07:13
Comentarii Adauga Comentariu

_ Dezvăluit: Cele cincizeci de hotspot-uri de cumpărare și închiriere în care puteți încă să obțineți profit

_ Dezvăluit: cei cincizeci de buy-to- lasă punctele fierbinți în care poți în continuare să obții profit

Investitorii de tip buy-to-let îndură în prezent averi mixte. 

Pe de o parte, se luptă cu ratele ridicate ale dobânzii și inflația, care cresc costurile de a fi proprietar.

Pe de altă parte, aceștia beneficiază de o creștere puternică a chiriilor și de cererea din partea chiriașilor. Dar imaginea națională nu spune toată povestea. 

Averile proprietarilor au variat foarte mult de la oraș la oraș, randamentele chiriilor — principala măsură a rentabilității investiției dvs. — variind de la 3,2 per cent până la 8,8 la sută sănătos.

Bristol a fost încoronat cel mai bun loc din Regatul Unit pentru investiții de către proprietari, potrivit analizei efectuate pentru Money Mail de către Aldermore Bank. 

Astăzi, putem dezvălui lista completă a celor mai bune 50 de orașe din Regatul Unit pentru investiții de tip buy-to-chirie. 

În timp ce randamentele de închiriere sunt de obicei singurul indicator important utilizat în majoritatea analizelor privind buy-to-ul. - închiriați piața imobiliară, este doar unul dintre criteriile cheie pe care proprietarii ar trebui să le studieze.

La compilarea clasamentelor, cercetătorii au evaluat orașele pe o serie de factori suplimentari, inclusiv creșterea pe termen lung a prețului casei. , dimensiunea pieței de închiriere și câte proprietăți vacante sunt în zonă. Și Bristol nu este singurul oraș care se bucură de un boom buy-to-let.

Am vorbit cu agenții de închiriere din unele dintre piețele înfloritoare de cumpărare-închiriere din Marea Britanie pentru a afla de ce sunt investiții fierbinți. spoturi — și cei de pe piețe care se luptă să concureze.

Jon Cooper, șeful creditelor ipotecare la Aldermore, a declarat: „De obicei domină câteva regiuni, dar în acest an vedem o gamă mai largă ajungând în primele zece. Fiecare regiune este alcătuită din mai multe piețe mai mici, cu condiții și provocări unice.’

Bristol este orașul numărul unu în Regatul Unit pentru proprietari, în mare parte datorită chiriilor sale medii ridicate pe cameră, de 562 GBP pe lună. — Cu 24% mai mare decât media în toate cele 50 de orașe. 

Prețurile locuințelor au crescut cu 6,6% anual în ultimul deceniu, comparativ cu creșterea medie anuală de 4,8% în Marea Britanie.

Și mulți chiriași au nevoie de o proprietate - doar 0,8% din proprietățile de închiriat sunt vacante. Randamentul închirierii este de 4,4% – mai mic decât media de 5,5% în cele 50 de orașe, din cauza prețurilor ridicate ale caselor din Bristol.

Randamentul închirierii înseamnă cât de multă chirie generează proprietatea în comparație cu prețul plătit pentru ea. 

Și locuința medie este acum evaluată la 401.120 GBP, ceea ce face ca proprietarii să genereze un venit mai costisitor.

Popularitatea orașului, spune Ben Chapman, partener de închirieri. la Romans Lettings, se reduce la distanța sa acum comutabilă față de Londra și Birmingham. 

Chiriașii au fost dispuși să facă naveta în continuare de la pandemie, deoarece multe companii permit acum personalului să lucreze de acasă pentru o parte a săptămânii . Iar domnul Chapman spune: „Puteți obține în continuare o mulțime de proprietăți pentru banii dvs. aici.”

Deși chiriile sunt mai mari decât media, acestea rămân accesibile pentru Bristolieni, spre deosebire de chiriile din Londra, care au depășit salariile. Dar proprietarii pricepuți nu se vor mulțumi cu randamente mici.

Dl Chapman adaugă: „Majoritatea proprietarilor caută un randament de închiriere între 7 și 8%, așa că cumpără proprietăți pentru un chilipir la licitație pentru aproximativ 290.000 de lire sterline. și recondiționați-le pentru a le închiria pentru 600 de lire sterline per cameră.'

Manchester a ocupat locul doi în clasamentul nostru, în timp ce Londra este pe locul cinci. 

Punctele forte ale Manchesterului, spune Baljit Arora, directorul general al agenției Orlando Reid, se află în casele sale la prețuri accesibile și în populația în creștere de tineri profesioniști care doresc să închirieze.

Proprietarii percep o chirie medie pe cameră de 461 GBP pe lună. O fracțiune mai mare decât media de 455 de lire sterline din cele 50 de orașe, dar mai mică decât alte zece orașe Coventry, Brighton și Portsmouth.

Proprietarii se pot aștepta la un randament ușor mai mic decât media de 5,2%, dar dl Arora spune că acest lucru nu este un factor de descurajare pentru proprietarii din Manchester. „Cererea de închiriere este atât de puternică încât există o probabilitate mai mică ca proprietatea să rămână goală”, spune el.

Doar 0,9% din proprietățile de închiriat sunt vacante și aproape o treime dintre rezidenții orașului închiriază în mod privat în Manchester, oglindind Piața competitivă a Londrei, potrivit Aldermore.

În capitală, creșterile dramatice ale prețurilor de închiriere au dus la o încetinire recentă a cererii chiriașilor. Ratele ridicate ale dobânzilor la creditele ipotecare de cumpărare la închiriere au îngreunat și proprietarii.

Conform experților în date despre proprietăți Hometrack, proporția proprietarilor care au scăzut prețurile solicitate de închiriere cu peste 5% este cea mai mare din Londra. 

Chiria medie pe cameră în capitală este de 685 GBP pe lună — cea mai scumpă din tabelul nostru. Dar, cu prețuri atât de mari ale caselor, randamentul mediu este scăzut, la 3,8 la sută.

Coventry este unul dintre orașele cele mai îmbunătățite și cele mai promițătoare locații pentru proprietarii de închiriere, spune Aldermore. 

În comparație cu analiza băncii din anii precedenți, orașul a urcat șapte locuri între 2022 și 2023 pentru a ocupa a treia poziție.

Oferind un randament atractiv de închiriere de 6,5%, orașul, de asemenea, are o cerere puternică din partea chiriașilor datorită celor două universități ale sale, Coventry și Warwick, și oportunităților de angajare oferite de marile nume de producție precum Jaguar Land Rover.

Laura Green, director la Shortland Horne, a declarat: „Coventry este un oraș în îmbunătățire, este verde și centrul orașului este în curs de dezvoltare. Cu doar o oră de călătorie cu trenul pentru a ajunge la Londra, este o opțiune atractivă de navetă.'

În ultimul an, chiriile pentru o proprietate cu două paturi au crescut de la 800 de lire sterline la 900 de lire sterline pe lună, dar acest lucru rămâne accesibil pentru mulți potențiali chiriași.

Cursanții de randament care doresc să compenseze rapid costul unei achiziții ar putea apela la Hull, care se mândrește cu cel mai bun randament dintre toate cele 50 de orașe din Regatul Unit – la 8,8 la sută.

Proprietarii percep o medie de 416 GBP per dormitor pe proprietățile din orașul Yorkshire – mai mică decât media de 455 GBP în altă parte. 

Acest lucru se ridică la un venit estimat de 12.480 GBP în fiecare an. , cu proprietatea medie având 2,5 dormitoare. Dar chiria mai mică este compensată de stocul său de case relativ ieftine, deoarece proprietatea tipică costă doar 141.346 GBP.

Deși are cel mai mare randament, Hull se află la jumătatea tabelului nostru, pe locul 26. Are scoruri slabe la creșterea anuală a prețurilor caselor din ultimul deceniu – 3,7% față de media de 4,8% pentru orașele din lista noastră – și numărul de proprietăți vacante.

Glasgow are a doua cea mai bună calitate. randamentul închirierii orașelor din Marea Britanie, la 8,6 buc. Dar se clasează mult mai sus decât Hull atunci când sunt incluși și alți indicatori cheie – și se află pe locul opt. 

Aceasta se datorează faptului că proprietarii se pot aștepta la venituri din chirie de 14.700 de lire sterline pe proprietatea medie, care costă 170.914 de lire sterline. Creșterea anuală a prețurilor la locuințe se situează la un nivel mai sănătos de 5,3%, depășind media și există puține proprietăți vacante. Singura sa deficiență este că doar 19 la sută se închiriază în privat.

După ce tocmai a ratat poziția a zecea în 2022, Oxford a scăzut cu 17 locuri până pe locul 28.

Rentabilitatea chiriei pe cameră este mai mare decât media națională la 596 de lire sterline și există o proporție mare de chiriași, dar randamentele sunt una dintre cele mai scăzute dintre toate orașele, cu 3,4%, din cauza prețurilor ridicate ale proprietăților.

Rhys Hathaway, director de familie firma Hathaway's Estate and Lettings Agency, spune că prețurile caselor din Oxford au crescut vertiginos în vacanța taxei de timbru în 2020 și 2021 și mulți proprietari au decis să încaseze din cauza situației și, astfel, au părăsit piața complet. 

„Majoritatea proprietarilor pe care îi avem aici sunt mici proprietari accidentali, nu profesioniști la scară largă”, a adăugat el.

„Cererea de apartamente și case a scăzut în ultimele 12 luni. Primisem între zece și 20 de întrebări pe proprietate, acum este mai mult de cinci până la zece.

Cu toate acestea, el a spus că locuințele încă se închiriază rapid și că cererea de case comune este puternică.

Orașele galeze Newport și Swansea sunt pe locurile 49 și 50 pentru al treilea an. Acestea atrag chirii mici de 292 GBP și, respectiv, 316 GBP pe lună. 

Proprietățile au prețuri mai mici decât media, dar costă mai mult decât în ​​Bradford, de exemplu, care aduce chirii de 390 GBP.

Broker-ul pentru închiriere, Sunny Budhdeo, directorul Unique Property Finance, spune că Swansea este popular în rândul proprietarilor care cumpără case mari sau proprietăți comerciale pentru a le transforma în locuințe de lux pentru studenți.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ În Donbasul Ucrainei, zece ani de război și rusificare

_ Scrisorile alpinistului Everest digitizate pentru prima dată

_ Bărbatul care l-a înjunghiat pe fiul mamei după ce a sărutat-o ​​într-o ieșire de noapte este găsit vinovat de crimă: James Smith, în vârstă de 36 de ani, a înfipt lama „până la mâner” în gâtul victimei sale, înainte de a-l batjocori când a murit.

_ Creșterea numărului de execuții arată că închisorile din Iran sunt „câmpuri de ucidere”, spune Amnesty International

_ Vremea se schimbă radical în România! Meteorologii au emis avertizări Cod galben și Cod portocaliu de vânt puternic

_ Bubble global EV izbucnește? Pe măsură ce cererea globală începe să încetinească, prețurile acțiunilor se scad, iar Tesla reduce cu 10% din forța de muncă... sunt giganții auto gata să pună pauzele revoluției electrice?

_ Curtea Supremă refuză să blocheze programul de admitere bazat pe rasă al West Point care discriminează albii

_ Isărescu, despre tezaurul României din Rusia: Avem o creanță validă, eligibilă și total legală asupra Federației Ruse

_ Reducerea constructorilor de case: numărul de case noi planificate a scăzut cu 44% anul trecut

_ Sezonul premiilor vine în momentul în care actorii francezi acuză regizorii de abuz sexual în noul val #MeToo

_ Mass-media blocată acum de la scena unde sute de ilegali au invadat Garda Națională �n El Paso

_ Studii suplimentare ale exploziei luminoase de raze gamma GRB 230307A arată că a fost cauzată de fuziunea stelelor neutronice

_ Cruise Line oferă o călătorie de 4 ani pentru americanii care doresc să sară peste al doilea mandat al președintelui Trump

_ Avocat britanic, în vârstă de 28 de ani, se luptă pentru viața ei în spital, iar un rucsac australian devine a patra persoană care moare după ce a băut injecții „cu metanol” în Laos

_ VIDEO Campania PNL continuă? Curg dedicațiile pentru Nicolae Ciucă - După Dani Mocanu, și Gheoboasă i-a făcut melodie

_ Sunt însoțitor de zbor - există un hack ușor pentru a evita cel mai enervant lucru despre prinderea unui zbor

_ Mențiunile „Sticky Inflation” cu privire la Apelurile privind câștigurile au atins un nou maxim, deoarece mărcile mari avertizează cu privire la cedarea consumatorilor

_ Răspuns neașteptat dat de Nicolae Ciucă la ipoteza unei rotative a președinților României

_ Aintree 2024 Ziua Doamnelor: Petrecăreții îmbrăcați în toate finele lor dansează după-amiaza, când băuturile încep să curgă

_ Îți pierzi simțul direcției la vârsta mijlocie? Fiți atenți, ar putea fi un semn al bolii Alzheimer

_ Greg Rutherford dezvăluie care este accidentarea sa „oribilă și dureroasă” Dancing On Ice și mișcarea care a făcut-o în timp ce se îndreaptă la spital pentru o operație

_ Locuitorii din Praga vor să redenumească străzile după personajele din Stăpânul Inelelor

_ OPEC+ ar putea prelungi reducerile de producție în iunie

_ Momentul în care studenții pro-Gaza îl hărțuiesc pe Jacob Rees-Mogg, aruncând abuzuri vicioase, în timp ce îi înconjoară mașina în timp ce fluturează steaguri palestiniene după ce acesta ține un discurs la Universitatea Cardiff

_ Niciun scrimer rus nu va participa la Jocurile Olimpice de la Paris, conform Confederaţiei europene

_ Cele mai bune 30 de hoteluri cu buget redus din lume pentru sub 100 de lire sterline: de la zgomotul Art Deco din nordul Londrei la balcoane fericite din Bali (și un loc foarte surprinzător în Berlin)

_ Moment dramatic, ofițerii de poliție eroi intră într-o casă pentru a salva locuitorii de la foc

_ �Ostilitate flagrantă de stat�: Bătălia legală izbucnește c�nd orașul dăr�mă Cross

_ Oamenii de știință propun o nouă metodă de urmărire a originilor evazive ale CO₂ emisii din fluxuri

_ Actrița Amy Winehouse, Marisa Abela, își schimbă rochia ei neagră elegantă cu un mini de catifea roșie, în timp ce se alătură părinților cântăreței, Janis și Mitch, la petrecerea de după premiera Back To Black.

_ Pe contrasens: România nu se grăbește să joace partitura occidentală în scandalul angajaților ONU acuzați de terorism

_ Malin Akerman şi Petra Mede vor fi gazdele Eurovision 2024

_ Sunt însoțitor de bord - de aceea ar trebui să evitați mâncarea din avion în călătoriile pe distanțe lungi

_ Motivul pentru care transpiră geamurile termopan pe interior: Metoda simplă prin care poți să previ asta

_ Ghid practic: cum să alegi o tabletă potrivită pentru copilul tău

_ Președintele Biden se alătură premierului irlandez și americanilor pentru a sărbători „legătura” dintre două țări și a se bucura de distracția de Ziua Sf. Patrick

_ Sezonul ploios din California este aici. Ce înseamnă pentru alimentarea cu apă?

_ Echipa găsește un vehicul nou pentru rezistența la antibiotice

_ Grupul activist de extremă stângă plătește liceeni publici din California pentru a deveni războinici pentru justiția socială

_ Se așteaptă ca Turcia să devină cel mai mare furnizor de artilerie din SUA

_ Horoscopul săptămânii 15 aprilie – 21 aprilie 2024

_ Raportul Universității de Stat din San Diego numește contaminarea râului Tijuana „o criză de sănătate publică”

_ Pericolul mortal al pastilelor pentru răceală luate 'după ureche': risc crescut de AVC

_ Războiul din Ucraina, ziua 1002. Zelenski: Peninsula Crimeea poate fi redată Ucrainei doar prin diplomaţie / Ucraina susţine că Rusia a lansat o rachetă balistică intercontinentală pentru prima dată în timpul războiului

_ După cum se susține, guvernele acoperă adevărul despre extratereștri, sunt observările OZN într-un sat adormit din Țara Galilor, care face obiectul unui documentar Netflix Steven Spielberg, o dovadă că nu suntem singuri?

_ BNR lansează noi monede din aur, argint, şi tombac cuprat. Moneda de aur costă 15.600 lei

_ Amnesty International anunță o nouă ordine mondială: 'Cea actuală e în pragul distrugerii'

_ Polițiștii au săltat un individ suspectat că a stropit cu benzină un angajat al unei case de amanet/VIDEO

_ JK Rowling promite să sfideze noile legi „ridicole” din Scoția privind infracțiunile motivate de ură și refuză să ștergă postările în care îl numesc pe prezentatorul TV trans „doar un bărbat”

_ Viețile secrete ale rădăcinilor: Sistemele de rădăcini ale pădurilor tropicale sunt esențiale pentru îmbunătățirea predicțiilor privind schimbările climatice

_ Avocații conduși de „Diva of Divorce” care reprezintă adesea clienți multimilionari pun capăt accidental căsătoriei unui cuplu greșit după o eroare de computer

_ Planul în 5 puncte prezentat de Marea Britanie pentru încheierea războiului din Gaza

_ Avertisment şi penalitate sportivă de 4.500 de lei pentru antrenorul Dorinel Munteanu (Oţelul Galaţi)

_ Iranul interzice din nou intrarea femeilor pe un stadion de fotbal

_ Cercetașii Brigăzii 72 Mecanizate cer ajutor pentru achiziționarea unui sistem de război electronic

_ Trupele israeliene atacă Libanul la doar câteva ore de la începutul armistițiului

_ Eleve de liceu momite, în parcarea liceului, să facă videochat de un individ 'dotat' cu doi câini periculoşi și droguri

_ Solicitarea disperată a lui Kate Garraway către consiliu pentru ajutor după ce a primit „cereri neliniştitoare” după moartea lui Derek Draper primeşte răspuns după 17 ore întrebând „care sunt detaliile”

_ Guvernul 'din umbră' al AUR: biografia neromanțată a 'dalmațienilor' lui George Simion/ INFOGRAFIC

_ John Kirby, purtătorul de cuvânt al lui Biden, va fi promovat şi va primi un rol mai important la Casa Albă


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1477, afisate in 25 pagini.