12:33
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cu cât să reduceți un preț cerut dacă casa dvs. nu se vinde

_ Cu cât să reduceți un preț cerut dacă casa ta nu se vinde

Eu și soțul meu ne vindem casa pentru a reduce și a elibera capitalul de care avem nevoie la pensie. Am văzut câteva locuri în care am dori să oferim, dar așteptăm ca propria noastră casă să se vinde înainte de a face acest lucru.

Agentul imobiliar ne-a sfătuit inițial să ne punem casa pe piață pentru 550.000 de lire sterline, dar până acum am primit foarte puțin interes. Doar câteva vizionări și foarte puțin feedback. 

A fost pe piață doar de aproximativ cinci săptămâni, dar deja managerul agentului imobiliar ne spune că prețul este prea mare și că trebuie să reducem prețul cu 50.000 GBP.

Cunosc casa prețurile ar putea scădea puțin, dar aceasta este o reducere de aproape 10%. Cu siguranță reducerea prețului la 525.000 de lire sterline ar avea mai mult sens? Și cu siguranță cinci săptămâni nu sunt suficient de lungi pentru a fi o justificare pentru reducerea prețului?

Ed Magnus din This is Money răspunde: Aceasta este, fără îndoială, o enigmă pentru mulți vânzători în sus și în josul țării în acest moment.

În ultimele săptămâni, numărul cumpărătorilor care vânează o casă a scăzut de pe o stâncă, potrivit Zoopla.

S-a descoperit că cererea cumpărătorilor de pe site-ul său web în ultimele patru săptămâni este cu 47% mai mică decât a fost la această dată anul trecut.

Numărul de vânzările de proprietăți convenite au scăzut cu 28% față de aceeași perioadă a anului trecut. Toate acestea, când stocul de locuințe de vânzare se pare că a crescut cu 40% față de aceeași perioadă a anului trecut.

De luna trecută, proprietatea tipică vândută mergea cu 3% sub prețul cerut. . Pe o proprietate de 300.000 GBP, ceea ce echivalează cu o reducere medie de 9.000 GBP obținută.

Înainte de a accepta chiar și o ofertă sub prețul cerut, mulți vânzători constată mai întâi că trebuie să scadă prețul pentru a atrage chiar și cumpărători.

Zoopla spune că acum înregistrează un număr tot mai mare de vânzători care aleg să-și reducă prețurile cerute cu 5% sau mai mult.

A constatat că dintre toate proprietățile enumerate la început din septembrie și sfârșitul lunii noiembrie: 

Se pare că agentul dvs. imobiliar ar fi promis că vă va oferi un preț mai mare decât ar fi trebuit să facă. Acestea fiind spuse, cinci săptămâni pe piață nu este un timp deosebit de lung.

În ultimii cinci ani, o proprietate medie durează 35 de zile pentru a fi oferită, potrivit Zoopla. Ținând cont de asta, o reducere de 50.000 de lire sterline atât de mult ar putea fi puțin dramatică.

Agentul poate argumenta că este necesar pentru a o primi în fața unei noi tranșe de cumpărători pe Rightmove și Zoopla. .

Acest lucru se datorează faptului că aceste site-uri web au praguri de preț, permițând cumpărătorilor să caute proprietăți evaluate până la  un anumit punct: două dintre ele sunt de 500.000 GBP sau până la 550.000 GBP. 

Nu există o opțiune pentru a căuta până la 525.000 GBP în mod specific, deci, probabil, o scădere de 25.000 GBP nu va face o diferență enormă în atragerea unui nou interes.

Acestea fiind spuse, probabil că vor exista cumpărători cu bugete maxime undeva între GBP. 500.000 și 550.000 de lire sterline, iar oamenii vor avea tendința de a privi proprietăți peste ceea ce își pot permite, atât pentru a vedea ce este acolo, cât și în speranța că vor putea face o ofertă și vor putea obține o reducere.

Orice. cumpărătorii serioși vor fi, de asemenea, probabil configurat alerte Rightmove în zona dvs.: aceste e-mail prin noi proprietăți de vânzare în mod regulat - dar noua categorie le include și pe cele care au un preț nou. 

Dacă reduceți prețul, chiar și cu doar 5.000 GBP, veți intra în alerte, potențialii cumpărători vor ști prin e-mail că proprietatea dvs. a fost redusă, ceea ce ar putea încuraja pe cineva să vină măcar să aibă o privire și indică că sunteți serios în privința vânzării și este posibil să acceptați o ofertă.

În cele din urmă, probabil că veți dori să evitați ca proprietatea dvs. să rămână prea mult timp pe piață. 

Adesea cu cât mai mult rămâne, cu atât va atrage mai puțin interes. Potențialii cumpărători pot considera lunile de marketing ca un semn clar că trebuie să fie ceva în neregulă . Cine vrea să cumpere ceva ce în mod clar nimeni altcineva nu o face?

Ultimul punct care merită subliniat este că creșterea uriașă a costurilor ipotecare după nefastul mini-Buget al lui Kwasi Kwarteng a văzut costurile explozive pentru potențialii cumpărători - și mulți amână să vâneze acasă sau să facă oferte în timp ce lasă praful să se aseze.

Ratele ipotecare au scăzut recent, dar rămân mai mari decât erau. Cele mai bune remedieri pe cinci ani sunt între 4,5% și 5% - care se compară cu 2% până la 2,5% acum un an. Este posibil să trebuiască să acceptați că cumpărătorii pur și simplu nu își pot permite să plătească același preț pentru casa dvs. acum, dar reversul este că noua dvs. casă ar trebui să fie și mai ieftină.

Debitorii pot verifica cea mai bună rată pe care o pot. solicitați în funcție de valoarea casei și mărimea împrumutului, cu Cel mai bun calculator pentru rate ipotecare. 

Dar care este sfatul agenților imobiliari experți în ceea ce privește reducerea unui Prețul cerut pentru a vinde o casă. Am vorbit cu Matthew Thompson, șeful de vânzări la Chestertons și Jeremy Leaf, agent imobiliar din nordul Londrei și fost președinte rezidențial Rics, pentru opiniile lor.

Matthew Thompson răspunde: I înțelegeți că aveți nevoie ca vânzarea dvs. să se realizeze pentru a reduce dimensiunea și este frustrant să vedeți un interes foarte limitat din partea cumpărătorilor.

Totuși, reducerea prețului solicitat inițial cu aproape 10% ar trebui să fie într-adevăr doar ultima stațiune.

În general, sunt mulți factori care trebuie luați în considerare atunci când introduceți o proprietate pe piață și stabiliți cel mai potrivit preț cerut.

Locația, dimensiunea și dacă locuința are nevoie. orice upgrade joacă un rol major. 

Pe măsură ce h Am spus pe bună dreptate, trebuie luate în considerare și circumstanțele economice, dar agentul ar fi trebuit să calculeze deja pentru acest lucru dacă proprietatea dvs. a fost scoasă pe piață cu doar cinci săptămâni în urmă.

Agentul dvs. ar fi trebuit să vă informeze și că toamna și iarna tind să fie perioade mai liniștite pentru piața imobiliară, în special în afara capitalei.

Ar fi recomandabil să cântăriți toți factorii de mai sus și să decideți dacă sunteți în măsură să țineți strâns până când mai mulți vânători de case. își reiau căutarea.

De obicei, vedem o creștere a întrebărilor cumpărătorilor chiar înainte de Crăciun. Dacă, până în acest moment, încă nu ați primit oferte mai serioase, vă recomandăm să discutați despre o ușoară reducere a prețului cerut, dar suntem în favoarea propunerii dvs. de scădere treptată.

Jeremy Leaf răspunde: Este destul de dificil să comentezi, deoarece vânzarea proprietății nu este o știință exactă și nu suntem parte la toate faptele de aici.

De exemplu. , prețul cerut inițial era realist pe piață la acel moment, care era probabil puțin mai aglomerat în urmă cu cinci săptămâni? Și care a fost baza pentru stabilirea acelui preț în acel moment?

Poate, mai important, trebuie să luăm în considerare și ce s-a întâmplat de atunci – au fost reduse sau vândute alte proprietăți de natură similară sau atrag oferte care l-au determinat pe agentul imobiliar să recomande o reducere a prețului ?

E posibil ca agentul imobiliar să fi făcut o greșeală stabilind prețul prea mare de la început; din păcate, dacă se întâmplă acest lucru, vânzătorul ajunge adesea să obțină mai puțin decât se aștepta inițial.

Ar putea fi în valoare de a cere unui prieten sincer să ia în considerare comercializarea proprietății dintr-o poziție mai independentă.

Se evidențiază proprietatea față de concurenți așa cum trebuie pentru a genera interes?

Există două etape în stabilirea prețurilor – una este atragerea interesului pentru vizionare și a doua este instigarea unui ofertă și nu vei primi una fără cealaltă.

În multe feluri, prețul ar trebui să fie ultimul, mai degrabă decât primul. Cum se comercializează proprietatea? Prezentarea necesită împrospătare sau schimbare? Cum poate evita să arate învechit?

De asemenea, merită să vă concentrați nu doar pe prețul dvs. de vânzare, ci și pe diferența dintre ceea ce vindeți și pentru ceea ce cumpărați.

Nu vă agățați-vă de un preț principal, dar gândiți-vă la diferența dintre ceea ce faceți pe proprietatea dvs. și ceea ce va trebui să plătiți pentru următoarea. Pe măsură ce reduceți, merită să vă gândiți la beneficiile mai ample ale schimbării stilului de viață.

Ed Magnus de la This is Money răspunde:  ;Deși este imposibil de prezis ce vor face prețurile caselor în următoarele luni, probabil că merită să fiți conștienți de ceea ce se întâmplă.

După ce a crescut de la goana de mutare a locuințelor indusă de pandemie, prețurile caselor crescând cu 25 la sută din aprilie 2020 până la apogeul lor, conform indicelui Nationwide, există acum așteptări larg răspândite că prețurile caselor din Regatul Unit vor scădea anul viitor.

Estimările variază de la 5% la 30%. la sută, cu prognozatorul oficial al Guvernului predicțiile Oficiului pentru Responsabilitate Bugetară o scădere cu 9 la sută a prețului caselor.

Și prețurile caselor încep deja să scadă, deși încă nu într-un ritm care necesită neapărat măsuri drastice sau panică. Prețurile caselor au scăzut în medie cu 4.500 GBP, sau 1,4% în luna noiembrie, conform indicelui Nationwide, dar acestea au crescut cu 4,4% pe parcursul unui an.

În ultimele trei luni a avut loc o scădere mai mare, media prețul casei a fost de 272.259 lire sterline în septembrie, dar acum este de 263.788 lire sterline.

Există alți indicatori care arată că britanicii își suspendă tot mai mult planurile de cumpărare a casei sau de mutare.

Împrumutul net ipotecar. de către persoane fizice au scăzut de la 5,9 miliarde de lire sterline în septembrie la 4 miliarde de lire sterline în octombrie, conform ultimelor cifre ale Băncii Angliei.

Aprobarea ipotecare pentru achiziționarea de case au scăzut, de asemenea, cu peste 10%, până la 59.000 în octombrie, în scădere. de la 66.000 în septembrie și în scădere cu 20% față de cele 74.400 de aprobări de credite ipotecare înregistrate în august, ceea ce sugerează că apetitul pentru cumpărarea de locuințe se risipește pe fondul creșterii ratelor ipotecare.

Cu toate acestea, mai departe la Dintre factorii economici mai largi care influențează piața imobiliară, cum ar fi rate mai mari ale creditelor ipotecare și temerile de un accident iminent, există și un element sezonier de luat în considerare.

Săptămânile care preced Crăciunul sunt adesea mai liniștite. Potrivit datelor produse atât de Rightmove, cât și de Zoopla, cererea cumpărătorilor tinde să scadă pe măsură ce se apropie Crăciunul înainte de a reveni în Anul Nou.

Cu toate acestea, având în vedere ratele ipotecare mult mai mari decât au fost de mai bine de un deceniu și atât de mult sentimentul negativ în jurul pieței imobiliare, multe tendințe sezoniere vor avea puțină semnificație.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Amestecarea cu natura ar putea fi la doar 15 minute distanță pentru toată lumea în cadrul noului plan guvernamental

_ Criminalitatea din Chicago a crescut cu 61% în 2023, infracțiunile cu violență cresc în timp ce guvernatorul insistă ca infracțiunile să „code”

Infractorii trans care au violat femei sunt femei, spune liderul scoțian

_ Azerbaidjanul poate livra Europei energie pentru un secol

_ Keanu Reeves dezvăluie că Constantine 2 s-a întâmplat în sfârșit, după ce a „pătruns” Warner Bros.

_ Kamala Harris, oficiali seniori Biden, vor participa miercuri la funeraliile Tire Nichols; Gazda MSNBC Al Sharpton va face elogii

_ EPHRAIM HARDCASTLE: Întrebare de încoronare pentru Dominic Raab

_ Este oficial: cel mai mare nufăr uriaș din lume recunoscut de Guinness World Records

_ Premiile Grammy: Jocurile video îşi câştigă în sfârşit dreptul la recunoaştere

_ Aliații lui Hunter Biden cântăresc fondul de apărare juridică...

_ CRINGE: Kamala Harris a fost prăjită pentru descrierea ei a lansării în spațiu a astronauților (VIDEO)

_George Simion - 01 Feb 2023 06:11:00

_ Seven-kilometre traffic queue of lories at Nadlac II

_ Deci, care este cea mai bună rată de economisire pe care o oferă banca DVS.?

_ Brad Pitt își croiește o siluetă elegantă în pantaloni gri înainte de a îmbrăca transpirații cu George Clooney în set de la Wolves

Cum se facturează consumul de energie începând cu 1 ianuarie 2023

_ Super Bowl LVII: Cele 10 mari puncte de discuție pe măsură ce crește entuziasmul pentru confruntarea din Arizona

_ Olivia Attwood pune un ecran elegant într-un trenci alb clar la Institutul Regenerativ

_ Prestigioasa organizație liberală de pază condamnă reportajul Russiagate al New York Times

_ AMD se adună după bataile de top și de jos, prognoză în linie

_ Ivermectina: Distribuția la nivel de populație ar fi putut împiedica recenta epidemie de COVID în masă din China?

_ Putin nu va îndrăzni să folosească arme nucleare asupra Ucrainei, susține consilierul Zelensky

_ Oamenii de știință găsesc noi indicatori ai dezghețului permafrostului din Alaska

_ Rutina de îngrijire a pielii pe care o folosește Martha Stewart pentru a-și menține pielea atât de tânără la 81 de ani

_ UCRAINA A RESPECTAT AVIONELE DE LUPĂ

_ Ascunde-ți cărțile pentru a evita acuzațiile de infracțiuni, spun școlile din FL profesorilor!

_ Pentru prima dată, cluburile din Premier League au cheltuit un miliard de dolari în perioada de transferuri din ianuarie

Distrugerea României de Partidele Slugilor Ciulacu și Ciucă continuă. Vor distruge comunele țării. Aflați câte comune vor să distrugă. Stiri Negre - 26 Jan 2023 14:44:32

_ Profitul lui MCDONALD crește...

_ EXXON bate recordul de câștiguri cu 59 de miliarde de dolari!

_ Bucharest Court: Alexandru Piturca, Romarm director Tutu to be investigated under court supervision

_ Iluzie optică înșelătoare îți păcălește creierul să vadă zeci de inimi legănându-se - poți să o oprești?

_Gold FM Romania - 31 Jan 2023 22:12:35

_ Manchester United finalizează semnarea de împrumut a mijlocașului lui Bayern Munchen Marcel Sabitzer

_ Equalution: CEO-ul Nutrition, care a pierdut 27 kg, dezvăluie ce mănâncă într-o zi pentru pierderea în greutate

_ „Pharma, MSM, Tech, Intel, Zelensky, OMS, Deep State lucrează împreună pentru a acoperi armele biologice din Ucraina”

_ Asistenta de asistenta medicala dezvaluie ca isi impleteste servetele McDonald's intre degetele de la picioare pentru a dormi mai bine

_ Nottingham Forest finalizează semnarea portarului Paris Saint-Germain Keylor Navas

_ Graham Arnold dezvăluie singurul lucru care l-ar fi convins să renunțe din funcția de antrenor Socceroos

_ Review ASRock Z790 Livemixer: unic și accesibil

_ Tyson Fury susține că Tommy trebuie să devină antrenorul personal al lui Cristiano Ronaldo dacă pierde în fața lui Jake Paul

_ SUA acuză încă patru pentru asasinarea președintelui haitian

_ Semnele că relația dintre Sandy și Danny de la MAFS a fost DOOMED

_ Tom Brady se retrage din fotbal �Pentru totdeauna� de data aceasta (VIDEO)

_ Polițiștii CA împușcă un om amputat care încearcă să fugă pe cioturi...

_ Oamenii digitali ar putea înlocui supermodelele...

_ Cristiano Ronaldo alunecă pe locul nouă pe lista celor mai mari taxe de transfer după mutarea lui Enzo Fernandez

_ Trump reînnoiește operațiunea de strângere de fonduri după ce s-a străduit să strângă numerar...

_ Cursa de vaccinare a maimuțelor sălbatice rare dă speranță de supraviețuire

_ Enzo Fernandez are o valoare șocantă în Fantasy Football League după semnarea lui Chelsea

_ A început distribuirea cardurilor de energie: La câte persoane au ajuns postașii în prima zi

_Gold FM Romania - 31 Jan 2023 22:09:23

_ Coloană de autocamioane de şapte kilometri înainte de ieşirea din ţară, la Nădlac II

_ Precedent extrem de interesant - Preot caterisit de Biserică, repus în funcție de instanță în baza unei decizii CEDO

_Gold FM Romania - 31 Jan 2023 21:25:43

_ Corporațiile conduc inflația?

_ Trailerul A Little White Lie îl găsește pe Michael Shannon pretinzând că este un autor renumit

_ Mutarea lui Hakim Ziyech la PSG este OPRIT, deoarece liga franceză RESPINGE acordul de împrumut cu întârziere

_ Michael J. Fox se alătură soției sale Tracy Pollan pentru a-i încuraja pe New York Knicks

_ Cele mai creative nume de bebeluși de celebrități - inclusiv fiica lui Molly-Mae Hague


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1611, afisate in 27 pagini.