08:19 2022-01-21
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Nu pot să-mi vând apartamentul din cauza unor probleme de placare, mă vor ajuta propunerile lui Gove?
_ Nu-mi pot vinde plat din cauza problemelor de placare, mă vor ajuta propunerile lui Gove?
Will Michael Gove propunerile noi mă ajută? LB
Expertul în proprietate MailOnline, Myra Butterworth, răspunde: Problemele de acoperire au făcut viața o mizerie pentru deținătorii de locatari din întreaga țară.
Mulți se confruntă cu perspectiva reală de faliment din cauza facturilor de reparații de securitate la incendiu care se pot ridica la sute. de mii de lire sterline pe apartament.
Problema este că proprietarii nu pot vinde proprietăți până când clădirile nu se dovedesc a fi sigure, lăsându-i pe cei care ar dori să le mute blocați în casele lor și, de asemenea, văzând facturile lunare cresc, deoarece nu pot reipoteca.
Lea Proprietarii au salutat cu prudență declarația recentă a secretarului pentru locuințe conform căreia au fost „prinși în capcană” și că era timpul să-i protejăm și să facem ca „industria să plătească”.
În același timp, Michael Gove, secretarul de stat pentru Leveling Up, Housing and Communities, a anunțat: „Vom renunța la propunerile de împrumuturi și datorii pe termen lung pentru chiriașii din clădiri cu înălțime medie și vom oferi garanția că niciun chiriaș care locuiește în propriul apartament nu va plăti un ban pentru a repara placarea periculoasă”.
Cu toate acestea, realitatea actuală pentru mulți dintre acești proprietari de apartamente este că se confruntă în continuare cu facturi masive pentru a acoperi măsurile provizorii de incendiu care se ridică la mii de lire sterline.
Tom Beak, avocat la firma de avocatură Kingsley Napley, răspunde: Răspunsul scurt este poate. Cu toate acestea, mă tem că există „dacă” și „dar”.
În primul rând, anunțul lui Michael Gove nu a introdus o nouă legislație, ci doar a stabilit intenția de a negocia cu dezvoltatorii și de a-i invita să contribuie la cel mai recent fond de remediere, în special pentru clădirile „înălțimi medii”.
Dl Gove speră să fi fost de acord cu un plan de acțiune finanțat integral până în martie, dar dacă negocierile stagnează, în prezent nu este clar ce măsuri vor fi luate pentru a forța o soluție asupra dezvoltatorilor în cauză sau, într-adevăr, cât va dura acest lucru.
În al doilea rând, noile propuneri se concentrează pe acoperirea costurilor restante de remediere a placajelor nesigure ale clădirilor cu înălțimea de 11 până la 18 metri. Deci, dacă clădirea dvs. se încadrează în acest interval, puteți beneficia în timp util. Dacă este peste 18 metri, trebuie să continuați să vă bazați pe politicile preexistente.
Dacă clădirea dvs. este mai mică de 11 metri, mă tem că rămâneți în afara domeniului de aplicare a sprijinului financiar condus de guvern. De fapt, în prezent, nu există soluții propuse pentru clădirile care sunt declarate nesigure, dar au o înălțime mai mică de 11 metri, astfel încât astfel de clădiri sunt susceptibile să rămână neipotecabile, ceea ce face imposibilă vânzarea deținătorilor.
Din păcate, dacă clădirea dvs. se încadrează în această categorie, noile propuneri oferă doar speranța că schimbarea guvernului în sfatul cu privire la evaluările de siguranță a clădirilor încurajează creditorii să își relaxeze poziția și să revină la creditarea pentru astfel de proprietăți.
De asemenea, este posibil să nu fie fii simplu dacă blocul tău are „înălțime medie”. Așteptăm detalii despre criteriile precise de eligibilitate cu privire la modul în care va fi alocat fondul. În ciuda sugestiei că „toți locatarii” vor fi protejați, politicile anterioare au conținut criterii stricte de eligibilitate pentru accesul la fonduri, așa că este posibil ca nu toate clădirile cu înălțimea între 11 și 18 metri să se califice.
Desigur, până nu știm că negocierile domnului Gove cu dezvoltatorii au succes, nu există nicio garanție că fondul de remediere propus de 4 miliarde de lire sterline va fi disponibil.
În sfârșit, fondul de remediere propus este conceput doar pentru a elimina „placurile nesigure”.
Așadar, deși este posibil să beneficiați de asistență cu costul remedierii problemelor de placare a clădirii dvs., alte defecte de incendiu, cum ar fi cele inflamabile balcoanele, lipsa barierelor din cavitate și înlocuirea ușilor de incendiu defecte nu sunt acoperite.
Acest lucru este în conformitate cu politicile anterioare, care au fost criticate pentru că oferă soluții parțiale și fac clădirile „pe jumătate sigure”, cu chiriași nevinovați. plătind restul facturii pentru remedierea defecțiunilor de siguranță.
Pe partea de plus, totuși, merită remarcat faptul că guvernul a renunțat la soluția anterioară pentru clădiri de 11 până la 18 metri înălțime care constau dintr-un împrumut pe termen, cu dobândă redusă pentru locatari. Acest lucru s-ar fi adăugat la datoria chiriașilor, mai degrabă asigurând că „poluatorul” plătește.
În plus, anunțul domnului Gove a introdus noi fonduri pentru a acoperi sistemele de alarmă comune ale clădirilor care continuă să folosească ceasul de veghe.
Acest lucru va fi în plus față de Fondul de ajutor Waking Watch existent. Dl Gove intenționează, de asemenea, să inițieze discuții cu sectorul asigurărilor pentru a reduce primele de asigurare care au crescut în urma acestei crize de siguranță și pentru a emite noi îndrumări proporționale cu privire la evaluările de siguranță a clădirilor. Speranța este că acest lucru încurajează piața și schimbă „abordarea prudentă” adoptată de cumpărători și creditori – care, potrivit domnului Gove, adesea „depășește” ceea ce este necesar. Dacă acest lucru este eficient, rămâne de văzut.
Așadar, deși noile propuneri ale domnului Gove sunt un pas în direcția corectă, rămâne multă incertitudine. Cu condiția ca fondul de remediere propus să poată fi realizat rapid și aplicat fără criterii de eligibilitate excesiv de oneroase, acesta este cu siguranță o soluție mai bună decât schema de împrumut propusă anterior.
Cu toate acestea, este probabil ca mulți deținători de locați să continue să continue. proiectul de lege pentru măsurile de siguranță provizorii și se luptă să-și vândă locuințele, până când se realizează efectul practic al modificărilor.
Fără o politică țintită sau o extindere a fondului de remediere pentru a acoperi defectele de securitate la incendiu dincolo de placare, aceste defecte vor continua probabil să fie finanțate de proprietarii de arendare.
Comentarii:
Adauga Comentariu