05:23 2023-06-07
UK - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Tânărul australian reclamă mitul major al locuințelor răspândit de unii baby boomers
_ Tânărul australian afirmă răspândirea majoră a mitului locativ de către unii baby boomers
Un tânăr influent a atacat percepția că „tinerii leneși care bea latte” ar trebui să economisească pentru un depozit ipotecar la casă.
Jack Toohey a făcut un video breaking. reduceți diferențele dintre cumpărarea unei case în 1983 și 2023 - argumentând că criticii mai în vârstă nu au apreciat cât de ușor era să cumpărați o primă casă în urmă cu patru decenii.
Baby boomers râd adesea de plângerile „avocado”. „toast” despre ratele dobânzilor „crescând” la patru la sută, când au reușit să cumpere case cu rate ipotecare de 18 la sută.
Toohey, totuși, spune că adesea nu menționează că prețurile caselor erau mult mai mari. mai ieftin pe atunci, nu doar în termeni reali, ajustați pentru inflație, ci și în comparație cu venitul mediu la acea vreme.
Fondatorul Sure Studios, o afacere de conținut și producție creativ, a căutat să demască cei care induc în eroare. critici la adresa generației sale, folosind cifre pentru a compara valorile imobiliare și câștigurile de atunci și acum.
„Să ne întoarcem în timp pentru a cumpăra o casă. În 1983, sunt o persoană obișnuită care caută să cumpere o casă obișnuită”, a spus el.
Toohey, îmbrăcat în ținute din anii ’80 pentru a sublinia ideea, parcurge veniturile, cheltuielile de trai și prețurile proprietății în 1983.
În 1983, o casă din Sydney costa mai puțin de patru ori salariul mediu cu normă întreagă pentru cineva cu un depozit ipotecar de 20%.
În Australia. cel mai scump oraș, cineva care cumpără o casă cu un preț mediu de 81.425 USD nu trebuia decât să economisească până la 16.285 USD pentru un depozit - mai puțin decât salariul anual de 18.288 USD în octombrie 1983.
Prin comparație, casa tipică suburbană din Sydney este acum de 1,293 milioane USD, adică de 11 ori salariul mediu anual de 94.000 USD. Aceasta înseamnă un depozit de 259.000 USD și un împrumut de puțin peste 1 milion USD.
Economisirea pentru un depozit ipotecar durează acum 14 ani. pentru un cuplu din Sydney care câștigă un salariu de șase cifre și chiar și în orașe puțin mai accesibile, cum ar fi Melbourne, Brisbane, Canberra și Hobart, mai durează un deceniu, a constatat un raport ANZ-CoreLogic.
Toohey a comparat valorile imobiliare naționale în 1983 și 2023, afișând cifre de la Biroul Australian de Statistică și Biroul Australian de Impozite, în casetele de text de deasupra videoclipului.
Mutandu-se din Sydney în Australia în ansamblu, el a spus că o casă tipică australiană costa 64.039 USD în 1983, când învățământul superior era gratuit și media venitul anual a fost de 19.188 USD.
Asta însemna că cineva cu un depozit ipotecar de 20% de 12.808 USD, datorând 51.231 USD, avea un raport datorie/venit de doar 2,7.
Asta a fost cu mult sub pragul de „șase” stabilit de autoritatea de reglementare bancară pentru stresul creditelor ipotecare astăzi.
Pentru a evita stresul ipotecar acum, o Australia ar trebui să câștige 172.000 USD și să fie în primele 3,8% din cei care au venit să-și permită singuri casa tipică din Sydney, pe baza datelor biroului fiscal.
Povestea a fost foarte diferită în 1983.
„În 1983, sunt un persoană medie care dorește să cumpere o casă medie. Am această diplomă medie pe care am obținut-o gratuit și lucrez la un loc de muncă obișnuit”, a spus Toohey.
„După plătesc impozitul și chiria, am un venit disponibil de 12.315 USD. Dacă economisesc 50% din restul (6.157 USD), îmi va dura doi ani să economisesc un depozit de 20%. Ține minte asta!’
Videoclipul îl arată apoi pe Toohey „întorcându-se” în 2023, unde explică situația financiară a tinerilor australieni.
Prețul mediu al casei din Melbourne este acum de 911.000 USD, ceea ce este de 7,8 ori un salariu mediu cu un depozit ipotecar.
Cu o generație în urmă, prețul mediu din Melbourne de 52.500 USD era de doar 2,3 ori un salariu mediu.
Toohey explică chiria medie anuală în 2023 este de 28.600 USD, impozitul anual este de aproximativ 20.008 USD, iar tinerii australieni care au o diplomă au o datorie medie de 23.658 USD, cu o rambursare medie anuală de 5.543 USD. /p>
'După plătirea impozitului, a chiriei și a HECS, am un venit disponibil de 36.835 USD. Dacă economisesc 50% din restul (18.417 USD), îmi va lua 10 ani și jumătate să economisesc depozitul de 20%."
"Este clar că nu este doar leneș despre tineri. oamenii care sorbesc latte, ceea ce cauzează problema.
Toohey a adăugat că dacă sări peste un latte în fiecare zi ar economisi atât de puțini bani, încât ar dura 84 de ani pentru ca acesta să ajungă la costul unui depozit la domiciliu, ;șoptând camerei „Nu mai am 84 de ani”.
„În 40 de ani prețul mediu al casei a crescut de 14 ori, în timp ce salariile cu normă întreagă au crescut doar de 4,7 ori. . Odinioară, casele costau de trei ori salariul tău, iar acum costă de 10 ori.'
'La egalitate, ar trebui să câștigi 300.000 USD pe an pentru a beneficia de același raport de trei ori,' Toohey spune.
„S-ar putea să vă gândiți 90.000 USD „uau, e mare”. Este! Acest lucru se datorează faptului că directorii generali și vicecancelarii iau acasă milioane și umflă totalul veniturilor și obligă media mai sus.'
Dacă ne uităm la mediană, aceasta este cifra de la mijlocul tuturor cifrelor, adică aproximativ 48.000 de dolari. Așadar, dacă câștigi mai mult decât atât, câștigi mai mult de 50% din toți oamenii care lucrează în Australia.
„Și totuși, locuințele sunt atât de departe de acces. Există ceva mai mare în joc aici.’
Mulți utilizatori ai rețelelor sociale au fost de acord cu afirmațiile lui Toohey, împărtășindu-și frustrarea față de sfaturile persoanelor în vârstă despre cum să economisiți bani.
„Nu ați putea să economisiți bani. spune-o mai clar, totuși îi aud pe cei peste 50 de ani din capul meu încercând să mă cert că unul mi-a spus recent să obțin trei locuri de muncă', a scris o persoană.
''Dacă ai încetat să mai cumperi acele cafele/mâncăruri nedorite și ai economisit banii, ai putea să-ți cumperi o casă’ da….. corect’, a comentat o altă persoană.
O a treia persoană a spus: „Am auzit acest boomer de la radio fiind întrebat de ce generația noastră nu poate cumpăra o casă și ea spune că asta din cauza tuturor acestor „apăsări și pleacă”.’
Motivul fundamental al creșterii prețurilor locuințelor este cererea și oferta: oferta de locuințe nu a ținut pasul cu creșterea populației cu migrație ridicată a Australiei.
În 1983, populația Australiei era de 15,3 milioane, astăzi este de 26,4 milioane, depășind pragul de 25 de milioane. în 2018, cu aproximativ 24 de ani mai devreme decât a estimat Trezoreria.
Trezoreria se așteaptă acum la un record de 400.000 de migranți să se mute în Australia în 2022-2023, punând și mai multă presiune asupra chiriașilor.
Altul factorul a fost creșterea speranței de viață - de la 75,09 în 1983 la 83,94 în prezent - ceea ce creează o disponibilitate mai mică a stocului de locuințe existente, deoarece locuințele sunt păstrate mai mult timp.
Banca de rezervă a Australiei a majorat marți rata oficială de numerar. cu încă 25 de puncte de bază, la un maxim din ultimii 11 ani de 4,1% - marcând a 12-a creștere în puțin mai mult de un an.
Debitorii se pot aștepta la încă mai multe dureri în lunile următoare, deoarece inflația rămâne constant ridicată, RBA se așteaptă ca acesta să rămână peste șase la sută pentru cea mai mare parte a anului 2023.
Indicele prețurilor de consum a fost estimat să rămână peste ținta de două până la trei procente până la jumătatea anului 2025.
Guvernatorul Băncii de Rezerve, Philip Lowe, a spus că creșterile ratelor trebuie să continue și a remarcat că marile creșteri ale salariilor care vor intra în vigoare luna viitoare vor duce doar la creșterea inflației.
„Inflația din Australia a depășit vârful, dar la 7% este încă prea mare și va mai trece ceva timp până când va reveni în intervalul țintă”, a spus el într-o declarație de marți.
Ratele ipotecare variabile sunt acum peste șase la sută, despre care economistul șef al AMP Shane Oliver a susținut că este echivalentul ratelor ipotecare de 17 la sută la sfârșitul anilor 1980, deoarece datoria ca proporție din venit este de aproape trei ori mai mare.
Comentarii:
Adauga Comentariu