00:50
Comentarii Adauga Comentariu

_ Construcția pentru închiriere este văzută ca fiind accesibilă, dar este puțin probabil să îi ajute pe cei care au cea mai mare nevoie

_ Build- închirierea este văzută ca fiind accesibilă, dar este puțin probabil să îi ajute pe cei mai nevoiași

Australienii au nevoie disperată de case mai accesibile, în special de case de închiriat. Perspectiva de a deține o locuință se retrage rapid pentru mulți oameni, în special pentru generațiile mai tinere (după cum arată graficul de mai jos). Mai mulți oameni ca oricând sunt forțați să intre pe o piață de închiriere strânsă.

Înrăutățind lucrurile, mulți furnizori tradiționali de închirieri rezidențiale, investitorii „mamă și tată”, își vând investițiile pentru a prelua câștigurile de capital.< /p>

Adăugând la cererea de locuințe, gospodăriile devin mai mici. Deficitul estimat de locuințe necesare pentru a găzdui noile gospodării va fi de aproape 165.000 până în 2032. Trebuie construite încă 20.000 de locuințe pe an pentru a evita acest deficit de locuințe.

Deci, ce se poate face pentru a oferi mai multe locuințe atât își pot permite gospodăriile? O idee în curs de dezvoltare este dezvoltarea construcției pentru închiriere.

Construirea pentru închiriere implică, în general, dezvoltarea de locuințe rezidențiale, astfel încât să fie o investiție pe termen lung care oferă locuințe pe termen lung pentru chiriași, mai degrabă decât pentru cumpărători. . Aceste dezvoltări sunt de obicei unități și case, deținute de un investitor instituțional.

Proiectul nostru de cercetare investighează oportunitățile de îmbunătățire a accesibilității locuințelor în Australia. Am găsit un acord larg între jucătorii de top din sectorul construcției pentru închiriere că aceste dezvoltări sunt accesibile atunci când chiria generată este potrivită atât pentru gospodării, cât și pentru dezvoltatori. Dar există o problemă: intervievații noștri au considerat chiriile accesibile doar pentru că sunt stabilite la un cost rezonabil pentru grupul lor țintă, gospodăriile cu venituri medii și superioare.

Deci acest „cost rezonabil” este o piață. perspectivă. Și majoritatea dezvoltărilor actuale de tip build-to-rent sunt un produs premium în locațiile din centrul orașului. După cum a explicat o persoană din guvernul de stat:

„Este un proces de piață și își fac diligența necesară și decid că există destui oameni care pot plăti ceea ce trebuie să plătească și oameni care sunt probabil dispuși să plătească o primă pentru un produs mai bun și o siguranță mai mare a proprietății, pentru că știu că va fi oferit în continuare ca închiriere. Proprietarul nu va spune „Vreau să mă mut” sau să-l vândă.”< /p>

Deci, unde îi lasă pe chiriașii cu venituri mici?

Build-to-rent este bine stabilit în străinătate, dar relativ nou în Australia. Deloc surprinzător, încă nu există o definiție unică a exact ceea ce înseamnă, în special ca opțiune de locuințe la prețuri accesibile.

De exemplu, un studiu recent care analizează 685 de articole media și rapoarte din industria imobiliară a sugerat că construirea pentru închiriere ar putea să nu nu fie fii ceea ce pare. Ar putea fi doar o altă modalitate pentru investitori de a obține câștiguri financiare în timp ce se mascară drept o soluție la penuria critică de locuințe sociale la prețuri accesibile (disponibile la chirii sub nivelul pieței).

Nu este încă clar dacă sunt construite pentru -chiria va fi o soluție eficientă pentru persoanele care au cel mai mult nevoie de locuințe la prețuri accesibile. Acestea includ gospodăriile cu venituri mici și vulnerabile și pe cele cu nevoi speciale.

Având în vedere acest lucru, am intervievat 26 de practicieni de frunte (CEO, președinți de consilii, directori naționali și directori de departamente ale guvernului de stat) din domeniu. de locuințe la prețuri accesibile și de construcție pentru închiriere în Australia pentru a-și aduna opiniile despre ceea ce este.

Am constatat că perspectiva pieței este în contradicție cu nevoile gospodăriilor cu venituri mai mici. Este destul de diferită de abordarea bunăstării locuințelor, care se concentrează pe nevoile celor cu venituri mai mici. Multe gospodării aflate în 40% din cei mai mici venituri suferă de stres locativ ca urmare a cheltuirii a peste 30% din veniturile lor pentru locuințe (cunoscut sub numele de indicatorul de accesibilitate 30:40).

Pentru a intra în criza accesibilității locuințelor, proiectele construite pentru închiriere vor trebui să ofere locuințe tuturor, inclusiv celor care se încadrează sub indicatorul 30:40, nu numai celor relativ bogați.

Poate construirea pentru închiriere să ajute la rezolvarea crizei locuințelor la prețuri accesibile?

Participanții au convenit că proiectele de construcție pentru închiriere pot ușura criza de accesibilitate. Cu toate acestea, pentru a sprijini gospodăriile cu venituri mai mici, ei au spus că vor fi necesare stimulente, prin reduceri fiscale și zonare incluzivă.

Concesiunile fiscale oferă stimulente pentru dezvoltarea locuințelor la prețuri accesibile, de exemplu, oferind credite pentru impozitul pe teren. Zonarea incluzivă fie impune, fie creează stimulente, astfel încât o anumită proporție a unei dezvoltări să fie locuințe la prețuri accesibile. Stimulentele includ, de obicei, modificări ale controalelor de dezvoltare și ale standardelor și proceselor de planificare pentru a reduce costurile și obstacolele în calea dezvoltărilor construite pentru a închiria.

Atunci, cum ne putem asigura că construcția pentru închiriere oferă locuințe la prețuri accesibile pentru toate gospodăriile? Analiza noastră indică două concluzii principale.

În primul rând, ar trebui stabilită o definiție legală sau statutară a „accesibilității” în legătură cu construcția pentru închiriere. Acest lucru va permite o mai bună încadrare a rolului sectorului într-o strategie națională de locuințe. În calitate de CEO cu 40 de ani de experiență în elaborarea politicilor și furnizarea de locuințe sociale și la prețuri accesibile, ne-a spus:

„Setarile [Build-to-rent] sunt puternic afectate de faptul că nu avem o strategie națională de locuințe, prin urmare, nimeni nu se deranjează cu adevărat să rezolve problemele dificile legate de definiția […] care va pune baza costurilor locuinței într-un cadru care spune: este rezonabil, este potrivit, este accesibil și, odată ce ați plătit pentru îți poți permite un nivel de trai rezonabil decent?"

O strategie națională de locuințe ar trebui să permită dezvoltarea unor niveluri de locuințe construite pentru a închiria. Fiecare nivel ar corespunde nivelului de risc și rentabilitate într-o anumită secțiune a spectrului de tipuri de locuințe și de titularizare. Așadar, aceste niveluri reprezintă atât niveluri de chirie, cât și o gamă largă de tipuri de locuințe - înalte, mici, case etc.

Scopul este de a oferi diverse opțiuni de locuințe, cu accent pe accesibilitate și locuințe universale. (conceput pentru a satisface nevoile în schimbare ale rezidenților de-a lungul vieții).

Un economist senior care supraveghează cercetarea la nivel național în domeniul locuințelor și al dezvoltării cu utilizare mixtă a spus:

„Deci am putea căuta la clase de active BtR de grad A [construire pentru închiriere], de grad B, de grad C și în diferite locații. Trebuie să lucrăm mai mult la diferite tipuri de clase de active BtR, așa cum au făcut-o în S.U.A., Marea Britanie și Canada .”

Această abordare va contribui la creșterea predictibilității, reproductibil și scalabil al dezvoltărilor construite pentru închiriere pentru a se potrivi cu diferite niveluri de accesibilitate. Și asta va contribui la crearea încrederii și entuziasmului de care are nevoie sectorul pentru a produce rezultate mai bune în materie de locuințe la prețuri accesibile.

Acest articol este republicat din The Conversation sub o licență Creative Commons. Citiți articolul original.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ În timp ce Lisa Loring moare la 64 de ani, FEMAIL se întoarce la ceea ce sa întâmplat cu distribuția originală a familiei Addams

_ Am comandat haina perfectă Zara - apoi am descoperit un defect uriaș de design, oamenii spun că este vina MEA

_ Insula Iubirii 2023: Tot ce trebuie să știi despre episodul 15

_ Oamenii de știință găsesc noi indicatori ai dezghețului permafrostului din Alaska

Distrugerea României de Partidele Slugilor Ciulacu și Ciucă continuă. Vor distruge comunele țării. Aflați câte comune vor să distrugă. Stiri Negre - 26 Jan 2023 14:44:32

_Gold FM Romania - 30 Jan 2023 19:08:31

_ Whoopi Goldberg După ce 5 polițiști negri l-au bătut pe om negru: �Trebuie să vedem și oamenii albi bătuți �nainte ca cineva să facă ceva?� (VIDEO)

_ Mama lui Tire Nichols: „Urăsc că au fost cinci bărbați de culoare care au făcut asta”

_ Actrița de la Hollywood Annie Wersching, cea mai cunoscută pentru rolurile din „24” și „Star Trek”, a murit la 45 de ani

Protestul francez pentru creșterea vârstei de pensie de stat la 64 de ani... în timp ce britanicii așteaptă până la 68 de ani...iar pe romani care traiesc cu 10 ani mai putin ii chinuie Iohannis si Ciulacu pana la 65

_Gold FM Romania - 30 Jan 2023 17:27:48

_Gold FM Romania - 30 Jan 2023 16:30:11

_ Victor Davis Hanson: Stânga radicală este instituția

_ URMĂȚI: Karyn Turk și Ed Henry AU UMINI cu cele mai recente rapoarte ale lui Joe Hoft și TGP despre MAI MULTE documente clasificate pe laptopul lui Hunter Biden (VIDEO)

_Cristian Terheș - 30 Jan 2023 20:13:12

_Marius Tucă Show - 30 Jan 2023 21:00:04

_ CHIAR IN: Al șaselea ofițer de poliție din Memphis, implicat în lovirea fatală a lui Tire Nichols, eliberat de serviciu

_ Departamentul de pompieri din Memphis concediază trei persoane de intervenție pentru că nu au oferit îngrijiri medicale adecvate lui Nichols.

_ INTERVIU EXCLUSIV: �Joci un meci de fotbal pe un teren trucat� � Mike Lindell discută despre integritatea alegerilor după alegerea președintelui RNC �n Dana Point, CA � spune că va fi pe Jimmy Kimmel live marți

_ Trump îl dă în judecată pe autorul de extremă stângă Bob Woodward pentru 49 de milioane de dolari pentru că a lansat înregistrări de interviuri

Vicarul Bisericii Angliei găsit vinovat de „activitate antisemită” după ce a împărtășit un articol despre Israel din 11 septembrie

_ Leeds CONFIRMĂ semnarea internaționalului american Weston McKennie

Cum se facturează consumul de energie începând cu 1 ianuarie 2023

_ EDEN CONFIDENTIAL: Profiturile lui Elton John se ridica dupa ce turneul de adio i-a sporit cuferele cu 6 milioane de lire sterline

_ Milionarul Bernie Sanders percepe 95 de dolari un bilet pentru un eveniment unde �ți spune de ce capitalismul este rău

_ RIP � Actrița Cindy Williams din emblematica emisiune TV �Laverne & Shirley� a murit la v�rsta de 75 de ani

INS anunță noi date de la recensământ: Românii fug din marile orașe spre comunele limitrofe, populația îmbătrânește, doar în trei județe sunt pe creștere

_ Pope's Africa trip spotlights conflict, and church's future

_ Arsenal va amâna până la vară luarea unei decizii cu privire la viitorul lui Folarin Balogun

_ RUPTĂ: ORIBIL � Regimul din Arizona o investighează pe Kari Lake și �ncearcă să o condamne la �nchisoare pentru acuzații de infracțiune pentru exercitarea primului amendament și dezvăluirea fraudei electorale

_ Gordon Ramsay nu se acordă niciodată de Insula Iubirii în cazul în care una dintre fiicele lui s-a înscris în secret

_Călin Georgescu - 31 Jan 2023 03:11:09

_Stiri Negre - 30 Jan 2023 08:50:07

_ DEAD LAST: „Ridin with Biden” apare ultimul la Cupa Mondială Pegasus 2023 de la Gulfstream Park – VIDEO

_ Raportul TGP din octombrie 2020 despre apelul de conferință lui Obama care este scurs către Burisma susține raportul anterior al TGP de astăzi

_Gold FM Romania - 30 Jan 2023 11:54:30

_ Președintele Trump strigă „The Club for No Growth” și Karl Rove

_ Bacteriile eructatoare: identificarea microbilor arctici care produc gaze cu efect de seră

_ Reţinut după ce a luat bani pentru a închiria o cabană, fără să le asigure clienţilor serviciile promise

_ France hit by new wave of strikes against Macron's pension reform

_ `Opriți lupta internă din partid`. Marile probleme ale PNL înaintea rocadei premierilor

Ion Cristoiu: Cînd Guvernul sacrifică Partidul

_ AFL: Carlton ar putea avea mai multe funcții de premier decât Essendon cu o schimbare radicală

_ Expertul le spune spectatorilor cum să identifice înșelătoriile legate de costul vieții

_ Felicity Huffman filmează The Good Lawyer în Vancouver... în timp ce noua serie marchează primul rol de la închisoare

_ South Africa electricity crisis: govt considers national state of disaster

_ Lionel Messi spune că contul său de Instagram a fost BLOCAT după victoria Argentinei la Cupa Mondială

_ Michael Jackson va fi interpretat de nepotul său Jaafar Jackson în viitorul film biografic despre Regele pop

_ Lautaro Martinez, Ademola Lookman, Victor Osimhen: 10 LUCRURI PE CARE LE-AM ÎNVĂȚAT din Serie A

_Marius Tucă Show - 30 Jan 2023 21:03:49

_ „Nici măcar nu știu despre consilierul special” – Biden când reporterul întreabă dacă va depune mărturie consilierului special Robert Hur (VIDEO)

_ Renumitul profesor MIT și specialist în analiza siguranței medicamentelor solicită suspendarea imediată a tuturor vaccinurilor cu ARNm COVID

_Marius Tucă Show - 30 Jan 2023 20:48:53

_ Activist trans acuzat de viol după ce a fost mutată la închisoarea pentru femei

_ Noi sondaje primare arată că Trump conduce DeSantis cu două cifre în New Hampshire și Carolina de Sud

_ Ilegalii găzduiți pe cheltuiala contribuabililor refuză să părăsească hotelul Hell’s Kitchen din NYC pentru un nou adăpost

_ Te-ai gândit să renunți la lupta pentru salvarea Americii după rezultatele dezamăgitoare ale alegerilor din 2022? Aproape am făcut-o, la fel și mulți alții... Iată de ce am decis să rămânem și să luptăm

_ Clima mai caldă poate face ca ciupercile să fie mai periculoase pentru sănătatea noastră

_Marius Tucă Show - 30 Jan 2023 20:54:56

_ Mai multe minciuni: Joe Biden repetă povestea dezmințită despre dirijorul Amtrak care i-a luat obrazul (VIDEO)


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1690, afisate in 29 pagini.



01:51