17:33 2023-05-29
UK - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Proprietarii de case pierd MII din valoarea casei lor, arată datele
Piața imobiliară din SUA se află în prezent în mijlocul unei scăderi fără precedent a prețurilor locuințelor - proprietățile din unele orașe vânzându-se cu sute de mii de dolari mai puțin decât erau acum un an. .
Datele relevante au fost
Oarecum neașteptat, cifrele au dezvăluit două orașe din Bay Area drept unele dintre cele mai grave infractori atunci când a venit vorba de scăderea sumei de dolari, despre un fenomen cercetat care se spune că este alimentat parțial de scăderea cererii și de posibilitatea care se profilează a unei recesiuni.
Alte scăderi notabile au avut loc în metrourile importante precum Austin, Boise, Salt Lake City, Seattle și
Singurele două care au înregistrat scăderi de șase cifre, totuși, au fost regiunile menționate mai sus din California de Nord, San Francisco și Oakland - care au înregistrat scăderi de ;220.000 USD și, respectiv, 174.000 USD.
„Orașele în plină expansiune și piețele costiere de coastă înregistrează scăderi istorice ale prețurilor caselor”, a constatat raportul publicat pe 22 mai, înainte de a observa, la nivel național, prețul mediu de vânzare a caselor a scăzut aproape. 18.000 USD - cel mai mult din ianuarie 2012.
În plus, cercetările care au analizat mai mult de 91 de zone metropolitane americane cu populații de cel puțin 750.000 de locuitori au observat că scăderea a marcat a treia lună de scăderi după aproximativ un deceniu. de creșteri - marcând semnificația datelor.
Cele mai abrupte scăderi au fost însă înregistrate pe piețele din California, considerate în mod obișnuit a fi scumpe, precum și în orașele care au cunoscut o creștere a cererii în timpul pandemiei.
Astfel de orașe, inclusiv principalul punct fierbinte al pandemiei, Austin, au înregistrat pierderi dramatice care s-au apropiat și de cele șase cifre - orașul din Texas unde Tesla lui Elon Musk s-a mutat recent și a pierdut 85.000 de dolari în valoare din aprilie.
În termeni. de procente, scăderea s-a ridicat la 15,3 la sută - capitalul propriu despre care cercetătorii au dezvăluit că aproape că s-a evaporat în ultimul an.
Luând în considerare, scăderea a fost a doua cea mai pronunțată dintre toate zonele metropolitane analizate. de firma imobiliară - depășită doar de Oakland, a cărui scădere a șters 16,1% din valoarea mediană totală a caselor listate.
Orașul care a avut cea de-a treia cea mai proastă rată de reducere a fost Boise, unde casele - similar cu cazul din Austin - se vând cu 80.000 de dolari mai puțin decât în această perioadă anul trecut.
Scăderea procentuală a fost, de asemenea, aproape identică cu cea asociată cu capitala Texas, la 15,1 la sută. Ambele sporturi au prețuri medii de listare în jur de 500.000 USD - un număr cu mult sub jumătate din prețul mediu al caselor de pe Coasta de Vest.
Având în vedere acest lucru, eforturile de sondaj ale cercetătorilor au constatat că locația istorică costisitoare din jurul San Francisco avea a patra cea mai proasta rată pentru prețul său mediu de vânzare - în ciuda scăderii sale fiind de departe cea mai pronunțată când este măsurată în dolari.
Distincția de a cincea cea mai rapidă scădere procentuală a fost obținută de Salt Lake City, o localitate al cărei centru a cunoscut o creștere de 40% a activității din februarie 2020, potrivit unui raport din mai.
p>La fel ca și în cazul altor orașe cu boom pandemic, această creștere a dus la o cerere mai mare de locuințe și, în cele din urmă, la case mai costisitoare.
După noile date de la Redfin, se pare că acele prețuri revin acum pe pământ. - acum costă în medie 60.000 USD pentru achiziționarea unei locuințe în orașul Utah în creștere.
În termeni procentuali, creșterile în toate cele cinci zone menționate mai sus au fost cele mai mari de când Redfin a început să tabulare date cu mai bine de 13 ani în urmă, în 2012, cu singura excepție fiind Boise, care a înregistrat al doilea cel mai mare nivel înregistrat. Cel mai mare a fost atins în martie.
Alte zone metropolitane care au înregistrat scăderi în ultimul an, potrivit Redfin, au inclus Seattle, Los Angeles, Philadelphia și Washington, DC - toate acestea având un cost al vieții bun. peste media națională.
O altă caracteristică a districtelor locuite este o rată ridicată a criminalității - rate care s-au înrăutățit cu două cifre în timpul pandemiei și, în majoritatea cazurilor, au continuat să persistă.
Ratele ipotecare mai mari au jucat, de asemenea, un rol în scăderile observate în aceste zone puternic populate - deoarece ele continuă să descurajeze atât cumpărătorii, cât și vânzătorii de a continua tranzacțiile potențiale.
Ca urmare , înregistrările noi, în medie, au scăzut cu 26,1 la sută de la an la an - cea mai mare scădere înregistrată în afară de aprilie 2020, când debutul pandemiei a blocat efectiv piața imobiliară.
Acum, trei ani mai târziu, proprietarii de case se abțin de la vânzarea proprietăților în speranța de a-și păstra ratele, care în general sunt considerate scăzute în comparație cu cifrele mai recente de împrumuturi.
Între timp, în mod negativ, mai multe metrouri au reușit să înregistreze creșteri. în prețul de vânzare, în ciuda scăderii mediei naționale, mai multe dintre ele fiind stabilite în Midwest.
Zonele cu unele dintre cele mai pronunțate creșteri au inclus St. Louis, cu 7,8 la sută; Cincinnati, cu 8 la sută; și Milwaukee, cu 8,9 la sută.
Cele două care au crescut cel mai mult au fost însă situate la capetele opuse ale Coastei de Est, în Pennsylvania și Florida.
Localitatea mai nordică, Allentown, este orașul cu cea mai rapidă creștere din statul Keystone și, ulterior, prețul său mediu de vânzare a crescut cu 8,9% de la această dată în 2022.
Totuși, vecinul din ce în ce mai popular din Miami, Fort Lauderdale, deținea distincția de a se lăuda cu prețul de vânzare a caselor cu cea mai rapidă creștere, datorită unei creșteri uimitoare de 10,7, ceea ce înseamnă că locuitorii orașului de coastă plătesc aproximativ 50.000 USD pentru un loc decât ei. au fost anul trecut.
Cifrele coincid cu datele federale anterioare care au dezvăluit modul în care cetățenii s-au adunat din mai multe centre istorice de la pandemie, reconfigurând peisajul imobiliar în proces.
De asemenea, este indicativ atât pentru macroeconomie, cum ar fi creditele ipotecare ridicate, cât și pentru o perspectivă recesivă sporită, a spus Agent imobiliar din Texas Ashley Jackson, 2023 Austin Board of Realtors – care i-a spus lui Redfin că factorii locali joacă, de asemenea, un rol în inversarea evoluțiilor observate în ultimii ani.
„Prețurile caselor se moderează, vânzările în așteptare se mențin puternice, iar casele de pe piață luna trecută se vând mai aproape de prețul de listă”, a afirmat Jackson în recenta ediție a lui Redfin. la ce să vă așteptați de la piața imobiliară în lunile următoare.
'Toate acestea sunt semne ale unei piețe care este încă echilibrând și făcând acest lucru într-un mod sănătos', a explicat ea.
Reveniți cu Redfin de data aceasta luna viitoare pentru a vedea dacă tendința de scădere a prețului de vânzare din SUA persistă.
Comentarii:
Adauga Comentariu