_ Două treimi dintre chiriașii canadieni și americani se află în situații de locuințe inaccesibile

Chiar dacă piețele imobiliare se răcesc în unele zone, accesibilitatea locuințelor în Canada este cea mai proastă din peste patru decenii, datorită, în parte, inflației susținute post-pandemie și ratelor dobânzilor comparativ mai mari.

În conformitate cu Canada Mortgage and Housing Corporation — corporația federală de coroană responsabilă de administrarea Legii naționale privind locuința din Canada — accesibilitatea este definită ca plăți ipotecare sau chirie care nu depășesc mai mult de 30% din venitul lunar brut al unei gospodării.

Dacă o familie câștigă 50.000 USD pe an înainte de taxe, de exemplu, orice cheltuială mai mare de 15.000 USD pe an (sau 1.250 USD pe lună) pe chirie le-ar pune într-o situație inaccesibilă.

Locuințe neaccesibile. s-a demonstrat că situațiile au rezultate negative grave legate de sănătatea comunităților, ratele criminalității, lipsa adăpostului, bunăstarea copiilor și creșterea economică.

În consecință, generațiile mai tinere amână visul de a avea o locuință din cauza incapacității lor. pentru a asigura finanțare ipotecară, opțiuni limitate de deținere a locuințelor la nivel de intrare și venituri insuficiente.

Până în prezent, majoritatea cercetărilor și lucrărilor de politici s-au concentrat pe proprietatea, cu puțin accent pe înțelegerea stării actuale a accesibilității închirierii. Devine din ce în ce mai important să abordăm accesibilitatea, pe măsură ce cererea de locuințe închiriate a crescut din moment ce proprietatea de locuințe devine imposibilă.

Ca cercetători în managementul economic și strategic, eram curioși de trei lucruri: procentul de persoane sau familiile care se află în situații de închiriere inaccesibile, modul în care tiparele de cheltuieli ale gospodăriilor s-au schimbat pentru a ajunge la capăt și dacă cunoștințele privind economia închirierii influențează probabilitatea de a fi într-o situație de închiriere la prețuri accesibile.

În viitorul nostru studiu de peste 1.000 de persoane. chiriașii din America de Nord în 2023, am examinat veniturile gospodăriei, cheltuielile lunare (de exemplu, chirie, mâncare, transport, îmbrăcăminte, călătorii etc.) și cunoștințele despre accesibilitate și economie de bază.

Am evaluat înțelegerea accesibilității prin întrebând participanții dacă au înțeles regula cheltuielilor de 30 la sută printr-o serie de întrebări. Chiriașii s-au autoidentificat și au fost recrutați prin intermediul Prolific, panelul internațional de anchetă.

Comparând veniturile anuale și cheltuielile cu închirierea gospodăriilor din eșantionul nostru, rezultatele au arătat că 63% dintre chiriași se aflau în situații inaccesibile. Aceasta înseamnă că aproape două treimi dintre canadieni și americani sunt împovărați în mod semnificativ cu chiria.

Deși ne așteptam ca rezultatele să indice unele situații de inaccesibilitate, nu ne așteptam să fie atât de grozav.

Datele noastre confirmă că inaccesibilitatea nu este doar o problemă de proprietate, ci se extinde și asupra pieței de închiriere. Având în vedere că imposibilitatea de durată are atât consecințe sociale, cât și macroeconomice, este esențial ca factorii de decizie și liderii industriei să caute soluții pe termen lung.

Dar soluțiile sunt complexe și necesită o abordare unificată. Guvernele trebuie să se asigure că oferta de locuințe de închiriat este eficientă pentru a aborda problema în creștere privind accesibilitatea.

Aceasta înseamnă că corporațiile de coroană și investițiile guvernamentale, cum ar fi investiția de 150 de milioane de dolari a Băncii Canadei de Infrastructură în locuințe durabile la prețuri accesibile, trebuie să fie mai frecvente. În plus, politicile civice trebuie să promoveze dezvoltarea de noi locuințe și investițiile private.

Pentru organizațiile imobiliare, cererea de locuințe de închiriat la prețuri accesibile sugerează necesitatea de a investi în renovarea locuințelor existente pentru a menține un stoc adecvat de locuințe și pentru dezvoltatori să prioritizează soluții noi de închiriere la prețuri accesibile.

Una dintre cele mai interesante relații pe care le-am găsit în datele noastre a fost legată de „cunoașterea accesibilității” – sau de experiența pe care o au chiriașii și pe care o folosesc pentru a face alegeri economice de închiriere a locuințelor – și procentul a veniturilor cheltuite pe chirie.

În mod concret, pe măsură ce cunoștințele privind accesibilitatea au crescut, probabilitatea de a fi într-o locuință de închiriere neprețuită a scăzut. Datele sugerează că, cu cât oamenii știu mai multe despre accesibilitatea închirierii, cu atât pot lua mai bine decizii informate de închiriere. Acest lucru este de remarcat, deoarece cea mai mare parte a accentului recent s-a pus pe modul în care guvernele, dezvoltatorii și proprietarii pot face locuințele mai accesibile.

Pe lângă eforturile de accesibilitate de către jucătorii importanți de pe piață, educația privind accesibilitatea la prețuri are un rol important. să joace și ar trebui să fie o prioritate de vârf pentru factorii de decizie. Investițiile în campanii educaționale ar putea îmbunătăți procesul decizional al gospodăriilor și accesibilitatea închirierii.

În istoric, gospodăriile s-au priceput la prioritizarea nevoilor lor față de dorințele în crizele economice. Din păcate, rezultatele noastre au arătat că indivizii și familiile reduc mai mult decât articolele de lux.

De exemplu, în toate domeniile de cheltuieli, gospodăriile aflate în situații inaccesibile fac reduceri de buget pentru orice, de la produse alimentare la activități fizice. . În sprinturi scurte, aceste realocări de cheltuieli pot fi justificate și chiar creditate ca responsabilitate fiscală.

Dar în timp, aceste schimbări pot avea efecte de durată asupra sănătății și bunăstării. Deci, deși chiriașii au un rol important de jucat, responsabilitatea nu cade doar pe umerii lor – strategiile necesită participarea guvernelor și dezvoltatorilor.

Deși cea mai simplă cale către accesibilitatea închirierii în Canada și în S.U.A. se referă la creșterea ofertei, cum ar fi creșterea stocului de închiriere nou, o abordare holistică care include educarea chiriașilor cu privire la accesibilitatea și economia de bază a locuințelor poate fi, de asemenea, benefică.

Cu toate acestea, acesta este doar un remediu parțial pentru o problemă mai sistemică. a lipsei de locuințe de închiriat la prețuri accesibile în economiile dezvoltate, în studiul nostru asupra chiriașilor canadieni și americani.

Abordarea crizei de accesibilitate a chiriei necesită politici civice și planificare eficiente, precum și investiții și participare din sectorul privat pentru a asigura pe termen lung locuințe durabile.

Acest articol este republicat din The Conversation sub o licență Creative Commons. Citiți articolul original.

(Fluierul)