17:14 2023-05-31
UK - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Boom-ul pandemic al prețurilor la locuințe NU se prăbușește: prețurile caselor la nivel național au crescut cu 0,6%
_ Boom-ul pandemic al prețurilor la locuințe NU se prăbușește : Prețurile locuințelor la nivel național au crescut cu 0,6%
Prețurile locuințelor, care au crescut vertiginos în timpul pandemiei, nu au atins încă prăbușirea mult așteptată.
Unii experți se așteptau ca prețurile caselor în expansiune să se întoarce după
Totuși, cele mai recente date arată că prețurile au sfidat prognoza sumbră și au crescut de fapt cu o modestă 0,6% luna trecută.
Cifrele de la Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA) arată că prețurile locuințelor din întreaga țară au crescut cu 3,7% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Comparativ cu prețurile caselor din 2019 înainte de pandemie. rămâne cu aproximativ 40 la sută mai mare.
Cu toate acestea, indicele lunar S&P Case-Shiller al prețurilor locuințelor din 20 de orașe mari a arătat o ușoară scădere de 1,1% în aprilie, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, prima scădere din mai 2012.
Seattle, ale cărei prețuri au scăzut cu 12,4% față de an, a raportat cea mai mare scădere, urmată îndeaproape de San Francisco, care a scăzut cu 11,2% și San Diego cu 5,3 la sută.
În timp ce Miami, în creștere cu 7,7 la sută, Tampa, cu 4,8 la sută, și Charlotte, cu 4,7 la sută, au înregistrat cele mai mari câștiguri anuale.
„Două luni de creștere a prețurilor nu fac o revenire definitivă, dar rezultatele din martie sugerează că scăderea prețurilor locuințelor, care a început în iunie 2022, s-ar putea să fi luat sfârșit”, Craig Lazzara, Managing Director la S&P DJI
„Acest lucru fiind spus, provocările prezentate de ratele ipotecare actuale și posibilitatea continuă de slăbiciune economică vor rămâne probabil un vânt în contra pentru prețurile locuințelor cel puțin în următoarele câteva luni”, a adăugat el.
Creșterea ratelor ipotecare a dus la o scădere a ofertei de locuințe de pe piață, deoarece potențialii vânzători nu sunt dornici să se despartă de creditele ipotecare ieftine, fixate înainte de ciclul de înăsprire a ratei.
Numărul de locuințe vândute a scăzut cu 22% în luna martie a acestui an, comparativ cu aceeași lună a anului precedent, potrivit
Lipsa ofertei poate duce într-un fel la menținerea prețurilor ridicate, cu piața la un preț ridicat, cu vânzări reduse.
San Francisco și Oakland au înregistrat scăderi de preț în comparație cu anul trecut în șase cifre, valoarea mediană scăzând cu 220.000 USD și, respectiv, 174.000 USD, conform
„Orasele cu boom pandemic și piețele costisitoare de coastă înregistrează scăderi istorice ale prețurilor caselor”, raportul publicat pe 22 mai discern.
Aceste districte au, de asemenea, o rată ridicată a criminalității - rate care s-au înrăutățit cu două cifre în timpul pandemiei și, în cele mai multe cazuri, au continuat să persistă.
Rate ipotecare mai mari. au jucat, de asemenea, un rol în scăderile observate în aceste zone puternic populate - deoarece acestea continuă să descurajeze atât cumpărătorii, cât și vânzătorii de a continua tranzacțiile potențiale.
Un studiu recent a constatat că San Francisco este cel mai scump oraș din SUA în care să crești un copil, costând peste 35.000 USD pe an.
În același timp, locuitorii spun că San Francisco se simte din ce în ce mai mult ca un oraș fantomă, cu zeci de comercianți care ies din oraș din cauza criminalității și a traficului pietonal redus.
Un raport recent tulburător a arătat că 95 de comercianți cu amănuntul din centrul orașului San Francisco s-au închis de la începutul COVID-19 pandemie, o scădere de peste 50 la sută.
Din 203 de retaileri deschisi în 2019 în zona Piața Unirii din oraș, doar 107 funcționează în continuare, o scădere de 47 la sută în doar câțiva ani devastați de pandemie. .
Comentarii:
Adauga Comentariu