22:32
Comentarii Adauga Comentariu

_ „Cine ar putea fi următorul”: Fondul de pensii canadian de top vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 dolar, stârnind panică la vânzare

"Cine ar putea fi următorul”: Fondul de pensii canadian de top vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 USD , declanșând panică la vânzare

New York în perioada inflaționistă Surge de la sfârșitul anilor 70 și începutul anilor 80 a fost un loc mitic de unde se putea cumpăra un penthouse pe Park Avenue pentru 1 dolar în timp ce asumăm datoria copioasă, desigur.Acum, datorită îmbrățișării brutale a ursului a celor mai mari rate ale dobânzilor din ultimii 40 de ani și a crizei CRE în curs de desfășurare, acele zile legendare au revenit în Marele Măr, chiar dacă doar în domeniul imobiliar comercial pentru moment.

Conform Bloomberg, fonduri de pensii canadiene-care până de curând fuseseră printre cei mai prolifici cumpărători de proprietăți imobiliare din lume, demarând o revoluție care a inspirat planurile de pensionare de pe tot globul să le imite pentru că, în nemuritoarea cuvintele lui Ben Bernanke, prețurile imobiliare din Canada nu scad niciodată...

>

...își dau seama în sfârșit că gravitația există .Prin urmare, cel mai mare dintre ele ia măsuri pentru a-și limita expunerea la cel mai asediat tip de proprietate comercială-clădirile de birouri.

Canada Pension Plan Investment Board a încheiat recent trei tranzacții la prețuri foarte reduse, vânzându-și interesele într-o pereche de turnuri Vancouver și un parc de afaceri din California de Sud, dar proiectul său de reamenajare a turnului de birouri din Manhattan a șocat industria: administratorul canadian de active și-a vândut participația pentru doar 1 USD.Îngrijorarea acum este că astfel de vânzări la incendiu vor constitui un exemplu pentru alți investitori majori care caută și o cale de ieșire din tulburare, forțând o prăbușire angro pe piața imobiliară din Manhattan, care până acum a reușit să evite descoperirea prețurilor reale.p>

Într-adevăr, așa cum a scris Goldman la începutul acestei săptămâni, în timp ce ratele de locuri de muncă vacante sunt de așteptat să crească în continuare până în următorul deceniu..

 >

...prețul mediu al multor birouri neviabile a scăzut cu doar 11%, până la 307 USD/mp din 2019 partea stângă a Anexei 6.Banca remarcă în continuare că, în orașele cele mai afectate, până la 14-16% din birouri ar putea să nu mai fie viabile, iar prețurile medii ale tranzacțiilor au scăzut deja cu 15-35%.Cu toate acestea, din cauza lipsei de lichiditate pe această piață, aceste prețuri recente ale tranzacțiilor nu au început încă să reflecte valorile actuale ale multor birouri existente.Goldman concluzionează în mod amenințător că "metodele alternative de evaluare, cum ar fi cele care se bazează pe vânzări repetate și pe valori de evaluare, sugerează că valorile reale ale birourilor pot fi mult mai mici decât prețul mediu al tranzacției”.Ei bine, un preț de 1 dolar ar confirma cu siguranță că valorile reale ale biroului sunt mult, mult mai mici mai multe în notă Goldman completă disponibilă pentru abonații profesioniști.

>

Și revenind la vânzarea la incendiu istorică, la sfârșitul anului trecut, fondul canadian a vândut partea sa de 29% din 360 Park Avenue South din Manhattan pentru 1 USD unuia dintre partenerii săi, Boston Properties, care a fost de asemenea de acord să-și asume partea CPPIB din datoria proiectului.Investitorii, împreună cu fondul suveran de investiții din Singapore GIC Pte., au cumpărat clădirea cu 20 de etaje în 2021, cu planuri de a o reamenajarea într-un spațiu de lucru modern.

>
360 Park Avenue South

"Este opusul unui vot de încredere pentru birou”, a spus John Kim, un analist care urmărește companiile imobiliare pentru BMO Capital Markets."Întrebarea mea este, cine ar putea fi următorul?”

În vreme ce anxietatea clădirilor de birouri a cuprins lumea financiară, deoarece persistența atât a muncii la distanță, cât și a costurilor mai mari ale împrumuturilor subminează fundamentele economice care au făcut ca proprietățile să fie investiții bune în primul rând, a recunoscut recent un val de bănci de la New York la Tokyo.că împrumuturile pe care le-au acordat birourilor s-ar putea să nu fie niciodată rambursate integral, ceea ce provoacă o scădere a prețurilor acțiunilor lor și provoacă temeri de o criză mai amplă a creditului.

Dar adevăratul test va fi cu ce preț se schimbă de fapt clădirile de birouri-mai ales odată ce sutele de miliarde de împrumuturi care susțin proprietățile ajung la maturitate...

>

...și până acum au existat puține exemple prețioase de când ratele dobânzilor au început să crească.De aceea, observatorii din industrie văd astfel de lichidări șocante, cum ar fi CPPIB, ca un semn foarte de rău augur pentru piață.

Vânzarea de incendiu din Manhattan nu este prima vânzare a fondului de pensii: luna trecută, CPPIB și-a vândut pachetul de 45% din Santa Monica Business Park, pe care fondul îl deținea și cu Boston Properties, pentru 38 de milioane de dolari.Aceasta este o reducere de aproape 75% față de ceea ce CPPIB a plătit pentru cota sa din proprietate în 2018.Acordul a venit imediat după ce proprietarii au semnat un contract de închiriere cu compania de social media Snap, care le cerea să cheltuiască capital suplimentar pentru a îmbunătăți campusul, a declarat directorul executiv al Boston Properties, Owen Thomas, la o conferință telefonică.

Peter Ballon, șeful global al sectorului imobiliar al CPPIB, a refuzat să comenteze recentele tranzacții, dar a spus că fondul a continuat să investească în clădiri de birouri, inclusiv într-un turn recent finalizat, cu 37 de etaje, în Vancouver.

"Vânzarea este o parte integrantă a procesului nostru de investiții”, a spus Ballon într-o declarație trimisă prin e-mail."Ieșim atunci când activul și-a maximizat valoarea și suntem capabili să redistribuim veniturile în profituri mai mari și mai bune în alte active, sectoare și piețe, inclusiv clădiri de birouri.”

După cum observă Bloomberg, fondul de pensii nu se retrage în mod activ de la birouri, dar nici nu caută să-și mărească deținerea de birouri.Și acolo unde o proprietate necesită investiții suplimentare, CPPIB ar putea pur și simplu să caute să vândă, astfel încât să poată plasa banii într-un loc în care să poată obține profituri mai mari, a spus persoana, care a cerut să nu fie identificată discutând o chestiune privată.

Fondul CPPIB de 590,8 miliarde USD 436,9 miliarde USD este unul dintre cele mai mari fonduri de capital din lume, iar portofoliul său imobiliar de 41,4 miliarde USD-care se întinde de la Stockholm la Bengaluru-include aproape orice tip de proprietate, de la depozite, la complexe de științe ale vieții, la blocuri de locuințe.

În timp ce această amploare ar atenua orice pierderi potențiale din tranzacțiile individuale, înseamnă, de asemenea, că chiar și o mică schimbare a apetitului de birou al CPPIB are puterea de a provoca efecte de unda pe piață.

În timp ce lichidarea 360 Park poate fi șocantă, este doar prima dintre multe: cu programe de lucru hibride stabilite pentru a reduce cererea de spațiu de birouri pe termen lung și rate mai mari ale dobânzilor care cresc costul actualizărilor constante necesare pentru a atrage și păstrați chiriașii, chiar și cele mai bune clădiri de birouri ar putea să nu poată concura cu oportunitățile de investiții din altă parte.

"Pentru a obține profituri și mai bune din investiția în birou, va trebui să vă modernizați, va trebui să puneți mult mai mulți bani în acel birou”, a spus Matt Hershey, partener la consiliere de capital imobiliar.firma Hodes Weill & Associates."Uneori este mai bine să iei doar pierderile și să reinvestiți în ceva care va avea performanțe mult mai bune.”

Joi, 29.02.2024-15:55

_ „Cine ar putea fi următorul”: Fondul de pensii canadian de top vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 dolar, stârnind panică la vânzare


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Ligue 1: FC Metz, antrenată de Ladislau Boloni, a învins, vineri seară, pe teren propriu, cu scorul de 2-1, echipa RC Lens

Evenimentul Zilei niste lichele care în frunte cu Andronic și Curelea aplauda lovitura de stat și mârșăvia prin care oamenilor li s-a luat dreptul la vot

_ Parlamentul European forțează intrarea României în Schengen: s-a fixat termenul limită pentru integrare

_ Căpitanul Angliei Stokes ia două wicket-uri la întoarcerea în campionat pentru Durham

_ Înaintea alegerilor „Cele mai dezbinate” vreodată, iată noile arme pe care polițiștii tehnologici le-ar putea folosi pentru a relua străzile orașului

_ Sullivan a fost trimis pentru a cere politicos Chinei să facă presiuni asupra Iranului pentru oprirea atacurilor Houthi

_ Noua bandă adezivă ridică și lipește materialele 2D la fel de ușor ca un joc de copii

_ Atacul și apărarea în microvers: Cum moleculele mici de ARN reglează infecțiile virale ale bacteriilor

_ BREAKING - Rusia a intrat oficial în stare de război: Kremlinul consideră Occidentul ca fiind parte a războiului din Ucraina

_ Angajat al companiei Spirit Airlines o plesnește și o înjură pe „Karen” în timpul verificării cărții de îmbarcare, în timp ce lucrătorii se confruntă cu o serie de comportamente rele la aeroport și în avioane

_ �Mi-a fost frică pentru viața mea� � Un veteran de 81 de ani din Vietnam-Locuit de adolescenți �nainte să fure și să-și prăbușească mașina

_ Studiu: Analizele care pot anunța demența cu zece ani înainte

_ Runda finală a Masters 2024 ÎN DIRECT: Scottie Scheffler, Collin Morikawa, Max Homa și începătorul Ludvig Aberg se luptă într-o luptă în patru pentru Green Jacket... după ziua dezastruoasă a lui Tiger Woods

Călin Georgescu are dreptate: O companie din Elveția are cele mai multe nave din Europa, peste 800 de nave

_ Foreign Ministry recommends avoiding travels to Israel, Palestine, Lebanon, Iran due to security developments in region

_ Egoism, obsesie și un accident care i-a schimbat viața lui Claude Monet

_ Vânzările de case existente au scăzut (din nou) în martie... Dar prețurile continuă să crească

_ Atenție la grătarul de 1 Mai! Cu ce amendă te alegi dacă faci focul într-o zonă nepotrivită

_ Danone finalizează vânzarea afacerii din Rusia

_ O explozie tropicală de fericire caldă: TOM PARKER BOWLES evaluează mâncarea din Sri Lanka la Rambutan din Borough Market

_ Finanţare de peste 28,4 mil. lei pentru instalare de panouri fotovoltaice la primării din ţară

_ Cum ar fi putut evolua sistemele moleculare de la originea vieții: Rise of the nanomachines

_ Gabriel Cotabiță a lăsat datorii, dar cine va moșteni puțina sa avere

_ Surse - La Guvern se discută o nouă creștere a salariului minim pe economie

_ MLS prezintă Next Development Grant, program destinat dezvoltării jucătorilor tineri

Conform Legii: Nici o instituție de stat nu poate anula alegerile din Romania. Aviz celor care au dat o Lovitură de Stat anulând alegerile : Legislația din România nu permite nimănui anularea completă a alegerilor, ci doar invalidări parțiale.

_ WAYNE ROOT: Iată de ce „Birdbrain” delirante Nikki Haley este pe cale să se confrunte cu umilirea vieții în Nevada și Carolina de Sud.

_ Camera avansează un proiect de lege FISA modificat după revolta conservatoare, Snowden solicită amendamentul „Biggs”

_ Atacatorul chimic de la Clapham Abdul Ezedi este identificat oficial: poliția spune că cadavrul găsit în râul Tamisa este suspect fugar care s-a înecat după ce a sărit în apă

_ Cei mai buni sportivi din opt asociaţii judeţene bihorene, premiaţi într-o gală festivă

_ Israel on alert after Iranian threat as Gaza war grinds on

_ Atletul trans cu barbă, înalt de 6 metri, care și-a doborât rivalul în timpul unui meci de baschet din școală „a fost suspendat din echipa de canotaj feminin pentru că s-a aruncat cu privirea la o fată topless în vestiar”

Sorina Matei despre Lovitura de Stat : Care Putin? Sistemul de la noi se comporta MAI RAU ca Putin

_ Acestea sunt cele mai (și mai puțin) orașe din SUA accesibile pentru chiriași cu un salariu mediu

_ CHIAR IN: Motorul United Plane ia foc chiar înainte de decolare pe aeroportul O’Hare din Chicago (VIDEO)

_ Cântarea la orgă a unei piese muzicale de 639 de ani schimbă acordul pentru prima dată în doi ani

_ Rusia se pregătește pentru un conflict pe scară largă cu NATO: Harta avansată de serviciile speciale germane

_ Former justice minister Monica Macovei sentenced to 6 months suspended imprisonment for culpable bodily harm

_ Doi copii și doi adulți răniți după un accident între un TIR înmatriculat în Ucraina și două mașini

_ Doi bărbaţi, cercetaţi după ce au furat mai multe componente ale instalaţiei de semnalizare a căii ferate

Primele douăzeci de companii maritime din lume

_ Harry Potter and the Disenchanted Wildlife: Cum spectacolele de lumină și sunet pot dăuna animalelor nocturne

_ JAN MOIR: Noul film al lui Damian Hurley nu este groaznic, nu este groaznic, nu este rău - este mai rău decât toate astea

_ Inter Miami, în frunte cu Messi, a plecat în Arabia Saudită pentru un stagiu de pregătire

_ Dezvăluit: Lumo intenționează să lanseze un nou serviciu feroviar între Londra și Manchester, cu stații inclusiv Eccles, Warrington și Rochdale

_ SUA restricționează călătoriile diplomaților în Israel, pregătindu-se pentru atacul Iranului până la sfârșitul săptămânii

_ Standard Chartered vede Ether atingând 4.000 USD până în mai, când Ethereum ETF este aprobat

_ Studiul dezvăluie rolul crucial al nevertebratelor ca eco-custozi în descompunerea globală a deșeurilor forestiere

_ Miniștrii sugerează că ÎNCĂ nu au găsit o companie aeriană care să deporteze migranții în Rwanda, deși insistă că zborurile ar putea începe „în câteva săptămâni”

_ Muzică bazată pe date: convertirea măsurătorilor climatice în muzică

_ Un virus infecțios al leucemiei maimuțelor gibonoase colonizează genomul unei rozătoare în Noua Guinee

_ Dezvăluirea unui genom fără decalaje la rapița pentru o perspectivă îmbunătățită a agriculturii și reproducere

_ Imigrant ilegal din Virginia acuzat de producere de pornografie infantilă

_ Scandal în Botoșani! Nouă persoane au fost reținute după un conflict cu arme albe

_ Cine este soția lui Dave Myers, Liliana Orzac? Faceți cunoștință cu femeia „remarcabilă” care l-a susținut pe starul Hairy Biker în călătoria sa „teribilă” împotriva cancerului

_ Protestele fermierilor s-au extins în Bulgaria. Restricţiile de circulaţie, anunţate de MAE

_ O supernova din apropiere ar putea pune capăt căutării materiei întunecate

_ AUR depune plângere la Parchetul General pe numele preşedintelui Klaus Iohannis

_ Visul Ferrari al lui Porsche s-a spulberat pe măsură ce Buzzul timpuriu se estompează

_ Provinciile argentine bogate în petrol amenință că vor reduce aprovizionarea în dispută cu Milei


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53 Pag.54 Pag.55
Pag.56 Pag.57 Pag.58 Pag.59 Pag.60 Pag.61 Pag.62 Pag.63
Pag.64 Pag.65 Pag.66 Pag.67 Pag.68 Pag.69 Pag.70 Pag.71
Pag.72 Pag.73 Pag.74 Pag.75 Pag.76 Pag.77 Pag.78 Pag.79
Pag.80 Pag.81 Pag.82 Pag.83 Pag.84 Pag.85 Pag.86 Pag.87
Pag.88 Pag.89 Pag.90 Pag.91 Pag.92 Pag.93 Pag.94 Pag.95
Pag.96 Pag.97 Pag.98 Pag.99 Pag.100 Pag.101 Pag.102 Pag.103
Pag.104 Pag.105 Pag.106 Pag.107 Pag.108 Pag.109 Pag.110 Pag.111
Pag.112 Pag.113 Pag.114 Pag.115 Pag.116 Pag.117 Pag.118 Pag.119
Pag.120 Pag.121 Pag.122 Pag.123 Pag.124 Pag.125 Pag.126 Pag.127
Pag.128 Pag.129 Pag.130 Pag.131 Pag.132 Pag.133 Pag.134 Pag.135
Pag.136 Pag.137 Pag.138 Pag.139 Pag.140 Pag.141 Pag.142 Pag.143
Pag.144 Pag.145 Pag.146 Pag.147 Pag.148 Pag.149 Pag.150 Pag.151
Pag.152 Pag.153 Pag.154 Pag.155 Pag.156 Pag.157 Pag.158 Pag.159
Pag.160 Pag.161 Pag.162 Pag.163 Pag.164 Pag.165 Pag.166 Pag.167
Pag.168 Pag.169 Pag.170 Pag.171 Pag.172 Pag.173 Pag.174 Pag.175
Pag.176 Pag.177 Pag.178 Pag.179 Pag.180 Pag.181 Pag.182 Pag.183
Pag.184

Nr. de articole la aceasta sectiune: 11012, afisate in 184 pagini.