03:56
Comentarii Adauga Comentariu

_ Chiriașii au făcut pagube în valoare de 35.000 de dolari casei mele - eram furioasă, dar acum trebuie să le mulțumesc pentru că m-a transformat într-un milionar

_ Chiriașii mi-au făcut daune în valoare de 35.000 USD casă - eram furioasă, dar acum trebuie să le mulțumesc pentru că m-a transformat într-un milionar

Umerii lui Graham Whitfield au căzut în timp ce a pășit prin ușile imobiliarei de investiții pe care o autogestionase de peste zece ani .

Chiriașii pe termen lung s-au mutat și au lăsat daune în valoare de 35.000 USD. Era ca și cum nu s-ar fi obosit niciodată să curețe casa în deceniul în care locuiseră acolo.

Tatăl a trei copii cumpărase locul pentru a face bani, lucrurile erau grele și nu era un pierderea la care se așteptase. 

Acest lucru nu făcea parte din planul investitorului imobiliar - dar a ajuns să-i deschidă calea pentru a deveni multimilionar. 

Vorbind cu FEMAIL, Graham a dezvăluit cum a transformat experiența teribilă cu chiriașii într-o afacere de un milion de dolari „făcând case”.

El a explicat că o parte a luptei sale de a accepta daunele aduse proprietății sale de investiții a fost că era din vină.

Tatăl ocupat se dusese la proprietatea din Coolbellup, Perthsud, pentru a-și lua chiriașii să-și semneze din nou contractele de închiriere de-a lungul anilor. 

Dar el nu făcuse niciodată inspecții amănunțite - până când nu era prea târziu. 

„Am vrut doar să scap de asta', a spus tatăl în vârstă de 40 de ani, tatăl a trei copii.

Era la jumătatea anului 2021, iar piața din Perth încă se recupera după căderea liberă pe care a experimentat-o ​​cu un an înainte. A fost un moment prost pentru a vinde. Și în starea în care se afla casa, el va trebui să vândă în pierdere.

„Știam că trebuie să repar daunele. A fost renovat și reînchiriat sau renovat și vândut”, a spus el.

Niciun lucru la îndemână, tatăl a cerut meseriașilor să refacă bucătăria, baia, spălătoria, înlocuirea podelelor și remediați curtea.

Labotașele erau atât de grav deteriorate de apă încât trebuiau să fie smulse, erau gunoi peste tot și bucătăria era mizerie. 

Graham a cheltuit 35.000 USD - bani soția lui făcuse bani după ce a devenit disponibilă ca proaspătă mamă - pentru reparații și renovări și încă 3.000 de dolari pentru a pune casa în stil spre vânzare.

S-a vândut într-o săptămână - pentru 550.000 de dolari. Cheltuise 398.000 USD pe el cu unsprezece ani mai devreme, petrecuse un an în el, apoi avea chiriașii pe termen lung în el timp de zece.

„M-am gândit că e ceva în asta, nu a fost un puternic zece ani pe piață și încă am obținut profit. A fost adaptat în mod neutru tot timpul când l-am închiriat.”

Apoi a finalizat un curs de schimbare a casei și a răsturnat încă două case în valoare de 130.000 USD.

Una dintre case. nu s-a atins, pur și simplu l-a revândut pentru un profit de 38.000 de dolari - după taxe. Pe celălalt l-a renovat și l-a vândut trei luni mai târziu pentru un profit de 98.000 USD.

Atunci și-a părăsit slujba FIFO și a decis să-și schimbe casele cu normă întreagă.

În primul an a avut a cumpărat și vândut cu succes șapte case - doar una dintre ele cu pierdere, ceea ce spune el i-a oferit o experiență neprețuită și l-a determinat să dezvolte un model de afaceri cu tăietori de prăjituri.

Folosește aceeași bucătărie, jaluzele, lumini. , vopsea și podele pentru fiecare casă.

Acum a răsturnat 26 de case și va mai adăuga câteva la acestea înainte de sfârșitul anului.

„Știu exact ce primesc în fiecare casă. Știu ce tip de reparație trebuie să fac - fie o curățare de 30.000 de dolari, care este vopsea, pardoseala, jaluzele și luminile, fie o muncă de 90.000 de dolari, ceea ce înseamnă băi și bucătării", a spus el.

„Folosesc aceleași lucruri pentru fiecare casă, așa că știu cât vor costa și am o relație bună cu furnizorii”, a adăugat el.

„De exemplu, știu că pentru 5.000 USD poți ridica pardoseli și a pus jos pardoseală hibridă nouă. Pentru 20.000 USD poți picta și adăuga jaluzele.

Graham a spus că tinde să rămână la proprietăți din zone similare și vizează cumpărătorii de investiții care doresc să le închirieze.

„Aceste nu sunt zonele în care vreau să locuiesc, dar au o creștere bună”, a spus el.

Multe dintre casele pe care le cumpără sunt proprietăți în afara pieței. 

„De obicei sunt destul de încurcate. Fie proprietarilor li s-au aruncat locurile la gunoi și nu vor să se ocupe de asta, fie cineva a murit și copiii lor nu vor să se ocupe de asta.

„Am avut case de droguri, case de tezaurizare, lucruri cu care nimeni altcineva nu vrea să se ocupe. Lucruri care nu s-ar vinde pe piața liberă.

„Practic, mă ocup de problemele altora.” 

Apoi și-a condus echipa de constructori, antreprenori și curățători pentru a face imposibilul - aduceți proprietățile înapoi din prag și restaurați reședințele abandonate în ceva în care oamenii pot locui cu adevărat.

Până în aprilie 2023 - la doar doi ani după ce a intrat pentru prima dată prin ușile propriei sale închirieri distruse - își câștiga atât de bine traiul fliping încât a decis să împărtășească sfaturi online.

În august a început să-i antreneze pe oameni unu-la-unu după ce au devenit obsedați de conținutul său. 

Până în octombrie, cererea a fost atât de mare încât a dezvoltat și a lansat propriul curs de schimbare a casei, care îi învață pe oameni cum să cumpere și să vândă case pentru un profit fără să-și murdărească mâinile.

„Am câștigat peste 2 milioane de dolari în schimbarea caselor. din 2021, mi-a schimbat viața și îmi place să-i învăț pe alții cum să o schimbe pe a lor', a spus el.

În 2019, soția lui Graham a plecat de la muncă pentru a-și avea gemenii, munca i-a secat și el a trebuit să plece. FIFO pe un salariu de 150.000 USD pentru a menține familia pe linia de plutire.

„Pentru mulți oameni acest lucru sună mult, dar am trecut de la un venit familial de 400.000 USD. Lucrurile erau strâmte. Aveam o ipotecă mare”, a spus el.

„În 2020 chiar a trebuit să scoatem bani din super pentru a ne descurca.” 

Graham adaugă că oamenii nu” N-am nevoie de bani pentru a începe să răsturnesc.

„Nu am putut obține un împrumut de la bancă când mi-am răsturnat prima casă. A trebuit să merg la un partener de investiții terță parte pentru a obține banii.

„Dar dacă o faci corect, atunci dobânda de 15% nu se lovește din greu. Mi-am schimbat casele în mai puțin de trei luni. Cea mai lungă perioadă a fost de patru luni”, a spus el.

Graham a păstrat cinci proprietăți ca investiții și a vândut 26. El intenționează să țintească piețele din afara Perth în viitor.

De asemenea, a mai spus că peria lui cu momentele dificile a schimbat modul în care cheltuiește banii.

„Mergem în vacanțe și alte chestii, dar nu am nevoie de casa și mașina strălucitoare. Conduc un Nissan Navara din 2014.

„Nu vom cumpăra o altă casă de familie pentru o perioadă de timp – doar vom închiria unde vrem să locuim și vom investi în alte locuri.

„Cel mai aproape de care voi veni este să cumpăr o casă de vacanță pe care o închiriem când nu o folosim”, a spus el.

„Oh, și am cumpărat o barcă – dar merit o jucărie drăguță”.

Antrenamentul de turnare a casei lui Graham se desfășoară timp de 12 luni, din care doar opt săptămâni sunt cursuri.

El susține că studenții săi au câștigat până la 360.000 USD la primele flip-uri și mulți dintre ei au făcut au continuat să aibă patru sau cinci oferte bune în primul lor an.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Raport Colliers: Stocul de spaţii de retail modern din România a depăşit 4,3 mil. mp, 60% în primele 10 mari oraşe din ţară

_ FOTO - O minoră de 14 ani a dispărut din București: Poliţia face apel la cetăţeni

_ Senatul SUA promovează proiectul de lege privind ajutorul pentru Ucraina, Israel și Taiwan, în ciuda opoziției lui Trump

_ Agent antibacterian transportat de nanoparticule utilizate pentru tratarea BPOC la șoareci

_ Agresorul polițistului care a intervenit după ce și-a înjunghiat părinții reținut pentru 24 de ore - Va fi dus la instanță pentru arestare preventivă

_ Tot ce poate merge prost cu sânii tăi - și ce să faci în privința asta: ghidul definitiv al DR PHILIPPA KAYE

_ Sfânta Lumină va fi adusă sâmbătă de la Ierusalim

_ Temerile cu privire la scăderea natalității în Anglia și Țara Galilor sunt deplasate – populația urmează să crească în anii următori

_ Două persoane au fost arestate preventiv după ce au cultivat canabis într-o casă din Buzău

_ Prințesa Alexandra este văzută pentru prima dată într-un scaun cu rotile - în timp ce participă la un memorial pentru Regele Constantin al Greciei

_ Incredibila poveste a unui băiat de 9 ani, lăsat singur de mama sa timp de doi ani. A mers la școală în fiecare zi

_ Solidaritatea Sanitara Federation continuing protest schedule

_ În interiorul colecției de mașini de 5 milioane de lire sterline a lui James Martin, cu vehicule personalizate, un Ferrari și o mașină de raliu emblematică - găzduite în garaje incredibile pictate manual, la locul său Hampshire

_ Tenerife îi va pălmui pe turişti cu o taxă turistică: taxele urmează să vină din ianuarie - după ce peste 50.000 de locuitori s-au alăturat protestului masiv de stradă împotriva vizitatorilor străini

_ London mayor Khan wins record third term as Tories trounced in local polls

_ Momentan protestatarii - care cu câteva zile în urmă au declarat că o stradă este „puțin mai sigură” -, în timp ce au devenit bollarzi umani pentru a proteja o schemă de reducere a traficului, sunt împrăștiați după ce șoferi furiați au străbătut

_ Leicester exploatează o lacună imensă în regulile de cheltuieli ale fotbalului pentru a evita pedeapsa în acest sezon, după ce a pretins că este atât un club din Premier League, cât și EFL în ACELAȘI TIMP

_ IMF revised downwards its Romania 2024 growth estimates

_ Bursele pentru elevii din învățământul confesional și privat vor fi plătite de Ministerul Educației, inclusiv sumele restante din anul trecut

_ Job-urile următorilor 10 ani. Iată care sunt pariurile sigure

_ Niciun acord comercial cu SUA sub Starmer? Secretarul forței de muncă din umbră elimină speranțele unui acord post-Brexit, chiar dacă Donald Trump va deveni din nou președinte

_ Atacul la sala de concerte de la Moscova: ceea ce știm până acum cu privire la numărul morților a crescut la 133 și Putin spune că toți cei patru bărbați înarmați ISIS au fost arestați

_ Tatăl din Missouri spune că „s-a prăbușit” de durere după ce a găsit cadavrul însângerat al fiicei de 24 de ani într-o cadă și copilul ei de 4 ani, bătut fără știință: bărbat, 32 de ani, pledează vinovat de crimă

_ Zelenski a numit un fost înalt oficial de securitate ambasador în Republica Moldova

_ Asley Gonzalez, învins în turul secund la turneul Grand Slam de la Antalya

_ Romania - Republic of Moldova Employers' Association for Sustainable Development to be launched on May 16, 2024

_ România de lumea a treia: Peste 11.000 de români, dintre care jumătate sunt copii, stau în case fără curent electric

_ Turist britanic, în vârstă de 30 de ani, este găsit mort într-un apartament de vacanță din Algarve, după ce „prietenul” a sunat la poliție pentru a-i alerta, dar apoi a „dispărut”

_ Protestatarii pro-palestinieni provoacă haos pe Aeroportul Internațional O'Hare

_ Seattle Children�s Hospital Withdraws Business from Texas in Response to Investigation Into �Gen�der Tran�si�tion� Treat�ments for Minors

_ Nu sunt cel mai bun jucător de snooker din toate timpurile, spune modest Ronnie O'Sullivan

_ Regele secret al crimei al Scoției

_ Hotelul Intercontinental din București ascunde un secret întunecat: motivele pentru acolo s-au petrecut multe acțiuni tragice nu sunt cunoscute în totalitate

_ Simulările cu noul model k−ω oferă perspective asupra proceselor masive de convecție a stelelor

_ EDEN CONFIDENTIAL: Meghan Markle cheamă un fotograf de top pentru o ședință foto plină de farmec cu Archie și Lilibet

_ Pandemic Whisky Boom se transformă în mahmureala

_ LIVE TEXT - Iranul a atacat Israelul: Valuri de drone sinucigașe au fost lansate

_ Bayern Munchen - Arsenal 1-0 (total 3-2) - Sferturile de finală ale Ligii Campionilor: scor live, știri despre echipă și actualizări, în timp ce Joshua Kimmich îi conduce pe germani în față

_ Fasolea verde românească, preț de infarct în piețe: 'Mai bine o vinde la bucată, să își permită oricine 3-4 păstăi, de poftă'

_ ‘I think there is substantial evidence of the alleged crimes’: Trump in NY court for hush-money trial

_ Va funcționa interzicerea telefonului școlar din Noua Zeelandă? Să vedem ce face pentru curiozitatea elevilor

_ Fermierul care a demolat fără permisiune un porumbel din secolul al XVII-lea clasat pe listă este amendat cu 45.000 de lire sterline

_ EDEN CONFIDENTIAL: magnatul de depozit David Ross se reuneste cu fosta lui iubita mostenitoare de sticla

_ Formula 1 - Marele Premiu al Qatarului ar putea decide şi titlul la echipe

_ Eurostat: Romania has third lowest life expectancy in EU, Spain ranks first

_ Dezvăluit: De ce ar trebui să iei întotdeauna propriile sandvișuri la aeroport

_ Taylor Swift și Travis Kelce „vor petrece ceva timp în privat împreună” după Super Bowl, după ce au fost despărțiți de câteva săptămâni... dar tight end „este încă hotărât să renunțe” la Las Vegas dacă Chiefs câștigă

_ Aromele de gărgăriță oferă o modalitate mai ecologică de a proteja culturile

_ Un şofer inconștient a fost depistat de polițiștii din Târgoviște când conducea cu 109 km/h pe o stradă din oraș

_ Jocul „Puiului” în lumea de azi

_ O nouă despărțire în showbiz! Carmen Grebenișan și Alex Militaru au divorțat - Vedeta a confirmat separarea

_ Turkish local elections a 'popularity' and 'get out the vote contest'

_ The Regime Review: O satira politică fără mușcătură, puțină inteligență și un total OTT Kate Winslet, scrie CHRISTOPHER STEVENS

_ Sărbătorile zilei din 13 aprilie - Sf. Sfinţit Mc. Artemon; Sf. Mc. Elefterie Persul

_ Premierul socialist al Spaniei, Pedro Sanchez, insistă că NU va renunța, în ciuda scandalului de corupție al soției, după ce aceasta a fost acuzată că „a primit favoruri de la o companie aeriană salvată cu un ajutor de 400 de milioane de lire sterline”

_ VIDEO - Guvernul 'curăță' țara de păcănele: Anunțul ferm al premierului

_ A sprijinit Israelul, dar a pierdut o avere: McDonald's are probleme economice mari în țările musulmane

_ NATO dă 'dezlegare' Ucrainei să atace Moscova: 'Are acest drept!'

_ COMENTARIU Lelia Munteanu: Gaza. The Day After

_ Secretarul general al ONU avertizează că lumea devine "mai puţin sigură pe zi ce trece"


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53

Nr. de articole la aceasta sectiune: 3135, afisate in 53 pagini.