_ Prețurile caselor înregistrează cea mai mare creștere lunară într-un an, spune Nationwide

Prețurile caselor au crescut la cel mai puternic ritm dintr-un an în ianuarie, conform ultimelor cifre de la Nationwide. 

Ratele ipotecare în scădere și cumpărătorii devin mai încrezători că prețurile locuințelor nu vor scădea în viitorul apropiat contribuie la revigorarea pieței imobiliare, a declarat cea mai mare societate de construcții din Marea Britanie.

Nationwide a înregistrat o creștere de 0,7% a prețurilor în luna ianuarie, cu o medie a proprietății. costă acum 257.656 GBP acum, comparativ cu 257.443 GBP o lună anterior. 

Prețurile caselor au scăzut  0,2% anual în ianuarie 2024 - deși aceasta a fost o îmbunătățire față de scăderea de 1,8% înregistrată în decembrie.

Reziliența pieței imobiliare continuă să surprindă mulți analiști, iar cifrele din ianuarie depășesc prognozele, cu un sondaj Reuters. dintre economiști prevăd o creștere lunară de 0,1% și Capital Economics 0,4%.

Robert Gardner, economistul șef al societății de construcții, a declarat că creșterea prețurilor se datorează în principal reducerii ratelor ipotecare și previziunilor mai pozitive cu privire la ratele dobânzilor. în scădere, dar perspectiva era încă „foarte incertă”. 

Gardner a adăugat: „În timp ce o revenire rapidă a activității sau a prețurilor locuințelor în 2024 pare puțin probabilă, perspectivele arată puțin mai pozitive.  

„Modul în care ratele ipotecare vor evolua va fi crucial, deoarece presiunile asupra accesibilității au fost factorul cheie care a împiedicat activitatea pe piața imobiliară în 2023.”

> Ai nevoie de o nouă ipotecă? Verificați cel mai bun preț pe care îl puteți obține folosind instrumentul nostru de căutare de oferte 

Piața imobiliară a fost relativ slabă în ultimele luni, cu Rightmove raportând că i-au trebuit 71 de zile unui vânzător pentru a asigura un cumpărător în decembrie, față de o medie de 55 de zile în iulie. 

Cu toate acestea, acest ritm mai lent a prezentat o oportunitate pentru unii cumpărători. 

Jonathan Hopper, CEO al agentului imobiliar Garrington Property Finders, a declarat: „Prețurile se stabilizează în multe zone, numărul de case care vin pe piață crește încet și noi „văd cumpărători potențiali care s-au oprit anul trecut încep cu seriozitate căutarea proprietăților.”

'Cu cele mai recente date de la Nationwide adăugând sensul că prețurile au ajuns la nivel minim, un număr tot mai mare de cumpărători au decis să acționeze acum înainte ca prețurile să înceapă să crească din nou.”

Nationwide a mai spus că a existat o creștere semnificativă a plăților ipotecare ca procent. de salariu mediu luat acasă.

La sfârșitul anului 2023, se spune, un debitor care câștigă venitul mediu din Regatul Unit și cumpără o proprietate tipică pentru primul cumpărător cu un depozit de 20% ar trebui să cheltuiască de obicei 38 la sută din salariul lor net pentru plățile ipotecare. 

Acest lucru a fost cu mult peste media pe termen lung de 30%.

Dacă ratele ipotecare medii ar scădea de la nivelul lor actual de aproximativ 5,5 la sută, până la 4 la sută, a spus Nationwide, că procentul din salariul luat la domiciliu s-ar reduce la 34 la sută. 

Pentru a aduce depozitul mediu înapoi la 30 la sută , ratele ipotecare ar trebui să atingă 3 la sută. 

Andrew Wishart, economist senior la Capital Economics, a declarat: „În timp ce costul creditului ipotecar necesar pentru a cumpăra o locuință medie rămâne ridicat conform standardelor istorice, creșterea prețurilor locuințelor la începutul anului arată că scăderile ratelor ipotecare au fost suficiente pentru ca prețurile locuințelor să obțină câștiguri suplimentare”.

„Pe lângă îmbunătățirea sentimentului public cu privire la perspectivele pentru prețurile locuințelor, conform YouGov, suntem mulțumiți de prognoza noastră de mai sus consens că acestea vor crește cu 3% în acest an, inversând scăderea de 2,4% din 2023. .'

Nationwide a mai spus că depozitul tipic de 20% pentru un cumpărător pentru prima dată este acum echivalent cu 105% din venitul lor brut anual mediu. 

Acest lucru a fost în scădere față de maximul istoric de 116 la sută înregistrat în 2022, dar încă aproape de nivelul pre-criză financiară de 108 la sută. 

'Acest lucru reflectă faptul că prețurile caselor sunt încă foarte ridicate în raport cu veniturile. , cu raportul dintre prețul casei și câștiguri situându-se la 5,2 la sfârșitul anului 2023, cu mult peste media pe termen lung de 3,9', a adăugat Gardner. 

Acest lucru a determinat ca mai mulți cumpărători pentru prima dată să solicite ajutor. de la familie și prieteni, sau de la o moștenire, pentru a ridica un depozit. 

În 2022/23, aproape jumătate dintre cumpărătorii pentru prima dată au beneficiat de ajutor pentru a ridica un depozit, a spus Nationwide, în creștere de la 27 per cent la mijlocul anilor 1990. 

(Fluierul)