22:32
Comentarii Adauga Comentariu

_ „Cine ar putea fi următorul”: Fondul de pensii canadian de top vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 dolar, stârnind panică la vânzare

"Cine ar putea fi următorul”: Fondul de pensii canadian de top vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 USD , declanșând panică la vânzare

New York în perioada inflaționistă Surge de la sfârșitul anilor 70 și începutul anilor 80 a fost un loc mitic de unde se putea cumpăra un penthouse pe Park Avenue pentru 1 dolar în timp ce asumăm datoria copioasă, desigur.Acum, datorită îmbrățișării brutale a ursului a celor mai mari rate ale dobânzilor din ultimii 40 de ani și a crizei CRE în curs de desfășurare, acele zile legendare au revenit în Marele Măr, chiar dacă doar în domeniul imobiliar comercial pentru moment.

Conform Bloomberg, fonduri de pensii canadiene-care până de curând fuseseră printre cei mai prolifici cumpărători de proprietăți imobiliare din lume, demarând o revoluție care a inspirat planurile de pensionare de pe tot globul să le imite pentru că, în nemuritoarea cuvintele lui Ben Bernanke, prețurile imobiliare din Canada nu scad niciodată...

>

...își dau seama în sfârșit că gravitația există .Prin urmare, cel mai mare dintre ele ia măsuri pentru a-și limita expunerea la cel mai asediat tip de proprietate comercială-clădirile de birouri.

Canada Pension Plan Investment Board a încheiat recent trei tranzacții la prețuri foarte reduse, vânzându-și interesele într-o pereche de turnuri Vancouver și un parc de afaceri din California de Sud, dar proiectul său de reamenajare a turnului de birouri din Manhattan a șocat industria: administratorul canadian de active și-a vândut participația pentru doar 1 USD.Îngrijorarea acum este că astfel de vânzări la incendiu vor constitui un exemplu pentru alți investitori majori care caută și o cale de ieșire din tulburare, forțând o prăbușire angro pe piața imobiliară din Manhattan, care până acum a reușit să evite descoperirea prețurilor reale.p>

Într-adevăr, așa cum a scris Goldman la începutul acestei săptămâni, în timp ce ratele de locuri de muncă vacante sunt de așteptat să crească în continuare până în următorul deceniu..

 >

...prețul mediu al multor birouri neviabile a scăzut cu doar 11%, până la 307 USD/mp din 2019 partea stângă a Anexei 6.Banca remarcă în continuare că, în orașele cele mai afectate, până la 14-16% din birouri ar putea să nu mai fie viabile, iar prețurile medii ale tranzacțiilor au scăzut deja cu 15-35%.Cu toate acestea, din cauza lipsei de lichiditate pe această piață, aceste prețuri recente ale tranzacțiilor nu au început încă să reflecte valorile actuale ale multor birouri existente.Goldman concluzionează în mod amenințător că "metodele alternative de evaluare, cum ar fi cele care se bazează pe vânzări repetate și pe valori de evaluare, sugerează că valorile reale ale birourilor pot fi mult mai mici decât prețul mediu al tranzacției”.Ei bine, un preț de 1 dolar ar confirma cu siguranță că valorile reale ale biroului sunt mult, mult mai mici mai multe în notă Goldman completă disponibilă pentru abonații profesioniști.

>

Și revenind la vânzarea la incendiu istorică, la sfârșitul anului trecut, fondul canadian a vândut partea sa de 29% din 360 Park Avenue South din Manhattan pentru 1 USD unuia dintre partenerii săi, Boston Properties, care a fost de asemenea de acord să-și asume partea CPPIB din datoria proiectului.Investitorii, împreună cu fondul suveran de investiții din Singapore GIC Pte., au cumpărat clădirea cu 20 de etaje în 2021, cu planuri de a o reamenajarea într-un spațiu de lucru modern.

>
360 Park Avenue South

"Este opusul unui vot de încredere pentru birou”, a spus John Kim, un analist care urmărește companiile imobiliare pentru BMO Capital Markets."Întrebarea mea este, cine ar putea fi următorul?”

În vreme ce anxietatea clădirilor de birouri a cuprins lumea financiară, deoarece persistența atât a muncii la distanță, cât și a costurilor mai mari ale împrumuturilor subminează fundamentele economice care au făcut ca proprietățile să fie investiții bune în primul rând, a recunoscut recent un val de bănci de la New York la Tokyo.că împrumuturile pe care le-au acordat birourilor s-ar putea să nu fie niciodată rambursate integral, ceea ce provoacă o scădere a prețurilor acțiunilor lor și provoacă temeri de o criză mai amplă a creditului.

Dar adevăratul test va fi cu ce preț se schimbă de fapt clădirile de birouri-mai ales odată ce sutele de miliarde de împrumuturi care susțin proprietățile ajung la maturitate...

>

...și până acum au existat puține exemple prețioase de când ratele dobânzilor au început să crească.De aceea, observatorii din industrie văd astfel de lichidări șocante, cum ar fi CPPIB, ca un semn foarte de rău augur pentru piață.

Vânzarea de incendiu din Manhattan nu este prima vânzare a fondului de pensii: luna trecută, CPPIB și-a vândut pachetul de 45% din Santa Monica Business Park, pe care fondul îl deținea și cu Boston Properties, pentru 38 de milioane de dolari.Aceasta este o reducere de aproape 75% față de ceea ce CPPIB a plătit pentru cota sa din proprietate în 2018.Acordul a venit imediat după ce proprietarii au semnat un contract de închiriere cu compania de social media Snap, care le cerea să cheltuiască capital suplimentar pentru a îmbunătăți campusul, a declarat directorul executiv al Boston Properties, Owen Thomas, la o conferință telefonică.

Peter Ballon, șeful global al sectorului imobiliar al CPPIB, a refuzat să comenteze recentele tranzacții, dar a spus că fondul a continuat să investească în clădiri de birouri, inclusiv într-un turn recent finalizat, cu 37 de etaje, în Vancouver.

"Vânzarea este o parte integrantă a procesului nostru de investiții”, a spus Ballon într-o declarație trimisă prin e-mail."Ieșim atunci când activul și-a maximizat valoarea și suntem capabili să redistribuim veniturile în profituri mai mari și mai bune în alte active, sectoare și piețe, inclusiv clădiri de birouri.”

După cum observă Bloomberg, fondul de pensii nu se retrage în mod activ de la birouri, dar nici nu caută să-și mărească deținerea de birouri.Și acolo unde o proprietate necesită investiții suplimentare, CPPIB ar putea pur și simplu să caute să vândă, astfel încât să poată plasa banii într-un loc în care să poată obține profituri mai mari, a spus persoana, care a cerut să nu fie identificată discutând o chestiune privată.

Fondul CPPIB de 590,8 miliarde USD 436,9 miliarde USD este unul dintre cele mai mari fonduri de capital din lume, iar portofoliul său imobiliar de 41,4 miliarde USD-care se întinde de la Stockholm la Bengaluru-include aproape orice tip de proprietate, de la depozite, la complexe de științe ale vieții, la blocuri de locuințe.

În timp ce această amploare ar atenua orice pierderi potențiale din tranzacțiile individuale, înseamnă, de asemenea, că chiar și o mică schimbare a apetitului de birou al CPPIB are puterea de a provoca efecte de unda pe piață.

În timp ce lichidarea 360 Park poate fi șocantă, este doar prima dintre multe: cu programe de lucru hibride stabilite pentru a reduce cererea de spațiu de birouri pe termen lung și rate mai mari ale dobânzilor care cresc costul actualizărilor constante necesare pentru a atrage și păstrați chiriașii, chiar și cele mai bune clădiri de birouri ar putea să nu poată concura cu oportunitățile de investiții din altă parte.

"Pentru a obține profituri și mai bune din investiția în birou, va trebui să vă modernizați, va trebui să puneți mult mai mulți bani în acel birou”, a spus Matt Hershey, partener la consiliere de capital imobiliar.firma Hodes Weill & Associates."Uneori este mai bine să iei doar pierderile și să reinvestiți în ceva care va avea performanțe mult mai bune.”

Joi, 29.02.2024-15:55

_ „Cine ar putea fi următorul”: Fondul de pensii canadian de top vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 dolar, stârnind panică la vânzare


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Aldi este implicat într-o dispută după ce marca independentă de cheesecake congelat îl acuză pe gigantul supermarketurilor că și-a copiat produsul

_ Profeția lui Lucian Bode (PNL): 'PNL va da președintele României în persoana lui Nicolae Ciucă!'

_ „Amantă” rusă legată de miliardarul american-german de supermarket care „și-a simulat moartea pe Matterhorn” conduce o companie care organizează „mitinguri 007, inclusiv Bond Girls și misiuni secrete” pentru turiștii foarte bogați

_ Putin a lansat deja 'atacul' împotriva unei țări NATO! Comisia Europeană e în alertă: 'Se concentrează pe asta!'

_ România a început 'războiul cultural' cu Rusia: primul gest care a înfuriat 'ursul'

_ Ce s-a întâmplat cu Bitcoin?

_ Afacerea care a bubuit în România: Încasări uriașe în 2024

_ Lovitură totală pentru Simona Halep! Americanii îi spulberă visul româncei. S-a aflat înaintea turneului

_ Kourtney Kardashian o apără pe sora Kim după ce fanii au acuzat-o că a postat o poză de bikini „umbrită” pentru omagiu de ziua de naștere – în timp ce își îmbrățișează silueta postpartum: „Iubesc acest corp”

_ Ultimă oră – SRI intervine într-un caz suspect: e în alertă și Poliția, dar și Serviciul pentru Acțiuni Speciale

_ Taxifiștii din Tenerife au un pumn în fața turiștilor britanici șocați... în timp ce insula încearcă să se îndepărteze de turiștii din Marea Britanie „de clasă joasă”!

_ Prințesa Marie a Danemarcei dezvăluie că ea și prințul Joachim „nu au fost fericiți” de felul în care copiii lor au fost dezbrăcați de titlurile princiare și spune: „Este identitatea lor”

_ The Washington Post: Israelul a vrut să demonstreze că are capacitatea militară de a ajunge în centrul Iranului

_ Urmărește: Paul, Hawley Torch Mayorkas în față pe ucigașul lui Laken Riley

_ Joe Scarborough se topește din nou, spun că susținătorii lui Trump „urasc America” și vor o „dictatură” (video)

_ Dan Podaru anunță că va fi candidatul Partidului Ecologist Român la Primăria Sectorului 1

_ FOTO | Imagini uluitoare la un liceu din Capitală: Elevii au făcut grătar în timpul orelor de curs - Profesorul și-a continuat liniștit ora

_ Poliția franceză reține un suspect după ce a înconjurat consulatul Iranului la Paris

_ Marcel Ciolacu s-a convins, după vizita în Dubai: cere reorganizarea ministerului de Externe/ VIDEO

_ Am avut implanturi dentare pentru că îmi doream zâmbetul perfect - dar procedura m-a lăsat cu vânătăi atât de grave încât arătam ca un monstru

_ De ce fiecare femeie trebuie să poarte blugi albi în această vară. Iată cum să le faci să funcționeze... și să nu adaugi centimetri în coapsele tale, scrie SHANE WATSON

_ Sources say US had advance warning of Israel attack on Iran

_ Ion Cristoiu: Cînd industria poate fi poetică

_ US vetoes Palestinian request for full UN membership at Security Council

_ VIDEO FOTO - Un bombardier Tupolev-22 al forțelor ruse s-a prăbușit la 300 de km de granița cu Ucraina, GUR revendică atacul

_ Prinsă între Israel și Iran, Iordania se agață cu disperare de stabilitate

_ Lupii reintroduși ucid patru vite de un an în cel mai recent șir de atacuri de animale din Colorado

_ FOTO - Accident mortal teribil: un bărbat a decedat, totul după o coliziune între trei mașini / Patru persoane au ajuns la spital în stare gravă

_ Sunt necesare acțiuni în afara procesului pentru a aborda influența rețelelor sociale asupra tinerilor, spun experții

_ Noile cercetări scot în lumină modul în care cartografii experți văd lumea în mod diferit

_ Realitatea bate filmul. Cum și-a spionat Amazon rivalii, vreme de un deceniu

_ NATO promite sisteme suplimentare de apărare pentru Ucraina

_ RUPTĂ: Avansuri copleșitoare ale Camerei Globalist Ukraine Aid Bill 316-94 Vot � 151 GOPers Votează DA

_ LIVE VIDEO | Cătălin Cîrstoiu NU se retrage: 'Nu am făcut nimic care să imi dea perspectiva că sunt în stare de incompatibilitate'

_ Pilotul Royal Flying Doctor Mick Young dezvăluie povestea reală din spatele acestei fotografii virale a unui cangur afectuos care îl ține de mână la Port Augusta

_ UE reglementează conţinutul pentru adulţi. Pornhub, Stripchat şi XVideos vor trebui să se conformeze în următoare zile

_ Alcoolul face ravagii în Italia: 8 milioane de consumatori, expuşi riscului unor boli grave

_ Marcel Ciolacu dă detalii despre reorganizarea MAE: Nu-i normal să reaşezăm lucrurile?

_ DR MICHAEL MOSLEY: Starea goală într-o saună NU îți va detoxifia corpul... dar te-ar putea reduce cu 50% șansele de a muri în urma unui atac de cord

_ Profesorul de școală primară care i-a învățat pe elevii săi de zece ani dansul TikTok a fost concediat de șefii ei pentru că a „suportat” elevi minori folosind platforma de socializare, a auzit tribunalul

_ EXCLUSIV | Simona Halep, gest mitocănesc față de Ilie Năstase. Fostul mare tenismen se dezice total de sportivă: Nu mă mai interesează de ea

_ Rachete ruse de croazieră au străpuns apărarea orașelor Dnipro, Krivoi Rog și Sinelnikove: 8 morți și zeci de răniți în Ucraina (bilanț provizoriu) / FOTO

_ România şi-a luat zborul: Primele trei aeronave F-16 achiziţionate din Norvegia au aterizat vineri la Câmpia Turzii

_ USR depune plângeri la ANI şi DNA împotriva „caracatiţei” lui Piedone

_ Lista completă de melodii și semnificații ale departamentului The Tortured Poets a lui Taylor Swift: Cum versurile cântăreței se reflectă asupra poveștilor ei de dragoste nefericite și reaprind disputa amară în cel mai personal album de până acum

_ Noul terminal RO-RO din Portul Constanţa va fi inaugurat pe 15 mai

_ Al doilea ultimatum al lui Ciolacu pentru Cîrstoiu (video)

_ Imigrant ilegal din Marea Britanie care a protestat cu un panou care spunea „Migranții nu sunt criminali” pledează vinovat pentru violul unei fete de 15 ani

_ Specialiștii ANM au emis o prognoză de coșmar: vremea se răcește și vom avea ploi din abundență

_ După `Gazprom`, și Inter RAO poate pierde poziții în Moldova

_ Fanii Taylor Swift au plecat în LACRMI din cauza Departamentului Poeților Torturați: Rețelele de socializare izbucnesc în timp ce Swifties numesc noua ei lansare „o capodopera” și „cel mai bun album al ei vreodată”

_ Războiul din Ucraina, ziua 786. CIA susţine că, fără ajutor, Ucrainariscă să pierdă războiul în câteva luni / Rachete ruseşti au aterizat la Dnipro, cel puţin 2 morţi şi 15 răniţi

_ În plină bătălie a rachetelor, Rusia îl condamnă pe un om cheie din domneiul tehnologiei hipersonice: a fost învinuit de 'trădare'

_ Un cetăţean american care a luptat alături de separatişti pro-ruşi a fost ucis la Doneţk (media ruse)

_ Doctorul malaezian �și exprimă regretul profund pentru atitudinea față de vaccinare și oferă scuze abundente pentru sfaturile anterioare �n timpul pandemiei de COVID-19

_ Studiul evidențiază importanța bunăstării îngrijitorilor în Uganda

_ AI pentru Pământ: Cum inteligența artificială și eforturile de știință deschisă ale NASA luptă împotriva schimbărilor climatice

_ Arderea dramatică a rămășițelor regale dezvăluie schimbarea regimului Maya

_ Momentul în care șoferul alimentat cu cocaină își lovește Mini-ul într-un gard viu când și-a pierdut controlul într-o băltoacă după ce a fost urmărit de poliție într-o urmărire teribilă de 80 mph

_ Jeremy Clarkson rămâne zdruncinat în timp ce Kaleb Cooper este tratat de medici după un accident urât în ​​remorca Clarkson's Farm


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1237, afisate in 21 pagini.



ieri 13:37