Trimis de Sam Bourgi de la CreditNewsp>

>

Ultimii câțiva ani au fost una dintre cele mai proaste perioade pentru cei care cumpără pentru prima dată o casă din istoria Americii.

Prețurile record ale locuințelor, stocurile scăzute cronic, ratele ipotecare mai mari de 22 de ani și războaiele de licitații cu cumpărători cu bani în numerar și acțiuni au blocat mulți cumpărători mai tineri de pe piața imobiliară.

Conform Asociației Naționale a Agenților Imobiliari NAR, cei care cumpără pentru prima dată casele au reprezentat doar 32% din toate tranzacțiile anul trecut – a patra cea mai mică pondere din ultimii 40 de ani.

În timp ce potențialii proprietari așteaptă timpul, Creditnews Research a analizat cele mai mari 50 de zone metropolitane ale Americii pentru a descoperi piețele de locuințe care sunt încă atractive pentru cumpărătorii începători.

Clasamentul nostru arată cât de ușor este pentru rezidenții din fiecare zonă metropolitană să cumpere o casă inițială, definită ca locuințe cu o valoare de vânzare în intervalul 5-35 percentile achiziționate cu un credit ipotecar.

Factorii primari ai modelului nostru de punctare includ accesibilitatea creditelor ipotecare, accesul la piață și puterea de negociere.Am analizat, de asemenea, indicatori macro, cum ar fi creșterea ocupării forței de muncă și gradul de locuit.

Combinat, modelul de punctaj ponderat oferă un instantaneu holist al celor mai mari zone metropolitane ale Americii, care oferă celor care cumpără pentru prima dată cel mai bun profit pentru banii lor.

Unele rezultate vă pot surprinde.

Cele mai bune zone metropolitane pentru cei care cumpără pentru prima dată

Pe baza modelului de notare Creditnews Research, zonele metropolitane de top pentru cumpărătorii începători sunt:

1. Pittsburgh: orașul de oțel al Americii este un loc excelent pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, deoarece oferă cea mai bună accesibilitate pentru o casă de început.Nicio altă zonă metropolitană din clasamentul nostru nu oferă o plată ipotecară mai mică în raport cu venitul.Pittsburgh se află, de asemenea, pe locul al doilea în ceea ce privește reducerile de prețuri de listare, oferind cumpărătorilor o putere de negociere puternică atunci când caută case.Piața muncii din Pittsburgh nu este tocmai în plină expansiune ea ocupă locul 31 pentru creșterea ocupării forței de muncă, dar creșterea locurilor de muncă este încă pozitivă.În acest munca la distanță, zona metropolitană Pittsburgh, formată din cinci județe, poate fi un loc atractiv de locuit, chiar și pentru familiile care nu sunt angajate în producția locală.
2. Austin-Round Rock:Austinul a cunoscut o explozie a populației în ultimii ani, ceea ce a făcut ca casele din partea superioară a spectrului să fie greu de permis pentru cei care cumpără pentru prima dată.Dar cei care cumpără case de început pot găsi totuși o valoare decentă.Zona metropolitană Austin, care include cinci județe, se află pe primul loc în ceea ce privește accesul la piață-cu casele sale care rămân pe piață cel mai mult timp.Austin este, de asemenea, un oraș din top 10 pentru creșterea ocupării forței de muncă și este unul dintre cele mai locuibile orașe din America când vine vorba de facilități, cultură și asistență medicală.Argumentul este accesibilitatea ipotecare a 29-a.Familiile din Austin au un venit mult mai mare decât media națională, dar casele de început au un preț de 331.565 USD, ceea ce duce la plata medie ipotecară la 2.259 USD pe lună.
3. San Antonio-New Braunfels: la aproximativ 80 de mile de capitala statului, zona de metrou San Antonio-New Braunfels este al treilea cel mai accesibil loc pentru cumpărătorii de case pentru prima dată.Și San Antonio ocupă locul al doilea în ceea ce privește accesul la piață, sugerând o concurență mult mai mică între cumpărători decât media națională.Este, de asemenea, o zonă de top 10 pentru angajare și viață, dar nu se clasează la fel de bine ca Austin în nicio categorie.Cu toate acestea, se laudă cu o accesibilitate ipotecară mult mai bună și o putere de negociere mult mai bună decât Austin, ocupându-se pe locul 6 și, respectiv, pe locul 4 printre alte zone metropolitane.
4. Birmingham-Hoover: Cea mai mare zonă metropolitană din Alabama, constând din șapte județe, și-a văzut populația în scădere constantă de-a lungul deceniilor, dar încă oferă puțin pentru cei care cumpără pentru prima dată.puțin din toate: accesibilitatea ipotecare a 6-a, puterea de negociere a 4-a și creșterea ocupării forței de muncă a 5-a.În ultimul an, ocuparea forței de muncă în zonă a crescut cu 3%, ceea ce o face una dintre piețele muncii cu cea mai rapidă creștere din țară.
5. Jacksonville: Încheierea topului nostru de top 5 este metropola Jacksonville, care include patru județe și este a patra cea mai mare zonă metropolitană din Florida.Jacksonville se află pe listă datorită accesului său puternic pe piață a 4-a și a bunei locuințe a 12-a.Ceea ce face Jacksonville un remarcabil major pe această listă este piața muncii.După ce a înregistrat o creștere uimitoare de 3,8% în ultimul an, se află pe primul loc în creșterea ocupării forței de muncă.Singurele avertismente la Jacksonville sunt accesibilitatea creditelor ipotecare locul 28 și puterea de negociere locul 32, care se situează la mijlocul grupului.Cu toate acestea, prețurile caselor de început sunt foarte accesibile în comparație cu alte zone metropolitane importante.

Pittsburgh: Orașul din oțel devine oraș în plină expansiune?

În timp ce Pittsburgh nu primește atât de mult atenția ca Austin și alte orașe Sun Belt, orașul din oțel este mai presus de greutatea sa, oferind cel mai bun profit pentru cei care cumpără pentru prima dată casele.

Ceea ce face din Pittsburgh un loc atât de atractiv pentru cei care cumpără pentru prima dată este accesibilitatea caselor sale inițiale, care de obicei costă 107.912 USD — cea mai mică dintre celelalte zone metropolitane din clasamentul nostru.

Chiar și la ratele ipotecare actuale, un credit ipotecar pentru o astfel de locuință, inclusiv taxe și asigurare, ar ajunge la aproximativ 850 USD pe lună.

Aceasta înseamnă doar 14% din venitul mediu lunar al gospodăriei din Pittsburgh, ceea ce înseamnă că multe gospodării din clasa de mijloc își pot permite cu ușurință două case de început.

Pittsburgh este, de asemenea, una dintre puținele zone metropolitane în care gospodăria medie își poate permite o casă cu preț mediu.

Ca atare, metroul din Pittsburgh ocupă locul 1 în clasamentul nostru privind accesibilitatea creditelor ipotecare.

Poate mai surprinzător este faptul că rata șomajului din Pittsburgh este mult sub media națională.Costul vieții este, de asemenea, mai mic decât media din S.U.A.

Chiar și investitorii au recunoscut potențialul imobiliar din orașul siderurgic.

În 2021, aproape 25% din locuințele vândute în oraș au fost către investitori sau corporații – în creștere față de 15,5% în 2010, conform grupului local nonprofit Pittsburgh Community Reinvestment Group.

Spre deosebire de alte piețe de locuințe infestate de investitori, totuși, Pittsburgh continuă să ofere cea mai bună valoare dintre primele 50 de zone metropolitane.

Cele mai proaste zone metropolitane pentru cei care cumpără pentru prima dată

Nu este surprinzător că California domină partea de jos a clasamentului din cauza lipsei de accesibilitate ipotecară, a accesului relativ slab la piață și a puterii de negociere reduse.

Ultimele cinci zone metropolitane din clasamentul nostru sunt:

• 46.Riverside-San Bernardino-Ontario: Apropierea Riverside de Los Angeles a făcut din aceasta o destinație atractivă pentru californieni.În ciuda faptului că este un oraș în creștere, cu o mulțime de facilități, a treia zonă de metrou ca mărime din California, care include județele Riverside și San Bernardino, ocupă locul 48 pentru gradul de locuit datorită costului ridicat al vieții.Accesibilitatea ipotecarului pentru o casă de început este, de asemenea, printre cele mai slabe locul 44, în principal din cauza costurilor ridicate ale locuințelor.De asemenea, locuitorii de pe malul râului nu au putere de negociere — metroul ocupă locul 39 în această categorie.
• 47.Denver-Aurora-Lakewood: Orașul cu înălțimea mile este pe ultimul loc pentru puterea de negociere, ceea ce înseamnă că locuitorii de acolo nu ar trebui să se aștepte la reduceri de preț atunci când cumpără un aperitiv.acasă în această zonă metropolitană de șase județe.Accesibilitatea creditelor ipotecare este, de asemenea, printre cele mai mici al 38-lea, mai ales din cauza costurilor ridicate ale locuințelor.Denver ocupă locul 48 pentru locuri de muncă, devenind unul dintre puținele orașe mari care au înregistrat o creștere negativă a ocupării forței de muncă.
• 48.Los Angeles-Long Beach-Anaheim: Cu un preț mediu al casei de pornire de 645.196 USD, Los Angeles, cea mai populată zonă metropolitană din țară, este una dintre cele mai proaste orașe pentru cei care cumpără pentru prima dată o casă.Costurile ridicate ale locuințelor au împins în jos accesibilitatea creditelor ipotecare – orașul ocupă locul 49 în această categorie.Los Angeles se află, de asemenea, pe un loc slab pentru gradul de locuit locul 46 din cauza costului ridicat al vieții, a criminalității și a accesului redus la asistență medicală.
• 49.San Diego-Carlsbad: pentru cei care cumpără pentru prima dată, metroul din San Diego, care cuprinde tot județul San Diego, este foarte asemănător cu Los Angeles.Orașul are un preț mediu de locuință de 651.891 USD și accesibilitatea ipotecară slabă locul 48.San Diego are un scor de locuibilitate mult mai mare al 26-lea, dar se clasează mai prost decât Los Angeles pentru accesul la piață și puterea de negociere.Pur și simplu nu există o mulțime de opțiuni de locuințe pentru cei care cumpără pentru prima dată, iar perspectivele nu sunt optimiste pe termen scurt.
• 50.San Jose-Sunnyvale-Santa Clara: În partea de jos a clasamentului nostru se află San Jose, care se află la o oră de mers cu mașina la sud de San Francisco.Ceea ce face San Jose atât de prohibitiv este lipsa de accesibilitate a creditelor ipotecare locul 50, prețurile caselor de pornire ajungând la 965.068 USD-chiar mai mari decât Los Angeles.Este de peste șase ori mai mare decât venitul mediu anual al gospodăriilor din acea zonă.Lipsa accesului la piață locul 35 și creșterea slabă a ocupării forței de muncă locul 38 completează motivele pentru care cumpărătorii pentru prima dată ar putea dori sau trebuie să să evite.

Unde se clasează fiecare zonă metropolitană