20:32
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cercetătorii au descoperit că trei companii dețin peste 19.000 de case de închiriere în metroul Atlanta

_ Cercetătorii au descoperit că trei companii dețin peste 19.000 case de închiriat în metroul Atlanta

Trei proprietari corporativi controlează aproape 11% din casele unifamiliale disponibile pentru închiriere în județele centrale ale metroului Atlanta, conform unei noi analize conduse de Taylor Shelton, geograf la Georgia State University .

Shelton, profesor asistent la Departamentul de Geoștiințe din Georgia State, împreună cu colaboratorul său Eric Seymour de la Universitatea Rutgers, au investigat dreptul de proprietate asupra caselor de închiriat în metroul Atlanta și au descoperit că peste 19.000 erau deținute de doar trei companii — Invitation Homes, Pretium Partners și Amherst Holdings.

Descoperirile au fost publicate recent în articolul „Horizontal Holdings: Untangling the Networks of Corporate Landlords” din Annals of the American Association of Geographers.

„Aceste companii dețin zeci de mii de proprietăți într-un set relativ selectat de cartiere, ceea ce le permite să exercite o putere de piață cu adevărat semnificativă asupra chiriașilor și chiriașilor, deoarece au o concentrație atât de mare de participații în aceste cartiere.” a spus Shelton.

Metro Atlanta se confruntă cu o criză a locuințelor la prețuri accesibile, iar proprietarii corporativi ar putea fi unul dintre motivele pentru aceasta, potrivit unei cărți a colegului cercetător al GSU Dan Immergluck. Începând cu criza executării silite din 2007 și continuând ca urmare a pandemiei de COVID-19, mulți proprietari locali și proprietari de case au fost forțați sau au decis să-și vândă proprietățile, permițând companiilor care achiziționează clădiri și le închiriază pentru profit, numite proprietari corporativi, să atrageți un număr mare de case.

În acest nou peisaj, a afla exact cine deține fiecare proprietate poate fi incredibil de complicat.

Multe companii mari din Statele Unite operează prin intermediul unor companii mai mici numite companii cu răspundere limitată sau SRL-uri pe scurt. În cazul companiilor proprietare corporative, aceste SRL-uri ajută la protejarea companiilor-mamă mai mari de răspunderea sau acțiunile legale pe care chiriașii le-ar putea întreprinde.

„Dacă un chiriaș este capabil să dea în judecată un SRL și să câștige — ei primesc un anumit nivel. de daune și despăgubiri pentru orice prejudiciu pe care îl întâmpină — structura existentă înseamnă că numai activele deținute de LLC sunt utilizate pentru a calcula nivelul adecvat al daunelor”, a spus Shelton.

Shelton a spus că proprietarii corporativi tind să au o mulțime de SRL-uri care să se protejeze. În comitatele centrale din Atlanta din studiul său — Fulton, Clayton, DeKalb, Gwinnett și Cobb — cele mai mari trei companii de proprietari au peste 190 de SRL-uri între ele.

Aceste SRL-uri au de obicei adrese multiple, ceea ce face dificilă. pentru a urmări legăturile dintre locațiile lor și companiile lor mamă.

Pentru a face lucrurile și mai complexe, multe dintre aceste companii mari nu sunt tranzacționate public pe piața de valori, ceea ce înseamnă că numărul lor total de participații nu este ușor de disponibil catre public. Deoarece Invitation Homes este tranzacționată public, numărul total de proprietăți pe care le deține este disponibil publicului prin documente pe care trebuie să le depună la Comisia pentru Valori Mobiliare și Burse din SUA.

„Celelalte două pe care le analizăm în această lucrare. , Pretium Partners și Amherst Holdings, sunt susținute de capital privat și nu sunt tranzacționate public”, a spus Shelton. „Deci, nu există nicio modalitate de a ști vreodată care este întregul domeniu al proprietăților lor fără o metodă ca cea pe care am folosit-o.”

Chiriașii se găsesc cu puține opțiuni atunci când au o problemă cu proprietarul corporativ. .

„Straturile de interacțiune care trebuie să aibă loc înainte de a ajunge la persoana care în cele din urmă ia decizii sunt crescute. Trebuie să discutați cu administratorul proprietății”, a spus Shelton. „Apoi, administratorul proprietății trebuie să vorbească cu supervizorul lor, care vorbește cu managerul local sau regional. Apoi trebuie să pună la punct lucrurile. Se creează această distanță în care nu știi cine este proprietarul tău, așa că nu știi. De fapt, nu știu cui să-i cer”.

Acest lucru este deosebit de relevant pentru Atlanta, care este cea mai mare piață pentru acest tip de activitate de proprietar corporativ din țară, potrivit unui alt studiu al lui Taylor și Seymour publicat în Journal of Urban Affairs.

„Trebuie să adunați următoarele două sau trei piețe cele mai mari din S.U.A. pentru a avea aceeași cantitate de investiții corporative pe care o are Atlanta”, a spus Shelton.

Shelton a spus că metroul Atlanta este unul. dintre cele mai mari piețe pentru acest tip de activitate din câteva motive.

„Proprietarii corporativi le plac locurile care sunt în creștere și le plac locurile în care locuințele sunt relativ ieftine”, a spus Shelton. „Dar cealaltă casetă pe care Atlanta o verifică este că avem protecții foarte laxe ale chiriașilor.”

Pentru a aborda situația, Shelton și colegii săi cercetători au decis să pună la dispoziția publicului metodele lor de investigație.

„Speranța este că oricine poate lua această metodă și o poate replica chiar dacă nu aveți abilități tehnice semnificative”, a spus Shelton. „Am vrut să ajungem la scheletul logicii acestui proces, astfel încât oricine să o poată face oriunde și pentru orice companie. Tot ce trebuie să aveți sunt datele potrivite și apoi puteți merge de acolo.”


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Ecologiștii dau în judecată pentru închiderea unei centrale electrice care furnizează 9% din puterea statului

_ Deficitul Californiei este de 222 de miliarde de dolari, iar statul are datorii de 1,6 trilioane de dolari

_ Fost primar din judeţul Vâlcea, acuzat de abuz în serviciu şi luare de mită, trimis în judecată

_ Cine o va juca pe Dorothy în Wicked: Part Two? Zvonurile izbucnesc după ce fanii observă detalii subtile pe covorul roșu

_ Rolul crucial pe care îl joacă România în războiul din Orientul Mijlociu: țara noastră a devenit nodul de legătură

_ Shooting horror în Cisiordania: o persoană este ucisă și șapte rănite în timp ce bărbații înarmați deschid focul asupra blocajului în trafic înainte ca forțele de securitate israeliene să „neutralizeze” toți cei trei atacatori

_ Antrenorul de întâlniri care este specializat în a-ți recupera EX-ul dezvăluie trei trucuri pentru a-l face pe un fost iubit să-și dorească să fie din nou cu tine

_ Humza Yousaf împărtășește temerile cu privire la „apărarea copiilor mei de rasism” după ce graffiti islamofob au apărut lângă casa familiei primului ministru scoțian din Dundee

_ Germania face cel mai sumbru anunț pentru Ucraina: 'S-a atins limita posibilului'

_ Întorsătura din saga Christian Horner pe care puțini au văzut-o venind - și ce ar putea sugera o semnare prin e-mail în jurul viitorului său, scrie JONATHAN McEVOY

_ Bombă nazistă neexplodata găsită în grădina Plymouth este detonată: un focos de 500 kg este distrus după ce dispozitivul a fost trimis în Canalul Mânecii și rezidenții evacuați s-au întors acasă

_ 7 octombrie, ostaticul Mia Schem este logodit! O fostă captivă își sărută partenerul în timp ce ea anunță o veste fericită

_ Cercetătorii descoperă „efectul topologic Kerr” în magneții cuantici bidimensionali

_ Ne-am mutat pe o barcă de canal... iată de ce am decis să facem pasul - și cum arăta prima noastră zi la bord

_ EMILY PRESCOTT: Fostul consilier al regelui Charles a ajutat la netezirea drumului noului om de relații al lui Meghan, în vreme ce protejatul său devine directorul de comunicații al lui Archewell în Marea Britanie?

_ Poate Percy Pig să-l învingă pe Leo Leul? TOM PARKER BOWLES pune înșelăciunile cu reduceri de la Aldi ale mărcilor mari la testul suprem, cu rezultate foarte surprinzătoare...

_ Diakhaby din Valencia a fost operat de o accidentare gravă la genunchi

_ LIZ JONES: Cum ne-au arătat ultimele zile profunzimea relației speciale dintre Kate și Charles - și lucrul foarte emoționant pe care i l-a spus după ce ea și-a dezvăluit diagnosticul de cancer

_ Telescopul Condor dezvăluie o nouă lume pentru astrofizicieni

_ Alcaraz plin de speranță, dar nesigur cu privire la recuperarea Madrid Open

_ La aproape doi ani de la invazia Rusiei, LORD ASHCROFT declară... Dacă nu ne întărim hotărârea de a ajuta Ucraina, Putin va câștiga și toți vom fi într-un loc mult mai periculos

_ Probleme după vaccinarea împotriva COVID-19 mai răspândite în rândul celor imunitari natural: studiu

_ Eșecurile bizare vă vor lăsa să vă întrebați cum și-au păstrat slujba acești arhitecți

_ De la margine la mainstream: ascensiunea BJP în India

_ Ar putea câteva vidre thailandeze să fi ajutat populația de vidre din Marea Britanie să se recupereze? Studiul nostru oferă un indiciu

_ SICK: un ofițer de poliție din Pennsylvania acuzat că a violat un copil de 1 an � c�ine �nvinovățit �n mod fals pentru rănile copilului

_ Nu pot inventa asta: Toboganul de urgență cade de pe un avion Boeing, descoperit �n afara casei avocatului a cărui firmă dă �n judecată Boeing

_ Nicio acțiune împotriva judecătorului care s-a comportat cu blândețe cu trei protestatarii „Hamas cu parapanta” și i-a plăcut postarea anti-Israel

_ Primăria Chișinăului a dat în judecată Guvernul și Ministerul Finanțelor din Republica Moldova

_ De la paralizie post-accident auto la semimaratonul de la Iaşi. Povestea lui Andrei

_ „Vă rugăm să nu vă pierdeți credința sau speranța”: Pacienții cu cancer o laudă pe Kate pentru mesajul ei inspirator, în timp ce promite: „Nu sunteți singuri” și le spune: „Mă gândesc și la toți cei ale căror vieți au fost afectate”

_ Bărbatul care s-a mutat cu Simona Halep, imediat după izbucnirea scandalului de dopaj! Sportiva a avut tocmai acum puterea să povestească tot!

_ Pescarii din Alaska găsesc un balon spion suspectat

_ Presiuni pentru schimbarea trendului la alegerile europene: partidul Volt va prezenta o listă transnaţională 'simbolică'

_ Scandalul continuă! Producătorul Antenei 1 dezvăluie adevărul despre despărțirea de Scărlătescu, Bontea și Dumitrescu

_ Prințul Harry se întâlnește cu canadienii din Primele Națiuni în timp ce se pregătește pentru Jocurile Invictus de la Vancouver

_ Restaurarea moștenirii arheologice a Mexicului la locul care i se cuvine

_ Soția lui Ted Nugent, Shemane Nugent, se alătură lui Rose Unplugged (AUDIO)

_ Secretul murdar al pornografiei: în timp ce o altă actriță adultă luptă pentru viața ei, cum industria a fost afectată de sinuciderile, supradozele și tulburările alimentare ale celor mestecați și scuipați de industria sexuală

_ Recenzie Cuckoo: Femei nebune, bărbați vicleni, o bucătărie fabuloasă... asta e psihodramă după cifre, scrie CHRISTOPHER STEVENS

_ În imagine: fanii lui Man United „iau în mod fals bilete pentru persoanele cu handicap” și se lăudează cu „miracole” în timp ce stau într-un scaun cu rotile la meciurile din deplasare „praf de aur” – în timp ce clubul lansează o anchetă

_ Lista completă a familiilor regale care au participat la memorialul regelui Constantin - în timp ce regii și reginele se îndreaptă cu avionul din întreaga Europă la Windsor pentru a-i aduce un omagiu ultimului monarh al Greciei

_ Noi perspective privind reglarea transcripțională a germinării semințelor

_ Un petrolier s-a răsturnat în apropiere de Japonia. Opt marinari au murit

_ The Hertz Meltdown dezvăluie amploarea debaclei EV

_ Poliția declanșează o anchetă după ce un bărbat și o femeie în anii 70 au fost descoperiți morți în casă din Stoke

_ Cum să depășiți o taxă nedreptă de parcare privată, de judecătorul pensionar STEPHEN GOLD

_ „Șeful criminalității” albanez care „a intrat ilegal în Marea Britanie în 1999 și i s-a dat ulterior un pașaport britanic înainte de a introduce clandestin sute de solicitanți de azil peste Canalul Mânecii” i-a fost revocată cetățenia

_ Papa sare peste omilia din Duminica Floriilor, o decizie neobişnuită pentru un eveniment major

_ Dispersarea lui Maidan: peste 100 de dosare aduse în judecată

_ Ultimii dintre cei 400 de solicitanți de azil sunt evacuați de la hotelul Walthamstow cu dube albe, ca parte a eforturilor guvernamentale de a reduce cheltuielile cu cazarea, în timp ce protestatarii din afara numesc o mișcare „foarte oribilă”

_ Bucharest Stock Exchange closes higher Thursday's session

_ O nouă cercetare la nivel de stat dezvăluie costul economic al violenței partenerului intim în Louisiana

_ Momentul în care spărgătorii încearcă să pătrundă într-un bancomat, apoi renunță înainte de a se sparge în supermarket cu un Land Rover furat, într-o sifonie de crime de patru spree

_ Fostul șef al Mossad-ului spune că lovirea instalațiilor nucleare ale Iranului este „pe masă”

_ Depozitul de gaz din Europa se golește la cel mai rapid ritm din 2016

_ Cel mai în vârstă bărbat din lume a murit la două zile după ce i s-a acordat titlul, la vârsta de 112 ani, după moartea fostului deținător de 114 ani.

_ 36 de percheziţii la persoane bănuite că deţin ţigări netimbrate şi produse cu substanţe dopante

_ Dezvăluit: Cum a plătit contribuabilii o factură de 20.800 de lire sterline pentru liderul laburist care a vorbit împotriva Rule, Britannia! să aibă cursuri de arabă ca să poată „vorbi cu refugiații din Orientul Mijlociu” din Marea Britanie

_ De ce votul din 1 decembrie este pentru ca inflația să nu înceapă din nou să crească


Pag.1 Pag.2 Pag.3

Nr. de articole la aceasta sectiune: 131, afisate in 3 pagini.