09:31
Comentarii Adauga Comentariu

_ Volumul tranzacţiilor pe piaţa de investiţii imobiliare din România s-a redus în 2023

Volumul tranzacţiilor pe piaţa de investiţii imobiliare din România s-a redus în 2023

Volumul tranzacţiilor pe piaţa de investiţii imobiliare din România s-a redus în 2023, înregistrând o scădere de peste jumătate faţă de vârful de 1,2 miliarde de euro din 2022. Principala provocare pentru 2024 este costul finanţării.

Anul 2023 s-a încheiat cu investiţii imobiliare în valoare totală de aproximativ 476 milioane de euro, în scădere cu mai mult de jumătate faţă de maximul atins în 2022, de 1,25 miliarde de euro, potrivit raportului anual publicat de Colliers.

Volumul pieţei a fost puternic impulsionat de vânzarea portofoliului de 25 de active de retail Mitiska REIMs către un nou jucător, fondul britanic M Core, pentru 219 milioane de euro.

România a înregistrat o dinamică similară cu cea a altor pieţe din ECE, iar perspectivele rămân mixte. Chiar dacă există mai multă claritate în ceea ce priveşte inflaţia, băncile centrale nu vor reduce costul banilor cu aceeaşi viteză cu care au crescut ratele dobânzilor în ultimul an şi jumătate.

În general, mulţi proprietari şi investitori rămân în expectativă, influenţaţi de ratele ridicate ale dobânzilor, încetinirea economică şi incertitudinea globală.

Cea mai semnificativă tranzacţie a anului, şi totodată cea mai mare tranzacţie de retail din România din ultimul deceniu, a fost cea dintre Mitiska REIM şi fondul britanic M Core, un nume nou pe piaţa locală şi cu atât mai notabil cu cât multe fonduri din Europa de Vest au manifestat interes pentru România, dar fără a avansa în vreo tranzacţie.

A doua cea mai importantă tranzacţie din acest an a fost vânzarea şi închirierea depozitelor FM Logistics, achiziţionate de CTP, liderul pieţei locale industriale şi de logistică, pentru o valoare estimată la aproximativ 60 de milioane de euro. A treia cea mai mare tranzacţie a implicat vânzarea clădirii One Herăstrău către un nou jucător pe piaţa locală, grupul leton Vincit Union, pentru aproximativ 21 de milioane de euro.

„În 2023, a avut loc o tranzacţie notabilă cu o sursă de capital ce lipsea în mare măsură de pe piaţa locală de investiţii: investitorii instituţionali domestici. Astfel, divizia de asset management a celei mai mari bănci locale, BT Asset Management, a achiziţionat proprietăţile imobiliare ale Amethyst România printr-o tranzacţie de sale-leaseback, evaluată la 12 milioane de euro. Este important pentru piaţa locală de capital ca acest sector să înregistreze creştere de activitate în viitor", explică Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers.

În ultimul an şi jumătate, condiţiile de finanţare limitată, împreună cu creşterea ratelor dobânzilor, au dus la scăderea preţurilor şi la creşterea randamentelor pe plan global, inclusiv în România. Cu toate acestea, specialiştii subliniază că România nu a urmat această tendinţă de scădere a randamentelor la fel de puternic ca alte pieţe iar corecţia preţurilor nu a fost la fel de mare. Astfel, în lipsa unor tranzacţii de referinţă care să indice clar stadiul pieţei, aceştia estimează în prezent randamentele într-un interval. Prin urmare, randamentele pentru spaţiile de birouri din România se situau între 7,25% şi 7,75% la sfârşitul anului trecut (în creştere faţă de 6,75% la sfârşitul lui 2022), randamentele pentru spaţiile comerciale variau între 7-7,50% (faţă de 6,75% la sfârşitul lui 2022), iar randamentele pentru segmentul industrial oscilau între 7,25-7,75% (faţă de 7,50% la sfârşitul anului trecut).

„Dacă analizăm condiţiile de finanţare, observăm unele schimbări faţă de acum câţiva ani. În primul rând, disponibilitatea de finanţare este mai redusă, deoarece anumite aspecte sunt acum mai importante decât în trecut, cum ar fi cine este beneficiarul împrumutului sau cât de sustenabilă este o proprietate din punct de vedere al acreditărilor ESG. De asemenea, interesul băncilor pentru anumite sectoare imobiliare, în special pentru birouri, este destul de limitat, deşi există excepţii în funcţie de finanţator şi debitor. Sectorul industrial apare pe o poziţie superioară pe lista băncilor, urmat de cel al retailului şi cel rezidenţial, unde deciziile de finanţare sunt luate în considerare mai mult pe baza specificului fiecărui caz. Marjele de creditare sunt în prezent între 300 şi 350 de puncte de bază pentru activele de calitate, însă trebuie menţionat că acum doi ani, acestea erau cu 100 de puncte de bază mai mic”, subliniază Anca Merdescu, Director Investment & Debt Advisory la Colliers.

Mai mult, sectorul I&L din România, cu chirii în creştere cu aproximativ 30% în ultimii doi ani, oferă oportunităţi foarte bune pe termen lung.

Previziunile pentru o creştere solidă a pieţei locale, în contextul relocalizării producţiei, indică posibilitatea unei uşoare reduceri a randamentelor industriale în următorii doi ani, sugerând posibilitatea de preţuri mai avantajoase.

Consultanţii companiei de consultanţă imobiliară prevăd că o influenţă semnificativă asupra volumului tranzacţiilor pe termen lung ar putea veni din partea a ceea ce ei numesc „piaţa primară” a clădirilor de birouri de primă clasă, adică cele construite de dezvoltatori cu un model de afaceri de tipul „construieşte, închiriază, vinde”. Deoarece se anticipează livrarea unui număr redus de clădiri în următorii ani, acest aspect ar putea influenţa cererea viitoare pentru spaţii de birouri. În absenţa acestei cereri, presiunea asupra randamentelor, în special a celor de birouri şi, într-o măsură mai mică, a celor de retail, rămâne ridicată iar consultanţii Colliers estimează că există o probabilitate semnificativă de creştere uşoară a pieţei în viitor.

În concluzie, anul 2023 a fost unul relativ slab pentru întreaga piaţă de investiţii din Europa Centrală şi de Est (ECE), toate pieţele din regiune înregistrând scăderi ale volumelor de la un an la altul, cuprinse între 18% şi 68%.

În cifre absolute, volumul de investiţii în cele mai mari şase economii din regiune (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România, Slovacia) a scăzut cu 54% faţă de 2022, atingând un nivel de 4,9 miliarde de euro, cel mai scăzut din 2012, arată Colliers în cel mai recent raport „The CEE Investment Scene 2023/2024”. Această evoluţie a fost determinată de creşterea costului capitalului şi de perspectivele mai puţin favorabile pentru unele sectoare imobiliare, ceea ce a redus semnificativ interesul investitorilor. Totuşi, declinul este comparabil cu cel înregistrat şi pe alte pieţe europene. În ceea ce priveşte randamentele, acestea au crescut aproape peste tot în regiunea ECE-6, reflectând o tendinţă similară în economiile avansate. Polonia a continuat să fie liderul din regiune, cu un volum de investiţii care a reprezentat 38% din totalul general al ECE-6, urmată de Republica Cehă, cu o cotă de 23% din volumele din 2023.

„Evenimentele geopolitice din 2023 au propulsat o mare parte din Europa, şi nu numai, într-un nou capitol de incertitudine economică, influenţând inevitabil şi mediul investiţional din România. Cu


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Acestea sunt cele mai rele state pentru a fi proprietar de arme în 2024

_ Regatul Unit virează spre economia de război

_ CCR analizează sesizarea preşedintelui Iohannis în cazul Legii privind executorii judecătoreşti

_ Europa pregătește o acțiune legislativă pentru a interzice importurile de gaz natural lichefiat din Rusia

_ Statul pune biciul pe comercianți: Amendă record de 400.000 lei

_ Iubita lui Declan Rice, Lauren Fryer, șterge toate pozele ei după o agresiune crudă din cauza aspectului ei - deoarece este susținută de starul Love Island

_ Spectatorii șocați de la MasterChef rămân stânjeniți în timp ce bucătarul este rănit îngrozitor cu un cuțit: „Trebuiau să ne arate vârful degetului tăiat!?”

_ „Lasă-mă să merg acasă, bine?”: A fost anulată procesul pentru fermierul din Arizona, acuzat de uciderea imigrantului ilegal pe proprietatea sa

_ Mexic „campion” al producției de droguri sintetice, spune oficialul

_ Mulțimi mari mărșăluiesc împotriva reducerilor din universitățile publice din Argentina

_ Șofer beat, în vârstă de 66 de ani, apare în instanță cu ghips după ce s-a izbit de un club de navigație și a ucis doi copii care sărbătoreau la o petrecere de naștere în Michigan

_ Durerea cronică. 1,5 miliarde de oameni din întreaga lume suferă de ea

_ „Meritul” revine: mai multe universități reintroduc cerințele de testare pentru admitere

_ Senatorii republicani trimit un avertisment colegiilor � �nchideți evreii care urăsc mafioții din campus sau pierdeți finanțarea federală

_ RUPTĂ: Senatul acordă ajutor de 95,3 miliarde de dolari Ucrainei, Israelului și Taiwanului

_ Amash luptă împotriva lui Deep-State Doozie, susținut de Trump, pentru nominalizarea la Senatul Michigan

_ O multitudine anti-israeliană se adună �n afara casei lui Chuck Schumer, arestările �ncep aproape imediat (VIDEO)

_ Departamentul de Justiție al SUA va plăti 139 de milioane de dolari victimelor abuzului sexual de la gimnastică din SUA

_ Departamentul de Justiție al SUA va plăti 139 de milioane de dolari victimelor abuzului sexual de la gimnastică din SUA

_ LIVE TEXT - Război în Ucraina: Şoigu anunţă racheta Prometeu. Sunt menite să înlocuiască sistemele S-400

_ Elon Musk promite Tesla ieftină de 25.000 USD într-un AN - creșterea prețului acțiunilor cu 11% chiar și după cele mai slabe câștiguri ale producătorului de vehicule electrice din 2012

_ Sadiq Khan promite că va instala detectoare de mucegai în proprietățile închiriate din Londra, pe fondul temerilor legate de riscurile pentru sănătate

_ Samsung, pe locul întâi în top 100 de branduri

_ Cântăreaţa de rap Megan Thee Stallion, acuzată de hărţuire de fostul ei cameraman

_ Sesizarea USR şi Forţa Dreptei pe legea de modificare a OG privind transporturile rutiere, pe masa CCR

_ Ce l-ar întreba Florin Piersic pe Dumnezeu, dacă ar fi între patru ochi: Marele actor a făcut dezvăluiri emoționante

_ Consumul de canabis este cel mai mare dintre cei cu venituri mai mici și cei mai puțin educați

_ CHIPU ÎN: Guvernatorul fără drept al Arizona, Katie Hobbs, respinge proiectul de lege bipartizan pentru combaterea ghemuitului în Arizona – Hobbs a doborât recordul de vetouri într-un singur mandat în doar 15 luni

_ TikTok a furnizat Comisiei Europene un raport detaliat despre riscurile asociate unei noi aplicații

_ Anunțul șefului celei mai mari organizații pentru căutarea vieții extraterestre : 'Ideea că Pământul este singurul loc cu viață este nerealistă'

_ Așa se face politica! UDMR susține PSD la șefia CJ Timiș, deși e aliat cu USR, PMP și Forța Dreptei!

_ Kim Jong Un supraveghează exercițiul „contraatac nuclear”.

_ Protestele în masă pro-Palestine din campusurile universitare sunt doar un mare semnal de virtute?

_ Elon Musk accuses Australia of censorship

_ Justiția americană a decis! Ce sumă vor primi gimnastele care au fost victime ale medicului Larry Nasser

_ Haos izbucnește după ce Casa din Tennessee a adoptat un proiect de lege care le va permite profesorilor să poarte arme �n sălile de clasă, protestatarii scandează �S�ngele pe m�inile tale�

_ REBECCA ENGLISH: Portretul prințului iubitor de greieri (cu un dinte de dulce) care aproape că nu s-a întâmplat

_ Europa prezice o scădere a prețurilor globale la gaze naturale

_ Sgt. al vorbitorului Mike Johnson. of Arms �l amenință pe reprezentantul Massie să-și retragă videoclipul cu democrații flutur�nd steaguri ucrainene pe podeaua Camerei sau riscă o amendă de 500 de dolari

_ Ce semnalează prețul aurului în creștere (alertă spoiler: nimic bun)

_ Următorul pachet pentru Ucraina „mai mare decât în ​​mod normal”, după cum Biden îi spune că ajutorul lui Zelensky va veni „rapid”

_ Greșeală fatală: O turistă a murit în timp ce încerca să-și facă un selfie alături de soțul ei

_ V�NĂTOARE PENTRU DODGERS: Consulatele Ucrainei �n străinătate opresc serviciile pentru bărbații �n v�rstă militară

_ Autoritățile din Florida se ceartă cu aligatorul la baza forțelor aeriene MacDill (VIDEO)

_ Joe Biden �n Tampa: �Obișnuiam să conduc un vehicul cu 18 roți� � Biden nu a condus niciodată un vehicul cu 18 roți (VIDEO)

_ Asistenta NHS dependentă de heroină, în vârstă de 35 de ani, este închisă pentru că a percheziţionat casele pentru a obţine bani pentru droguri

_ Doi cai au scăpat de sub control în centrul Londrei. Unul dintre ei a lovit un taxi

_ Candidatul AUR la Primăria Capitalei Mihai Enache îi solicită Gabrielei Firea să îşi retragă candidatura pentru alegerile europarlamentare

_ Faceți cunoștință cu noile ETF-uri care oferă „protecție 100% împotriva dezavantajelor”

_ UN calls for investigation into mass graves uncovered at two Gaza hospitals raided by Israel

_ Grindeanu, despre apelul lui Ciolacu la Piedone: Vorbim de maximizarea şanselor

_ Germania arestează un consilier al Parlamentului UE pentru acuzații de spionaj în China

_ Fiul meu de 21 de ani a murit într-un accident insondabil de întâmplător - și acesta a fost sfârșitul vechii mele vieți. Cu toate acestea, el este încă cu mine în fiecare zi... scrie KATHRYN FLETT

_ Vânzările de bere Heineken vorbesc, dar urmează zile încețoșate

_ Toți ridicați-vă! Fostul judecător spune că „instanțele pop-up” ar trebui înființate în pub-uri, biblioteci și supermarketuri pentru a restabili încrederea în sistemul de justiție penală

_ Un sindicat al poliţiştilor francezi ameninţă să perturbe ştafeta torţei olimpice

_ Mașinile zburătoare devin realitate în China

_ Uraganele viitoare ar putea compromite capacitatea pădurilor din New England de a stoca și sechestra carbonul

_ Ginecolog din Giurgiu, prins în flagrant când primea mită: Doctorul a cerut bani pentru o cezariană

_ Norul de praf saharian care a lovit România a încins bursa conspirațiilor: Internauții acuză substanțe otrăvitoare


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1467, afisate in 25 pagini.



ieri 09:37