Scris de Daouglas French prin Institutul Mises,

Numărul de executări silite comerciale din S.U.A.a crescut la 635 în ianuarie 2024 de la un minim de 141 în mai 2020 raportează firma de date imobiliare ATTOM.Numărul din ianuarie a crescut cu 17% față de luna precedentă și aproximativ de două ori mai mult decât în ​​ianuarie 2023. 

"Ofertele comerciale cu proprietăți comerciale din SUA revin la reduceri mari – și îi obligă pe creditori să se confrunte cu cât de mult au scăzut prețurile imobiliare”, notează Sarah Holder la "Big Take” podcast.p>

Reporterul imobiliar comercial de la Bloomberg, Natalie Wong, a detaliat o clădire de birouri din New York la 1740 Broadway, cumpărată și renovată de Blackstone la un cost considerabil, iar compania a renunțat la datoria care se afla în spatele acelei clădiri fiind comercializată cu o reducere de 50%.

Dna.Wong a spus:

Așadar, observați că aceste reduceri masive la aceste clădiri proeminente încep să apară pe piață și este mult mai greu pentru, fie că este vorba de investitor sau de creditor, să spună autorităților de reglementare că valoarea unui multe dintre clădirile lor nu au căzut prea mult.Și eu, așa că cred că asta începe să creeze mai multă presiune.Știi, un pic de panică, de asemenea, din partea unor părți din, știi, creditorii care dețin aceste împrumuturi.

Prefacerea a devenit mult mai dificilă.

>

Problemă imobiliară înseamnă bănci cu probleme. Reporterul Bloomberg Patrick Clark a spus: "Cu siguranță auzim oameni spunând în următorii doi ani că datoria imobiliară comercială este catalizator, sute, dacă nu mii de băncile vor dispărea, fie pentru că ies din afaceri, fie pentru că trebuie să fie înghițite, fie pentru că trebuie să își unească forțele cu o altă bancă slabă pentru a supraviețui.” combinația a două bănci slabe nu face un puternic on

Mogulul imobiliar Barry Sternlicht a spus Bloomberg "există un schelet uriaș în dulapul băncilor regionale”, referindu-se la imobiliare comercială împrumuturi.El a subliniat că "fiecare imobil valorează mai puțin atunci când ratele dobânzilor cresc cu 500 de puncte de bază.”

Sternlicht a subliniat că nu există creditori pentru cumpărătorii care doresc să cumpere proprietăți cu reduceri mari.

"Băncile comerciale sunt deja nervoase în legătură cu expunerea la birourile lor comerciale”, a spus el.

Pentru unele bănci, împrumuturile multifamiliale reprezintă problema.Wolf Richter raportează că 49 de bănci relativ mici, cu o medie de active de 1,3 miliarde USD, "au avut credite neperformante multifamiliale NPL care depășeau 5% din totalul împrumuturilor lor multifamiliale.La acele 49 de bănci, rata neperformanțelor multifamiliale de 5% este mult mai mare decât rata de nerambursare [1,9%] a CMBS multifamiliale.”

CREDiQ raportează că problemele legate de proprietate comercială sunt acum cu 480% mai mari decât în ​​februarie anul trecut.

"Ne aflăm într-o perioadă de stres maxim și ne așteptăm ca următoarele două trimestre să fie provocatoare ”, le-a spus președintele Arbor, Ivan Kaufman, analiştilor, într-un apel săptămâna trecută, relatează Bloomberg.

Compania are "relații de lungă durată cu mulți sponsori de calitate cu care am lucrat pentru a interveni și a prelua activele care au performanțe slabe și pentru a ne asuma datoria și a recapitula aceste tranzacții.”

Fitch Ratings nu crede că suntem aproape de stres maxim.

"Ne așteptăm ca orice deteriorare să aibă loc în sectorul bancar pe o perioadă lungă de timp”, a spus Fitch.

"În timpul crizei financiare globale, pierderile nu au atins apogeul decât la aproape doi ani după un vârf al delincvențelor, iar împrumuturile problematice nu au atins încă vârful pentru sector.”

Extindeți și prefaceți că se poate ajunge la sfârșit.