20:32
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cercetătorii au descoperit că trei companii dețin peste 19.000 de case de închiriere în metroul Atlanta

_ Cercetătorii au descoperit că trei companii dețin peste 19.000 case de închiriat în metroul Atlanta

Trei proprietari corporativi controlează aproape 11% din casele unifamiliale disponibile pentru închiriere în județele centrale ale metroului Atlanta, conform unei noi analize conduse de Taylor Shelton, geograf la Georgia State University .

Shelton, profesor asistent la Departamentul de Geoștiințe din Georgia State, împreună cu colaboratorul său Eric Seymour de la Universitatea Rutgers, au investigat dreptul de proprietate asupra caselor de închiriat în metroul Atlanta și au descoperit că peste 19.000 erau deținute de doar trei companii — Invitation Homes, Pretium Partners și Amherst Holdings.

Descoperirile au fost publicate recent în articolul „Horizontal Holdings: Untangling the Networks of Corporate Landlords” din Annals of the American Association of Geographers.

„Aceste companii dețin zeci de mii de proprietăți într-un set relativ selectat de cartiere, ceea ce le permite să exercite o putere de piață cu adevărat semnificativă asupra chiriașilor și chiriașilor, deoarece au o concentrație atât de mare de participații în aceste cartiere.” a spus Shelton.

Metro Atlanta se confruntă cu o criză a locuințelor la prețuri accesibile, iar proprietarii corporativi ar putea fi unul dintre motivele pentru aceasta, potrivit unei cărți a colegului cercetător al GSU Dan Immergluck. Începând cu criza executării silite din 2007 și continuând ca urmare a pandemiei de COVID-19, mulți proprietari locali și proprietari de case au fost forțați sau au decis să-și vândă proprietățile, permițând companiilor care achiziționează clădiri și le închiriază pentru profit, numite proprietari corporativi, să atrageți un număr mare de case.

În acest nou peisaj, a afla exact cine deține fiecare proprietate poate fi incredibil de complicat.

Multe companii mari din Statele Unite operează prin intermediul unor companii mai mici numite companii cu răspundere limitată sau SRL-uri pe scurt. În cazul companiilor proprietare corporative, aceste SRL-uri ajută la protejarea companiilor-mamă mai mari de răspunderea sau acțiunile legale pe care chiriașii le-ar putea întreprinde.

„Dacă un chiriaș este capabil să dea în judecată un SRL și să câștige — ei primesc un anumit nivel. de daune și despăgubiri pentru orice prejudiciu pe care îl întâmpină — structura existentă înseamnă că numai activele deținute de LLC sunt utilizate pentru a calcula nivelul adecvat al daunelor”, a spus Shelton.

Shelton a spus că proprietarii corporativi tind să au o mulțime de SRL-uri care să se protejeze. În comitatele centrale din Atlanta din studiul său — Fulton, Clayton, DeKalb, Gwinnett și Cobb — cele mai mari trei companii de proprietari au peste 190 de SRL-uri între ele.

Aceste SRL-uri au de obicei adrese multiple, ceea ce face dificilă. pentru a urmări legăturile dintre locațiile lor și companiile lor mamă.

Pentru a face lucrurile și mai complexe, multe dintre aceste companii mari nu sunt tranzacționate public pe piața de valori, ceea ce înseamnă că numărul lor total de participații nu este ușor de disponibil catre public. Deoarece Invitation Homes este tranzacționată public, numărul total de proprietăți pe care le deține este disponibil publicului prin documente pe care trebuie să le depună la Comisia pentru Valori Mobiliare și Burse din SUA.

„Celelalte două pe care le analizăm în această lucrare. , Pretium Partners și Amherst Holdings, sunt susținute de capital privat și nu sunt tranzacționate public”, a spus Shelton. „Deci, nu există nicio modalitate de a ști vreodată care este întregul domeniu al proprietăților lor fără o metodă ca cea pe care am folosit-o.”

Chiriașii se găsesc cu puține opțiuni atunci când au o problemă cu proprietarul corporativ. .

„Straturile de interacțiune care trebuie să aibă loc înainte de a ajunge la persoana care în cele din urmă ia decizii sunt crescute. Trebuie să discutați cu administratorul proprietății”, a spus Shelton. „Apoi, administratorul proprietății trebuie să vorbească cu supervizorul lor, care vorbește cu managerul local sau regional. Apoi trebuie să pună la punct lucrurile. Se creează această distanță în care nu știi cine este proprietarul tău, așa că nu știi. De fapt, nu știu cui să-i cer”.

Acest lucru este deosebit de relevant pentru Atlanta, care este cea mai mare piață pentru acest tip de activitate de proprietar corporativ din țară, potrivit unui alt studiu al lui Taylor și Seymour publicat în Journal of Urban Affairs.

„Trebuie să adunați următoarele două sau trei piețe cele mai mari din S.U.A. pentru a avea aceeași cantitate de investiții corporative pe care o are Atlanta”, a spus Shelton.

Shelton a spus că metroul Atlanta este unul. dintre cele mai mari piețe pentru acest tip de activitate din câteva motive.

„Proprietarii corporativi le plac locurile care sunt în creștere și le plac locurile în care locuințele sunt relativ ieftine”, a spus Shelton. „Dar cealaltă casetă pe care Atlanta o verifică este că avem protecții foarte laxe ale chiriașilor.”

Pentru a aborda situația, Shelton și colegii săi cercetători au decis să pună la dispoziția publicului metodele lor de investigație.

„Speranța este că oricine poate lua această metodă și o poate replica chiar dacă nu aveți abilități tehnice semnificative”, a spus Shelton. „Am vrut să ajungem la scheletul logicii acestui proces, astfel încât oricine să o poată face oriunde și pentru orice companie. Tot ce trebuie să aveți sunt datele potrivite și apoi puteți merge de acolo.”


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Ciulacu covrigarul a dus tara pe râpă. Bulgaria umilește România: Inflația a ajuns la 3% în timp ce țara noastră conduce topul exploziei în UE. Sărăcirea românilor e galopantă.

Proiecții privind populația: acestea vor fi cele mai mari șase țări din lume în 2075

_ PSD: USR n-are dreptul să-i acuze pe alţii în timp ce-şi protejează penalii din partid

Note pentru pătuț pentru „Procesul secolului”

_ Liderul senatorilor PNL respinge scenariul Piedone: 'Cîrstoiu crește organic în sondaje'

_ Steaguri Hezbollah flutură la un miting terorist din New York, protestatarii atacă un protestatar care flutură steagul american și ard drapelul american strig�nd �MOARTE AMERICII�

_ VIDEO | Doliu imens în fotbal: A murit un fost campion mondial - El a scos penalty-ul care a adus trofeul în țara sa

_ Războiul din Ucraina, ziua 783. Zelenski: Aliaţii pot apăra Ucraina în acelaşi mod în care au protejat Israelul / Risc de accident nuclear la centrala nucleară Zaporojie

_ Poliţia australiană: Incidentul violent din biserica din Sydney a fost un atac terorist

_ O casă și anexele gospodăreşti - mistuite de un flăcări, la Codlea; focul a afectat şi imobilele �nvecinate

_ Iran, 'amenințare nucleară' la adresa Israelului: 'Nu vor mai avea la dispoziție 12 zile / Suntem pregătiţi să folosim arme neutilizate până acum'

_ Salman Rushdie își amintește înjunghierea în primul memoriu de la atacul aproape fatal

_ Blogger de stil de viață este condamnat la opt ani de închisoare pentru că și-a murit de foame fiul nou-născut după ce a cerut ca copilul să trăiască cu o „dietă” cu LUMINA SOARElui în loc de mâncare și lapte

_ „Revenirea la benzină”: vânzările Volkswagen EV scad cu 25% în Europa

_ Procurorii DNA au depistat cea mai mare șpagă dată în familie: o rudă i-a promis că-l scapă de problemele penale

_ Fenechiu, despre racolări: Anumiţi lideri ai PSD au acţiuni neprietenoase şi de netolerat faţă de PNL

_ Cele mai bune și proaste țări pentru călătorii LGBTQ+

_ Romsilva va reîmpăduri peste 340 hectare fond forestier afectate de calamități cu fonduri din PNRR

_ Sprijinirea viitorului explorării lui Marte cu ajutorul supercalculatoarelor

_ Lovitură de teatru: chefii Bontea, Dumitrescu și Scărlătescu se întorc la PRO TV

_ Ferigi de semințe au experimentat cu rețele complexe de nervuri ale frunzelor în urmă cu 201 milioane de ani, au descoperit paleontologii

_ 'I-am fixat carcasa cu șuruburi de masă': cum au furat rușii componentele calculatorului românesc CoBra, bijuteria tehnologică a României din Epoca de Aur

_ Şeful AIEA afirmă că "ne apropiem periculos de un accident nuclear" la centrala din Zaporojie

_ Cabinetul de război israelian s-a reunit pentru a decide cum va răspunde Iranului pentru atacul de sâmbătă noaptea

_ Bărbat, 20 de ani, este arestat după tentativă de viol pe Tooting Common

_ Armata israeliană îi avertizează pe palestinieni să evite nordul Fâşiei Gaza: este o zonă periculoasă

_ NASA caută o modalitate mai rapidă și mai ieftină de a aduce mostre de Marte pe Pământ

_ Parlamentul Regatului Unit va dezbate legea de eliminare treptată a fumatului

_ ALERTĂ - Ciucă spune că 'pentru moment' Cîrstoiu rămâne candidatul PSD PNL și 'vom asuma o direcție' în curând

_ 'Zilele Porţilor Deschise' la BNR, joi şi vineri

_ Lumină după 5 ani de �ntuneric: adolescent operat la Iași de o tumoră gigant orbitară

_ Ministrul israelian de externe anunţă că a lansat „o ofensivă diplomatică”

Pactul de armare al Rusiei cu Iranul: Moscova promite Teheranului avioane de luptă și apărare aeriană, inclusiv rachete avansate capabile să doboare avioane stealth americane și israeliene

_ Tudor Chirilă, atac dur la ministrul Sănătății: 'Mizerabilul domn Alexandru Rafila. Nu are igienă morală'

_ Scandal monstru în trafic: un client băut a atacat o șoferiță de ride-sharing

_ Naomi Watts și cel mai mic copil al ei, Kai, în vârstă de 15 ani, se uită unul pe celălalt în timp ce ies în rochii pline de farmec în timpul prezentării de modă Dior

_ Felipe Anderson o va părăsi pe Lazio pentru Palmeiras

_ ING Bank România și Visa inaugurează programul 'She's Next' pentru a susține antreprenoriatul feminin

_ A început Salonul de mobilă de la Milano

_ CAMRA este implicată într-o dispută după ce a acuzat berea „Naked Ladies” de la Twickenham Brewery că este sexistă

_ Familia se confruntă cu facturi de spital de 8.000 de lire sterline pe zi după ce un turist britanic neasigurat, în vârstă de 32 de ani, a intrat în comă misterioasă în Cambodgia: părinții zboară și „au plătit deja mai mult de 60.000 de lire sterline”

_ Sunt veterinar și iată cele 5 păreri nepopulare ale mele despre deținerea de animale de companie - și obiceiul prost care îmi dă rău

_ Pedepsele de închisoare pentru ucigașii adolescenți ai Briannei Ghey, obsedați de tortură, NU au fost prea blânde și nu vor fi revizuite, stabilește procurorul general

_ Starul Trainspotting Ewan McGregor este forțat să intre în acțiune din cauza daunelor cauzate de apă la conacul său de 2 milioane de lire sterline din secolul al XVIII-lea, lângă Perth

_ Paula Badosa s-a calificat în optimi la Stuttgart (WTA)

_ Pactul pentru migrație al UE, respins de Ungaria, Polonia și Slovacia, 'un pas mare' pentru România / Ce aduce nou pentru țara noastră

_ Cum cel mai bogat om al Marii Britanii este atât de secretos, chiar și recepționerul lui nu a auzit de el

_ Cum a ajuns familia TV „viață de vis” să rămână fără adăpost și să trăiască din băncile de alimente, fugind înapoi în Marea Britanie din Portugalia – după ce a fost urmărită de sătenii care le-au numit „porci englezi” și și-au ucis animalele de companie

_ Meghan Markle dezvăluie primul produs din noua colecție de stil de viață American Riviera Orchard cu 50 de influenți care i-au trimis dulceață de căpșuni - inclusiv designerul de modă Tracy Robbins și socialita argentiniană Delfina Balquier

_ Schiţa unei gări din China stârneşte controverse deoarece clădirea seamănă cu un absorbant uriaş

_ Ușurare pentru britanici, deoarece salariile depășesc inflația cu cea mai mare marjă din 2021, în ciuda semnelor că piața muncii se slăbește... dar criza de inactivitate se adâncește

_ Alertă de viituri pe râuri din 6 judeţe

_ Specialiștii ANM au emis Cod Galben pentru jumătate de țară: ploi puternice și scad temperaturile/ HARTĂ

_ Marea Britanie are nevoie de propriul Dom de Fier după ce atacurile Iranului asupra Israelului au dat Occidentului „un semnal de trezire”, susțin șefii apărării – deoarece cer ca trei% din PIB să fie cheltuit pentru consolidarea protecției

_ Nicu Alifantis, Johnny Răducanu şi Fănuş Neagu vor fi numele noilor tramvaie din oraşul Brăila

_ Salman Rushdie își amintește înjunghierea în primul memoriu de la atacul aproape fatal

_ SUA susține că peste 90 de rachete și drone au fost lansate din Yemen în ultimele 48 de ore

_ Nicolae Ciucă: Cătălin Cîrstoiu e foarte determinat să continue

_ Cea mai masivă gaură neagră stelară din galaxia noastră a fost găsită

_ 'Ghostbusters: Frozen Empire/ Vânătorii de fantome: Imperiul îngheţat' a debutat pe primul loc în box office-ul românesc de weekend - VIDEO


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14

Nr. de articole la aceasta sectiune: 781, afisate in 14 pagini.



ieri 02:55