Pe măsură ce posturile vacante din turnul de birouri continuă Pentru a crește la nivel național, multe dintre aceste clădiri devin spații de lucru neviabile din punct de vedere economic, ridicând întrebarea ce se poate face cu milioane de metri pătrați de spațiu subutilizat.În același timp, piața imobiliară din SUA se confruntă cu o penurie gravă, lăsând investitorii și parlamentarii să se gândească dacă spațiul de birouri subutilizat poate fi transformat în clădiri multifamiliale.

Analistul Goldman Jan Hatzius folosește un model de flux de numerar redus pentru a arăta că costurile actuale de achiziție ale turnurilor de birouri sunt încă prea mari pentru a fi convertite în clădiri multifamiliale, ceea ce indică faptul că birourile vor rămâne probabil subutilizate pe termen mediu.

Hatzius a subliniat că punctul viabil în care conversiile turnurilor de birouri ar avea sens financiar ar fi o scădere suplimentară a prețului cu 50%.

Aproximativ 4% din clădirile de birouri ale națiunii ar putea fi programate pentru proiecte de conversie în locuințe, ponderea fiind așteptată să crească, deoarece se estimează că rata de neocupare a birourilor va ajunge la 18% în 2033 de la aproximativ 14% în acest an.

Multe dintre aceste turnuri neviabile sunt încă supraevaluate și nu sunt suficient de ieftine pentru conversie din cauza costurilor de finanțare.Chiar și cu industria de birouri din San Francisco într-o criză și prețurile au scăzut deja cu 35% din 2019, aceste niveluri sunt încă prea ridicate.

>

Definiția lui Goldman a unui turn de birouri neviabil este că acesta trebuie să fie situat într-o zonă suburbană sau într-o zonă centrală de afaceri și construit înainte de 1990, dar nu a fost renovat din 2000.Fiecare turn trebuie să aibă o rată de neocupare de peste 30%.

Pe baza modelului lui Goldman, echipa lui Hatzius sugerează "că transformarea unui birou neviabil care are un preț la nivelul mediu curent va duce la o pierdere de 164 USD” pe metru pătrat, adăugând: "Aceasta înseamnă că prețurile curente ale birourilor < u>ar trebui să scadă cu atât de mult, la aproximativ 154 USD pe [picior pătrat] sau cu 50%, pentru ca costul să fie acoperit în totalitate de fluxul de venituri viitoare reduse.”

>

Având în vedere acest lucru, în ultimii ani a avut loc o schimbare structurală a cererii de birouri din cauza adoptării pe scară largă a muncii hibride, printre alți factori, inclusiv a exodului orașelor de către companiile ai căror angajați nu se mai simt în siguranță în implozie controlate progresiv.zonele de metrou.

Criza CRE este departe de a fi încheiată citiți raportul GS anterior pe "riscuri CRE crescute".Și amintiți-vă că dominos au început să scadă luna trecută.