_ Cumpărarea este ÎNCĂ mai ieftină decât închirierea - chiar și cu rate ipotecare mai mari

Cumpărarea unei proprietăți cu un depozit de 10% este încă mai ieftină decât închirierea, în ciuda ratelor ipotecare mai mari, au arătat noi date.

Din decembrie 2023, cumpărarea cu un Depozitul de 10% a fost cu 9 lire sterline mai ieftin pe lună decât închirierea, în medie, conform analizei agentului imobiliar Hamptons distribuită exclusiv cu This is Money.

Reprezintă prima dată din luna mai a anului trecut când un singur single mediu. Chiriașul este mai rău în fiecare lună decât un singur cumpărător mediu pentru prima dată - chiar și cu un credit ipotecar care acoperă 90% din valoarea unei proprietăți. 

La începutul acestui an, când ipotecile medii cu rată fixă ​​de doi ani au atins un maxim de 6,86 la sută și o rată fixă ​​medie pe cinci ani a atins un maxim de 6,37 la sută, închirierea a fost opțiunea mai ieftină.

De exemplu, în iulie și august, când ratele ipotecare au atins vârful, în medie, chiriașii economiseau 154 de lire sterline pe lună, comparativ cu cei care cumpărau cu un depozit de 10 la sută.

Decalajul a fost și mai mare spre sfârșitul anului 2022, când ratele ipotecare au crescut în urma mini-bugetului Liz Truss. fiasco.

În octombrie 2022, chiriașul mediu avea 232 GBP mai bine decât cumpărătorul mediu pentru prima dată cu un depozit de 10 %. 

Analiza Hamptons se bazează pe o persoană obișnuită singură, cu venitul mediu, alegând să cumpere sau să închirieze o locuință medie.

Decalajul dintre costul de închiriere și de cumpărare s-a extins probabil și mai mult pe parcursul acestei luni, având în vedere că mai mult de 50 de creditori au redus creditele ipotecare ratele de la începutul anului.

Remediul mediu pe cinci ani a scăzut de la 5,56 la 5,18%, potrivit Moneyfacts, în timp ce fixul mediu pe doi ani a scăzut de la 5,94 la 5,55 %.

Cea mai mică rată ipotecară fixă ​​pe cinci ani disponibilă pentru cineva care cumpără cu un depozit de 10 % este acum de 4,38 %.

La un credit ipotecar de 200.000 GBP fiind rambursat peste 30 de ani, aceasta ar însemna să plătiți 999 GBP pe lună în primii cinci ani.

Între timp, luna aceasta, chiria solicitată medie pentru proprietăți noi care vin pe piață a atins un record de 1.280 de lire sterline pe lună pentru cele din afara Londrei, potrivit Rightmove.

Este o imagine similară în Londra ca și restul țara, cu chiriile în capitală atingând un nou record de 2.631 GBP. 

 > Ai nevoie de o nouă ipotecă? Găsiți cele mai bune tarife de astăzi cu instrumentul nostru de căutare

Deși economisirea pentru un depozit este adesea cel mai mare obstacol în calea deținerii unei locuințe, aceste date demonstrează că pentru cei care își permit, cumpărarea va aduce probabil bani sens. 

Aneisha Beveridge, șeful de cercetare la Hamptons, spune: „Luna trecută a devenit pentru prima dată când a devenit mai ieftin să cumperi decât să închiriezi cu un depozit de 10%.

„În mare parte a anului trecut, condițiile de accesibilitate au fost deosebit de dure pentru cei care cumpără pentru prima dată. Scăderile mici ale prețurilor la case au fost mai mult decât compensate de ratele ipotecare mai mari.

„Perspectivele în 2024 ar trebui să fie mai bune. Pentru cei cu un depozit de 10%, ratele ipotecare încep acum cu 4, în loc de 6. Acest lucru va permite cumpărătorilor pentru prima dată să împrumute mai mult. 

„Deși pentru cea mai mare parte a anului trecut a fost mai ieftin pentru un cumpărător pentru prima dată cu un depozit de 10% să închirieze decât să cumpere, aceste sume sunt programate să se modifice la începutul anului 2024 din cauza ratelor ipotecare mai mici.”

Pentru acei cumpărători pentru prima dată care pot urca pe scară cu un depozit mai mare, cumpărarea va avea probabil și mai mult sens financiar. 

Depozitul mediu acordat de prima dată Cumpărătorii în 2023 a fost de aproximativ 25%, potrivit UK Finance.

Pe baza prețului mediu al casei de 285.000 GBP în noiembrie 2023, conform Oficiului pentru Statistică Națională, acesta s-ar ridica la 71.250 GBP.  ; 

Conform analizei lui Hamptons, pentru cineva cu un depozit de 25%, costul de cumpărare nu a depășit niciodată costul de închiriere - chiar și atunci când ratele ipotecare au atins vârful la sfârșitul anului 2022 și în vara lui 2023. .

La punctul cel mai apropiat, închirierea a rămas cu 33 de lire sterline pe lună mai scumpă decât cumpărarea.

Până în decembrie 2023, decalajul s-a mărit la 302 de lire sterline pe lună, un produs al scăderii ratelor și chiriile în creștere. 

Aceasta înseamnă că diferența dintre costul de închiriere și de cumpărare este mai aproape de cea din 2021, când ratele ipotecare erau între 1,5% și 2%, iar chiriile erau, de asemenea, aproximativ. Cu 30 la sută mai mic.

Cu toate acestea, deși este ușor să comparați costurile medii ale creditelor ipotecare cu chiriile medii, există și alte costuri asociate cu deținerea unei case care pot echilibra lucrurile sau chiar pot inclina lucrurile în favoarea chiriașilor. .

Aceasta include asigurarea locuinței, reparațiile neașteptate, cum ar fi repararea unui cazan și orice lucrări de decorare sau de îmbunătățire. 

Conform cercetărilor efectuate de Aldermore Bank, cumpărătorul mediu pentru prima dată ar trebui să se așteaptă să plătească 2.170 GBP ca cheltuieli suplimentare în timpul primului an de proprietate.

De asemenea, merită subliniat că costurile tipice de cumpărare și închiriere vor fi diferite în funcție de locul în care locuiesc oamenii. 

Jeremy Leaf, agent imobiliar din nordul Londrei și fost președinte rezidențial Rics, spune: „A fi un cumpărător pentru prima dată ar putea fi mai bine în acest moment decât a fost o perioadă, în funcție de ce plătiți, de unde țara pe care o cumpărați și ceea ce căutați. 

„Dacă ați plătit o chirie foarte mare, pe măsură ce ratele ipotecare încep să scadă, ar fi mai bine să deveniți proprietar de casă dacă puteți . 

„Depinde mult de propriile circumstanțe individuale, așa că trebuie să rulați cifrele și să solicitați sfaturi de la un broker din întreaga piață. 

„Nu este doar prețul de achiziție de luat în considerare, dar costurile de funcționare, taxa de serviciu, dacă este cazul, și ce trebuie făcut pentru proprietate.'

(Fluierul)