_ Cumpărătorii de locuințe primesc un impuls în medie de 30- Creditul ipotecar pe termen fix pe an scade după săptămâni de creșteri

În cele din urmă, ipoteca medie pe termen lung din SUA a scăzut după ce a crescut timp de trei săptămâni consecutive, oferind un răgaz cumpărătorilor de case.

The  rata medie pentru împrumutul fix pe 30 de ani de referință din SUA - cel mai obișnuit pachet de creditare din țară - a scăzut la 6,71 la sută de la 6,79 la sută de săptămâna trecută.

Gigantul creditelor ipotecare Freddie Mac a dezvăluit noua evoluție joi, poate ortografie sfârșitul a ceea ce a fost o piață a vânzătorului de luni de zile.

Acum un an - pe măsură ce prețurile locuințelor au crescut la sfârșitul pandemiei - rata a fost în medie de 5,23 la sută. 

Toamna trecută, rata a urcat la un maxim istoric de peste 7 procente - ceea ce înseamnă sute de dolari pe lună mai mult în costuri pentru cumpărătorii de case, limitând cât de mult își pot permite pe o piață care rămâne la îndemâna multor americani, după ani de creștere a prețurilor caselor.

„În timp ce ratele ridicate și alte provocări legate de accesibilitate rămân, stocurile continuă să fie cel mai mare obstacol pentru potențialii cumpărători de case”, a declarat Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac. , a scăderii, care a oprit trei săptămâni de creșteri.

Săptămâna trecută, când împrumutul pe 30 de ani a crescut la o rată nemaivăzută de la începutul lunii noiembrie, Khater a teoretizat că cumpărătorii de locuințe se obișnuiau cu 30 de ani. -ratele anuale - cea mai mare din octombrie 2008, chiar înainte de Marea Recesiune.

El a postulat că, după încetinirea substanțială a creșterii înregistrată în toamna trecută, prețurile locuințelor erau pe cale să se stabilizeze - chiar și după ce au crescut peste durează câteva luni. 

„Acest lucru indică faptul că, deși accesibilitatea rămâne un obstacol, cumpărătorii de case se obișnuiesc cu tarifele actuale și continuă să caute dreptul de proprietate”, a spus finanțatorul sponsorizat de guvern.

Între timp, întrucât proprietarii actuali au rămas reticenți să se mute și să tranzacționeze în sus față de ratele ipotecare scăzute observate cu doar câțiva ani în urmă, rata medie la creditele ipotecare pe 15 ani cu rată fixă, populară în rândul celor care își refinanță casele, a scăzut și în această săptămână, scăzând. la 6,07 la sută, de la 6,18 la sută săptămâna trecută.

Aceasta fiind spus, la fel ca și în cazul altor opțiuni de împrumut, a fost semnificativ mai scăzut cu doar un an în urmă, când era de 4,38 la sută.

Descurajarea suplimentară a proprietarilor de case care și-au cumpărat casa sau s-au refinanțat în ultimii ani - când ratele unui credit ipotecar pe 30 de ani erau de aproximativ 3% - este că ratele s-au dublat aproximativ într-un interval de timp uimitor de scurt.

Ca urmare, numărul de locuințe de pe piață se apropie în prezent de un minim istoric, deoarece piața se străduiește să-și recapete locul în acest an, după o serie de majorări ale ratelor federale pentru combaterea inflației.

De asemenea, limitează această revenire sunt ratele ridicate ale creditelor ipotecare. și un inventar redus de locuințe disponibile - provocând avertismente de la mai mulțianaliști și firme care ipotecă ratele ar putea crește până la 8,4 la sută în timp ce SUA se confruntă cu datoria sa nationala.

Vânzările de locuințe ocupate anterior din SUA au scăzut cu 23,2% în ultimul an, începând cu aprilie, marcând nouă luni consecutive de scăderi anuale a vânzărilor de 20% sau mai mult, arată datele guvernamentale.

Această lipsă, ulterior, a contribuit la susținerea prețurilor - un eveniment care în ultimele luni nici măcar nu a beneficiat vânzătorilor, deoarece numărul vânzărilor continuă să scadă.

Între timp, prețul mediu național al caselor a scăzut la 388.800 USD în aprilie - deoarece cumpărătorii de locuințe care își permit să ocolească costurile mai mari ale împrumutului pentru un împrumut pentru locuințe o fac din ce în ce mai mult.

În consecință, piața imobiliară din SUA a dat semne de scădere puternică în ultimele luni - cu proprietăți din unele orașe care se vând cu sute de mii de dolari mai puțin decât în ​​urmă cu doar un an, deoarece vânzătorii devin tot mai disperați.

Dezvoltarea îngrijorătoare a fost dezvăluită în mai de Redfin, atrăgând atenția asupra unei schimbări semnificative în Peisajul imobiliar după o creștere în timpul pandemiei.

Orașe precum San Francisco și Oakland au înregistrat o scădere a prețurilor în șase cifre, valoarea mediană scăzând cu 220.000 USD și, respectiv, 174.000 USD.

Alte notabile. scăderi au avut loc în metrourile importante, cum ar fi Austin, Boise, Salt Lake City, Seattle și Los Angeles - toate acestea și-au văzut prețul mediu al casei scăzut cu cel puțin 60.000 USD din aprilie a anului trecut.

Pe măsură ce prețurile au scăzut - și ratele pachetelor de creditare cresc - aproximativ 33,4% din casele din SUA achiziționate în aprilie au fost plătite în numerar, a mai dezvăluit gigantul imobiliar Redfin.

Acest lucru este în creștere față de 30,7% cu doar un an înainte și reprezintă cea mai mare valoare. ponderea achizițiilor în totalitate în numerar în nouă ani.

Totuși, ratele ipotecare continuă să fie ridicate într-un sens istoric, la fel ca și randamentul foarte important al Trezoreriei pe zece ani, pe care creditorii îl folosesc ca ghid la stabilirea prețului împrumuturilor.  Randamentul a atins 3,81% în urmă cu două săptămâni - cel mai mare din martie - și se tranzacționa la 3,74% până joi la prânz.

Influențarea acestor rate sunt factori precum așteptările investitorilor pentru inflația viitoare, cererea globală pentru trezoreria SUA și ce face Fed în continuare cu ratele dobânzilor  - cu încă o întâlnire de politică a ratei dobânzii programată săptămâna viitoare,

În cazul unei a unsprezecea majorări consecutive, piața de obligațiuni ar putea continua să se clătinească, conducând la o mai mare volatilitate a ratei creditelor ipotecare.

Banca din SUA și-a majorat rata dobânzii de referință. De 10 ori în 14 luni, dar a semnalat recent că ar putea întrerupe acum această serie pentru a ușura împrumuturile pentru consumatori și companii. 

Într-o declarație după ultima sa întâlnire de politică, Fed a eliminat o sentință din declarația sa anterioară, care spunea că ar putea fi necesare „niște majorări suplimentare” ale ratei. 

Președintele Fed, Jerome Powell, și alți oficiali ai băncii centrale au semnalat recent că Fed ar putea renunța la o nouă creștere a ratei dobânzii în această lună. reuniunea factorilor de decizie. 

O astfel de mișcare ar oferi Fed-ului timp să evalueze impactul economic al creșterilor anterioare ale ratelor sale.

Ratele la un credit ipotecar fix pe 30 de ani au nu au depășit 7 la sută de la începutul lunii martie, când au atins 7,1 la sută pe 2 martie, conform indicelui Freddie Mac. 

De atunci, au oscilat în jurul valorii de 6 la sută, atingând un minim de 6,35 la sută în mai. 11. 

Cu un an în urmă, rata medie la un împrumut pe 30 de ani era de doar 5,36 la sută. 

Ratele în octombrie trecute au crescut peste pragul de 7 la sută pentru primul timp în două decenii - din aprilie 2002.

La acea vreme, rata medie a creditului ipotecar pe 30 de ani - cel mai popular produs de împrumut pentru locuințe - a atins 7,08 la sută ca urmare a majorărilor agresive ale ratei de dobândă ale Rezervei Federale, destinate să Domnirea inflației. 

Ratele s-au redus apoi ușor în lunile următoare și au fost de aproximativ 6% la jumătatea lunii ianuarie, ceea ce a determinat un salt mare în ceea ce privește cumpărătorii care semnau contracte pentru casele existente.

Experții avertizează că ratele ipotecare ar putea continua să urce peste 8 la sută - atingând 8,4 la sută în septembrie - dacă Guvernul nu va putea să-și achite facturile până la 1 iunie.

Acest lucru ar crește costul unei rambursări medii a unui credit ipotecar cu 22%, potrivit site-ului web de proprietate Zillow. 

Jeff Tucker, economist senior la Zillow, a declarat: „Cumpărătorii și vânzătorii de locuințe s-au adaptat în sfârșit la ratele ipotecare de peste 6% în această primăvară, dar o neplată a datoriilor ar putea crește costurile de împrumut și ar putea duce piața într-o îngheț profund.

„Valoarea caselor ar putea să nu fie vedem o scădere notabilă, dar ratele ipotecare mai mari ar afecta grav accesibilitatea, în special pentru cei care cumpără pentru prima dată.”

El a adăugat că este „important” ca parlamentarii să găsească o soluție înainte de a se produce o situație de nerambursare.

Amenințarea unui default a apărut pentru prima dată în ianuarie, când SUA și-au atins plafonul datoriei de 31,4 trilioane de dolari.

De atunci, Trezoreria a folosit ceea ce descrie drept „măsuri extraordinare” pentru a-și menține echilibrul. cărțile pe linia de plutire.

Între timp, în timp ce amenințarea unei datorii de 31,4 trilioane de dolari SUA se profilează, Jeff Tucker, economist senior la Zillow, a avertizat cum un astfel de eveniment ar putea fi catastrofal pentru viitoarea redresare a pieței.

 „Cumpărătorii și vânzătorii de locuințe s-au adaptat în sfârșit la ratele ipotecare de peste 6% în această primăvară, dar o neplată a datoriilor ar putea crește costurile de împrumut și ar putea duce piața într-un îngheț profund.

„Valoarea caselor ar putea să nu înregistreze o scădere notabilă, dar ratele ipotecare mai mari ar afecta grav accesibilitatea, în special pentru cei care cumpără pentru prima dată.”

El a adăugat că este „important” ca parlamentarii să găsească o soluție înainte apare o implicită. 

Luni, secretarul Trezoreriei, Janet Yellen, a avertizat că guvernul ar putea să nu-și poată plăti toate facturile de îndată ce iunie. 1. 

A dus la panică din ambele părți ale spectrului politic.

Luni, Biden a mers în picioare- în picioare cu vorbitorul republican Kevin McCarthy în prima lor întâlnire în peste trei luni . 

Cei doi bărbați sunt înrădăcinați în vederi opuse, deoarece Biden dorește să ridice plafonul datoriei pentru a opri un default.

Cu toate acestea, McCarthy a insistat măsura nu va trece prin Congres. 

(Fluierul)