pe piaţa de creditare nu erau la fel de favorabile ca cele actuale. Apartamentele din Cluj-Napoca se vând, totodată, cel mai greu dacă ne raportăm la durata de timp petrecută în piaţă în comparaţie cu proprietăţi similare din alte oraşe mari ale ţării. Proprietarii şi dezvoltatorii au avut de aşteptat, din 2020 şi până în prezent, aproximativ 3-4 luni un cumpărător, perioada necesară vânzării menţinându-se relativ constantă.

Una dintre surprizele lunii februarie vine de la Oradea. Preţul mediu al apartamentelor scoase la vânzare pe piaţa rezidenţială locală s-a majorat cu 15% faţă de perioada similară a anului trecut şi a ajuns la 1.550 euro/mp util.

Timişoara, un pol imobiliar şi de business major din vestul ţării, a ajuns să cadă pe poziţia a treia în topul celor mai scumpe oraşe din regiune. În oraşul de pe Bega găsim, la ora actuală, unele dintre cele mai accesibile locuinţe din ţară în raport cu veniturile obţine de locuitori.

Ritmul de creştere remarcat la nivelul preţurilor a fost unul foarte lent în ultimele 12 luni comparativ cu alte oraşe mari analizate de Imobiliare.ro. După un avans cu abia 4%, preţul mediu solicitat pe plan local s-a situat la finele lui februarie în jurul valorii de 1.544 euro/mp util.

De remarcat este însă faptul că, în ciuda accesibilităţii, locuinţele din Timişoara petrec mai mult timp în piaţă. Un apartament se vindea la începutul anului trecut în 56 de zile pentru ca până la finele lui 2023 durata de timp necesară găsirii unui cumpărător să ajungă la 69 de zile.

Cea mai semnificativă majorare înregistrată la nivelul preţurilor în rândul celor mai mari pieţe rezidenţiale din ţară s-a putut observa în ultimele 12 luni în Braşov. Scumpiri cu 15% au adus preţul mediu solicitat pentru apartamentele de pe piaţa rezidenţială de la poalele Tâmpei de la 1.580 euro/mp util în februarie 2023 la 1.815 euro/mp util la sfârşitul lunii trecute.

Media în cazul locuinţelor noi se situează, însă, la un nivel mult mai înalt, aproape de 2.110 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Perioada de vânzare a apartamentelor din Braşov s-a menţinut din 2020 şi până la jumătatea lui 2022 constantă, pentru ca apoi să vedem o creştere accelerată până la jumătatea anului trecut când proprietarii aveau nevoie de circa 80 de zile pentru identificarea cumpărătorilor. Ultimele două trimestre au marcat însă scăderi la acest capitol, durata necesară pentru vânzarea unui apartament în Braşov fiind de circa două luni.

După unele scăderi înregistrate pe parcursul ultimelor luni, preţurile solicitate pentru apartamentele din Capitală încep şi ele să urmeze o tendinţă crescătoare.

Cumpărătorii trebuie să achite 1.663 euro/mp util pentru o locuinţă în Bucureşti şi plătesc acum cu aproape 7% mai mult decât ar fi făcut-o dacă ar fi achiziţionat o proprietate similară la începutul anului trecut.

La sfârşitul lui 2020 situaţia generată de pandemia COVID-19 s-a relaxat, iar pe piaţa rezidenţială din Capitală perioada de vânzare s-a redus la doar 35 de zile, cea mai mică valoare a acestui indicator din ultimii cinci ani. Incertitudinile apărute pe piaţa de creditare şi începutul conflictului din Ucraina i-au făcut ulterior pe cumpărători să analizeze mai mult opţiunile pe care le au înainte de a face o achiziţie. În momentul de faţă, un apartament din Bucureşti se vinde într-un interval de cel mult două luni.

Apartamentele din Constanţa se vând cu un preţ mediu de 1.624 euro/mp util şi sunt cu 10% mai scumpe acum decât în februarie 2023.

În cazul locuinţelor de pe litoral aflate în imobile construite după 2020, media se apropie de 1.800 euro/mp util.

Dacă în privinţa preţurilor Constanţa se apropie de Bucureşti, când vine vorba despre perioada necesară pentru vânzarea unui apartament lucrurile stau cu totul diferit. Cei care vor să găsească un cumpărător pentru o locuinţă de pe malul Mării Negre au nevoie de mai bine de o lună în plus pentru a face acest lucru faţă de proprietarii din Capitală.

Craiova se afla, la sfârşitul lunii trecute, pe locul al cincilea în clasamentul celor mai scumpe oraşe din ţară pentru cumpărători. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe piaţa rezidenţială locală s-a putut observa un avans cu aproape 2% doar de la începutul acestui an.

Şi în cazul oraşului Sibiu se poate observa o tendinţă de creştere accelerată la nivelul preţurilor. Apartamentele listate la vânzare pe plan local se vindeau cu 1.440 euro/mp util în februarie 2023. Acum, proprietarii şi dezvoltatorii solicită, în medie, 1.571 euro/mp util.

Chiar dacă în momentul de faţă cumpărătorii din Iaşi plătesc cu 9% mai mult pentru apartamentele pe care le cumpără, preţurile se menţin pe plan local la un nivel foarte scăzut. Plăteşti 1.532 euro/mp util pentru un apartament în Iaşi, sub media înregistrată la nivel naţional de 1.542 euro/mp util.

La sfârşitul lui 2020, proprietarii aveau nevoie de 47 de zile pentru a găsi cumpărători pentru locuinţele scoase la vânzare. La finele anului trecut, perioada de vânzare pentru apartamentele din Iaşi crescuse la 68 de zile.

Preţurile apartamentelor din Ploieşti au stagnat în ultimul an. Cumpărătorii de pe plan local se pot considera privilegiaţi pentru că media solicitată la vânzare de proprietari şi dezvoltatori se plasează în jurul valorii de 1.087 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Dezvoltarea pe segmentul rezidenţial nou s-a putut remarca, în acest caz, cu precădere în localităţile aflate la marginea oraşului.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Gazda LBC, Nick Ferrari, stârnește dezbateri furioase, deoarece susține că „întotdeauna” este vina cuiva dacă este obez și nu se datorează „abuzului asupra copiilor” sau „probleme genetice”: „Nu fac mișcare și îmi place vinul roșu deci sunt gras'

_ Qatar își reevaluează rolul de mediator între Israel și Hamas: 'Există o exploatare și un abuz'

_ Moment dramatic, stăpânul supărat de animal de companie îi ordonă lui Rotweiller să-și atace vecinul în vârstă de alăturat doar pentru a ajunge să-l muște pe pensionar ȘI INSĂ - când câinele refuză

_ UPDATE: 7 morți �ntr-un atac cu �njunghiere �n masă, inclusiv mama unui copil de 9 luni � o polițistă l-a �mpușcat � autoritățile spun că nu sunt sigure de motiv

_ „Resentimente și amărăciune” în tabăra franceză după înfrângerea Irlandei

_ Praful saharian sufocă Elveția, sud-estul Franței

_ Conference League: Adversar dificil pentru Răzvan Lucescu în optimi. Ajax-Aston Villa, meciul vedetă

_ Spațiul verde vital pentru bunăstarea studenților în timpul pandemiei de COVID-19, arată studiul

_ Un antropolog explică semnificația ascunsă a Mielului de la masa de Paște: Simbol hristic, aliment ritual!

_ WAYNE ROOT: Mesajul meu către președintele Trump: Dezbaterile sunt o capcană. Ceva este greșit. Testul de droguri Biden.

_ Haos la Columbia: protestul anti-sionist al colegiului din New York devine fizic aseară, �Arest that sionist s*** of s***� (VIDEO)

_ Dan Podaru, fost consilier local Sectorul 1: Clotilde Armand a dat gratis spații în centrul Capitalei; Primăria, amendată pentru ele

_ Ce abilitate aparte au persoanele cu ochi albaștri

_ Modul în care receptorii de neurotransmițători transportă calciul, un proces legat de originile bolilor neurologice

_ Houthi trec marea și anunță prăpădul! Rebelii vor ataca navele comerciale și în Oceanul Indian

_ „Go F*ck Themselves”: agenții patrpetrol de frontieră de rang și dosar lividi în legătură cu acordul de finanțare al Senatului

_ Gisele Bundchen își lansează propria carte de bucate numită Nourish

_ Fermierii amenință astăzi cu „asediul aproape militar al Parisului” și al altor orașe franceze, în ultimul protest la scară largă - în timp ce 15.000 de polițiști suplimentari înconjoară capitala

_ Regele Harald al Norvegiei, cel mai vârstnic monarh al Europei, împlineşte 87 de ani

_ Palestina de Est, Ohio, abandonată de regimul Biden, primește ajutor de la CEO-ul Blue Line Moving

_ Războiul din Ucraina, ziua 713. Zelenski cere Parlamentului să extindă legea marţială

_ Actorul Gerard Depardieu, eliberat după ce a fost interogat pentru presupuse agresiuni sexuale

_ Bolnavii de cancer, șansă la tratamente acasă, în Alba. Administrația PNL locală, investește bani europeni în sănătate

_ De ce avem nevoie de o secundă de salt? Un fizician explică ce se încurcă cu rotația Pământului

_ Rylan Clark pufăie dintr-o țigară și dansează în timp ce se alătură lui Alison Hammond și amețitele Simon Cowell și Lauren Silverman, plecând de la petrecerea finală a finalului de la Takeaway de sâmbătă seara

_ Tragedie într-o pădure din Bistrița Bârgăului: O persoană a decedat, iar alta a fost rănită în urma unui accident

_ UE pune genunchiul în fața fermierilor: renunță la prevederile cheie în propunerea climatică pentru 2040

_ Căsătoria nu este o strategie împotriva sărăciei atât de eficientă pe cât ai fost făcut să crezi

_ Consiliul Concurenţei a amendat patru companii cu 123 de milioane de lei

_ Mircea Geoană dezvăluie motivul pentru care nu a făcut încă un anunț legat de candidatura la prezidențiale

_ Apropiații lui Putin cer reintroducerea pedepsei cu moartea după atacul sângeros de la Moscova

_ Cearta din Cupa Asiei a adus echipa sud-coreeană mai aproape, spune căpitanul Son

_ Legea care completează normele privind semnalizarea rutieră - promulgată de preşedintele Iohannis

_ Editorul NYT apără acoperirea vârstei lui Biden, spune că Casa Albă a făcut-o „extrem de supărată”

_ Șeful Europa FM a făcut tranzacția anului în energie: miliardarul formează un nou colos în Europa

_ „Ne-a distrus”: o familie devastată blocată cu datorii de 107.000 lire sterline cu o casă distrusă

_ Răzvan Lucescu e convins că „vulturii cu două capete" se vor califica semifinala Conference League

_ Decodificarea limbajului celulelor: Profilarea proteinelor din spatele comunicării cu organele celulare

_ Mare Britanie vrea să trimită militari în Fâşia Gaza pentru a sprijini furnizarea de ajutoare

_ 'Anti-Roexit'. Marcel Ciolacu susține propunerea lui Victor Negrescu de modificare a Constituției

_ Ciclonul care a făcut prăpăd în Europa lovește și în România: de joi noapte se schimbă radical vremea

_ De ce West End este acolo unde este! Pe măsură ce Tom Holland revine pe scenă și Cara Delevingne și Felicity Huffman se pregătesc să-și facă debutul, fețele celebre preluând teatrul

_ Averea miliardarului: cei mai mari câștigători (și învinși) în 2023

_ George Stephanopoulos încheie brusc interviul cu senatorul JD Vance pe fondul unei dispute asupra Constituției SUA (VIDEO)

_ Rusia a declanșat nebunia! Va fabrica în 2024 mai mult armament ca toate statele NATO la un loc

_ Orbit de lumină: insectele ar putea fi lăsate dezorientate de lumini strălucitoare, arată cercetările

_ Marine sharks and rays 'use' urea to delay reproduction, finds study

_ Prințul William rupe tăcerea pe rețelele de socializare pentru prima dată de când Kate și-a anunțat diagnosticul de cancer

_ Sâmbătă noaptea nu se mai poate circula pe Autostrada A0

_ Istvan Kovacs şi Cătălin Popa, arbitrii partidelor de miercuri, din Superliga

_ Julian Schuster va fi noul antrenor al echipei Freiburg din vară (club)

_ Unirea Slobozia, lider în Liga a II-a, a remizat cu Gloria Buzău

_ România este pe ultimul loc la screeningul pentru cancerul de sân - Analiza

_ Sidney Powell a câștigat după ce judecătorii au respins efortul disciplinar din partea Baroului de Stat din Texas

_ MSNBC susține că cifrele lui Trump în Carolina de Sud sunt „dezastruoase”, în ciuda faptului că a învins-o pe Nikki Haley

_ Alec Baldwin plesnește cu furie pe telefonul unui protestatar anti-Israel, după ce l-a urmărit să spună „Palestina liberă” în fața camerei și l-a întrebat „de ce ai ucis-o pe acea doamnă” în cafeneaua din New York.

_ RAPORT: Joe Biden, procurorul general furios, Merrick Garland, nu l-a acuzat pe Trump mai devreme � L-a dorit să fie judecat și potențial �nchis �NAINTE de alegerile din 2024

_ Fenomenul care ia amploare: tot mai mulți tineri au cancer / Ce ar putea genera acest fenomen?

_ Facerea refacerii ierbii marine mai rezistente la creșterea temperaturii folosind ierburi generaliste

_ Să înceapă jocurile! Localnicii iau vitrinele magazinelor în timp ce mii de oameni se adună pentru ciocniri zgomotoase de „fotbal medieval” din Marea Britanie – după ce meciul de anul trecut a descins într-o ceartă violentă


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13

Nr. de articole la aceasta sectiune: 725, afisate in 13 pagini.