23:14 2023-02-05
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Dorința de a reduce dimensiunea: Cum crește interesul pentru apartamentele cu unul și două paturi cu 50% din cererea de apartamente
_ Dorința de a reduce dimensiunea: cât de interes apartamentele cu unul și două paturi sunt în creștere, cu 50% din cererea de apartamente
Preferințele potențialilor proprietari de case din Regatul Unit par să se îndrepte către apartamente, deoarece costul de administrare a unei case a crescut.
Ca urmare a creșterii vertiginoase a ratelor ipotecare, mai mult de un sfert (27%) dintre cumpărătorii conștienți caută acum apartamente cu unul sau două dormitoare, ceea ce este de la 22% în ianuarie 2022, conform Zoopla.
În.
Case cu trei dormitoare rămân cele mai ridicate cereri, cu 39 la sută de noi cumpărători pe piață pentru ele. Cu toate acestea, această proporție a scăzut de la 44% din ianuarie 2022.
Zoopla a sugerat că raționamentul din spatele acestui fapt este că cumpărătorii caută să-și facă bugetele mai lungi, deoarece a devenit o tendință în întreaga Regatul Unit în primele săptămâni ale anului.
Un apartament cu două paturi din Shoreditch, Londra, este în prezent pe piață pentru 675.000 de lire sterline și are două băi și o sală de recepție plină de lumină.
În afara Londrei, apartamentul mediu cu două paturi listat spre vânzare pe Zoopla - la 196.000 GBP - este cu aproape 100.000 GBP mai ieftin decât o casă medie cu trei dormitoare (293.000 GBP).
Aceasta face apartamentul din Shoreditch aproape 500.000 GBP
Site-ul web demonstrează că cele mai mari creșteri ale proporției cererii de apartamente au avut loc în orașele care se află în distanța de navetă până la orașele mari, inclusiv în locuri precum Slough, Watford, Huddersfield și Stockport.
Ea a colectat date de pe propriul site web pentru a face concluzii, bazate pe potențialii cumpărători care au contactat agenții imobiliari pentru a întreba despre și aranjați vizionări pentru casele listate pe Zoopla.
Zoopla a sugerat, de asemenea, că un număr de persoane ar putea căuta să reducă dimensiunea la o proprietate mai mică cu costuri de funcționare mai ieftine în lunile următoare, ceea ce ar putea ajuta la susținerea activității pe piața imobiliară în 2023. .
Un maisonette cu două dormitoare din Alexandra Park, nordul Londrei, este pe piață pentru 650.000 GBP, fiind situat într-o proprietate spațioasă de epocă.
Richard Donnell, director executiv la Zoopla, a declarat: „A existat o schimbare clară către apartamente, deoarece primii cumpărători se concentrează pe raportul calitate-preț și își ajustează așteptările, având în vedere impactul asupra puterii de cumpărare din cauza ratelor ipotecare mai mari.
„A proporția dintre proprietarii existenți se rețin așteaptă să vadă dacă se materializează scăderi semnificative ale prețurilor și cât de mult scad ratele ipotecare înainte de a intra pe piață. Credem că cererea de locuințe are loc să se îmbunătățească în continuare în săptămânile următoare.”
În ciuda faptului că cererea de la începutul anului 2023 a devenit în concordanță cu nivelurile de dinainte de pandemie, o parte dintre cumpărători încă rețin să intre pe piață și așteaptă pentru a vedea dacă prețurile caselor și ratele ipotecare încep să scadă.
În plus, deficitul de ofertă de pe piață se inversează, ceea ce înseamnă că agentul imobiliar mediu are acum 23 de proprietăți de vândut - în creștere de la 14 la începutul lui 2022 . Acest lucru nu numai că oferă mai multe oportunități de alegere pentru cumpărători, dar și va reduce presiunea asupra prețurilor.
Conform datelor de la Nationwide, prețurile caselor au scăzut pentru a cincea lună consecutivă în ianuarie ca medie prețul caselor din Marea Britanie a scăzut cu 0,6 cu decembrie.
Prețul standard este acum la 258.297 GBP, deoarece piața imobiliară se confruntă cu cea mai lungă perioadă de scăderi consecutive din februarie 2009.
Acesta marchează cea mai scăzută rată de creștere anuală din iunie 2020, în ciuda faptului că faptul că prețurile sunt cu 1,1% mai mari decât în urmă cu un an.
Gabriella Dickens, economist senior din Marea Britanie la Pantheon Macroeconomics, a declarat: „Datele Nationwide arată că prețurile locuințelor continuă să scadă sub presiune. a ratelor ipotecare ridicate, a veniturilor reale strânse și a încrederii slabe a consumatorilor.'
Deși prețurile anuale ale caselor sunt în creștere, în ciuda ratei mai lente, Tom Bill, șeful departamentului de cercetare rezidențială din Marea Britanie la Knight Frank, a declarat că piața imobiliară din Regatul Unit a fost „îndreptat către o scădere anuală a prețurilor, deoarece ratele ipotecarelor rămân considerabil mai mari decât acum 12 luni”.
El a adăugat: „Ne așteptăm ca prețurile să scadă cu 10% în următorii doi ani, pe măsură ce bugetele vor fi recalculate”.
Tom Ashwood, directorul agenției londoneze Tom Ashwood Real Estate a spus: „Din cauza dobânzii Creșterile pe care le-am observat din septembrie, este evident că o mare parte dintre cumpărătorii noștri nu sunt pregătiți să riște cheltuiala excesivă și, prin urmare, au redus bugetele în consecință.
„Acest lucru, în opinia mea, nu este izolat de piața imobiliară, ci criza mai largă a costului vieții, care a fost puternic mediatizată. Voi spune că apetitul de a cumpăra este, cu siguranță, încă acolo.
„Gestionarea așteptărilor pentru toți vânzătorii este o componentă vitală pentru realizarea vânzărilor pe piața actuală, iar onestitatea este într-adevăr cea mai bună politică.
„Cererea se va diminua automat în cazul în care cumpărătorii nu văd un preț reflectorizant pentru o proprietate pe care o văd față de așteptările lor – și atunci când un agent listează o proprietate la un preț mai mare pentru a-l liniști pe vânzător și a câștiga afacerea respectivă. „
Un alt apartament cu două dormitoare din cartierul londonez Newham costă 700.000 de lire sterline - oferind două băi și o cameră de recepție într-un bloc modern.
Cumpărătorii vor continuă să rămână precaut în următoarele câteva săptămâni înainte de o creștere anticipată a cererii după Paște. Cu toate acestea, multe depind încă de perspectivele economice, de puterea pieței muncii și de traiectoria inflației prețurilor de consum.
Un pericol cheie pentru volumul total de vânzări pentru 2023 îl reprezintă așteptările nerealiste ale vânzătorilor, deoarece aceștia vor trebui să asigure casa lor are un preț competitiv pentru a asigura o vânzare.
Comentarii:
Adauga Comentariu