20:53 2023-05-29
UK - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Cum să-ți vinzi casa pe o piață în scădere: agenții imobiliari împărtășesc cele mai bune sfaturi ale lor
_ Cum să-ți vinzi casa într-o perioadă în declin piață: agenții imobiliari își împărtășesc cele mai bune sfaturi
Piața imobiliară aprinsă din America este în plină perioadă de rece, unele case se vând pentru
Marchează o schimbare dramatică față de peisajul imobiliar în timpul pandemiei, care a văzut creșterea valorilor caselor
Vânzătorii ar putea fi tentați să evite mutarea, dar agenții imobiliari insistă că nu este nevoie să intrați în panică încă, deoarece casele pot atrage o ofertă bună - cu marketing corect.
Dailymail.com a vorbit cu doi experți care le-au dezvăluit cele mai bune sfaturi pentru a evita o perioadă de răcire pe piața de acasă.
„Când vine vorba de listarea unei case acum, doriți să câștigă concursul de frumusețe”, agent imobiliar licențiat Adie Kriegstein, care a fondat
'Asta înseamnă să investești în imaginile potrivite și să obții iluminarea corectă.
'Și trebuie să obții cea mai mare expunere posibilă. Asigurați-vă că proprietatea dvs. se află în toate punctele de vânzare posibile.”
Ea a adăugat: „Ceea ce facem cu casele noastre este publicitate online direcționată geografic, astfel încât casele să fie văzute de persoanele potrivite în codurile poștale potrivite.”
Kriegstein a spus că publicitatea direcționată - care se realizează prin intermediul unei agenții terțe și comercializează proprietăți pe canalele de socializare ale oamenilor din zonă - este deosebit de importantă pentru casele din districtele școlare bune.
„Recent ne-am luptat să vindem o casă care se afla lângă multe școli private bune. Dar odată ce am început să facem publicitate către oamenii potriviți, s-a vândut imediat.'
Dar pentru agentul imobiliar din Carolina de Sud Drake Johnson, de
„În acest moment, nu doriți ca casa dvs. să fie pe piață”, a spus el pentru Dailymail.com.
„Asigurându-vă că știți exact cât de mult merg casele pentru că în zona dvs. și stabilirea unui preț competitiv îl va face să strălucească.
„Am un prieten agent imobiliar în San Antonio care stabilește prețuri pentru proprietăți cu aproximativ 10.000-15.000 USD sub ceea ce cred ei că valorează ca modalitate de a obține cumpărători.
„Merită dacă oprește o proprietate pe piață săptămâni sau chiar luni.”
Kriegstein adaugă: „Oferă casei tale trei săptămâni pe piață și dacă nu se vinde, ați putea să vă gândiți să vă ajustați prețul.”
Amândoi spun, de asemenea, că vânzătorii trebuie să se concentreze acum mai mult pe ca proprietățile lor să pară ca o „show home”.
Johnson a spus: „Investește în fotografii profesionale – fotografiile proaste făcute cu un telefon mobil nu arată bine pe Zillow,
„Și odată ce începi vizionarea, chiar și odorizantele pot face cea mai mare diferență. Faceți renovările pe care trebuie să le faceți, vopsiți încăperile și scoateți gunoiul.
„Fiecare detaliu contează”.
De asemenea, agenții imobiliari subliniază că piețele imobiliare variază. drastic între state în prezent.
Datele de la Redfin au descoperit că două dintre zonele cele mai afectate au fost Oakland și San Francisco - care au înregistrat scăderi de 220.000 USD și, respectiv, 174.000 USD.
Alte metrouri majore care au fost grav afectate au fost Austin, Boise, Salt Lake City, Seattle și Los Angeles - toate acestea și-au văzut prețul mediu al casei scăzut cu cel puțin 60.000 USD din aprilie 2022.
Piața imobiliară a explodat în timpul pandemiei, deoarece blocarea i-a lăsat pe proprietarii caselor să își dorească case mai mari și mai mult spațiu în aer liber.
Iar munca bruscă de la cultura acasă a făcut ca angajații de birou să nu mai aibă nevoie să locuiască în orașele mari - determinându-i să să fugă în zonele de coastă.
Prețurile au crescut cu 26% în mai 2021, conform datelor de la Redfin.
Cu toate acestea, inflația aprinsă și creșterea ratelor dobânzilor au aruncat apă rece pe piață. și i-au descurajat pe potențialii cumpărători să se mute.
Ratele ipotecare au crescut la cel mai înalt nivel de la mijlocul lunii martie săptămâna trecută, împrumutul mediu pe 30 de ani atins 6,57 la sută, conform datelor de la Freddie Mac, Asociația Bancherilor Ipoteci și Agenția Federală pentru Locuințe.
Dar cifre separate de Rata bancară a sugerat că media a fost peste 7 la sută.
Aceste costuri mai mari de împrumut au înăbușit activitatea cumpărătorilor, care, la rândul lor, i-a descurajat pe vânzători să-și înregistreze casele, tensionând și mai mult stocul.
Luna trecută Dailymail .com a dezvăluit că tot mai multe persoane care se mută acasă au fost
Achizițiile implică faptul că un vânzător este de acord să plătească o sumă forfetară de bani care este apoi folosită pentru a reduce rata dobânzii unui cumpărător într-o anumită perioadă de timp.
Adesea, aceste negocieri sunt încheiate atunci când o casă a fost pe piață de mult timp, iar vânzătorii se chinuie să găsească un cumpărător.
Poate fi mai puțin costisitor pentru ei să accepte acest tip de tranzacție, mai degrabă decât să reducă prețul proprietății lor.
Kriegstein a spus: „Am auzit în unele zone că răscumpărările devin din ce în ce mai frecvente și vânzătorii sunt mai dispuși să ajute cumpărătorii cu finanțarea unei proprietăți.
„Dar din nou depinde de zonă, ca în New York - unde piața este încă destul de stabilă, există mai puțin apetit.'
Comentarii:
Adauga Comentariu