21:54 2023-05-29
UK - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Orașe din SUA în care valoarea caselor este în scădere - și unul în care prețurile au scăzut cu 220.000 USD într-un an
Piața imobiliară din SUA se află în prezent în mijlocul unei scăderi fără precedent a prețurilor locuințelor - proprietățile din unele orașe vânzându-se cu sute de mii de dolari mai puțin decât au fost acum un an.
Datele îngrijorătoare au fost
Două orașe din Bay Area - Oakland și San Francisco - sunt printre cele mai grave infracțiuni atunci când vine vorba de declinul în dolari, un fenomen cercetat despre care se spune că este alimentat parțial de scăderea cererii și de posibilitatea care se profilează a unei recesiuni.
Alte scăderi notabile au avut loc în metrourile importante precum Austin, Boise, Salt Lake City, Seattle și
San Francisco și Oakland au înregistrat o scădere a prețurilor în șase cifre, valoarea mediană scăzând cu 220.000 USD și, respectiv, 174.000 USD.
„Orașele în plină expansiune și piețele costisitoare de coastă înregistrează scăderi istorice ale prețurilor caselor”, a constatat raportul publicat pe 22 mai, înainte de a remarca, la nivel național, prețul mediu de vânzare a caselor a scăzut cu aproape 18.000 de dolari - cel mai mult din ianuarie 2012.
În plus, cercetătorii care au analizat mai mult de 91 de zone metropolitane americane cu populații de cel puțin 750.000 de locuitori au observat că scăderea a marcat a treia lună de scăderi după aproximativ un deceniu de creșteri.
Cele mai abrupte scăderi, totuși, au fost înregistrate pe piețele din California considerate în mod obișnuit a fi scumpe - precum și orașele care au cunoscut o creștere a cererii în timpul pandemiei.
Asemenea orașe, inclusiv principalul punct fierbinte al pandemiei, Austin, au înregistrat pierderi dramatice care s-au apropiat de asemenea de șase cifre - cu orașul din Texas în care Tesla lui Elon Musk s-a mutat recent și a pierdut 85.000 de dolari în valoare din aprilie.
În termeni de procente, scăderea s-a ridicat la 15,3 la sută - capitalul propriu despre care cercetătorii au spus că aproape s-a evaporat în ultimul an.
Luând în considerare în ansamblu, scăderea a fost a doua cea mai pronunțată dintre toate zonele metropolitane analizate de firma imobiliară - depășită doar de Oakland, a cărui scădere a șters 16,1% din locuințele listate. Valoarea mediană generală.
Orașul care a avut a treia cea mai proastă rată de reducere a fost Boise, Idaho, care se vând cu 80.000 USD mai puțin decât în această perioadă anul trecut.
Scăderea procentuală a venit și ea aproape identic cu cel asociat cu capitala Texas, la 15,1 la sută. Ambele sporturi au prețuri medii de listare în jurul a 500.000 USD - un număr cu mult sub jumătate din prețul mediu al caselor de pe Coasta de Vest.
Anul trecut, o analiză a stabilit că ambele orașe aveau cele mai scumpe proprietăți imobiliare din țară, propulsat de cererea post-pandemie.
Istoricul prețurilor pentru localități a arătat că casele medii din 2022 ar trebui să coste în jur de 299.202 USD în Boise, dar se vindeau în continuare cu 72% mai mult la 516.548 USD.
Casele din Austin, între timp au fost 67,70 la sută suprapreț, a constatat studiul de la Florida Atlantic University.
Eforturile de sondaj ale cercetătorilor au constatat că locația istorică costisitoare din jurul San Francisco a avut a patra cea mai proastă rată pentru prețul său mediu de vânzare - în ciuda scăderii sale fiind de departe cea mai pronunțată măsurată în dolari.
p>Distincția de a cincea cea mai rapidă scădere procentuală a fost obținută de Salt Lake City, o locație al cărei centru a cunoscut o creștere de 40% a activității din februarie 2020, conform unui raport din mai.
La fel și cel În cazul altor orașe în plină expansiune pandemică, această creștere a dus la o cerere mai mare de locuințe și, în cele din urmă, la case mai costisitoare.
Conform noilor date de la Redfin, se pare că acele prețuri revin acum pe pământ - acum costă 60.000 USD în medie pentru a cumpăra o casă în orașul Utah în creștere.
Alte zone metropolitane care au înregistrat scăderi în ultimul an, potrivit Redfin, includ Seattle, Los Angeles, Philadelphia și Washington, DC - toate care se laudă cu un cost al vieții cu mult peste media națională.
O altă caracteristică a districtelor locuite este o rată ridicată a criminalității - rate care s-au înrăutățit cu două cifre în timpul pandemiei și, în majoritatea cazurilor, au continuat să persistă.
Ratele ipotecare mai mari au jucat, de asemenea, un rol în scăderile observate în aceste zone puternic populate - deoarece acestea continuă să descurajeze atât cumpărătorii, cât și vânzătorii de a continua tranzacțiile potențiale.
Ca urmare, noile înregistrări, în medie, au scăzut cu 26,1% de la an la an - cea mai mare scădere înregistrată, cu excepția lunii aprilie 2020, când debutul pandemiei a blocat efectiv piața imobiliară.
p>Acum, trei ani mai târziu, proprietarii de case se abțin de la vânzarea proprietăților în speranța de a păstra ratele lor, care în general sunt considerate scăzute în comparație cu cifrele mai recente ale împrumuturilor.
Între timp, negativ. , mai multe metrouri au reușit să înregistreze creșteri ale prețului de vânzare în ciuda scăderii mediei naționale, multe dintre ele fiind stabilite în Midwest.
Zonele cu unele dintre cele mai pronunțate creșteri au inclus St. Louis, cu 7,8 la sută; Cincinnati, cu 8 la sută; și Milwaukee, cu 8,9 la sută.
Cele două care au crescut cel mai mult au fost însă situate la capetele opuse ale Coastei de Est, în Pennsylvania și Florida.
Localitatea mai nordică, Allentown, este orașul cu cea mai rapidă creștere din statul Keystone și, ulterior, prețul său mediu de vânzare a crescut cu 8,9% de la această dată în 2022.
Totuși, vecinul din ce în ce mai popular din Miami, Fort Lauderdale, deținea distincția de a se lăuda cu prețul de vânzare a caselor cu cea mai rapidă creștere, datorită unei creșteri uimitoare de 10,7, ceea ce înseamnă că locuitorii orașului de coastă plătesc aproximativ 50.000 USD pentru un loc decât ei. au fost anul trecut.
Cifrele coincid cu datele federale anterioare care au dezvăluit modul în care cetățenii s-au adunat din mai multe centre istorice de la pandemie, reconfigurând peisajul imobiliar în proces.
De asemenea, este indicativ atât pentru macroeconomie, cum ar fi creditele ipotecare ridicate, cât și pentru o perspectivă recesivă sporită, a spus Agent imobiliar din Texas Ashley Jackson, 2023 Austin Board of Realtors – care i-a spus lui Redfin că factorii locali joacă, de asemenea, un rol în inversarea evoluțiilor observate în ultimii ani.
„Prețurile caselor se moderează, vânzările în așteptare se mențin puternice, iar casele de pe piață luna trecută se vând mai aproape de prețul de listă”, a afirmat Jackson în recenta ediție a lui Redfin. la ce să vă așteptați de la piața imobiliară în lunile următoare.
'Toate acestea sunt semne ale unei piețe care este încă echilibrând și făcând acest lucru într-un mod sănătos', a explicat ea.
Comentarii:
Adauga Comentariu