15:47 2022-01-20
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Nu pot să-mi vând apartamentul din cauza unor probleme de placare, mă vor ajuta propunerile lui Gove?
_ Nu-mi pot vinde plat din cauza problemelor de placare, mă vor ajuta propunerile lui Gove?
Va
Myra Butterworth, expertă în imobiliare MailOnline, răspunde: Problemele de acoperire au făcut viața o mizerie pentru proprietarii de locați din întreaga țară.
Mulți se confruntă cu perspectiva reală a falimentului din cauza incendiului facturi de reparații de siguranță care se pot ridica la sute de mii de lire sterline per apartament.
Problema este că proprietarii nu pot vinde proprietățile până când clădirile nu se dovedesc a fi sigure, lăsându-i pe cei care ar dori să se mute ei blocați în casele lor și văzând, de asemenea, facturile lunare crescând, deoarece nu pot reipoteca.
Chiriașii au salutat cu prudență declarația recentă a secretarului pentru locuințe că au fost „prinși în capcană” și că era timpul să protejeaza-i si ma ke „plata industriei”.
În același timp, Michael Gove, secretarul de stat pentru nivelare, locuințe și comunități, a anunțat: „Vom renunța la propunerile de împrumuturi și datorii pe termen lung pentru locatarii în clădiri de înălțime medie și oferă garanția că niciun chiriaș care locuiește în propriul apartament nu va plăti un ban pentru a repara placarea periculoasă.’
Cu toate acestea, realitatea actuală pentru mulți dintre acești proprietari de apartamente este că se confruntă în continuare cu o suprafață masivă. facturi pentru acoperirea măsurilor provizorii de incendiu care se ridică la mii de lire sterline.
Tom Beak, avocat la firma de avocatură Kingsley Napley, răspunde: Pe scurt raspunsul este poate. Cu toate acestea, mă tem că există „dacă” și „dar”.
În primul rând, anunțul lui Michael Gove nu a introdus o nouă legislație, ci doar a stabilit intenția de a negocia cu dezvoltatorii și de a-i invita să contribuie la cel mai recent fond de remediere, în special pentru clădirile „înălțimi medii”.
Dl Gove speră să fi fost de acord cu un plan de acțiune finanțat integral până în martie, dar în cazul în care negocierile stagnează, în prezent nu este clar ce măsuri vor fi luate pentru a forța o soluție asupra dezvoltatorilor în cauză sau, într-adevăr, cât va dura acest lucru.
În al doilea rând, noile propuneri se concentrează pe acoperirea costurilor restante de remediere a placajelor nesigure ale clădirilor cu înălțimea de 11 până la 18 metri. Deci, dacă clădirea dvs. se încadrează în acest interval, puteți beneficia în timp util. Dacă este peste 18 metri, trebuie să continuați să vă bazați pe politicile preexistente.
Dacă clădirea dvs. este mai mică de 11 metri, mă tem că rămâneți în afara domeniului de aplicare a sprijinului financiar condus de guvern. De fapt, în prezent, nu există soluții propuse pentru clădirile care sunt declarate nesigure, dar au o înălțime mai mică de 11 metri, astfel încât astfel de clădiri sunt susceptibile să rămână neipotecabile, ceea ce face imposibilă vânzarea deținătorilor de locații.
Din păcate, dacă clădirea dvs. se încadrează în această categorie, noile propuneri oferă doar speranța că schimbarea guvernului în sfatul cu privire la evaluările de siguranță a clădirilor încurajează creditorii să își relaxeze poziția și să revină la creditarea pe astfel de proprietăți.
De asemenea, s-ar putea să nu fie simplă dacă blocul tău are „înălțime medie”. Așteptăm detalii despre criteriile precise de eligibilitate cu privire la modul în care va fi alocat fondul. În ciuda sugestiei că „toți locatarii” vor fi protejați, politicile anterioare au conținut criterii stricte de eligibilitate pentru accesul la fonduri, așa că este posibil ca nu toate clădirile cu înălțimea între 11 și 18 metri să se califice.
Desigur. , până când știm că negocierile domnului Gove cu dezvoltatorii au succes, nu există nicio garanție că fondul de remediere propus de 4 miliarde de lire sterline va fi disponibil deloc.
În sfârșit, fondul de remediere propus este conceput pentru a elimina „perioadele nesigure”. „numai placare”.
Așadar, deși este posibil să beneficiați de asistență cu costul remedierii problemelor de placare a clădirii dvs., alte defecte de incendiu, cum ar fi balcoane inflamabile, bariere de cavitate lipsă și înlocuirea incendiului defecte. ușile nu sunt acoperite.
Acest lucru este în conformitate cu politicile anterioare, care au fost criticate pentru că oferă soluții parțiale și fac clădirile „pe jumătate sigure”, locatarii nevinovați plătind restul facturii pentru a remedia siguranța. defecte.
Activat partea pozitivă, totuși, este de remarcat faptul că Guvernul a renunțat la soluția anterioară pentru clădiri cu înălțimea de 11 până la 18 metri, care consta într-un împrumut pe termen lung, cu dobândă scăzută, pentru locatari. Acest lucru s-ar fi adăugat la datoria chiriașilor, mai degrabă asigurând că „poluatorul” plătește.
În plus, anunțul domnului Gove a introdus noi fonduri pentru a acoperi sistemele de alarmă comune ale clădirilor care continuă să folosească ceasul de veghe.
Acest lucru va fi în plus față de Fondul de ajutor Waking Watch existent. Dl Gove intenționează, de asemenea, să inițieze discuții cu sectorul asigurărilor pentru a reduce primele de asigurare care au crescut în urma acestei crize de siguranță și pentru a emite noi îndrumări proporționale cu privire la evaluările de siguranță a clădirilor. Speranța este că acest lucru încurajează piața și schimbă „abordarea prudentă” adoptată de cumpărători și creditori – care, potrivit domnului Gove, adesea „depășește” ceea ce este necesar. Dacă acest lucru este eficient, rămâne de văzut.
Așadar, deși noile propuneri ale domnului Gove sunt un pas în direcția corectă, rămâne multă incertitudine. Cu condiția ca fondul de remediere propus să poată fi realizat rapid și aplicat fără criterii de eligibilitate excesiv de oneroase, acesta este cu siguranță o soluție mai bună decât schema de împrumut propusă anterior.
Cu toate acestea, este probabil ca mulți deținători de locați să continue să continue. proiectul de lege pentru măsurile de siguranță provizorii și se luptă să-și vândă locuințele, până când se realizează efectul practic al modificărilor.
Fără o politică țintită sau o extindere a fondului de remediere pentru a acoperi defectele de securitate la incendiu dincolo de placare, aceste defecte vor continua probabil să fie finanțate de proprietarii de arendare.
Comentarii:
Adauga Comentariu