![]() Comentarii Adauga Comentariu _ Dezvoltatorii chinezi recurg la practici de „avans negativ”.![]() În încercarea sa de a reporni Bula pieței imobiliare din China, care a izbucnit spectaculos la sfârșitul anului 2021, când majoritatea dezvoltatorilor de locuințe au explodat în urma falimentului istoric al Evergrande pe fondul forței nefaste de reducere a efectului de îndatorare a Beijingului și care, conform calculelor Goldman, este cea mai mare bulă imobiliară din lume...
...agențiile imobiliare din China au recurs în liniște la unele dintre cele mai vechi trucuri din cartea bpetrol imobiliare din SUA, cum ar fi marketingul pentru cumpărarea de case cu "avans zero” sau "avans negativ” astfel încât consumatorii nu numai că nu trebuie să plătească avansul, ci și să poată obține fonduri pentru renovarea viitoare, potrivit rapoartelor media. Desigur, având în vedere Beijingul încă blocat într-un purgatoriu economic bizar Schrodinger, în care guvernul dorește că locuințele să-și recupereze maximele dinaintea bpetrol din toate timpurile, dar se împotrivește să injecteze sumele masive de credit necesare, nu a durat mult.pentru ca un birocrat local prea zelos să verse fasole, O agenție imobiliară cu sediul în Shenzhen le-a spus clienților că, dacă o proprietate este evaluată la 5,7 milioane de yuani 806.828 USD, proprietarul o va vinde la 5,2 milioane de yuani, cumpărătorul de locuințe ar putea apoi să cumpere proprietatea în întregime folosind un împrumut bancar.de 5,7 milioane de yuani în timp ce folosiți restul de 500.000 de yuani pentru renovare, a raportat cnr.cn. În ceea ce privește așa-numita "avans negativ”, raportul spune că este executat prin intermediul dezvoltatorilor care utilizează rate de avans și returnează avansul cumpărătorilor sau stabilește un preț contractual relativ ridicat pentru ca consumatorii să solicite un împrumut bancar mai mare. Dacă fondurile returnate cumpărătorului de la dezvoltator sau împrumutul bancar garantat împotriva proprietății depășesc avansul inițial, "avansul negativ” este "realizat”, conform raportului de la cnr.cn.>p> Asociația Intermediarilor Imobiliari din Shenzhen a emis vineri un memento pentru a atenționa piața, subliniind că așa-numitele practici de "avans zero” și "avans negativ” încalcă politicile financiare și de credit ale Chinei.A avertizat agențiile și practicienii locali să respecte cu strictețe principiul că "casele sunt pentru locuit, nu pentru speculații”, cerind revizuirea și ajustarea managementului agenției și interzicând orice formă de participare la practici similare. Dacă se constată că agențiile și practicienii locali au fost implicați în oferirea de asistență în implementarea acestor practici ilegale, asociația va raporta imediat aceste părți la departamentele administrative competente pentru investigare și sancționare în conformitate cu legea. Așa-numitul "avans negativ” este în esență crearea unui contract de cumpărare fictiv, care, la rândul său, umflă prețul de cumpărare al unei locuințe pentru a obține în mod fraudulos un împrumut mai mare pentru avans, Yan Yuejin, director de cercetare la E-house China R&D Institute din Shanghai, a declarat pentru Global Times. Yan a subliniat importanța ca autoritățile de reglementare financiare să monitorizeze situația, cu scopul de a preveni apariția instabilității financiare sau a riscului financiar, solicitând un efort mai mare de reglementare a contractelor frauduloase, a materialelor de împrumut falsificate și a auditurilor bancare laxe. Yan a remarcat, de asemenea, că conceptul de "avans negativ” este ilegal și prezintă un risc ridicat.Pârghia va fi crescută cu ușurință dacă achiziția unei case nu este susținută de un avans real, împovărând presiunea ulterioară de plată pentru cumpărătorii de case și rezultând un risc mai mare de neplată ipotecară. Autoritățile chineze au emis o notificare în 2017, interzicând cu strictețe dezvoltatorilor autohtoni și intermediarilor imobiliari să se implice în practici ilegale, cum ar fi furnizarea de finanțare în avans sau rate de avans. La începutul lunii mai, Huizhou din Guangdong a emis o notificare pentru a întări în continuare reglementările și vânzările de proprietăți care abordează practicile ilegale menționate mai sus, potrivit rapoartelor presei. _ Dezvoltatorii chinezi recurg la practici de „avans negativ”.
Linkul direct catre PetitieCitiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:
|
20:19
_ Cutremur în Vrancea
ieri 23:59
_ Ascensiunea lui Hux-Well
ieri 23:59
_ Poate Trump să pună acul pe avort?
ieri 23:20
_ MSP Murdo Fraser spart de ruși
ieri 19:58
_George Simion - 22 Sep 2023 17:38:05
ieri 18:19
_ America a căzut și nu se poate ridica
ieri 17:57
_Stiri Negre - 22 Sep 2023 17:23:10
|
Comentarii:
Adauga Comentariu