03:56
Comentarii Adauga Comentariu

_ Chiriașii au făcut pagube în valoare de 35.000 de dolari casei mele - eram furioasă, dar acum trebuie să le mulțumesc pentru că m-a transformat într-un milionar

_ Chiriașii mi-au făcut daune în valoare de 35.000 USD casă - eram furioasă, dar acum trebuie să le mulțumesc pentru că m-a transformat într-un milionar

Umerii lui Graham Whitfield au căzut în timp ce a pășit prin ușile imobiliarei de investiții pe care o autogestionase de peste zece ani .

Chiriașii pe termen lung s-au mutat și au lăsat daune în valoare de 35.000 USD. Era ca și cum nu s-ar fi obosit niciodată să curețe casa în deceniul în care locuiseră acolo.

Tatăl a trei copii cumpărase locul pentru a face bani, lucrurile erau grele și nu era un pierderea la care se așteptase. 

Acest lucru nu făcea parte din planul investitorului imobiliar - dar a ajuns să-i deschidă calea pentru a deveni multimilionar. 

Vorbind cu FEMAIL, Graham a dezvăluit cum a transformat experiența teribilă cu chiriașii într-o afacere de un milion de dolari „făcând case”.

El a explicat că o parte a luptei sale de a accepta daunele aduse proprietății sale de investiții a fost că era din vină.

Tatăl ocupat se dusese la proprietatea din Coolbellup, Perthsud, pentru a-și lua chiriașii să-și semneze din nou contractele de închiriere de-a lungul anilor. 

Dar el nu făcuse niciodată inspecții amănunțite - până când nu era prea târziu. 

„Am vrut doar să scap de asta', a spus tatăl în vârstă de 40 de ani, tatăl a trei copii.

Era la jumătatea anului 2021, iar piața din Perth încă se recupera după căderea liberă pe care a experimentat-o ​​cu un an înainte. A fost un moment prost pentru a vinde. Și în starea în care se afla casa, el va trebui să vândă în pierdere.

„Știam că trebuie să repar daunele. A fost renovat și reînchiriat sau renovat și vândut”, a spus el.

Niciun lucru la îndemână, tatăl a cerut meseriașilor să refacă bucătăria, baia, spălătoria, înlocuirea podelelor și remediați curtea.

Labotașele erau atât de grav deteriorate de apă încât trebuiau să fie smulse, erau gunoi peste tot și bucătăria era mizerie. 

Graham a cheltuit 35.000 USD - bani soția lui făcuse bani după ce a devenit disponibilă ca proaspătă mamă - pentru reparații și renovări și încă 3.000 de dolari pentru a pune casa în stil spre vânzare.

S-a vândut într-o săptămână - pentru 550.000 de dolari. Cheltuise 398.000 USD pe el cu unsprezece ani mai devreme, petrecuse un an în el, apoi avea chiriașii pe termen lung în el timp de zece.

„M-am gândit că e ceva în asta, nu a fost un puternic zece ani pe piață și încă am obținut profit. A fost adaptat în mod neutru tot timpul când l-am închiriat.”

Apoi a finalizat un curs de schimbare a casei și a răsturnat încă două case în valoare de 130.000 USD.

Una dintre case. nu s-a atins, pur și simplu l-a revândut pentru un profit de 38.000 de dolari - după taxe. Pe celălalt l-a renovat și l-a vândut trei luni mai târziu pentru un profit de 98.000 USD.

Atunci și-a părăsit slujba FIFO și a decis să-și schimbe casele cu normă întreagă.

În primul an a avut a cumpărat și vândut cu succes șapte case - doar una dintre ele cu pierdere, ceea ce spune el i-a oferit o experiență neprețuită și l-a determinat să dezvolte un model de afaceri cu tăietori de prăjituri.

Folosește aceeași bucătărie, jaluzele, lumini. , vopsea și podele pentru fiecare casă.

Acum a răsturnat 26 de case și va mai adăuga câteva la acestea înainte de sfârșitul anului.

„Știu exact ce primesc în fiecare casă. Știu ce tip de reparație trebuie să fac - fie o curățare de 30.000 de dolari, care este vopsea, pardoseala, jaluzele și luminile, fie o muncă de 90.000 de dolari, ceea ce înseamnă băi și bucătării", a spus el.

„Folosesc aceleași lucruri pentru fiecare casă, așa că știu cât vor costa și am o relație bună cu furnizorii”, a adăugat el.

„De exemplu, știu că pentru 5.000 USD poți ridica pardoseli și a pus jos pardoseală hibridă nouă. Pentru 20.000 USD poți picta și adăuga jaluzele.

Graham a spus că tinde să rămână la proprietăți din zone similare și vizează cumpărătorii de investiții care doresc să le închirieze.

„Aceste nu sunt zonele în care vreau să locuiesc, dar au o creștere bună”, a spus el.

Multe dintre casele pe care le cumpără sunt proprietăți în afara pieței. 

„De obicei sunt destul de încurcate. Fie proprietarilor li s-au aruncat locurile la gunoi și nu vor să se ocupe de asta, fie cineva a murit și copiii lor nu vor să se ocupe de asta.

„Am avut case de droguri, case de tezaurizare, lucruri cu care nimeni altcineva nu vrea să se ocupe. Lucruri care nu s-ar vinde pe piața liberă.

„Practic, mă ocup de problemele altora.” 

Apoi și-a condus echipa de constructori, antreprenori și curățători pentru a face imposibilul - aduceți proprietățile înapoi din prag și restaurați reședințele abandonate în ceva în care oamenii pot locui cu adevărat.

Până în aprilie 2023 - la doar doi ani după ce a intrat pentru prima dată prin ușile propriei sale închirieri distruse - își câștiga atât de bine traiul fliping încât a decis să împărtășească sfaturi online.

În august a început să-i antreneze pe oameni unu-la-unu după ce au devenit obsedați de conținutul său. 

Până în octombrie, cererea a fost atât de mare încât a dezvoltat și a lansat propriul curs de schimbare a casei, care îi învață pe oameni cum să cumpere și să vândă case pentru un profit fără să-și murdărească mâinile.

„Am câștigat peste 2 milioane de dolari în schimbarea caselor. din 2021, mi-a schimbat viața și îmi place să-i învăț pe alții cum să o schimbe pe a lor', a spus el.

În 2019, soția lui Graham a plecat de la muncă pentru a-și avea gemenii, munca i-a secat și el a trebuit să plece. FIFO pe un salariu de 150.000 USD pentru a menține familia pe linia de plutire.

„Pentru mulți oameni acest lucru sună mult, dar am trecut de la un venit familial de 400.000 USD. Lucrurile erau strâmte. Aveam o ipotecă mare”, a spus el.

„În 2020 chiar a trebuit să scoatem bani din super pentru a ne descurca.” 

Graham adaugă că oamenii nu” N-am nevoie de bani pentru a începe să răsturnesc.

„Nu am putut obține un împrumut de la bancă când mi-am răsturnat prima casă. A trebuit să merg la un partener de investiții terță parte pentru a obține banii.

„Dar dacă o faci corect, atunci dobânda de 15% nu se lovește din greu. Mi-am schimbat casele în mai puțin de trei luni. Cea mai lungă perioadă a fost de patru luni”, a spus el.

Graham a păstrat cinci proprietăți ca investiții și a vândut 26. El intenționează să țintească piețele din afara Perth în viitor.

De asemenea, a mai spus că peria lui cu momentele dificile a schimbat modul în care cheltuiește banii.

„Mergem în vacanțe și alte chestii, dar nu am nevoie de casa și mașina strălucitoare. Conduc un Nissan Navara din 2014.

„Nu vom cumpăra o altă casă de familie pentru o perioadă de timp – doar vom închiria unde vrem să locuim și vom investi în alte locuri.

„Cel mai aproape de care voi veni este să cumpăr o casă de vacanță pe care o închiriem când nu o folosim”, a spus el.

„Oh, și am cumpărat o barcă – dar merit o jucărie drăguță”.

Antrenamentul de turnare a casei lui Graham se desfășoară timp de 12 luni, din care doar opt săptămâni sunt cursuri.

El susține că studenții săi au câștigat până la 360.000 USD la primele flip-uri și mulți dintre ei au făcut au continuat să aibă patru sau cinci oferte bune în primul lor an.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ STENOGRAME - Înregistrare explozivă: Clotilde Armand, discuție cu un om de afaceri

_ Premieră: Echipă 100% românească, în luptă pentru cea mai mare competiţie de Counter-Strike din lume

_ Tânăr drogat cu 27 de substanţe în acelaşi timp: Avertismentul medicilor

_ Un deputat USR reclamă dezinteresul Ministerului Educaţiei în cazul reintegrării mamelor minore în învăţământ

_ Diplomat rus, expulzat din Moldova din cauza secțiilor de votare deschise în Transnistria

_ Au fost descoperite patru noi pitice albe DAQ

_ Împrejmuirea midii tinere pentru refacerea ecosistemului

_ ForMin Odobescu at Restoring Justice for Ukraine conference: There can be no peace without justice

_ Echipa României de la Turneul Internațional Avansat de Informatică IATI s-a umplut de aur. Numai puțin de 8 medalii + alte 32 la individual

_ SUA şi Japonia îndeamnă să nu se amplaseze arme nucleare în spaţiu. Vizată e Rusia

_ Trupa de hard rock Kiss vinde marca şi cântecele pentru 300 de milioane de dolari

_ VIDEO În plin război cu Iranul, Israelul a ucis un comandant de top din gruparea Hezbollah: atac fulger cu drone

_ Bugetul UE pentru 2025, negociat de europarlamentarul Victor Negrescu, a primit votul plenului Parlamentului European

_ Matt Gaetz postează un Tweet misterios despre viitorul său

_ Prankster exploatează lacuna legală, înregistrează celebrități precum Chris Brown, Drake, 50 Cent și Trey Songz să voteze folosind aceeași adresă din Texas

_ Votul de la miezul nopții mută acuzarea Mayorkas mult mai aproape de realitate: „Timpul pentru responsabilitate este acum”

_ Se închide circulaţia pe aproximativ 4 km din A2, noaptea, în perioada 12-23 februarie

_ Spectatorii Apple TV+, Prime Video și Paramount + pot vedea sfârșitul încercărilor gratuite datorită noilor reguli de abonament, avertizează colegii

_ Duel românesc în semifinalele Transylvania Open: Ana Bogdan și Jaqueline Cristian se vor înfrunta

_ Better... Not Younger a lui Hannah Betts: Nu așteptați ca un bărbat să vă cumpere aceste delicii de top pentru Valentine!

_ Rep Anna Paulina Luna �ntreabă: �Ar trebui să fie acuzate Hillary Clinton sau Stacey Abrams de insurecție?� (Video)

_ Guvernul Israelului încearcă să preia discret controlul asupra Ierusalimului de Est (Haaretz)

_ Biden trimite directorul CIA pentru a negocia un acord major de încetare a focului în Gaza

_ „Se simte ca și cum am pierdut un prieten”: ascultătorii devastați de la BBC Radio 2 îi aduc un omagiu legendarului DJ Steve Wright „care și-a pus zâmbetul pe buze când a cântat fără grijă” după moartea sa la vârsta de 69 de ani

_ Tearless Defiance a lui Nikki Haley – Preferatul războinicului refuză cu încăpățânare să renunțe în timp ce îl atacă pe președintele Trump, care este „atât de obsedat de demonii săi în trecut”

_ Yakuza se implică în treficul de material nuclear - Acuzații grave din SUA

_ Limita prețului energiei: Ofgem îl stabilește la 1.690 GBP - ce va însemna pentru factura dvs.?

_ Cum să urmăriți schimbările importante într-o rețea dinamică

_ Cercetarea veninului de șarpe are implicații largi pentru tratamentul mușcăturii

_ Studiul arată că calitatea apei din râurile europene este în general mai bună, dar nu este constantă

_ Bitcoin a atins astăzi maximul ultimilor 2 ani. Creşterea spectaculoasă vine pe fondul semnelor că marii jucători acordă din ce în ce mai multă încredere criptomonedei

_ ALISON BOSHOFF: Russell Brand ia masa la Ivy, desculț, într-un kimono. Și a transformat cârciuma din sat într-un sediu central care scoate teorii ale conspirației online care îi câștigă milioane. Anulat? El o inventează

_ Cercetatorul solicită urbaniştilor să se concentreze pe accesul echitabil la spaţiile verzi urbane

_ Viitorul lui Christian Horner atârnă în balanță în această seară, după ce „mesajele scurse” sunt discutate de organul de conducere al F1 și șefii echipei rivale îndeamnă Red Bull pentru „mai multă transparență”

_ S-au dezvăluit câștigătorii celui mai mare buget - este o veste bună dacă sunteți un cuplu, amândoi cu 60.000 lire sterline cu copii

_ Cearta din Cupa Asiei a adus echipa sud-coreeană mai aproape, spune căpitanul Son

_ Turneul european al lui Taylor Swift a provocat o explozie a preţurilor camerelor de hotel

_ SUA dau în judecată Apple pentru încălcarea regulilor antitrust

_ Firea: Candidatura pentru un post de eurodeputat este una foarte serioasă

_ MOVEMENT BUILS pentru a-l �ndemna pe reprezentantul Mike Gallagher să demisioneze �nainte de 9 aprilie pentru a stimula alegeri speciale � sau scaunul va fi lăsat deschis p�nă �n ianuarie! �MTG conduce acuzația!

_ Ministerul de Interne: Suntem aici, suntem pregătiți pentru fluxul Schengen

_ Cinci lucruri de știut despre alegerile locale istorice din Turcia

_ VIDEO - Rareș Bogdan și-a înmuiat discursul anti-PSD: migrația primarilor reprezintă un proces de 'maturizare' care nu poate fi oprit

_ Philip Morris International lansează Raportul Integrat pentru anul 2023

_ Locuitorii îngroziți din Minneapolis roagă orașul să închidă tabăra fără adăpost plină de crime (VIDEO)

_ GHOST TOWN: Clădirile de birouri din New York au stabilit un nou record pentru goliciune

_ Piața imobiliarelor se schimbă radical: Topul orașelor în care prețul a explodat e condus de orașe mai mici!

_ Iohannis participă, miercuri și joi, la reuniunea extraordinară a Consiliului European

_ Horoscop astăzi: Ghid zilnic despre ceea ce îți rezervă stelele - 22 aprilie 2024

_ Scrisorile alpinistului Everest digitizate pentru prima dată

_ Cum se adună păsările? Cercetătorii fac calculul pentru a dezvălui un fenomen aerodinamic necunoscut anterior

_ Povestea filmului 'Libertate', finalul din 'Boss' şi personajul Tata Moşu din romanul 'Hoţul din Curtea Miracolelor', între nominalizările la Premiile Ficţiunea

_ Războiul Rusia-Ucraina s-a mutat şi în altă ţară. Forţele speciale ucrainene i-ar fi lovit pe ruşi în Sudan. Zelenski a vorbit cu şeful armatei sudaneze

_ Recenzie Noctua NH-D15 G2: Nu valorează 150 USD

_ Arma care ar putea răsturna frontul din Ucraina - Ce este sistemul ATACMS

_ Adrian Câciu explică planul României pentru fonduri europene: Deciziile să se ia în funcție de nevoile oamenilor

_ Un judecător din California îl dezvăluie pe tatăl de drepturile parentale, dă lumină verde fostei soții pentru a continua castrarea chimică și chirurgicală a fiului de 12 ani

_ 'Dalmațienii' lui Donald Trump: Stupoare în SUA, după ce oameni controversați au fost parașutați în funcții cheie

_ Poliția Met a lansat o anchetă penală după ce a identificat mai mult de cinci persoane care se presupune că l-au ajutat pe Mohamed Al Fayed să comită abuzuri sexuale - în timp ce 90 de noi victime apar

_ FEC deschide un comentariu public cu privire la o potențială modificare a regulilor pentru a contracara contribuțiile ilegale la campanie după citații și acuzații de spălare a donațiilor din Ucraina și alții


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6

Nr. de articole la aceasta sectiune: 314, afisate in 6 pagini.